ハイムスイート朝霞

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3.37

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物件概要

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG1

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG2

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG3

• 所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
• 交通：

1. 「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
2. 東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分

• 総戸数：213戸(保育所1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：積水化学工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• ハイムスイート朝霞（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,200～5,400万円台（※100万円単位）
• 予定最多価格帯：3,700万円台（※100万円単位）
• ここはセキスイハイムのマンション版という理解でよろしいでしょうか？また、積水化学＝セキスイハウスという理解も合ってますでしょうか。よろしくお願いします。
  • ハイムスイートって馴染みがないですね。検索するとここのマンションしか引っかかりません。公式さいとには特に書かれてませんが新しいマンションブランドでしょうか。戸建てだとセキスイハイムは知名度が高いですけどマンションがどういった評価・評判になるのか知りたいですね。駅までバスなのでそれが値段に反映されると良いですがどうなるでしょうか。
• バス便で徒歩20分以上のレジデンス。この少子化の時代に212邸の大規模分譲で、大した好立地でもない。こんなの、竣工しても1年以上売れ残ってるのが目に見えてるわ。朝霞市にマンション買いたいけど、めちゃくちゃ金ない人しか買わないだろう。
• 小規模マンションならいいものの212邸あるので、竣工前完売は難しそうです。保育施設や公園があるのは大規模ならではで、いいような気がしますね。マンションごとに小学校の分団にもなりそうで、お友達づくりにはぴったりなのかな。買い物もしやすいですし、住むにはOK。通勤が電車ではなくて車であれば、マンションの価格も高くないですし、いいのかもと思っています。
• 駅前で買おうと思ったら65平米で5000万以上してしまうから、ここは設備も良くて買い物も不便しないし価格も魅力的で結構いいかも。セキスイなら安心だしね。
• 徒歩22分ではやはりバスを利用したくなるかなと思いますが、バス利用にしては価格が安くはないなと思いました。一番安くて3200万円台、最多価格帯は3,700万円台ですから、わるくはないのかな？駅前だと5000万以上ですか。この価格帯で駅徒歩10分台くらいだったらもっと良かったのかなとも思いますが、現地を知っている方々には魅力なのかもしれませんね。
• 販売　セキスイで　施工は長谷工なんだね。だから名前はハイムスイートなのかね
• 週末にモデルルーム行って来ました。設備も最高良かったです。隣にカインズとかの商業施設入るし、我が家は全然問題なし。環境もいいですしね。地下のインフラとか、ちゃんと考えた街なのでいいと思います。
• マンション住人の中でも低層部と高層部の住民の間でヒエラルキーが発生しそうだが、ここの場合は更にマンション部と建売住宅部と注文住宅部の間でもヒエラルキーが出来そうで、怖い。余計なお世話か？
  • 注文住宅部が必ずしも高額物件というわけでもない。
    • 戸建てでも南向きか北向きかで値段は変わりそうだけど一番安い注文住宅でもマンションの一番高い部屋より値段は上かと
      • まぁ戸建てとマンションが同じスペースにあるんだからママ友とかでもヒエラルキーはできやすそうだね
• 確かに、このマンションは駅に遠すぎる。荒川氾濫の恐れもある。ただ、朝霞駅にバスとはいえアクセスできて3500万円くらいで70平米の設備の充実した新築マンションを買えるチャンスなんてこれから先に果たしてあるかな？本当は和光市だけど、譲って志木までとそれより奥地で東上線の利便性は大分変わる以上、朝霞駅の魅力は一般庶民にはそれなりにある。
• とにかくこの設備使用で3500万台は魅力的だよ！！

【第2期3次以降予告概要】

• 販売予定価格（税込）：2,900万円台～4,700万円万円台 ※100万円単位
• 最多販売価格帯：3,600万円台（42戸） ※100万円単位
• 専有面積：67.85m2～84.24m2
• 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
• バルコニー面積：12.71m2～18.26m2
• テラス面積：12.98m2～20.12m2
• サービスバルコニー面積：2.20m2～5.36m2
• ポーチ面積：8.69m2
• 専用庭面積：12.06m2～15.25m2（使用料：730円～920円）
• 管理費（月額）：全体：10,400円～12,900円、住宅：3,920円～4,520円
• 修繕積立金（月額）：全体：680円～850円、住宅：6,110円～7,590円
• 管理準備金（引渡し時一括）：17,000円～21,100円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括） 全体：14,000円～17,000円、住宅：393,000円～488,000円
• 販売予定時期：2020年8月下旬
• この自粛の中、本日チラシがポスティングされていました。こういう常識のない会社はどうかと思います。
• 第1期、10-14戸販売ってネットで見ました。。確かMR行った時は30戸を第1期に売るって聞いた記憶があるのですが、売れ行きよくなかったんですかね？
• これほど売れない大規模マンションは他にないなあ。定価で買ったら負けのマンションだよ！
• IoT物件だし、電柱埋立で景観も悪くないし、3600万ほどなら駅遠でもいいかなと思ったのですが、書き込みを読んでいるとやっぱり無しなのかなと思えてきました‥。
• 移動が車や自転車が多い人には良い物件なんじゃない？周辺の駅近物件よりも1000万円以上安くなると考えると、一般庶民には魅力的に映るかも。
• 首都圏に住まうのに、田舎の＊＊に閉じこもってOK的なライフスタイルでも良いなら、アリじゃないでしょうかね？
  • あれ？　「＊＊」って、ＮＧワードなの？言い換えると、「小さいコミュニティ」。
• 第1期が先着順で9戸になっていますが、何戸か売れたのかな。このマンションの物件概要の管理費と修繕積立金の表記の仕方が独特だなと思いました。全体と住宅に分けて費用が表記されているのだけど、合わせた金額が毎月かかるってことで良いのかな？
• 駅前だと立地が本当にいいマンションだと5000万は超えるので、1500万もお安く購入できるのは魅力だと考えてます。駅前の西向きや東向きでは考えていないので。積水という売主も魅力です。設備もフル装備で街並みもとても綺麗。駅遠ならではの牧歌的な風景もいいなあと思います。後はどこをとるかですよね、
  • 老婆心ながら、ハザードマップも忘れないようにして頂ければ。
• 中古は絶対に嫌ですね。どうせ買うなら新築がいいです。築年数の古い中古なんて論外！！
• 想定外って文字通りの意味。いくら地盤の良い地域でも大地震があれば聞いた事のない建築主の建てたマンションのほうが倒壊の恐れはある。災害って、台風だけじゃないしね。
• 価格とのバランス、確かにそうですよね。マンションブログとか見ると、駅からの距離、ハザードマップ、二重床、アウトポール設計など気にするべきポイントがのってますが、大半を満たすマンションは価格もすごい。ちょこちょこ目にするのですが、なぜ長谷工は評判が悪いのでしょう？某有名ブランドの施工も長谷工だったりしますよね？
• ハザードや資産価値を求めるなら都心部が良い
• 希望する部屋がどういうものなのかによりますが、先日モデルルームに行ってみたところ、いい所はほぼ残ってないなと感じるぐらいには売れていました。（1番売りであろう間取りが欲しかったのですが我が家が希望するところは全て完売してました）売れ行き順調な物件かと思うので、動けるようになったら早い方がいいと思われます。戸建ての売れ行きも早かったので値段と設備のバランスから人気なんだと思います。

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構造・建物

ハイムスイート朝霞　エントランスホール完成予想CG

• 建築面積：3,605.36m2
• 敷地面積：10,138.55m2
• 延床面積：17,703.26m2
• ベランダの仕切りがトールタイプではないんですね。何で分譲なのに賃貸みたいにするんだろう…
  • ベランダの仕切り、トールタイプじゃないってどんな感じなんですか？モデルルームでみておくの失念してました…
  • え？普通の分譲マンションタイプだと思うけど？

• 

  ハイムスイート朝霞のベランダ

• 上の写真で見ました分譲マンションならせめて上まで繋がってて欲しいですけどね最近はこういうコストカットされた分譲も増えてるので気にする人はあまりいないのかな
  • ありがとうございます！確かに上があいてますね…モデルルームの写真見直したら、タイル状だったのでそのイメージでいました…なんとなくですが、上まで仕切りがある方がいいなあ
• 仕切がコンクリート壁で無い時点であまり気にすること無いのでは？天井まであったところで覗こうと思えば身を乗り出して覗けてしまうし、気配や物音はコンクリート壁より聞こえて来ます。上が空いてる分、冬はわずかに多く陽が入ると思えばメリットでもありますよ。
• バルコニーの仕切りはそこまで気にする事ではないかと。

共用施設

ハイムスイート朝霞　ホワイエ（1F）完成予想CG

ハイムスイート朝霞　ホワイエ（2F）完成予想CG

ハイムスイート朝霞　Plus SUITE Living & Plus SUITE Dining 完成予想CG

ハイムスイート朝霞　デッキテラス完成予想CG

ハイムスイート朝霞　STUDY CORNER完成予想CG

ハイムスイート朝霞　GUEST ROOM完成予想CG

• 駐車場料金：平置67台・機械式71台・車椅子使用者優先1台
  • 使用料：3,900円～8,500円
• バイク置場：8台
  • 使用料：2,000円
• ミニバイク置場：18台
  • 使用料：1,500円
• サイクルポート：212区画
  • 使用料：無料
• エレベーターが少ないのでそこが残念です
• これだけの大規模マンションなのに、駐車場も少ない。
• 駐車場が少ない件に関しては、営業マンも気にしていた模様。そのため、第１期販売に申し込んでくれた人には、駐車場を優先的に押さえる権利を付与してくれるとのことだった。（後のことは考えてないのかなぁ？とも思ったけど・・・）
• 駐車場の台数もこの辺りだと少ないと思いますし、車ありきで暮らす環境なのに確保できないかもしれないのでアクセスとしてはとても悪くなってしまう駐車場代金はそれほど高くはありませんが、外部に借りれる駐車場はあるのかしら？駅までの距離がかなり離れているし、スーパーも少ないとなると価格が相当安いなどメリットが欲しいところ
• 駐車場はもう抽選ではなくて先着順になってましたよ。早い者勝ちみたいですよ。
  • 早い者勝ちなんですね。我が家は早くても夏から秋以降でないと動けないので、その時に駐車場ナシなら諦めるしかなさそうです。というか、この立地で駐車場ナシだと購入者いなくなるのでは？まだ駐車場の空きがあって更に気に入った部屋が残ってれば、その時は縁を感じます。
  • カーシェアがあるから我が家はそれで足ります。普段全然乗らないし。
    • ここの近くにカーシェアって有るのでしょうか。有るなら、旦那が車を使用中に私が使いたくなった時にすごく便利。
      • 街の中に2箇所ありますよ
        • ほんとだ。今公式HPで確認しました。完全に見落としてました。しかもダイチャリも有るんですね。これは便利。
          • ただ、ダイチャリとカーシェアは戸建ての方々と共用です。使用頻度によってカーシェアは今後台数増やすそうです。

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設備・仕様

• ディスポーザーが嬉しいと思います。
• 設備仕様は他のマンションより格段に上ですよね
  • どの辺が「格段に上」ですか？
• せめてトイレは今流行りのタンクレス＋独立手洗い台にしてほしかった・・・
  • わざわざタンクがあるのは停電の時に１回でも流せるようにって聞いた事があります。タワマンじゃないとタンクレスってないんじゃないかなあ。
    • 最近はタワマンでなくても、"ちょっといいマンション"であれば普通にタンクレスになってますよ。流行りなので。ここはちょっとコストダウンしちゃってるのかもしれませんね。又、タンクレスでも停電時に流せる仕様になってます。自分的には災害時に水をストックしておけるという点でタンク付きのほうが好きですが。
• マンションの中の設備、災害時の設備、グレードなどはお値段に合わないぐらいよかったです。それは元々土地が積水の工場があり元々持っていた土地に地下インフラと上物を建てたため、他の物件に比べ土地代を引いた価格になっていると感じました。その設備の街で、この上物なら他では絶対出ないレベルの価格かと。
  • マンションの設備、グレードがよいとのことですが、具体的に何がいいのか教えて欲しいです。
    • ある程度検討なさっているのでしたらば実際にモデルルーム行ってご自身の目で見てきた方がいいと思いますよ。コンクリの厚さや配管など断面図がありとてもわかりやすくなっています。また、梁がどうなっているのかとかもわかります。付属設備に関しては公式HP見てください。私のいいと思うところとあなた様のポイントは違うと思うので。私個人としては値段感がこの周辺にしては大変お手ごろなのに人気設備が標準装備されているというところです。

1. ディスポーザー標準装備
2. ミストサウナ標準装備
3. 玄関を開けずに行える換気窓
4. 廊下の広さ（広かったです）
5. 天井の高さ
6. リビングの窓の大きさ
7. コンクリの厚さ
8. ドアストッパー・収納の多さおよび部屋のデザインが使いやすく考えられているところ
9. 玄関の広さ・キッチンの使いやすさ
10. バスやキッチンもペラペラの安物ではなくちゃんとした物　

もしついてたら嬉しいなと思うものがほぼ付いてました。ここらは成増や和光なら低層階かつ安くても5500~6000万は出さないと買えないレベルです。欲を言えばキリがないですが、この価格で駅からの距離、バスを使えるところ、レンタルの電気自動車と車があり、地下インフラの充実と災害時の設備を考えたら3000万?4000万代で買えるのはもう他では出ないと感じました。この値段でこの装備（地下インフラ込）ならかなりグレード高いと言っていいと思いますよ。

• • • • 本当ですね！結構ついてますね。詳しくありがとうございます。駅近に拘らないならかなり良さそうですね。
• 玄関の換気窓いいですよね！暗くなりがちな玄関も光が取り込めそうです。個人的に素敵だと思うのは、洗面台の鏡裏収納の色が深いグレーなところです。白のプラスチックはめてる感じの物件もみたので、グレーいいなとおもいました。
• ここはキッチンにディスポーザーがついているんですね。食洗器はついていてもディスポーザーはつかないマンションが多いので嬉しい誤算でした。洗面台の鏡に曇り止めのヒーターがついている仕様もあると便利な機能で細やかな気遣いを感じます。
  • ディスポーザーは本当にいいですよ。夏場の生ゴミは置き場に困りますからね。後はお正月とかのゴミの収集がない時なんかも。今のマンションは24時間ゴミ置き場がありますが、匂いが篭ってしまうから廃止になるマンションも多いみたいですね。
• ディスポーザー、夏は助かりそうですね。24時間ゴミ置き場は出しにいくのが面倒だったりするので、ディスポーザーよさそうだと思っています。

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間取り

• 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：67.85m2（20.52坪）～85.95m2（25.99坪）
• バルコニー面積：12.71m2（3.84坪）～21.27m2（6.43坪）
• バルコニースペースが2メートルの奥行きなので広々としていて良い。夏場の暑い日照も2メートル奥行きがあれば、室内に入ってくる光がある程度抑えられるんじゃないかしら。キッチンにはカウンターもありますからできた食事をサッと置いたりできるし、冷蔵庫も手前側に置けることで調味料などを食事中でもサッととりに行けていいですね。間取りを見ても家族世帯の事を考えて作られているのかなというのが伺えます
• 1番売りの間取りってどの間取りですか？
  • 間取りの好みは人それぞれだと思うので公式HP見てご自身のお好きなタイプを見つければいいと思います。

買い物・食事

ネイバーズサークル（約110m／徒歩2分）】小規模小売店舗「ネイバーズストア」

• 「ネイバーズサークル」（あさかリードタウン内）
  • 「ネイバーズストア」が周りに立ち並ぶ街のランドマーク・日々のリフレッシュの場としてはもちろん、マルシェやマーケットなどのイベントも行われます。
• ショッピング

1. 複合商業施設　　約134m／徒歩2分
2. EQUiA朝霞　　約1,790m／自転車約8分・徒歩23分
3. ヤオコー 朝霞岡店　　約1,560m／自転車約7分・徒歩20分
4. サミット朝霞台店　　約2,650m／自転車約11分・徒歩34分
5. オリンピック朝霞台店　　約2,750m／自転車約11分・徒歩35分
6. 西友 朝霞根岸店　　約1,480m／自転車約6分・徒歩19分
7. セブン-イレブン 朝霞田島1丁目店　　約320m／徒歩4分
8. イトーヨーカドー和光店　　約3,010m／自転車約13分・徒歩38分
9. EQUiA志木　　約3,850m／自転車約16分
10. イオン新座　　約3,880m／自転車約16分
11. EQUiA PREMIE（エキア プレミエ）和光　　約2,830m／自転車約12分・徒歩36分

• 商業施設が隣接は子育て世代や高齢者世帯には嬉しい限りです。、
• 商業施設は大規模だね。近隣には大規模商業施設があまりないから、期待大だよ。
• 隣に大規模スーパーが入るから、買い物便はいいかと思います。
• 商業施設は何が入るのか知っている方は教えて下さい。
  • カインズホームとイトーヨーカドー日用品は大体揃っちゃうって感じのタッグですね
    • ありがとうございます。後は本屋が入ると嬉しいです。
  • 100円ショップも入るみたいですよ。
  • メールマガジンでお店の概要が届きましたね。100円ショップ、地味に良いですよね。ここのカインズがいかにデカいかが分かりました。
• クリニックモールはいいですね。
• ホームページを拝見したところ、商業施設の情報がアップされてましたね！クリニック、調剤薬局、100円ショップ、カフェ、フードコートetc.歯医者、本屋、カルディが入ったら最高です！
• 買い物に関してはカインズ以外にも駅周辺に業務スーパー、SEIYU、ドラッグストアなどなど複数ありましたのでお買い物には困りません。
• 入居時に、既にカインズやヨーカドーがオープンしてくれてるのは有難い。この距離なら車無しで買い物行けるから助かります。
• カインズ、カンブリア宮殿で特集されていましたよね。アフターコロナの乗り切り方がテーマだったはず。ホームセンターでも、白や黒のシンプルデザインも豊富でおしゃれだと思います。徒歩圏内なので重い荷物も家族で持ち帰ることができるかな・・・

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育児・教育

教育施設

1. 認可保育園（予定）（マンション内）　　徒歩0分
2. 保育園 元気キッズ あさかリードタウン園朝霞市指定　小規模保育[ 0〜２歳児 ]（ネイバーズサークル内）　　約110m／徒歩2分
3. 朝霞市立第九小学校（通学区）　　約230m／自転車約1分・徒歩3分
4. 朝霞第2中学校（通学区）　　約1,400m／徒歩18分
5. 子育て支援センター「くれよん」（朝霞しらこばと保育園内）　　約500m／自転車約2分・徒歩7分
6. 子育て支援センター「ちきんえっぐ」（朝霞どろんこ保育園内）　　約1,190m／自転車約5分・徒歩15分
7. 仲町子育て支援センター「さくらんぼ」（仲町保育園内）　　約2,030m／自転車約9分・徒歩26分
8. さくら子育て支援センター（さくら保育園内）　　約2,180m／自転車約9分・徒歩28分
9. 子育て支援センター「めだか」（滝の根保育園内）　　約2,330m／自転車約10分・徒歩30分
10. ステップ子育て支援室（さわらび保育園内）　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
11. きたはら子育て支援センター（きたはら児童館内）　　約2,670m／自転車約11分・徒歩34分
12. 子育て支援センター「おもちゃ図書館なかよしぱぁく」（障害児放課後児童クラブ内）　　約2,960m／自転車約12分・徒歩37分
13. 子育て支援センター「ときわ」（大山保育園内）　　約3,530m／自転車約15分・徒歩45分
14. ねぎしだい児童館　　約770m／自転車約4分・徒歩10分
15. はまさき児童館　　約1,190m／自転車約5分・徒歩15分
16. ほんちょう児童館　　約2,240m／自転車約9分・徒歩28分
17. みぞぬま児童館　　約2,080m／自転車約9分・徒歩26分
18. ひざおり児童館　　約3,040m／自転車約13分・徒歩38分
19. きたはら児童館　　約2,670m／自転車約11分・徒歩34分
20. 白百合園　　約120m／徒歩2分
21. 朝霞しらこばと保育園　　約500m／徒歩7分
22. 朝霞花の木幼稚園　　約670m／徒歩9分
23. 根岸幼稚園　　約830m／徒歩11分
24. ひまわり保育園　　約1,190m／徒歩15分
25. 東朝霞保育園　　約1,240m／徒歩16分

• マンション内に保育園があるのは煩そうですよね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• こちらの物件は駅から遠いですね...。バスの利便性等ご存知の方居れば、教えて下さい。
  • 正直、バスの利便性ってないと思う。時間は正確じゃないし、遅れれば混んでいて乗れないことも。通勤には電車ですね。個人的には、この立地なので値段が安いのではと期待しているんですよね。普段は自転車を使うことになるでしょうけれど。
    • 近くに住んでいます。駅までのバスは、雨の日の朝は混み合いますが、これまで乗れなかったことはありません。夜の帰り便はほぼ座って帰っています。これからマンションとカインズができて人が増えれば、便数も増えるのではないでしょうか。普段は自転車を使っていて、駅まで10分くらいです。
• 駅までかなり距離があるなと思っていたのですが雨の日以外は自転車で行けば良いのであればそんなに気にしなくても良さそうですね。ご近所さんの情報はとても参考になります。
• 地盤はどうなんですかね？川沿いだから液状化も心配ですし、基礎はどうなっているんですかね？
• バスの本数にもよりますけど、マンションは戸建と違って駅から近いことがメリットで購入したりしますからね・・・希望としてはもう少し駅チカだとよかったです。
• 徒歩で歩いていくにはかなり遠い。このくらいの距離ならば周辺に同じくらいの価格で戸建てが購入できそうですから、マンションという価値が下がってしまわないかな駅についてからバスに乗って行かなければならないのは、毎日の通勤を考えると慣れるまでちょっと大変かもしれません。バスを待ったりする時間や電車を待つ時間でもスムーズに移動できるかどうかわかりません地方から引っ越してきて駅から遠い家に慣れているという世帯にとっては価格を考えると良いのかな
• オリンピックくらいに始まる羽田新ルートのちょい近くぽさそうだから飛行機の騒音が心配だけどどうなんだろ？そんなに気にならない音量ならいいな
  • 調べたけど、そんなにかからないですねえ。和光の方がかかるみたい。
• 徒歩22分は辛いなあ。しんどすぎる
  • 隣にある戸建ては良さそうですけどね。戸建てなら徒歩はまだ諦めつくけど、マンションだとちょっと、、
    • 駅からこのくらいの距離だと戸建てを選択される方の方が多いと思います。マンションの魅力は駅からの距離という利便性。この立地条件だとそれが無くなってしまいデメリットが目立ってしまう。バス利用だったらバス停が近くにあるので問題ないですが、移動にバス代、自転車の場合駐輪場代と家庭の負担は増えてしまいますね。平米数が極端に広くなっているならいいですが、そうでもないのが残念
• この立地だと単純に隣の戸建て分譲のスマートハイムシティ朝霞と比べちゃう気がするけど、このマンション独自のメリットみたいなのあるのかな？まぁ戸建ての方は高いし値段が安いってのが一番のアピールポイントなのかな
• 荒川、新河岸川、黒目川が氾濫したら、一巻の終わり。前は化学工場だったからそれでも良かったんだろうけど、住むのは賭けの要素が大きい
• 地下インフラ整備について説明を受けた。確かに力が入っているが、どこまで意味があるのか？地震対策やゲリラ豪雨対策にはなっているが、洪水対策には全くなっていないので、黒目川、新河岸川、荒川が氾濫したら即アウト。立地が黒目川の通常水位より6.2m上になってはいるが、あくまでもそれは通常水位の場合。氾濫したら堤防を越えた上での3mから5mの浸水なので、1階部分は水没する危険性が高い。地階扱いの駐車場は勿論没するので、自動車は全部お釈迦。地階まで通じるB棟のエレベータは止まるだろう(止めないと籠の中で溺れ死ぬ人が出かねない。)。水道が止まった時の飲料水確保等の災害対策は良く出来ていると思うが、それって1階が水没した場合でも機能するのだろうか？まあ、荒川の名前が伊達であることを祈る。
  • このマンションは元々積水化学の工場があった場所であって、黒目川沿いの氾濫可能性がある地帯だった。元々住宅地に適していない土地に、無理やりマンションや住宅街を作ってお金儲けしようっていうのが今回の計画。上の人が言っている通り、氾濫したら、車はおじゃんだし、リスクがありすぎる。よほど金のない人以外、見送るのが無難だろう
    • 荒川は氾濫対策が他の河川と比べると比にならないのは事実。このマンションは近隣住民の避難場所にも指定されてるらしい。事実このマンションエリアだけは、先だっての台風で被害ゼロだしね。
      • そりゃそうだよ。先の台風19号でも、黒目川と荒川は氾濫危険水位にはなったけど、すんでのところで氾濫自体は無かったのだから。問題は、氾濫した場合だ。
• 荒川氾濫が一番怖いな。そこの安心が得られれば買いたい！
  • 荒川に安心はできないからそこは賭けだね。ただ、第二、第三調整池を建設中だからリスクを下げる取り組みは実施されている。
• 彩湖も国交省が死ぬ気で整備しとるし。
• 私も20年近く朝霞市に住んでいるが、この場所は危ない気は凄くするけど、本当に何かが起きたことは無い気がするんだよな。朝霞台近くの黒目川周辺や志木の方の新河岸川周辺はよく水没してるけど。また、和光北インターが近く、新倉パーキングが高速外からも入れる形でリニューアルすることが決定してる、外環は東名に繋がる、254バイパスもいずれ完成して463バイパスまで繋がる、まとまった土地があるのはここら辺くらいしかないといったことを考えると今後10年くらいはこの一帯を中心に開発は進んで便利になっていく気がするよ。駅まで激しい坂道なのは一生変わらないけどね！電動自転車や車の活用は必要だね。自動運転のバスがグルグル駅と行ったり来たりしてくれる未来が来れば最高だが。
• カインズがどれだけ魅力的やテナント構成にしてくるかによっても人気は変わるだろうね。
• うーん、買い物とかはこれから便利になっていくと思います。小学校も通える距離。駅が遠い…バスも出ていますけど、自転車とかでも行く人は多いかもしれないと見てて感じました。実際、このあたりの方はどうやって駅までアクセスしているのですか？
  • >自転車とかでも行く人は多いかもしれない電動アシスト自転車でないと心臓破りの登り坂を毎日登るのは大変だろうね。>どうやって駅までアクセスしているのですか？バス一択だと思う。
• マンションと商業施設が出来て、バスを利用する人増えるかな（今後バスの本数も増えると嬉しいな）と思ったけど、商業施設利用者はこの辺りだと車で移動する人が多いのかな、
• 電動自転車は安くて5万くらいのものも売っていますから、自転車は電動を購入するのもいいかもしれません。子供を乗せる自転車については、個人的には電動をお勧めします。例えば、坂が無い道だとしても子供を乗せて自転車を走らせるのは案外重いです。その点、電動自転車はかなり楽ですよ～子供を乗せて荷物を載せてもそれほど苦痛ではないです。
• ファミリー世帯向けなのに、子供が遊べる遊具のある公園が無いっていうのは。。。ベンチのある公園はありますけどね。2つも。
• 街並みはとても綺麗ですね。優雅な雰囲気でした。
• 駅までかなり距離があり、バスで出るとなるとちょっとしんどいかな。
• 小学校が近いなど子育て環境は良いのかもしれませんが将来的なことを考えると、交通アクセスの悪いところはあまり良くないかな。
• 先日、現地を見る機会に恵まれた。交差点「第四分団」を過ぎて、坂道を延々下ると、右側に戸建て住宅の群れが突然出現する。こんな僻地に、そっくりな住宅群が出現ってちょっと不気味、というのが正直な感想。
• 駅徒歩22分、通勤で毎日往復44分、駅近ですね
  • ウサインボルトルトなら79秒、つまり、1分19秒で駅に到着する
    • 坂道を忘れてはいけない
• 様々なライフスタイルがあるのだから、駅近というワードばかりを引き合いに出すのもいかがなものかと。まあ遠いのは事実ですが。
• 通常はバスか車での移動になるのだろうと思います。何かあった場合には徒歩でも帰れるという意味での駅徒歩22分の案内なのでは。あ、でも普通に歩いちゃう人もいるかもしれない。健康のためにはいい距離だろうから。
• 和光や成増の方が坂道はキツい。
  • 比較の問題じゃなくて、絶対的な問題だと思うけどな。
• セグウェイで5分くらい？
• 朝霞に住んでるけど、結構この黒目川、頑張ってるんだわ。氾濫した事ないんだよね。それからさ、成増、和光、朝霞、朝霞台、志木、周辺に住んでるんだから坂道云々は今更じゃない？
• 基本、アップダウンは多い地域ですよね。だからかもしれないけど、子供がいる人は電動アシスト自転車に乗っている人が多いように思います。子供を乗せて坂登るのしんどいですものね。日々の快適さを思えば普通の自転車よりも高いかもしれないけど、ある種必要経費ですよ。
• 環境はいいので、子育てには良さそう。電動自転車欲しいけど、高いですよね。
  • お値段とスペックを考えると魅力はある
• ハザードマップを見た上で検討しています。やはり駅近や安全な立地の新築マンションは手が出せる価格ではないし、事情があって志木朝霞近辺から離れるのも難しい。そしてなるべく早く引っ越したい。そうなると、地盤の弱さを覚悟したうえでここのマンションにするか中古を探すかどちらかになってしまう。一方で朝霞駅の中古マンションも築浅になるとなかなか出ないので悩んでいます。長年この地域に住んでいるので、工事をしたからか昔と比べれば川も氾濫しなくなったと感じていますが、災害規模というのは想定できるものではないので、どこまで長谷工と積水を信用できるかというところになる気がします。朝霞でこのくらいの価格帯しか手が出せないとお考えの皆様はほかにどの辺りと比較検討していらっしゃるのでしょうか？
• 想定外って文字通りの意味。いくら地盤の良い地域でも大地震があれば聞いた事のない建築主の建てたマンションのほうが倒壊の恐れはある。災害って、台風だけじゃないしね。
• ハザードマップみると地震にも弱いですよね、ここの土地。川の氾濫などはわりと大丈夫な気がしていますが、地震による液状化と揺れへの対策が微妙だなと思っています。そもそも長谷工がそこまで評判良くないので、悩んでしまうところなんですが。
• マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなとも思いますが、立地や周辺環境に恵まれていたら、高さなどはあまり関係ないかもしれません。ここは駅から距離があるのですが周辺環境を見ると商業施設に近く、住みやすそうな感じでいいなと感じました。
• 環境の事を考えると子育てにはいいなぁと思ってます。自然が多いですね。
• ハザードマップ弱いと言えば川口あたりも同じなんだよね。でもマンション売れてるから災害が起こらないと信じてるんだろうね。
• 災害に関しては「そのときはそのとき」とお考えの向きであれば、この物件もアリでしょう（前述のとおり自分は推奨しませんが、どうしても駅近の中古が嫌だということであれば、選択の余地がありません。）。ただ、その場合でも、「朝霞駅までは長い上り坂道」という事実は動かせません。毎日のことですと、かなりつらいでしょう。電動アシスト自転車で駅まで行く場合、駅の公共駐輪場は満車状態が多いです。また、原付やバイクの場合は、駅に置く場所自体がありません。（昔は置けたんですが）そのため、駅との毎日の行き来には自動車を使用し、朝霞駅の近所に駐車場を月極で借りるという手を使うのも、一つの手です。朝霞駅の近所ですと、駅からの距離にもよりますが、１万円～１万５千円／月くらいです。（自分は、朝霞駅東口から徒歩５分にある居酒屋「うまかと」の隣の隣の平置き駐車場を、不動産屋「サンアローズ」さんの仲介で一時期借りていたことがあるのですが、１万３千円／月程度でした。不動産屋さんによっては駅から遠くの物件しか扱っていないところもあるので、注意が必要です。）仮に１万３千円／月だったと仮定して、通勤が２０日／月だとした場合、片道３２５円程度ということになります。バス代よりは少し高額ですが、利便性はかなり高いと言えるでしょう。
  • うーん、考え方次第だと思う。駅前は確かに利便性は高いけど、朝霞って昔からの道が多いから細くて歩道がなかったりするし、立地を選ばないと目の前にマンション建ったりするし、飲食店の臭いがしたりするからね。パチンコ屋が近いとかさ。環境をとるならいいと思うけどな。買い物にも不便しないしな。
• 水害などが起こると川の近くは心配になりますね。
• 昨年の台風19号の時はすぐ近くが氾濫してましたね。このエリアはギリギリ堤防が持ってくれたけど、もし一戸建てやマンション1Fだったら気が気じゃなかったかも。
  • 右手は調整池として整備されてます
• 自分は水害のリスク少しでもあったら住みたくないけど、気にしない人からしたら安いし、お店も色々揃ってて、街並みも綺麗で良いでしょうね。

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  マンション近辺地図

• 上の写真のどの辺がハイムスイートになりますか？
  • 左側の畑群の少し奥になります。ここの黒目川と新河岸川の合流する箇所は過去にも氾濫、浸水を繰り返していたので、右側の調整池や堤防工事などの治水対策が行われてきました。
• 台風19号の大雨の際もハイムスイートのエリアは特に被害は無かったと記憶してます。
  • 被害はなかったですが避難指示出てました。機械式駐車場が壊れたら修繕費上がりそうで怖いですね。
  • 被害というか、実際に浸水があったのは内間木の方ですね。近くでは朝霞市立第九小学校の裏手の太陽光パネルの所も浸水してた記憶があります。すぐ近くまで水が来てた訳ですが、ここは地下に雨水貯留設備があるから大丈夫なのかなと。
• もし駐車場の抽選に外れた場合、すぐ近くで借りられる所はあるのでしょうか。周りを車で走ってみたけど、月極駐車場などが見当たらなかったのでその点が心配です。
• 検討している方々の参考になればと思い投稿します。まず地盤の硬さについてはハッキリ言って緩いです。ですが硬い地層まで釘打ちをしっかりしており本数も多いので液状化してもマンションが傾く事はなさそうです。最悪、土がなくなってもマンションは釘の上に立っています。治水に関しては積水化学がめちゃくちゃ頑張っているなと感じました。（マンションの売り営業長谷工がやっていますのではっきり言ってインフラのことは知識不足です。治水設備やインフラなど地下の設備関係は積水がやりました。戸建ての売り営業が積水だったため戸建ての方が物凄くちゃんと説明してくれました。これなら川そばでも買うと思えるぐらいに説明がありました）また、荒川のでかい調水池が今後2つ出来るので治水に関しては納得できます。ちなみに周辺住民の避難場所はこの街になってます。それぐらい治水や災害に対応した街になっています。
• 駅までの距離は人それぞれの価値観だと思うので。、車がないなら1人1台電動自転車は必須です。（買い物や通勤に必須）駅周辺に駐輪場は沢山あったので困りません。空きもしっかりあります。（確認済み）

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周辺施設

フィットネスパーク（あさかリードタウン内）

• フィットネスパーク
• あさかリードタウン内にあり、健康遊具が設置された緑あふれる笹橋公園と黒目川プロムナードで構成されています。多世代が自然に親しみながら体を動かせる健康エリアです。

病院

1. TMGあさか医療センター（総合病院）　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
2. 榎本歯科医院（歯科）　　約920m／自転車約4分・徒歩12分
3. はねだクリニック（内科・外科・消化器内科・肛門外科・整形外科）　　約1,440m／自転車約6分・徒歩18分
4. NAGASE DENTAL CLINIC（歯科）　　約1,530m／自転車約7分・徒歩20分
5. 渡邉クリニック朝霞（精神科・内科）　　約1,730m／自転車約7分・徒歩22分
6. 阿部レディースクリニック（産科・婦人科）　　約1,780m／自転車約8分・徒歩23分
7. すぎたこどもクリニック（小児科）　　約1,800m／自転車約8分・徒歩23分
8. 朝霞厚生病院（内科・外科・脳神経外科・整形外科・皮膚科・放射線科）　　約2,380m／自転車約10分・徒歩30分

• 公共・レジャー施設

1. 朝霞市健康増進センターわくわくどーむ　　約1,240m／自転車約5分・徒歩16分）
2. 朝霞市立総合体育館　　約2,590m／自転車約11分・徒歩33分
3. 青葉台公園テニスコート　　約2,410m／自転車約10分・徒歩31分
4. FASTGYM24 朝霞店　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
5. 朝霞パブリックゴルフ場　　約2,490m／自転車約10分・徒歩32分
6. 内間木公園　　約1,790m／自転車約8分・徒歩23分
7. スポーツクラブルネサンス北朝霞24　　約2,570m／自転車約11分・徒歩33分
8. エニタイムフィットネス　　約2,590m／自転車約11分・徒歩33分
9. 朝霞中央公園陸上競技場　　約2,700m／自転車約11分・徒歩34分
10. 黒目川　　約140m／徒歩2分
11. 城山公園　　約610m／徒歩8分
12. 柊塚古墳歴史広場　　約200m／徒歩3分
13. 滝の根公園　　約2,150m／自転車約9分・徒歩27分
14. 青葉台公園　　約2,430m／自転車約10分・徒歩31分
15. 朝霞の森　　約2,250m／自転車約9分・徒歩29分
16. 和光樹林公園　　約3,890m／自転車約16分・自動車約6分
17. 彩湖・道満グリーンパーク　　約5,800m／自動車約9分
18. 秋ヶ瀬公園　　約6,100m／自動車約10分
19. 花の木交番　　約860m／自転車約4分・徒歩11分
20. 朝霞市博物館　　約1,350m／自転車約6分・徒歩17分
21. 東洋大学付属図書館朝霞図書館　　約1,450m／自転車約6分・徒歩19分
22. 朝霞市民会館・ゆめぱれす　　約1,530m／自転車約7分・徒歩20分
23. 東朝霞公民館図書室　　約1,580m／自転車約7分・徒歩20分
24. 朝霞市役所 朝霞駅前出張所　　約1,870m／自転車約8分・徒歩24分
25. 朝霞市役所　　約2,060m／自転車約9分・徒歩26分
26. 産業文化センター　　約2,130m／自転車約9分・徒歩27分
27. 朝霞市立図書館　　約2,520m／自転車約11分・徒歩32分

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