アトラス倉敷ル・サンク

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4.59

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物件概要

アトラス倉敷ル・サンク　周辺イメージイラスト

• 所在地：岡山県倉敷市阿知3丁目1002番（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「倉敷」駅 徒歩5分 （サブエントランスより）
2. 伯備線 「倉敷」駅 徒歩5分 （サブエントランスより）

• 総戸数：171戸（非分譲住戸21戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建（他に鉄骨造地上7階建）
• 敷地の権利形態：所有者の共有
• 完成時期：2021年06月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
• 施工：株式会社藤木工務店
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• アトラス倉敷ル・サンク（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 購入検討されてる方いますか？1月に説明会があるようですが、早く詳細が知りたいです。
• 倉敷駅近くで最高です。店舗もできるし、でも価格が絶対高いと思います。2LDKで3500万くらいするのでは？　手の届く値段だとうれしいのですが、価格はわかりません。駐車場料金も高そうですが、場所はいいとこですよね。
• 倉敷はもうここ以上駅近はできないでしょうね。価格が気になります。
• どういった世代の人が多く、このマンション購入を考えてるんでしょうか？年配？子育て世代？
• 倉敷で2LDK3500万は高すぎて買う人いないんじゃない？岡山駅前でもそんなしないよね。
  • 杜の街グレースは2LDK高いとこだと7000万くらいです
• 販売価格とが気になって調べてます。アルファステイツ倉敷鶴形IIの約築2年が3SLDK(83.63m2)で4,600万で売りに出てますから、アトラスの4LDKとなると5,000万ぐらいになるのかなと考えていますが、だとしたら高過ぎですね。またディベロッパーが旭化成レジデンスの「アトラス」でずーっと岡山在住の私にはあまりなじみがないのですが、評判ってどうでしょうか？個人的にはアルファステイツの内装が評価高いです。
  • 確かにそれなら高すぎると思います。岡山駅中心部より高い物件を倉敷で買うのはリスクが高いように思いますけど…
• あの価格で完売するとは思えないんだけど…かなり強気じゃないですか？
  • ちなみに下でいくらだったか教えてもらえますでしょうか。
• 倉敷で岡山駅周辺ほど高いなら購入はリスキーですね。
• 76平米くらいの中部屋低層階でいくらくらいですか？
• 岡山駅前で2LDKを3500万では到底買えませんよ
• 岡山のような田舎で5000万円以上出すなら関東や関西の都会で買ったほうがいい気がする
  • 投資目的の人だけが買うとでも？引っ越せって？
    • 投資でなく居住目的です。
• 2LDKで3500万円台、３LDKだとほぼ4000万円台～。一番高い部屋は9000万近くとか。。
  • なかなか高いですね
• 担当さんがやたらあおりますが、そんなに競争率高いの？実際のとこ
  • 部屋によってはありえるけど全体的に見たらそんなことないでしょ
• 地権者が住むマンションってどうなんでしょうか
• 戸数が多いから実際、完売するにはかなり大変で時間かかるのでは？倉敷だし…
  • 倉敷阿知２丁目のマンションは3カ月でしたね、簡単に比較はできないですが。
    • 阿知二丁目のマンションは戸数が少ないないのでは？
  • 思った以上に　高いです。いい部屋は　ほぼ地権者がおさえてて、微妙です。駅は近いけど　ねだんと比べると悩みます。
• 阿知2丁目は別格みたいですね。購入できた方、羨ましい。ここは購入者の年齢層が高そうで…
• ここは150部屋　あるから　大変そう。値段も　結構　高いから　売り切れるのかなあ？
  • 関西圏、関東でもその規模のマンションは何年も完売していないところが多いですね
• 高すぎるね、三分の一は売れ残りそう
• 高すぎて購入やめるひと多そう。
• 隣に川西町があるからなあ。イメージが良いかと言われると...ただ、駅近はここが最後くらいになりそうだし。悩みます。
  • 川西町が近いからイメージが？そんなこと言ったら駅近物件なんかどこも買えんわな。
• 他にも駅近物件、いくつかありますね。
• 駅近ここで最後じゃないですよ。そもそも阿知も川西町と同じで飲み屋街ですし、そういうところを気にする方は郊外に購入するしかないですね。
• 飲み屋街云々より、価格の高さがネックになり完売が厳しくなりそうですね。
• 駐車場、管理費、マンション価格、どれも、非常に高いです。自宅用に買って長年住み続けるのは、一般人には不可能かと、
• 駐車場、管理費いくらなんですか？
• 確かに駐車場、管理費等が高ければマンション価格が購入可能でも買うのやめようと考えている人は少なくないはず。自宅用で考えていますが、買える価格だとしても今後、維持していくのが大変なら買いたくないですね。
• 庶民では買えない
  • 倉敷のマンションで富裕層だけを対象にしてたら売れないでしょ。色々見てますが駅近としてはそこまで高くないですよ。個人的には間取りが微妙ですが。
• 場所は最高、欲しいけど、値段が、いかんせん高すぎるね、手が出ません
• 高いと言ってる方は、広い部屋希望なんですか？3LDKまでなら立地的にも他の駅近マンションと変わらないと思いますが。
• 自分は3LDK希望の年収2000万以下の庶民ですが、このやりとりを客観的に見ていると金持ちと庶民の金銭感覚の違いを痛感しますね。
  • 安いと言ってる人って富裕層ですよね。確かにサラリーマンではキツイ。
  • このスレ全部見たけど、名前変えて自己レスしてんのまるわかりだし、なんか恥ずかしいよ。年収2000万以下っていくらか知らんけど、3LDKなら4000万円台で買えるんだから、普通のサラリーマンだろうが難しい話ではない。低層階なら4000前半であるし、駅近物件なんだからそのくらいするの当たり前。市役所のとこでも考えたら？お望みの平面駐車場だし。
    • 全員が同じじゃないと思いますよ
    • キャッシュで買えても維持費、駐車場代が毎月4-5万円、プラス大規模修繕費を考えてもサラリーマンにはキツイでしょう。
• 居住目的で購入する人って少ないですか？他の業者さん方はここは居住目的で購入する人は少ないだろうと言ってましたが
• 3ＬＤＫ、紙出してた？4ＬＤＫは、何枚か印ついてたけど、
• 来てる人、みてご覧なさい。普通じゃ　ないですよ。
• 変な人が入居しなくて安心ですね
  • 庶民(一般サラリーマン)＝変な人ってこと？
• 真剣に検討中ですが、価格は買えないことも無いが私にはほぉ?やっぱりそうきたか高いねさすが駅前だし仕方ないのかなと思います。しかし、倉敷市内在住の方は、駅前だから、岡山駅、倉敷駅前に関わらずこのアトラスの価格は当たり前だろと言ってますから、その感覚の差かなと思います。
• 私は駅近便利だからが１番の選択肢。新幹線ないとか飲み屋街がとか賛否ありますが、日本に名だたる観光地で。あとは自分で全て納得するかしないかですかね。
• 倉敷駅を頻繁に使う人には、欲しいマンションてましょうね、駅を使わないんなら、他にも沢山ありますよね。
• 駅周辺の他の新築、中古マンションもいくつかあるから倉敷に住まないといけない人は迷いますよね。
• 維持費、駐車場代、管理費、固定資産税で月額別途5～6万円として20年後には7万円くらいになるかな。地権者が多いからそちらにかなりのお金が流れてその分金額上乗せされているからここは高くて当然でしょうね。
• そうなんですね、申し込みしてたけど、やっぱり辞めようかなあと考えてます。高すぎますよね
• 都会ならありだけど、車なし生活は倉敷ではキツイしね…
• 販売者の方が高くて当然、嫌なら市役所の方の物件買えば？とコメントしていますが、あるアトラス関係者がここではなく、市役所の方を買ってるという話は気になりますね。
  • 妄想が激しいですよ。話を歪曲するのはやめた方がいい。誰も気になってないと思いますが。
  • その話、真の理由が気になりますね。販売業者も造りが良い以外の理由は言わなかったので他にも理由があるのかと色々気になりました。お金はあるので金額の問題ではないでしょうから。
• 4000万以上出せません、最高値8000万って、凄いです。5000から6000万以上出せる人、一体何者？
• みんな自分のマンション完売させるために説明会行けば色々な情報出して他を蹴落とそうと必死ですからね。価値観は人それぞれ違うから。倉敷駅徒歩5分圏内の新築マンションいくつか出てますが安いですね。安さをとるならそちらが良いと思います。
  • 徒歩5分圏内、アトラスとサーパスだけじゃないですか？ポレスターは9分だし。ポレスターは一番広い部屋でもお手頃ですね。サーパスは広いとこは4,000万超なのでお手頃とは言い難いかな…まあ安いと思う方もいるでしょうが。
    • 説明会行ったんですか？70平米ならいくらでした？
      • 詳しいみてないけど4000万はすると思いますよ
• 確かにポレスターは2000万円台からありますね。もしくは、駅近の中古マンションも安いです。
• 杜の街グレースタワーは立体駐車場24000円、平面30000円管理費修繕費45000円そう考えると圧倒的に安いよね
  • 管理費修繕費は45000もしないでしょ？70平米台なら2万ちょっとだよ。
• 固定資産税、駐車場代入れたら月5万円以上になりますね。
• 修繕費は5年ごとに5000円くらい上がるしね
• さすがに杜の街と倉敷駅の物件を比べるのはかなり無理がありますよ　利便性、グレード全てにおいて杜の街の方が圧倒してるんだから。倉敷駅前は岡山駅前ほどニーズがないしね。
• 杜の街は割安感あるけど、ここは割高感が半端ない
  • 確かに岡山県のマンションスレでは倉敷のマンションは話題にものぼりませんね。
• 再開発地域って別途、プロジェクトの管理費の負担があり、月々1万程度ですが、ここはどうなんですか？
• 倉敷は、駅からほんの少し離れただけでド田舎だから割高な価格での購入は勇気がいりますね。今後の人口減少+マンションバブル崩壊を考えたら、岡山駅前や中心部の方が価値は下がりにくいと思います。
  • 駅から少し離れたらド田舎なのは岡山市も一緒でしょ。杜の街の話してる人は違うとこでやってくださいな。
    • 誰も岡山市の話なんてしてない。岡山駅周辺と倉敷駅周辺の話ですよ。
      • 岡山駅周辺と中心部って書いてるよね。岡山市でどこが間違いなのか。
• 最新の倉敷駅の坪単価と同じくらいなのが備前三門だから比べるのは酷ですよ。
• 岡山駅から少し離れたらド田舎って言っても表町くらいだからまだ良いよね。
• 倉敷駅前の時価は岡山の庭瀬位だからね　もりのまちグレースは100平米で1億だからねー
• 倉敷駅前マンションが一番の魅力でした。一番高い部屋で８０００万円でした。抽選です。場所がいいので高くなるのはもちろんですが、想像以上に高額でよいマンションでした。
• 価格が真ん中くらいの部屋で20年後には維持費(固定資産含む)75000円くらいですね。キャッシュで4000万～5000万くらい払っても毎月維持費は一生続くので購入する人はやはりそこそこ裕福だと言えるでしょう。
• 場所は最高、部屋は普通でした。オプションは多そうで。ランニングコストは高いです。子育て世代には厳しそうです、車のいらない、仕事を引退した、社長やお医者様じやないと難しいです。まず車二台の駐車場代でギブアップです
• 5から8階にある駐車場から別棟の部屋まで毎回荷物を運ぶと考えたら面倒すぎて車は持たないほうがいいと思った。
• 販売開始はいつなんですか？
• 今日から登録ですね。100戸か?売れるんかな。
• 売れない？うれる？読めない
• 経済状況悪いからね。
• 申し込み状況、どんな状況からなんだろうねえ、庶民には想像できないです
• 強気の価格設定決まりましたので、売れ行き順調ではないでしょうか？
• コロナショックが長引けば解約する人、契約辞める人が増えそう。
• コロナ長引けば、辞める人増えそうです。不動産も最後のバブルでしょうか？いいお値段してます。
  • まだ契約していなくて良かったと安堵している人も多いかもしれませんね。キャッシュで購入している人以外は。
• 5000マン以下はほぼ完売と聞きましたが、真相はいかに？！
• 一期が100戸販売で今3戸だけになってるからそれだけ売れたってこと？
• 人気あったって事ですねえ。ただ値段から考えると、信じられません
  • 完全に高買いだよね。
• 2期は値上げするみたいなこと言ってましたが、それでも売れるんかな？
• 意外でしたねーただ二期はどうかな？
• リーマンショックどころじゃないのにねぇ…バブルの値段で買うなんて
  • まあお金ある人にはそんなの関係ないしね。買えない人の僻みでしかない。羨ましい限り！
    • ほんとにお金がある人は倉敷には買わないと思うけど…
      • 都会にしか金持ちがおらんとでも？倉敷より田舎に住んどる金持ちもいっぱいおるで。
        • 田舎の金持ちはマンションは買わないけどね。
• 高い買い物ですねえ、売る時、うれるのでしょうか？
  • 今倉敷で新築マンションはここかサーパスで、分かり易い価格帯じゃないですかね。ただ色々な不動産屋が言うのはもう金持ちはいない、既に抑えている。
• 売れ行きどんなですかねー
  • ドクターやリタイア組が多く、現金で買う人が多いようだから、影響ないんじゃないの？？
• 二期も売れるんでしょうか
• ドクターも不況です。リタイヤ組、株さがってます、いま持ってる不動産、売れない。三重苦だぞ。辞めるなら今だ
• みんなが思ってるより、ちゃんと売れてますよ。ご心配なく
• 売れてるんですか？
  • はい。ご安心ください。数が数だけにまだ完売ではございませんが。

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構造・建物

• 敷地面積：6,957.24㎡(建築確認面積)
• 建築面積：5,422.11㎡(建築確認面積)
• 延床面積：29,223.70㎡(建築確認面積)

共用施設

• 駐車場：住宅用175台
  • 駐車場が自走式なのがいいですね。立ち退きした方たちはどのくらい入居されるのでしょうかね。
• バイク置場：住宅用22台(バイク置場10台、ミニバイク置場12台)
• 自転車置場：住宅用267台
• プロジェクト管理費ってやっぱりかかるんでしょうか？
• 気になったまま説明会も行ってないけど、駐車場とかそんなに高いんですか？
  • 15000円
    • 駅近で15,000円ならそこまで高くはないと思うのですが。屋根ありの自走式ですし。
      • ただ5階から８階の間ですよ
        • 5～8階のみの駐車場で、一律15000円ですか？
          • アルファステイツ倉敷阿知の平面駐車場で22,000円だから、まあ妥当じゃ？15,000円の駐車場代が払えんのなら、ここに限らず駅近物件は諦めた方が・・
• 平面ならいいけど、毎回5-8階まで駐車するのかなり面倒ですね。
  • 平面はないって最初から分かってたんだし、文句言うなら他買えば。
    • 年収2000万以下の庶民が自宅用に購入は難しいですよね。
    • そんな上の方に駐車しなきゃいけないとは知らなかったです。
• ネックになっているのは、住む階により住居のエレベーター、駐車場（抽選だし連絡橋は5階2ヶ所だっけ？）のエレベーターと２つエレベーターを乗り換え・・ほぼ毎日の作業だしね。さすが地権者の方は賢く便利で良い場所、人気の部屋をほぼ選ばれてるのでは？。いっそのことマンション外に月極借りるか？とかスーパーへは自転車（徒歩はたいぎ?←岡山弁ですよね）車は、年とるしまあそう遠くない将来手放す事にしていますからね。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.10平米～102.00平米

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周辺環境・治安

• 用途地域：市街化区域・商業地域・防火地域・倉敷川畔美観地区周辺眺望保全地区・岡山県南広域都市計画高度利用地区
• ちょっと、ごちゃごちゃしたところですよね。きれいに再開発されるといいのですが。完成図を見る限りは、あまり余裕のある街造りという感じはしないですね。マンションはあまり特徴がないように見えます。せっかくいい場所につくるのだから、いい物を期待したいものです。
• ハザードマップではかなり危険な地域みたいですが、その辺りが気になります。
  • 駅前が浸かるくらいなら倉敷は全滅だと思いますが…
    • 倉敷駅辺りは過去に液状化や浸水被害はありますか？
• 三丁目の次はどこが再開発されるのだろう
• この辺り、私が知ってる時代は無法地帯で、週末は周回族と爆音暴走バイクで、住める環境ではありませんでした。最近はどうなのか、夜間の調査が必要だと思います。

掲示板

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