ソルフィエスタ町屋

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4.22

(9 票)

物件概要

ソルフィエスタ町屋　外観完成予想CG

• 所在地：東京都荒川区町屋八丁目1976番5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線「町屋」駅　徒歩8分
2. 京成本線「町屋」駅　徒歩8分
3. 東京さくらトラム「町屋駅前」駅　徒歩8分

• 総戸数：21戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：株式会社スギモト都市開発・株式会社エムズイースト レジデンス
• 施工：田中建設株式会社
• 管理会社：株式会社ソルフィエスタ

掲示板・口コミ

• ソルフィエスタ町屋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ホームページをみる限りでは結構お洒落で素敵なマンションですね。上京して初めて住んだ街ですが結婚後も気に入って住み続けております。時間をみつけて見学したいとおもっていますのでその際はよろしくお願い致します。
• デザインは色々拘ってる様子ですね。だんだんになってる部分がちょっとクセのある感じだし、エントランスも吹き抜けになったりしてて。人が流動的になるシングル・ディンクス向けのマンションだと見栄えも重要ですもんね。面白いと思います。
• 最多価格帯 4,200万円台(3戸)。今時のマンションにしては抑えめの価格なのかなあ。周辺も色々あって便利そう。これで3駅使えるのは良い条件かと。売れ行きはどうなんでしょうか。
• ニッチ狙いな企画みたいですが東京都心部にありそうなものを町屋で誕生させたのは面白いですね。都心に通勤しやすい地下鉄利用を主に検討してますが価格もわるくないのではないでしょうか？あいにく同居者の都合上購入自体が進められていませんが気になってはいます。
• 二人暮らしするのにはちょうど良いサイズでしたね。昔ながらの風情も残されている地域ですからお休みの日にはのんびり過ごしたい方には結構良いかもしれませんね 元々戸建を検討していましたがこちらのマンションのように陽当りがしっかりとれていますとマンションも良いかもと気持ちが揺らぎます。あいにく私共の家族数では検討から落とさざるおえませんでしたが他の方も書き込んでいたとおりで気になる物件ではあります。あと20歳若くて独身だったらきっと買っていたなー。
• 内廊下で、設備などがかなり充実している・・・ので安くはないだろうと思っていたんですが意外にも今、表示されている金額はそこまでは高くない。
• 見学しました、、、、私も町屋は初めてなんですが街に活気があってなかなか良い感じです。いままで台東区やら文京区などあてもなく調べましたが私の予算では狭いし陽当りもとれないマンションばかりでしたから実物も見ることが出来すごく感動的なお部屋でした。それにしても私の予算からすればこちらも高い買い物に違いありませんがいままで見学をさせていただきましたなかでは一番良かったです。
• 価格的にもそう高額ではなくサラリー世帯には妥当な価格設定。夫婦二人暮らしでもこのくらいの広さなら丁度住みやすいと思うし、貸出する場合、家賃が大体12万以上なら貸出できるかなといったところかな？
• 南向きの角住戸が２９００万円台～ってつりなのかなと思いつつも、かなり心惹かれます。最近は独身女性でマンションを購入者が増えているようですがここなら立地的にも価格的にも良さそうですね。特に完成型なので、実際の部屋を見て購入できるのもいいなと感じました。
• 南向きの2900万円台～ってのはたぶん2階の部屋で目の前に戸建てがあるので眺望はないし陽は西窓からしか入らない部屋かと思われます。それと南側の空き地にこれから4階建てのマンションが建つ計画なので眺望を期待する方は5階以上がいいかなと個人的には思いました。
• 条件のマイナスポイントはいくつかあるとはいえ、駅徒歩10分以内で40㎡超の広さがあって3千万円以下なのは、とても魅力的ではあると思います。間取りも良い感じです。パノラマウィンドウの側に戸建てがあるのでしょうか？カーテン閉めっぱなしにするにはもったいない気がしますが、戸建ての窓の向きにもよるだろうなと思います。収納も十分にあって、床暖房に食洗器も付いていて、都内でこのお値段はやはり注目はしてしまいます。完成済みなので現地チェックできるのは大変ありがたいのでは。第2期に注目です。
• かなり真剣に検討中です。まったく場所の違うマンションと比較していますが気持ちはソルフィエスタにあります。
• 最寄り駅が３駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念なところです。せっかく便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに…dinksや単身者向けの物件だなと思いました。
• すごく安いと思うけど、どういう感じのデベなんでしょうね。2社が請け負う形になっています。調べてみたら、スギモト都市開発という会社は、足立区にある、比較的大きめの不動産業の会社のようです。地域密着系のところなのかなと見ていて思いました。
• 価格ってまだ公表されていないんですかね
• 安いなりの普通な仕様でしたが、間取りはよさそう。目の前が交通量がある通りなので5階くらいまでは通行人と目が合いそうですね。検討するなら上の階だけど、そうすると安さがね…
• これといった特徴がないから、いまこのマンションを買う理由がいまいち見つからないんですよね…駅が近くてもう二度と出ない！とか、外観がおしゃれ！とか、公園が隣で眺望が最高！とかコロナショックでしばらくしたら大幅値下げするのではないかと期待（それでもたぶん買わないけれど
  • 読みが当たるといいですよね！コロナショックで、いいなと思っていたマンションが売れていて、みなさん自粛中にも関わらずモデルルームに行っていたようでした。株価も上がっていて、全く読みが当たらないので残念・・・低層階だとやはり周囲が気になっちゃいますか。頭金0円でも月々7万円なので投資用にもできるかと思っていましたけれど…私も様子を見て価格チェックしてみたいと思います。床暖房、二重床、二重天井、防音サッシなど設備はすごく充実していていいですよね。安かったら欲しいです。
  • こういう感じの立地、グレードのマンションは常に毎年販売されますよ。このマンションだけしかない特別感は確かにあまり感じないですね。とりあえず賃貸脱出できれば満足できる人にいいのでは。
    • やはりマイホームを買うなら特別感があった方がいいですか？いくつかマンションを見ていて、「これだ！」と思えるマンションなのか、よくわからなくなってきてしまっています。
• 「完成型販売新築マンション」、モデルルームがないマンションですよね。最近多い気がします。モデルルームを建てると費用が高いので、コストカットとして完成マンションを現地モデルルームにするようです。購入者としては、費用が安い方がいいです。

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構造・建物

ソルフィエスタ町屋　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：80%
• 容積率：500%
• 敷地面積：189.86m2
• 建築面積：131.05m2
• 延床面積：1246.48m2

• 家の中もマンションだと段差がないので暮らしやすい。断熱もしっかりしているのでヒートショックなどの心配も低くなります。
• パノラマウィンドウ、大変魅力的だと思うのですが、こういったベランダのない窓って手入れが大変そうで少し不安です。それとも管理費とかで定期的に掃除してくれるのでしょうか？
  • 定期的な掃除は午前中だけの管理人が共有部（廊下や駐輪場）しか言ってなかったような。

共用施設

ソルフィエスタ町屋　内廊下完成予想CG

• 駐車場：2台
• 駐輪場：31台

間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：40.02m2・50.07m2
• バルコニー面積：7.30m2～11.50m2
• 間取りも特徴的で興味をもちました。何件か見学してみたものの、ありきたりな間取りばかりで購入を躊躇していましたが私の理想に近いものがこのマンションです。なんか張りきって家具を揃えちゃいそうで怖い
• すごく珍しい間取りですね。Aタイプとかかなり特徴的で、バルコニーの位置だったり、パノラマウィンドウだったりと、形がすごいです。一般的な形状ではありませんがすごく住んでみたいと思えます。
• 建築費があがっているこのご時世に確かに手の込んだ作り込みですね。好みはあるとおもいますが明るい部屋は気持ちを明るくしてくれますし、明かりの取れない部屋は健康も阻害されてしまいます。とても楽しい暮らしを想像出来る間取りで購入出来る方が羨ましいです。
• 広さ的にも単身者世帯にとっても広々としているので、物が多い女性の一人暮らしでも十分でしょう。
• Aタイプの間取りは面積ほど狭くは見えませんが、やはり洋室が4.5畳と５畳だと手狭に感じてしまうでしょうか。バルコニーが洋室二つに使えるだけではなく、別にもありますし、パノラマウィンドウという事もあって採光がよさそう。
• Aタイプのパノラマウインドウというものは、西向きなんですよね？夏場、暑くないのかなぁ。きっちり断熱対策がしてあって、かつ、遮熱性のあるブラインドをつけるなどで対応をしていくようにするのか…。冬場は天気が良ければ、すごくポカポカしそうなんだけど。
• こちらは間取りはいいと思いますよ。
• Bタイプの間取りはかなりコンパクトにまとまっていて好きです。パノラマウィンドウかつハイサッシで見晴らしも採光も良さそうですし、意外とバルコニーに幅があって洗濯物も干しやすそう。

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買い物・食事

• スーパーはココスナカムラとコモディイイダが徒歩3分以内にありますし、買い物には不便はないと思いますよ。

周辺環境・治安

• 町屋に降り立ちましたのは今回が初めてですが営業さんから説明を受けたとおりの印象です。夜も安心して歩けるという説明を自分で確認したく行ってまいりましたがこちらも説明とおり好印象です。何件か見学したなかでは第一候補ですが急がないと売れちゃいますよね笑
• 町屋は小ぢんまりとしていて治安も良く、生活必需品が街中で揃えられるなど、便利で住みやすい街です。また、3路線使えることで通勤通学に便利ですし、成田空港へのアクセスの良さも大きな魅力でしょう。あまり目立たたない街ではありますが、その分、穏やかに生活できる良い街だと言えます。引っ越し先などを探している人は、町家を候補に入れてみても良いのではないでしょうか。
• こういうところって、若いDINKSもいいと思うけれど、シニア層にも良いと思いますよ。年をとると、便利な場所に暮らしたほうが通院なども楽だし、
• 駅からありえないくらい遠いし、貧乏くさい雑多な町並みだなと思った。生理的にムリ。
• 地域情報有難うございます。治安が良いという点は何よりもメリットな情報です総戸数からすると単身から二人暮らしの世帯が中心となってくるでしょう。そこの世帯から見ると、駅からの距離は10分圏内という所はクリア。生活必需品等は不便なく買い物ができますので、住んだら住みやすく住み心地が良い地域になりそうですね
• 近くに住んでいますが、駅からは大体8分くらいですか。
• 徒歩10分圏内のお店が充実していて素直に暮らしやすそうな街だなと思いました。強いて言うなら駅が少し離れているところが気になります。
• 町屋駅ってどうなんでしょうね。土曜に降りてみた雰囲気からすると高齢者が大半という感じでした。王子は学生さんが多くてちょっと落ち着かないなという雰囲気でした。こちらか王子か、違う場所で仕切り直すか悩んでます。
  • その選択肢なら王子でしょう。町屋は便利ですが、治安は良くないですよ。下町そのもの。地元じゃない単身者か子連れはやめた方がいいのでは。王子は隅田川方面は雑多な感じですが、飛鳥山公園方面はいい感じ。通りから入ると高級マンションも沢山あります。
  • 治安も北千住あたりと比べるといいと思います。王子ともさほどかわらないのでは？治安もいい、雰囲気もいいところを選ぶのなら世田谷や中野をおすすめします。
  • 新宿、池袋みたいに飲み屋が沢山で治安が悪いということはないけど、下町そのものなので、その雰囲気に慣れてないとショックはあるかも。王子の方が雰囲気はいいですね。ここは駅はさほど近くないし、値段の安さが売りでしょう。
• 水害も安心な地域なのも一押しですね

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