オーベル松戸ヒルズ

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3.76

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物件概要

オーベル松戸ヒルズ　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
• 交通：

1. JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分
2. 新京成線「上本郷」駅徒歩10分
3. 「松戸」駅よりバス7分「一本松」バス停より徒歩1分

• 総戸数：67戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年5月
• 売主：大成有楽不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• オーベルシリーズなので、価格とクオリティのバランスが期待できますね。価格発表が楽しみです。松戸は葛飾区に次いで、全国2位の子育てしやすい街というのも魅力的です。
• 価格帯が気になりますね。3000万半ばから5000万といったところでしょうか？
  • 松戸駅周辺街区に4LDKはそこそこレアだなと思うこと、閑静な住宅街エリアでは比較的地価が高いエリアにあることから5000万行く可能性はありますね。施工は長谷工でいい意味で普通ですが、大成さんの評価も悪くはないので値段がそこで左右されることもなさそうですね。仮に2LDKのお部屋で3000万代前半の部屋があればかなりお得かもしれません。

構造・建物

オーベル松戸ヒルズ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,792.19m2
• 建築面積：1,330.15m2
• 延床面積：5,328.82m2

共用施設

• 駐車場：27台（平置9台・地上4段機械式17台・身障者用1台）
• 自転車置場：134台（平置14台・2段式120台）
• バイク置場：4台

間取り

• 間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：67.58m2～83.59m2
• バルコニー面積：9.65m2～18.76m2
• 中規模マンションでファミリー層主体のマンションだと今のご時世ではそんな感じになるんでしょうか。子供に一人一部屋与えられる4LDKは確かに貴重ですものね。四人家族だと荷物も多いし。Jｒタイプだとルーフバルコニーがあって開放感は凄そう。公式サイトによると子育て支援が多いようで。近隣の市と比べて子育てしやすいんでしょうか。
  • 外観からして、Ｊｒタイプは二部屋程度でしょうか。ルーフバルコニーは共用部分なので(バルコニー自体が共用部分ですが)、好き勝手できず、また掃除も面倒なイメージがあります。
    • なるほどそのようなこともあるのですか。あまり意識していませんでした。逆に言えば、バルコニーが気になるくらい、他の点で問題のない物件という風にも捉えらても良さそうですね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート松戸岩瀬店　　約90m・徒歩2分
2. セブン-イレブン松戸緑ヶ丘店　　約300m・徒歩4分
3. コジマ×ビックカメラ松戸店　　約320m・徒歩4分
4. 家電住まいる館YAMADA松戸本店　　約580m・徒歩8分
5. ニトリ松戸店　　約690m・徒歩9分
6. コモディイイダ松戸新田店　　約810m・徒歩11分
7. ロイヤルホームセンター松戸　　約830m・徒歩11分
8. マルエツ上本郷店　　約890m・徒歩12分
9. イトーヨーカドー松戸店　　約900m・徒歩12分
10. プラーレ松戸　　約900m・徒歩12分
11. 松戸南部市場　　約900m・徒歩12分
12. アトレ松戸　　約1,040m・徒歩13分
13. ダイエー松戸西口店　　約1,090m・徒歩14分
14. ピアザ松戸　　約1,100m・徒歩14分
15. 業務スーパー松戸新田店　　約1,300m・徒歩17分
16. KITE MITE MATSUDO　　約1,370m・徒歩18分

育児・教育

• 教育施設

1. 第三平和保育園　　約360m・徒歩5分
2. 第一平和保育園　　約820m・徒歩11分
3. 野菊野こども園　　約870m・徒歩11分
4. 野菊野こども園野菊野ルーム　　約880m・徒歩11分
5. 野菊野こども園松戸ステーションルーム　　約900m・徒歩12分
6. へいわこばと保育室　　約1,010m・徒歩13分
7. まつど中央公園前保育園　　約1,040m・徒歩13分
8. ポンキーキッズ松戸園　　約1,050m・徒歩14分
9. 松ケ丘保育所　　約1,260m・徒歩16分
10. 聖徳大学附属幼稚園　　約580m・徒歩8分
11. みやこ幼稚園　　約1,100m・徒歩14分
12. 聖ミカエル幼稚園　　約1,320m・徒歩17分
13. 松ケ丘小学校（通学区）　　約690m・徒歩9分
14. 第一中学校（通学区）　　約560m・徒歩7分
15. 聖徳大学・聖徳大学短期大学部　　約580m・徒歩8分

• 学校も部活動が全国レベルのマンモス校松戸市立第一中学の学区です。小学校は相模台小か松が丘小学校でしょうか？中学は駅チカ中学だからでしょうか？比較的所得層が高い家庭が多くて環境は良く、開成高校などに進学する生徒も複数名いらっしゃります。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• このマンションの近くに20年住む者です。このマンションは県道と国道の交差点に程近いため、コンビニや飲食店が比較的多いです。また、下総台地に完全に乗っかっているので地盤も硬く、災害に強いと言えます。
• 治安ですが、松戸駅全般の住宅街に共通しますが、駅前の繁華街と対象的にかなり閑静ですので良いと思います。人口密度も高く、県道沿いも街灯が並んでいて、夜でもランニングしている人もいたりと安心感があります。
• 普段の通勤ですが、男性なら徒歩10分で松戸駅前にはつくと思います。又は最寄りのバス停に一本松があり、このバスはラッシュ時は3～5分間隔で運行され、松戸駅終発も0時30分発が存在し使いやすいです。
• 1つ気になるとしたら国道沿線ゆえの騒音でしょうか？ロードサイドではないのでそこまでうるさいことはないと思いますが、絶対静かとは言えないと思います。
• 何しろ2個目の駅ビル開発や東口再開発事業が進む松戸駅の恩恵は計り知れません。もし今松戸を知ったらこのマンションに越したかもしれません。
• 松戸駅前に住んでいます。散歩がてら最短コースと思われる道を歩いてみました。残念ながら13分では駅まで辿り着くことができませんでした。坂がきつく歩道がガタガタで狭い、真夏や真冬はきついなと思いました。あとは車の通りが激しく、騒音もそうですが排気ガスが気になりましたね。
  • どのルートでいかれました？坂は下総台地に登るためしょうがないかも知れませんね…。その分ハザードマップではかなり安全地帯と評価されています。本数多いのでバスを利用する方もたくさんいらっしゃいますよ。でもたしかに女性なら13分かかるかもしれませんよね…。　地元民御用達なのですが、岩瀬の交差点渡ってショートカットするルートを使うと早いです。皆さんこのルートなので通勤時間帯に歩かれてみてください。
    • 普段岩瀬方面にはあまり行かないので記憶が曖昧ですが、坂の途中で左の小さな坂を下り、住宅街を抜け、セブンの信号を渡り駅に向かいました。日中だったのもあり、お年寄りや自転車の方がたくさん通っていたので、自分のペースで歩けず… そのせいもあるのかもしれませんね。
      • そのルートですよね！たしかに良くも悪くも人通りが多いですね。朝は通勤の方ばかりで皆さん歩幅大きいです。気になる方はバスを利用しても良さそうですね。実際松戸駅東口行のバスは一本松まで人が乗りますが、そこから先は誰も乗りませんし、十分選択肢に入れて良さそうです。
• オーベル松戸に居住の方にも参考にしてほしいのですが、私は自転車の場合は国道を沿って６号沿いを走りプラーレ松戸の裏（5F）の駐輪場に止めるか帰りは坂道を歩くあるいは全力こぎを妥協して駅前の駐輪場で止めます。前者は15分、後者8分くらいで松戸駅つきます。
• 今オーベル松戸の前を通りましたが、国道側の騒音よりも県道側の騒音のほうが気になりました。今度デシベルはかりますが、24時台はさすがに車はほぼいなくなるのであまり気にしなくていいと思います…。私は気になるほどではありませんでしたが、気になる方は窓締めてれば音はしないと思う程度ですね。
• マンションマニアさんがこちらのマンションを紹介していましたね。動画では実際に駅まで歩いていましたが、息があがっていて坂の歩道の状態の悪さに若干イラついてる感じがしました。バスや自転車をあてにしてない我が家には不向きかなー。
  • 松戸駅から現地まで歩いてみました。夏だとこの坂は辛そうですが、高台にあるのは水害の恐れもなく魅力ですね。岩瀬の坂に夜の大人の店があるのが少し気になりましたが。マンマニさんの評価はまあまあかなとは思います。
    • 角海老さんですよね。あそこを利用してる人をほとんど見たことないですけど、あの店やってけてるのでしょうか？って感じです。少なくともあそこが変な人の溜まり場になってるというようなことは見られません。前述の通り坂を降りなくても良いルートがあります。文教地域を抜けて国道渡るルートは安心感ありますよ。徒歩15分前後で駅前にはつくと思います。プラーレさんの中を使うか、タワーマンションの共用エレベーターを使うと楽に駅前に降りられます。
• 東口はとある場所に常にパトカーが止まっていてお巡りさんが監視してるのである意味安心です…

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周辺施設

• 病院

1. 大山口歯科医院　　約40m・徒歩1分
2. まるやまこどもクリニック　　約450m・徒歩6分
3. 奥隅医院　　約780m・徒歩10分
4. レディースクリニックK　　約830m・徒歩11分
5. 新東京クリニック　　約900m・徒歩12分
6. 渡辺医院　　約1,010m・徒歩13分
7. オーククリニックフォーミズ病院　　約1,020m・徒歩13分
8. 新東京病院　　約1,350m・徒歩17分
9. 東葛クリニック病院　　約1,900m
10. 松戸市立総合医療センター　　約3,040m

• 金融機関

1. 松戸胡録台郵便局　　約10m・徒歩1分
2. 松戸市消防局中央消防署　　約610m・徒歩8分
3. 小根本交番　　約690m・徒歩9分
4. ゆうちょ銀行さいたま支店新京成電鉄上本郷駅内出張所　　約770m・徒歩10分
5. 松戸市役所　　約870m・徒歩11分
6. 三井住友銀行松戸支店　　約970m・徒歩13分
7. 松戸市行政サービスセンター　　約1,040m・徒歩13分
8. みずほ銀行松戸駅出張所（ATM）　　約1,040m・徒歩13分
9. 三菱UFJ銀行ATMコーナー松戸駅東口　　約1,100m・徒歩14分
10. みずほ銀行松戸支店　　約1,220m・徒歩16分
11. 三菱UFJ銀行松戸西口支店　　約1,370m・徒歩18分

• 公共・レジャー施設

1. テニスアリーナ松戸　　約690m・徒歩9分
2. 松戸市立図書館明分館　　約860m・徒歩11分
3. エースアクシスコア松戸店　　約1,000m・徒歩13分
4. フィットワン松戸駅前店　　約1,100m・徒歩14分
5. 湯楽の里 松戸店　　約1,100m・徒歩14分
6. ピアザ松戸　　約1,100m・徒歩14分
7. 松戸市民会館・NAOKO SPACE PLANETARIUM　　約1,220m・徒歩16分
8. 和名ケ谷スポーツセンター　　約1,300m・徒歩17分
9. スポーツクラブNAS松戸　　約1,310m・徒歩17分
10. 松戸市文化ホール　　約1,370m・徒歩18分
11. 和名ケ谷クリーンセンター　　約1,520m・徒歩19分
12. 緑ヶ丘第1公園　　約200m・徒歩3分
13. 胡録神社　　約260m・徒歩4分
14. 胡録台公園　　約390m・徒歩5分
15. 拓野公園　　約520m・徒歩7分
16. 小根本公園　　約560m・徒歩7分
17. 岩瀬住吉公園　　約580m・徒歩8分
18. 旭ヶ丘第3公園　　約630m・徒歩8分
19. 旭ヶ丘第2公園　　約730m・徒歩10分
20. 緑ヶ丘第2公園　　約740m・徒歩10分
21. あさがお公園　　約740m・徒歩10分
22. 松戸中央公園　　約800m・徒歩10分
23. 仲井町公園　　約820m・徒歩11分
24. 相模台公園　　約1,100m・徒歩14分
25. 戸定が丘歴史公園　　約1,560m
26. 松戸運動公園　　約1,840m
27. 21世紀の森と広場　　約3,580m

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