アーバンパレス武蔵浦和

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3.10

(20 票)

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩18分
2. 武蔵野線 「西浦和」駅 徒歩10分

• 総戸数：61戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月下旬予定
• 売主：第一交通産業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

掲示板・口コミ

• アーバンパレス武蔵浦和（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• ７０平米で3580万円なら納得の価格です。
  • 販売価格出てるのですか？　団地立替まで5年かかるので、思い切って買うべきか迷い中。
    • 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。部屋数があっても、各部屋が狭いなと感じる物件が多い中でここは全部屋6帖以上ってどんなプラン内容になるのか楽しみです。

【第2期予告概要】

• 販売戸数：7戸
• 予定販売価格：3,400万円台～5,300万円台※100万円単位
• 専有面積：56.71m2～70.53m2
• 間取り：2LDK～3LDK
• バルコニー面積：9.69m2～12.73m2
• テラス面積：10.64m2～12.54m2
• 専用庭面積：8.40m2（月額使用料／180円）
• 管理費〔月額〕：10,500円～13,100円
• 修繕積立金〔月額〕：5,390円～6,710円
• 管理準備金〔引渡時一括〕：21,600円～26,900円
• 修繕積立一時金〔引渡時一括〕：341,000円～424,000円
• 販売予定時期：2020年6月下旬

交通

• 武蔵浦和駅の武蔵野線の乗り換え不便

構造・建物

アーバンパレス武蔵浦和　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,075.67m2
• 建築面積：1,221.38m2
• 延床面積：5,078.81m2

共用施設

アーバンパレス武蔵浦和　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：機械式16台
  • 月額使用料：10,000円～12,000円
• 駐輪場：平置き8台・ラック式114台
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：1,500円

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.71m2～70.53m2
• バルコニー面積：9.69m2～12.73m2
• 部屋の広さが6畳以上あるのは魅力。最近、4畳の部屋とか見かけますけど、あれだとベッド置いたら身動き取れないのでは。アウトポールだったりして、細かい配慮が感じられます。廊下って短い方がいいですよね。Jタイプは70m2で2部屋。もしかして、部屋数は少なめにしているのかしら。
• 間取り見ました。Jタイプがモデルルームタイプになるんでしょうか。3LDK、70.53m2の住戸。ウォールドアなのでLDK横の部屋と一体化できますし、アウトポール。全室6畳以上なのもきちんと書かれています。3LDKでも、ウォールドアなので2LDKとしても使える設定。子供が1人で、将来的に2人目が産まれるかもしれないならこの間取りでも充分いいでしょう。人気出そうですよね。
• アウトポールって言ってるけど、寝室の柱はがっつり食い込んでますね。

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買い物・食事

• ショッピング

1. ビーンズ武蔵浦和（武蔵浦和駅直結ショッピングモール）　　徒歩18分／約1,440m
2. 武蔵浦和マーレ　　徒歩18分／約1,430m
3. ビバホーム武蔵浦和駅店　　徒歩21分／約1,640m
4. ミューズシティショッピングスクエア　　徒歩21分／1,680m
5. ダイエー西浦和店　　徒歩7分／約520m
6. ビック・エーさいたま田島店　　徒歩10分／約750m
7. サンディ西浦和店　　徒歩4分／290m
8. セブンイレブン さいたま田島1丁目店　　徒歩1分/約30m
9. セリア 田島店　　徒歩3分/約240m
10. 本店タカハシ 田島店　　徒歩3分/約240m
11. ドラッグセイムス さいたま曲本店　　徒歩7分/約490m
12. 本田書店 西浦和店　　徒歩7分/約530m
13. コープ 武蔵浦和店　　徒歩14分/約1,090m
14. コジマ×ビックカメラ 浦和店　　徒歩15分/約1,190m

• スーパータジマの跡地だけあって周囲にはスーパーがない。団地内のサンディは必要最低限の品揃え。西浦和駅前のダイエーまで行かないとまともな買い物はできない。

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームOhana武蔵浦和園（私立）　　徒歩3分/約200m
2. 市立西浦和小学校　　徒歩5分/約340m
3. 田島保育園（市立）　　徒歩5分/約360m
4. さくら草幼稚園（私立）　　徒歩8分/約620m
5. たじま絆保育園（私立）　　徒歩11分/約840m
6. 市立田島中学校　　徒歩12分/約910m
7. さい桜保育園（私立）　　徒歩13分/約1,020m
8. けやきホームズ保育園（私立）　　徒歩14分/約1,070m
9. 西浦和幼稚園（私立）　　徒歩7分/約530m
10. 保育園ミルキーウェイ武蔵浦和園（私立）　　徒歩10分/約800m

• 彩湖や沼影市民プールなど自転車でサッといける所にありますから、子育てはしやすそう。車があるならば、道満グリーンパークなどでバーベキューをやったりできて楽しいです。子どもいると気軽に行けるレジャースポットがあるのは重要です

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 武蔵浦和駅まで7分※1なので、利便性は高そうですね。駐車場の少なさも利便性がカバーしてくれるでしょうか。※1 マンションエントランスから国際興業バス「田島団地」バス停まで徒歩1分、南浦08系統で「武蔵浦和駅」バス停まで約6分。
  • バスの本数少なすぎて通勤通学には使えない。武蔵浦和7分なんて不誠実すぎる表示。武蔵浦和へチャリか、緑道歩いて西浦和利用のマンションだね。
• 埼京線の武蔵浦和駅を利用するには距離がありますね利用する路線としては西浦和で武蔵野線利用になってしまいそうですね。武蔵野線だと上野や東京駅方面ならアクセスが良いでしょう武蔵浦和を利用する場合は自転車利用。自転車でも10分くらいはかかってしまうかなバスが利用できそうですが、ラッシュ時は10分に1本程度。天候が悪ければこちらも利用可
• 西浦和から武蔵野線乗り換えで武蔵浦和使うよりも、乗り換え考えると新宿方面には武蔵浦和まで自転車がベストな立地です。雨ならバスと割りきれば悪くない。田島通りはお店は多いがスーパーがないですかね。
• 買い物をするには自転車必須になってきそうですね。ダイエーが徒歩7分のところにありますから、サンデイよりも品物がそろいそうです。
• 道満グリーンパークって、ヤクルトスワローズの2軍球場があったり、ヤクルトのラグビーチームの本拠地だったりしてスポーツ観戦もすることができて楽しいですよ。車があれば、かなりレジャーも楽しむことができると思います。自転車でも頑張ればイケルと思うので、それはそれで楽しいかも？です。

周辺施設

• 公共・レジャー施設

1. 荒川彩糊公園　　徒歩14分／1,050ｍ
2. 彩糊・道満グリーンパーク　　徒歩24分／1,880m
3. 沼影市民プール　　徒歩18分／1,440m
4. 田島東公園　　徒歩10分／約800m
5. 白幡沼　　徒歩26分/約2,040m
6. 田島ゴルフセンター　　徒歩4分/約290m
7. 田島東公園　　徒歩10分/約800m
8. 沼影1丁目第二公園　　徒歩14分/約1,050m
9. 曲本4丁目児童遊園　　徒歩14分/約1,080m
10. 沼影公園　　徒歩18分/約1,440m　
11. スポーツクラブNAS武蔵浦和　　徒歩19分/約1,510m
12. 花と緑の散歩道　　徒歩21分/約1,670m
13. ロッテ浦和球場　　徒歩24分/約1,910m
14. 四谷3丁目公園　　徒歩8分/約590m
15. カーブス 西浦和　　徒歩15分/約1,190m
16. 田島公民館　　徒歩10分/約740m
17. 薬王院　　徒歩10分/約740m
18. 西浦和駅市民の窓口　　徒歩10分/約800m
19. 複合公益施設サウスピア　　徒歩18分/約1,390m
20. 一乗院仁王門　　徒歩16分/約1,220m

• 金融機関
• 浦和田島郵便局　　徒歩5分/約380m
• みずほ銀行 ダイエー西浦和出張所　　徒歩7分/約520m
• 埼玉りそな銀行 西浦和出張所　　徒歩8分/約630m

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