レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS

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4.22

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物件概要

レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS 外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町1丁目26番1、6（地番）
• 交通：東北本線 「土呂」駅 徒歩3分
• 総戸数：51戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：山田建設株式会社
• 管理：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• レーベン大宮土呂DELIGHT MARKS（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 土呂駅3分でステラタウン側というのはいいですね。90m2近い部屋もあるので期待です。東側のご近所は日陰になってお気の毒ですが・・。
• 最上階のルーフバルコニーありのお部屋は6000万オーバー
• キャンセル住戸が２戸でてましたね。一番高い部屋はどうしてキャンセルになったのでしょうか．．
  • 無茶なローンでも組まされたんじゃないでしょうか。手付放棄で解約でしょうね、かわいそうに。
• どうして土呂が越谷大袋や上尾よりも１０００万円以上高いのでしょうか。私的には越谷大袋の物件が良さそうに見えましたが。
• 第3期の安売りが始まるって本当ですか？
  • 三期かどうか分かりませんが、最後は安くして売りきるようなことは言っていた気がします。
    • そうなると、先に買った人が不公平になってしまいますね！
      • そろそろ三期の販売戸数が出ますかね。
• 駅前でチラシを配ってる営業さんを見かけましたが、レーベンは売れているんでしょうかね？
  • 最初だけは売れたけど今は売れなくて困ってる。待てば金額下がるはず
    • 確かにそうだけど、竣工までまだあるしすぐに下げないのでは。
• ホームページでは、一部のタイプしか紹介されていませんがあとどれくらいの種類があるでしょうか。家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるのでプランの種類はいろいろあると良いなと思います。小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て家庭にぴったりなマンションだと思いました。
  • まだまだ売れ残ってるのではないでしょうか！
• 土呂で平均４千万円後半もするのですが、そんなに価値があるのでしょうか。
  • これから価値が出る予定みたいです！
• それにしても高いね！
  • 言うほど高いか？大宮以南と比べたらずいぶん安いが。（交通の便を差し引いても）
    • たしかにそれと比べてしまうとね
• 第３期販売開始予定が８月下旬から更に９月中旬に伸びましたね。売れないせいかどこまで伸びるのでしょう。
• 気になるのはどこまで価格が下がるかですね
  • まあ、竣工が来年2月ですからね。それまではあまり価格は下げないのでは。他のレーベンよりは売れているようなので。
• 間取りのバリエーションが多いですね。選択肢が広いことはうれしいのですが…優柔不断な私としては明確なコンセプトが好きです。大宮だと幅広い世代をターゲットにしているのかな？
• 3,400万台の部屋は当初3,900万台でした。随分と強気で乗けったもんです…。
• ここのマンション素晴らしいですよね。私、気に入っています。特に立地が良いところが購入を検討している理由です。他にこのマンションの特徴ってありますかね。
  • 立地以外に良いところですか？　難しい質問ですね。
    • 分かった！デザイナー物件だから外見がかっこいい。
• 最上階の物件、当初、6500万程でした。土呂駅でこの値段、設備等から見てやめましたか、一旦キャンセルになった後、値段変更されたのでしょうか？
  • あれは売れちゃったんじゃないの？
    • 売れたんですね。お得感を上乗せしたのかな？
• 第3期の案内が出ましたね。たった3戸ですが
• 結局、売れてるの？
• 今こちらのマンションを検討中のものです。第3期の価格発表されましたね！すごく高いと感じました…この条件で4800万はキツい。なかなか踏み切れずにいます。何か情報持ってる方、教えて下さい。
  • なぜこんなに高いのだろうか
    • 価格を下げなくても売れるから強気なんじゃないですかね。購入者の半数近くは都内勤務の方だと聞いてますから高くても利便性が好まれているんじゃないかと思います。
      • 価格を下げなくても売れてるんですか？
        • さすがに竣工しても残っていれば値下げするんじゃないですか。
• 私が初めて7月に行った時は残り11戸だったので8割方売れてました。営業の方がこのマンションは売れている方なのでほぼほぼ値下げする気はないと言ってましたよ。今現在は知らないので営業の方に聞いてみてはどうですかね？部屋や階数にもよりますが、プレシスと比べても坪単価で見れば価格に大きな差はないと思いますが。プレシスは立地がイマイチですからね。
  • それも、営業トークかもしれませんね(笑)
    • そうですね笑。購入者が実際にいくらで買ったのかなんてわからないですからね
• 土呂というポジションをどう考えるかで、安い高いの判断が分かれるでしょう。さいたま市内で首都圏主要ポイントへ直通30分程度で長閑な環境。それが5千万以下なら安く感じる人がいるかも。
• 高い割には資産価値が無いような
• 3400万円台の部屋も前から売り出している割には売れ残っているようですね。何か問題があるのでしょうか。
• そんなにすぐに完売しないのでは。この価格だとシントシティの下層階が買えそうですから。
• 第三期２次で５戸とでましたね。次が最終期となってますが幾つ残っているのでしょうか？
  • 担当営業の方に確認したら残り3戸とのことでした。ちなみに一番安い部屋は最後まで売らないらしいです。
    • 着々と売れてたんですね。やはりJR駅徒歩3分で住環境良好だと強いですね。
• それにしても、マンション名どうにかならないかね
  • 「レーベン土呂DM」でいいのでは？斜め前のタカラ物件なんて「レーベンリヴァーレ大宮土呂レジデンス」ですよ。本当に、買った後のことなんて何も考えてくれてないような感じですね。
• 出し渋ってた一番安い部屋が売れたんですね。客引き部屋が無くなったけど大丈夫？少し心配。
• ついに最終期となりました。微妙に人気だったんですね。
• 改めて問いたい、なぜこのマンションを選んだのですか？
  • 一定の人気があるのは当然の物件でしょう。閑静、駅近、大型商業施設近で人気出ないわけがない
• HP更新されましたね。残り3戸でBとHだけですね。
• 高い部屋だと5000万以上ぐらいするそうです。土呂でこの値段はどうなんでしょうかね。
  • 残り3戸。それが答え。
• 後3戸なんで竣工前には売り切れるじゃないですかね。うち一つは広告物件の3400万円台ですし
• 昨日と今日でGタイプとHタイプの契約が決まったらしいですよ。残りのBタイプは抽選になり、来年の1月末に決まるらしいです。実質完売ですね。おめでとうございます。
  • スレ作成してから1年たっていないで完売とは比較的調子よかったのではないでしょうか。箱物自体あまり良いとは思えませんが。
• いよいよ最終1戸の販売ですね。抽選が何倍になるのか気になります。
• 最終期とホームページにありました。大宮で3LDK、61.16平米は売れるでしょうか。主寝室6畳、他の2室は5畳、4.5畳でした。夫婦2人と子供2人のファミリーが住める計算ですが、61.16平米は少し狭く感じるかもしれないと思っています。子供1人の3人家庭だとゆったり気味。
• 今月末が完成予定ですね。間に合うのかな？。それにしても完成と入居がこんなに短くて良いものなのでしょうか。

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交通

• 「宇都宮線」の愛称区間。
  • 上野駅発着系統と新宿駅経由で横須賀線に直通する湘南新宿ライン
  • 上野駅・東京駅経由で東海道線に直通する上野東京ライン
• 外観および周辺完成予想CG

• 土呂は非常に便利な場所ですよね。大宮駅まで一駅で行けるし、ステラタウンまで歩いて行ける。上野東京ラインも湘南新宿ラインも使える。昔から土呂駅は通過していたが、まさかここまで発展するとは思わなかった。
  • ただ、土呂駅の電車の遅れは半端ない。宇都宮線、高崎線は遅れ回数、遅れ時間ともに関東一、二を争ってます。酷いときは一週間全て遅れてますから、朝はイラつきます。まぁ、関東で一番遅れがない野田線にも歩けなくはないのが救いでしょうか。

構造・建物

• 天井リビングで２４０センチ
• 立地はいいと思いますが、構造はどうなんでしょうか。窓の高さは２．２ｍをうたっていますがそんなにいいものなのかな。西日が入って夏は暑そうですね。
• 外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっています。デザイナーズマンションって、こういうことを言うのでしょうか。プランの種類もいろいろあって、家族の生活スタイルで選べて良いと思いました。
• 高いなりに構造とか設備が良いならいいのですが、見る限り普通かそれ以下ですね。
• 西向きベランダで高さ2.2mのハイサッシ。冬は暖かそうですけど夏は大丈夫？
• 綺麗で使いやすいならあまりデザイナーにはこだわらないかな…。かっこいいに越したことはないですけれどね。（笑）こちらはいいんじゃないですか？？
• このマンションのエントランス、駅から一番遠い場所にあるし、エレベーターはその真逆にあるしで、実際は駅徒歩3分プラスアルファな点が残念ですよね。
• 思ったほど、普通で残念！もっと真っ黒な外壁が良かったかな
• 写真アップありがとうございます。あまりにも広告と違うのでドキドキしてます。
• やっとバルコニー側もカバーが外されましたね。どんな感じでなのでしょうか。それにしても電線が邪魔ですね。
• 素晴らしい質感ですね。写っている範囲だけで何種類のタイルを貼り分けているのでしょうか。地域ナンバーワン物件の座は当分揺るぎませんね。財閥系でも出て来ないかぎり安泰でしょう。
  • 正直、そこまでかっこいいと思えない。イメージはもっとカッコよかったはず。
    • 写真で見るよりも、実際に見た方が良く見えますよ。
• もっと真っ黒で、暗黒なレーベンマンションを想像してた！

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  外観工事状況（2019年2月11日撮影）

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  工事状況（2019年2月12日撮影）

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  エントランス工事状況（2019年2月26日撮影）

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共用施設

• 駐車場：12台（平置12台）
  • 駐車場が少なすぎる。
• 駐輪場：102台（2段式99台、平置3台）
• エントランスにあるソファーがダッサ！

設備・仕様

• 金額の割に設備がイマイチ
  • 公式サイトをみてちょっと気になったのは、モデルルーム画像と標準仕様に結構差があるのではないか、ということ。キッチン天板は人造大理石のようだが、MR画像だと違う素材にみえる。洗面のボウル、天板も標準は一体型だがMRはキッチンと同じ素材の天板のように見える。標準の仕様は高くはないのでは？
    • モデルルームはグレードアップしてるからだまされたらいけませんよ‼︎
      • レーベンのモデルルームは現実とかけ離れている。これ、1度でも検討したことがある人なら常識です。
        • 物件は本当にイメージが大きいと感じます。このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしていますが、いつも失敗してしまいます。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
  • 専有面積：61.16平米～89.99平米
• ベランダに干した洗濯物乾かなそう！日が全く当たってない。
  • なんで日があたってないの？
    • 確かに日当たり悪そう。
      • あれ、南向きじゃないんだ！
        • ここは西南西じゃなかった？今、西南西に住んでるけど午前中は日差しなし！

買い物・食事

• 大型ショッピングモール「ステラタウン」　徒歩10分　http://www.stellartown.com/stellar/
• 駅前にはスーパーがあり、他の商業施設が見当たらないのでこじんまりとした駅になっているのかな

駅から少し離れた場所にステラタウンやホームセンターなどがありますから、徒歩で行くとしたら10分くらいはかかりそうでしょうか。 そうだとしたら、自転車は必須でしょうし、車があった方がよさそうかな。 ステラタウンがあることによって生活には不便ないというところは良いですし、周辺はガヤガヤしていないので静かな環境で住みやすそうです

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育児・教育

• 大砂土小学校

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• さいたま市のアドレスは魅力的だな。行政は経済的に安定しているし、子育てする上でのメリットは沢山あるよ。
• 土呂駅の周りはびっくりするくらいのんびりしてるよ。これを魅力とみるかどうかは人それぞれだと思いますが。
  • たしかにのんびりしてますね。東京駅と新宿駅の両方へ直通40分圏内でこの環境は唯一でしょう。もちろん好きずきあるでしょうけど。
• 道路隔てた庭みたいなトコやはりマンション建つのですね。何かそんな気がしてました
  • 道路隔てた庭みたいなトコってどこのことですか？
    • そんなとこにマンションは建ちませんよ！
• 土呂って東側と西側ではどっちの方が総合的にいいんですかね？
  • 東側は、盆栽町等、閑静な住宅街ですが、お店がほとんどありません。西側は、駅前にトロマイン(東武ストア)やステラタウン(シャトルバス利用)等のお店があり、日常の買い物には困らないようです。
• 本当に周辺環境はいいところだと思いますね。特に個人的には盆栽がかなり好きなので、購入を真剣に検討しています。あとは金額などの条件が折り合いがつけられるかだと考えています。
• 埼京線の快速通過駅なんかより、土呂のほうがずっと便利なんだけどね。駅近で駅前にスーパーもあって、子育てにもシニアにも便利な立地。（駅にエスカレーターがないのはマイナス）
  • 便利過ぎて、土呂も人が多くなってきてる！
    • 確かに以前よりもマンションが増えてきて、人が多くなってきている！
      • そこまで多くはないでしょう。
        • これから増えますね！
• 土呂駅はエスカレーターがないのが不便。エレベーターはあるけど
• CGに花火の絵が描かれていたんですが、有名な花火大会があるんですか？？埼玉の花火で有名な大会がよくわからなくて。ここに住んだら、有名花火大会が眺められるのかなと思いました。
  • 大宮の花火は第２公園近くで上げるから、西向きの部屋からは見えません。共用通路側なら５階以上で見えるかも。
• 土呂駅は比較的新しい駅で、私の小さな頃に突然出来た記憶があります。大宮と東大宮間が長かったことも理由にあったと思います。高崎線では、大宮と宮原間が長いので新駅が欲しいという意見があります。ですので、大宮と上尾間は大宮と蓮田間に相当するはずです。随時遠いです。ちなみに、土呂一、二丁目内でも大砂土小学区は、土呂駅ができる前はかなり不便な場所だったので、昔から住んでいる人にお金持ちは少ないです。植竹小学区に昔から住んでいる人は、お金持ちが多いです。ということで、どうせなら二丁目のレーベンを選びたいです。
  • 一丁目も二丁目ものどかでそんなに変わらない気がしましたが。
• 駅前にパチンコ屋さんが無いのがいいですよね。
• 立地はかなりいいんだけどねー。土呂駅は西か東かで全然違うから
  • やっぱり東が人気なのでしょうね。もう少し待てばレーベン土呂二丁目がでますよ。
    • 大宮公園など環境重視なら東、買い物の便なら西、でも駅5分以内ならどちらも大差ないのでは？
• 電柱と電線が邪魔なので、地下に埋めてほしい！

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