シーンズ上本町

この物件の評価はいかがですか？

4.10

(10 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
2. OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩8分
3. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分

• 総戸数：28戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月下旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シーンズ上本町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 校区は人気で、築浅マンションの数もそんなに多くはない地域となると、確実にファミリー向けでしょうね。目先不動産市況悪化の中で、実需で購入を決める層を惹き付けられる価格設定になるかがポイントですか。
• m2単価は100万くらいでしょうか？
• ３ＬＤＫのみのマンションということはファミリー向けでしょうか。まだ間取りや設備が公表されていないのですが最寄り駅にも近いので高めの価格帯なるのかなと予想しています。７月販売開始のようですが、詳しい情報はいつ頃オープンになるんでしょうね。
• やっぱり五条の校区は人気ありますよね。近鉄よりは安かったらいいな。

構造・建物

• １５階建てで総戸数２８戸とはかなり小規模マンション。低層階にしても良いくらいかなと思うくらい。全戸３ＬＤＫのようですし、ファミリー向けマンションかなと思います。１フロア１～２戸?かなり細長い外観となりそうですが、耐震性とか凄く気になりますね。
• 先日現地を見ましたが、やはり狭い。一戸あたりの面積は、戸数からして、そこまで大きくならないのではと思います。北に建ったプレサンスも狭いですし、人気学区だから狭くても買われるだろうという目算なのかなと思いました。

共用施設

• 駐車場：13台
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：48台（平面式駐輪場3台・スライドラック式45台

設備・仕様

• 売り主が大ガスということで気になるのが、洗濯機置き場にガス管が来るかどうか。おそらくないと思うのですが、今大人気のガス乾燥機は、ガス管無いと使えないので、大抵の集合住宅では使えないんですよね。こちらのマンション、南側に大きな建物があるため、ベランダは東西と北になると思われ、それですと洗濯物乾かすには、乾燥機ある方がよいので、ガス乾燥機付けれたらいいのにと思いますね。
  • ガス乾燥機について触れていた方がおられましたが…あれ、いいですよね。マンションだと難しいんじゃないかなぁ。ガス会社らしいことをマンションでするならば、マンションタイプのエネファームを入れるとかそのあたりくらい。まだ設備仕様について触れられていないですね。これからの情報開示が楽しみです。

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間取り

• 間取り：3LDK
• 面積：69.50平米～82.36平米

買い物・食事

• 周辺環境を拝見するとスーパーが何店舗があるのが良いですね。アプロとハーベスというスーパーは規模的にはそれほど大きなスーパーではないのかしら？家族世帯だと少し物足りなさそうだとしたら、日ごろ使うスーパーはライフあたりになるかな

育児・教育

• 周りに幼稚園や学校が多くあり、ファミリー向けの印象を受けます。詳しい情報の公開が待ち遠しいですね。
• 小学校や中学校が近くにあるので子供がいる世帯には住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域・防火地域
• ここ、以前吉野旅館が有った所ですね。知らない方がほとんどだと思いますが、大阪近辺の大学の音楽系サークル(オケや合唱)では、演奏会後にここに泊まって打ち上げやる事が多くて御用達で、有名だったそうです。古かったとはいえ、取り壊された時はショックでした。マンションになっちゃうのか…時の流れを感じます。
  • 時代はどんどん変わってしまいますよね…上本町というと駅前のホテルと近鉄と…のイメージでしたが、周辺はお寺も多い地域？「五条の悠雅」で石畳のセピア色の写真が使われていました。寺本町二丁目の写真みたいです。歴史ある地域なんですか？吉野旅館にしても古くから愛されている旅館のようですし、街並みもなごめる雰囲気なのかと思いました。
• お寺が多いのは、北側の真田山と、西側の生魂学区ですね。下寺も西側エリアです。こちらの五条学区は、昔からの宅地で、歴史を感じるという風ではないですが、閑静なのは確かです。ただし、大病院も多いエリアなのと、マンション予定地の近くには消防署があるので、サイレンはうるさい事がありますし、こちらのマンションの西側は上町筋なので、それなりに騒がしいでしょう。上本町は学区の北側ですね。とはいえ、物凄く都会という感じでもないので、程好いなと思います。
• 個人的には、近くのスーパーもあまり大きくなく品揃えもあまりで、小児科も少なく混んでいるし、大きな公園には大通りを越えねば行けず、交通の便もいまいちなので、果たして子育て世帯に良いかと言われると、微妙なロケーションだと思います。この学区に住むなら、上本町駅側か、ギリギリ桃谷駅側が便利かと思います。正直、近隣住民の間では、五条小を避ける雰囲気も出ているので(マンモス過ぎる、中受とそうでない子で分かれる、PTAが活発で面倒)、そこまでよいか？と言うのが本音ですね。
• 上本町駅も夕陽丘駅も両方使えていいですよね。いつくらいからモデルルームみれるんだろう？
• 買い物も不便がしない、学校も近いということで環境的に理想的です。

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