グランフォーレ百道アクアフロント

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4.14

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物件概要

グランフォーレ百道アクアフロント　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市早良区百道三丁目805番25（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
2. 福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩11分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：共栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

掲示板・口コミ

• グランフォーレ百道アクアフロント（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要によると地上６階建て１８戸ですね。小規模ですから価格がかなり高めじゃないでしょうか。コロナウィルスショックで不動産業界も厳しいようですから、価格設定がどうなりますか。

構造・建物

グランフォーレ百道アクアフロント　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：150%
• 敷地面積：963.18㎡
• 建築面積：441.46㎡
• 建築延床面積：1,707.29㎡

共用施設

• 駐車台数：平置き15台

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.20㎡～100.11㎡
• バルコニー面積：12.52㎡～22.75㎡

買い物・食事

• 【ショッピング】

1. ミニストップ 福岡愛宕４丁目店　　徒歩8分（約600m）
2. 生活彩家チョコット ももち店　　徒歩9分（約690m）
3. ファミリーマート 藤崎駅前店　　徒歩10分（約740m）
4. ハイマートかどた 室見本店　　徒歩10分（約780m）
5. ローソン 福岡室見二丁目店　　徒歩10分（約780m）
6. セブン‐イレブン 福岡藤崎駅前店　　徒歩11分（約880m）
7. 藤崎～西新地区商店街　　徒歩12分（約960m）
8. イオン マリナタウン店　　徒歩14分（約1,100m）
9. ニー 高取店　　徒歩15分（約1,190m）
10. ボンラパス 百道店　　徒歩16分（約1,230m）
11. マークイズ福岡ももち　　車4分（約2,370m）
12. マリノアシティ福岡　　車4分（約2,570m）

育児・教育

• 【教育機関】

1. セシ 百道浜校　　徒歩4分（約290m）
2. ふたば保育園　　徒歩6分（約470m）
3. イクモ保育園　　徒歩8分（約590m）
4. リトルワールド室見保育園　　徒歩9分（約660m）
5. 百道ベビーガーデン保育園　　徒歩9分（約700m）
6. 愛宕けいあい保育園　　徒歩10分（約800m）
7. ここ葉保育園　　徒歩11分（約810m）
8. 室見幼稚園　　徒歩8分（約570m）
9. 西南幼稚園　　徒歩15分（約1,190m）
10. 福岡市立百道小学校　　徒歩7分（約510m）
11. 福岡市立百道中学校　　徒歩1分（約40m）
12. 福岡インターナショナルスクール　　徒歩2分（約150m）
13. 西南学院大学　　徒歩12分（約960m）
14. 西南学院小学校　　徒歩17分（約1,320m）
15. 福岡県立修猷館高等学校　　徒歩18分（約1,410m）
16. 西南学院中学校・高等学校　　徒歩19分（約1,460m）

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周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• ここは旧キリンビール寮の跡地やね。百道中の近く、金屑川と室見川が合流する川沿いの閑静な住宅街。マンションに面した道路は先が行き止まりになっているため車の往来はほとんどない。地下鉄藤崎駅までやや遠いのが難点で、駅のホームまで歩いて15～20分は見ておかないと。福岡拘置所が半径500m以内にあるけれど、ほぼ気にならない。パークハウス百道みたいに道路はさんで隣だとさすがに気になるだろうが、ここは問題なし。総じて立地は良い。ただし今のコロナショック前に立てられた計画だから、価格がどれくらいの設定になるか気になるところ。あとブランドがグランフォーレなのが残念。グランドメゾンあたりなら魅力的な物件だった。
• 藤崎駅まで徒歩１０分と表示されていますが、駅入り口からホームまで５分～１０分かかるのでしょうか？あと隣接してマンションはないのでしょうか？トラブルの多いブランドですので。
  • 駅の入口（階段の降り口）までであっても、かなり早歩きでないと10分では着かないです。さらに藤崎駅はホームが地中深くなので、入口からホームまで少なくとも2～3分必要。マンションは隣接していませんが、一軒家と低層アパートに囲まれています。この場所にはもともと大きめの寮が建っていたので、よほど高層でもない限りトラブルにはならないんじゃないですかね。
    • 徒歩１０分ってまさか直線距離での計算なんでしょうか？
      • 単純に、客観的に徒歩時間が知りたくなり Google map で検索したよ。”公示”の「所在地」から明治通り経由で３ルート表示されたが、いずれも徒歩１１分でした。（道のりは850 m・900 m・900 m）通常『 徒歩１０分は 800ｍ 以内 を意味 』しますが、どこを起点に計測したんですかね？正しくは『 １１分と表記すべきトコロ 』を、敢えて１０分と書き換えたんですかね。
• 春先から初夏にかけて、向かいの室見川河口で潮干狩りが有名。毎年たくさんの人が訪れます。徒歩1分でアサリが取り放題。
• 藤崎駅からもスーパー、コンビニもとても遠くて不便な立地ですがお子さんを福岡インターナショナルスクールに進学させる財力がある方には、ベストなマンションです。近隣の私のマンションにもお子さんを進学させるためだけに住んでいる方が大勢いらっしゃいます。

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周辺施設

• 【金融機関】

1. 福岡銀行 藤崎支店　　徒歩9分（約680m）
2. 西日本シティ銀行 藤崎支店　　徒歩10分（約770m）
3. 藤崎郵便局　　徒歩10分（約790m）
4. 福岡信用金庫 藤崎出張所　　徒歩12分（約930m）

• 【医療機関】

1. りゅうとう耳鼻咽喉科医院　　徒歩7分（約530m）
2. 楠元歯科医院　　徒歩7分（約530m）
3. マリナ通りクリニックモール　　徒歩8分（約570m）
4. まなべ整形外科クリニック　　徒歩8分（約570m）
5. はしぐち脳神経クリニック　　徒歩8分（約570m）
6. ひとみの眼科　　徒歩8分（約570m）
7. 高松ひろこ皮フ科　　徒歩8分（約570m）
8. たけのしたクリニック内科　　徒歩8分（約570m）
9. 福岡山王病院　　徒歩13分（約1,020m）
10. 福岡市立急患診療センター　　車3分（約1,920m）
11. 国立病院機構九州医療センター　　車4分（約2,240m）

• 【公共･レジャー施設】

1. 百道浜西緑地　　徒歩4分（約260m）
2. 百道西公園　　徒歩4分（約290m）
3. 百道中央公園　　徒歩9分（約680m）
4. 福岡市早良図書館　　徒歩10分（約750m）
5. 福岡市立早良市民センター　　徒歩10分（約750m）
6. シーサイドももち海浜公園　　徒歩10分（約770m）
7. 福岡県早良警察署　　徒歩10分（約800m）
8. ももちパレス（福岡県立ももち文化センター）　徒歩10分（約800m）
9. 福岡市ももち体育館　　徒歩10分（約800m）
10. 百道浜西公園　　徒歩11分（約820m）
11. 福岡市早良区役所　　徒歩11分（約840m）
12. 百道浜交番　　徒歩11分（約860m）
13. 福岡市総合図書館　　徒歩12分（約940m）
14. 福岡市博物館　　徒歩13分（約970m）
15. 福岡タワー　　徒歩17分（約1,350m）
16. マリゾン　　徒歩19分（約1,510m）
17. 福岡PayPayドーム　　車4分（約2,440m）

その他

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掲示板

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