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エクシオ南大沢 見附橋レジデンス
提供: すてき空間
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物件概要
- 所在地：東京都八王子市別所2-54-14他(地番)
- 交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩17分 京王相模原線「南大沢」駅 「京王電鉄」バス「京王堀之内」行約6分、バス停「見附橋」下車、徒歩3分
- 総戸数：125戸(管理事務室・集会室・ゲストルーム各1戸含)
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建地下1階
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 売主：栄泉不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
価格・コスト・販売時状況
- 価格は坪１７０万で広い部屋だと５０００万以上と強気の価格設定。
- ただ、やはり価格が高い。。。モデルルームタイプはいずれも5000万超の価格で、そのほかの部屋よりも1000万くらい高い価格設定です。それでも既に結構バラの花がついている部屋がありましたが、、、
- 昨日マンションの前を通ったんですが、１階の西側の外壁、ひび割れが出ていました。この部分はコンクリート吹きつけというコスト削減工法なのですね。ちょっとではないです。窓枠から縦に１ｍくらい。竣工から半年なのに。やはり長谷工物件？と思ってしまいました。
- 4タイプほど見ましたが、購入した部屋は飛びぬけてよかったです。景色とか高層階という点でも文句ないし、住んでから全く問題なく毎日最高な住み心地です。ただ他に見たお部屋は実際10戸ほど売れてません。私でも選択に入らなかったほど。駐車場の２階部分と窓がかぶったり、景色的にいいとは言えない部屋、北側の部屋が極端に暗い。。など。
建設中(２００７年９月２日撮影)
建設中(２０７年１１月５日撮影)
植樹作業(２００８年１月２７日撮影)
交通
- 交通機関については、バスは、京王堀之内からは、日中20分おき、朝は、10〜15おきです。バスの車内はみんな同じ時間帯に乗車しますので、車内も同じ人ばかりでした。（2〜3年前のダイヤです。）南大沢方面も同様です。ただ、南大沢駅側からは、深夜バスが出ていますし、新宿から南大沢行きの深夜バスも便利でした。（タクシーだと新宿から16000円ぐらいですので）年に1回、クリスマスには、南大沢路線は、サンタの格好をした運転手がクリスマス・ラッピングバス（但し、神奈中バスでなく、京王バス）を運転して、終点ではお菓子をもらえるという特典があります。子供に手を振ったりして、結構ほほえましいです。
- 通勤については、新宿までだいたい1時間ちょっとぐらいです。調布から先は、列車渋滞があるため、だいたい5〜10分ぐらい遅延しやすいです。行きは、多摩センター始発に並ぶか橋本発で各停のすいている列車を利用するとすわって通勤できます。帰りは、新宿からモデルルーム周辺の浄瑠璃緑地下バス停まで最速42分ぐらいです。座って帰りたい人は、新宿始発の急行がお勧めです。但し、バスが20分おきであり、接続するダイヤに合わせて列車を選んで、帰宅するのが早く着くコツです。
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構造・建物
- 昨日午後３時過ぎ、娘と見附橋からマンション建築用地を眺めてみました。Ａ棟の角部屋だけ午後の日差しが当たっていましたが、私の契約した部屋は３時には西からの日差しがありませんでした。ちょっと沈んでしまいましたが、南東向きなので西日は無理でしょうね。せせらぎ緑道の紅葉が赤くてきれいでした。
- コンクリートの特性で亀裂がでるのは当たり前です。しかし…
- まだ竣工１年
- 写真を見るかぎり大規模、多数
- ある部分に集中している
などは要注意です。
- 吹きつけタイルは最初２年位はいいけどすぐに雨汁等で汚くなりますよ。近所の公団、公社も今は大規模修繕で綺麗だけど、修繕前はひどい状態でした。
外観ひび割れ(２００９年２月１３日撮影)
共用施設
- 駐車場５００円は安いけど管理費に駐車場価格が含まれてそう。
- 駐車場が自走式で500円〜2000円と安価、ディスポーザー、レンタルカート有…といった、実際に住む上での付加価値が大きいことも、購入の決め手となりました。
- ゴミ置き場＆駐車場まで、雨に濡れずに行ける屋根があればよかった
- ２４時間ごみ出し可能 これ便利
設備・仕様
- 設備等は最近の新築の仕様はカバーできているが、アウトフレーム構造ではないので梁の出っ張りが少し気になるかと思われる。
- 他物件ではオプションである食洗器が標準装備であること。浴槽の形が３タイプから好きなものを選べる。
- 環境、広さ、設備のバランスが非常に良いと感じました。特に設備に関しては、後付ができないディスポーザやトイレの手洗いカウンタ、スロップシンクが標準で装備されており申し分ない内容であることもポイントでした。
- コンロはIHだし、食洗器が標準装備というのも嬉しいです。ついていない設備を探したら、床暖房と、トイレのウォッシュレットくらいでしょうか。
- トイレにシャワー機能は付いていないです。あと暖房便座も・・・。
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間取り
- １階の部屋はカシータ（離れ）があるのは珍しいかと。
- やはり環境の良さに魅かれて訪問１回で決めてしまいました。会社から遠くなることのデメリットが気になりましたが、全体的に85㎡以上と部屋が広く、お風呂が1620とゆとりがあるのが気に入りました。
- ただ各部屋の戸棚の素材が掃除しやすい気がしました。部屋や廊下が狭くて畳が小さい・・・ベランダも思ったより狭い感じがしました。ベランダに貼ってあった、塩ビシートはちょっと良かったです。ウッドのパネルを敷き詰めようと思っていましたが、塩ビシートのままでもいいかなと思いました。
買い物・食事
- フレンテ南大沢（駅ビル・2007年7月31日開業）コンビニ、飲食店、本屋、旅行代理店がメインみたいですね。[SHOP名]K−Shop、エンディーズ ベーカリー、ルパ Sweets Mode、フロプレステージュ、大戸屋、上島珈琲店、京王観光、啓文堂書店
- この間モデルルームでもらった、式場のコルトーナのレストラン・ランチ券で昼食頂いてきました。特に最後に出てきたデザートは絶品でした。
- 南大沢のアウトレットには行きませんでしたが、グリーンウォークに行って来ましたよ。ワクワク感はあまりありませんでしたが、とても実用的なモールだと思いました。徒歩５分で行けるのは良いですね。
- コルトーナのランチ行ってきました。前菜からデザートまで美味しく頂きました♪ 今度近くにケーキ屋さんもできるみたいで、楽しみですね。
- また建築中のケーキ屋さんの隣のコンビニには「刺身あります」との張り紙。急にお刺身食べたくなった時、とてもいいかも。
- 車での買い物については、地元住民は裏道を使用します。それでも混みますので、時間帯を選んで買い物を。特に尾根幹線やカインズの通りは町田市や多摩方面からの買い物客でごった返します。
育児・教育
- 私の場合、まだ子供が小さいので、駅近の利便性よりも、公園が目の前で八王子屈指の景観と教育環境のあるこの物件に魅力を感じています。
- 幼稚園についてですが、マンションの近くに送迎にきてくれる幼稚園が周辺に12程あるようです。
- 中学校は別所中学校になると思いますが、私立進学率が高いようで勉学に力をいれてる学校と担当者の方から聞きました。小学校は別所小がすぐ近くにありますよね。
- プレに入ってなくても問題ないようです。年少はどこの園も受け入れてくれるようですが、年中・年長は人数枠があります。八王子はほとんど11/1に面接となります。ここで合否が決まり、それ以降に希望しても、定員オーバーになると結構厳しいようです。年中・年長希望者は4月から引越ししてくる人が多いようで、面接票に移転先の新しい住所を書いてくださいと言われました。（園バスの停車先もその住所で検討していただけるとのことでした）面接日に並んでも合否に関係ありませんとほとんどの園で言われました。参考になるか分かりませんが、お互い幼稚園選び頑張りましょう！！
- この辺りは学校を選択できるようですが、ここの住人の方は別所小学校、長池小学校どちらに通われているのでしょう？小学校の評判など考慮して決めているのでしょうか？
- こちらに住んでいる子供たちはほとんどが別所小学校に通っていると思われます。長池小学校も選択できますが、人数がいっぱいで入れないらしいのですが。
- 小学校については、八王子市は選択制です。長池が約4クラス、別所が2クラスぐらいでしたが、最近はちょっと増えたかな？ 一応、働くご両親のためにあちこちに学童はあります。長池小は、分譲マンションの方が多いです。ちなみに別所小は、公団や都民が多く、親の服装も長池小のほうがちょっとしたブランドにこだわっていたとかで変な意味でつきあいなどが大変だった例もあると聞いています（決して長池がダメではなく、細かい一例ですので誤解なく）。ちなみに我が家は、別所小でしたが、先生がめぐまれていたせいか、畑などの作業をよく子供に教えていました。
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周辺環境・治安
- 立地デメリット
- 駅からやや遠い(17〜18分？)
- 駅からの道のりは起伏が激しい
- 見附橋付近は住宅街とおもいきや、以外と交通量がある？
- 駅から遠いくせに景観がキレイをうたい文句に相当高い価格設定になりそう？
- 多摩ニュータウンの宿命？冬は寒い(都心に比べて１〜２度低いといわれる)
- 立地メリット
- 長池見附橋付近は「美しいまちなみ大賞」に選ばれるだけありやはり景観はキレイ
- ぐりーんうぉーく多摩が近くにできたので買い物は便利(ショッピングモールと期待していくとがっかりしますが、日用品買う程度であれば十分かと...)
- ショッピングモールに行きたければ南大沢駅前にラフェット多摩がある
- マンションの隣が結婚式場。なんか微笑ましい気分になれそう...。
- バスの窓越しに見えたきれいに電球で飾られた結婚式場の雰囲気がなんとも良い感じで、今は夏ですがクリスマスの時期などは気分的に盛り上がるのではと勝手に思いました。
- 環境がいいですよね！うちも決め手は環境でした。この前マンション前のせせらぎ緑道でザリガニを発見しました。写真を撮ったので見てください。いっぱいいましたよ♪
- よく長池公園やせせらぎ緑道を散歩しています。いろんな生き物がいて楽しいですよ。この前は築池でカメを５匹見ました。気持ち良さそうに泳いでいましたよ♪
- 長池公園の水車小屋から長池へ抜けたことはありますか？途中の山道は自然が残されており、とても良いリフレッシュが出来ますよ。（途中、スズメバチにも遭遇しましたが...）
- 八王子は都内より寒いと思います。立川くらいから温度がかわると聞いたことがあります。ちなみに、昨年の冬は暖冬のせいか、雪は降りませんでした。
- マンション前のせせらぎ緑道ですが、紅葉がとてもカラフルでした。さしずめ「せせらぎ赤道」でしょうか。
- エクシオ南大沢見附橋プチ自慢①「目の前の四季を楽しめる！」
- 春はお花見
- 夏はＢＢＱ
- 秋は紅葉
- 冬はクリスマスイルミネーション
- 季節が良ければ徒歩３分で森林浴が出来ることでしょうか。素晴らしい森なので、入居後は保全活動にも参加したいと思っています。
- うちも先日無事引越してきました。正直、快適！！ですね。毎日すがすがしい朝を迎えていますよ〜♪長池公園や見附橋を眺めながら洗濯物を干しているとただの物干しとは違った感じです。
- 先日は、カルガモにも会いましたし、長池の周りを散歩している時亀の甲羅干しや池の鯉もたくさん見ました。ほんとうに環境のいいところですよね。
- 長池公園は、ドラマの撮影地で結構有名なところであり、散歩だけでなく、バーベキューする人も多かったですが、駐車マナー、ゴミ始末の悪さやペットのマナー悪さには困っていました。
せせらぎ緑道ざりがに(２００７年８月２４日撮影)
長池公園(２００７年１０月１２日撮影)
せせらぎ緑道紅葉(２００７年１２月２日撮影)
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周辺施設
- 夜のコルトーナは仰るとおりきれいでしたが、見附橋の明かりもなかなか良い雰囲気だと思いました。夜バルコニーから見る見附橋もきっと素晴らしいことと思います。
- イルミネーションがきれいな季節になりました♪マンション隣のコルトーナのライトアップもクリスマスにぴったりで近隣の住宅のイルミネーションや見附橋も相まって良い雰囲気です。
- 病院については、南大沢駅前に集中しており、パオレなどは、立体ですので、雨の日に子供つれていくのは、大変重宝していました。
- 今日はコルトーナで夏祭りのイベントでしたね！普段は結婚式場の中に入る機会はないですが、今日は会場を一般に開放してビールや焼きそば、輪投げや射的、スーパーボールすくいなどもあり、大人から子供まで楽しめました。コルトーナから眺める長池公園や見附橋もちょっと新鮮でした。
その他
- 気候については、内陸のせいか夏は暑いですが、都心のようなコンクリートを照り返す暑さはないです。冬は雪が積もることがあります。都心（雨）、多摩川超えて（みぞれ）、京王堀之内（粉雪）、自宅周辺（つもりかけていた）がよくありました。ニュータウンタクシーもこのあたりの地域のためにスタッドレスをはきます。
