プレディア府中西府

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4.40

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物件概要

プレディア府中西府　外観完成予想CG

• 所在地：東京都府中市本宿町1丁目44番3（地番）
• 交通：JR南武線「西府」駅徒歩2分
• 総戸数：20戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年4月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

掲示板・口コミ

• プレディア府中西府（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 見学をしました。駅近、スーパー横、内廊下、全室角部屋というところが売りですよね。立地的にはとてもいいですが、広さの割の価格と、眺望がネックです。低層階はスーパーの壁真横だったり高層階はスーパーの駐車場階が見えたり。日当たりを遮るものがあるのは気になります。ただ、やはり利便性を一番に考える方ならいいと思います。
• 西府駅まで徒歩２分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかな思いましたが、意外とそうでもない感じです。
• 価格は多少高くても、リセールする場合値が落ちにくい事や、賃貸も借り手が見つかりやすいという事で需要がありそうですね。
• 駅まで徒歩２分という便利な立地にある分かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
• 今５戸販売中ですが、どのプランが販売中なんでしょうか?

構造・建物

プレディア府中西府　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：52.82%（許容100.00%）
• 容積率：299.67%（許容300.00%）
• 敷地面積：461.87㎡（約139.71坪）
• 建築面積：243.93㎡
• 建築延床面積：1668.52㎡

• マンションを検討するときにこだわりたい要素が4点入っています。駅近で商業施設が近く、ホテルライクの内廊下、そして角住戸。外観デザインも都会的な感じでいいですね。
• 立地はいいですね。ただ内廊下の夏の臭いはどうなんでしょうか。維持費もかかりそうで心配です。
• 全戸角部屋らしいですが1フロア3邸のところだとエレベーターを囲んでの配置となるのでしょうか。プライバシーの面では良いですけどね。
• 総戸数２０戸と小規模マンションなので１フロアに３～４戸くらいでしょうか。プライバシーがしっかり守られそうだと思いました。
• 内覧してきました。角部屋で間口も広いので解放感があってよかったです。一階に三件で内廊下なので、プライバシーも守られてよいですね。今の賃貸が内廊下なので、内廊下探してます。エアコン効いてる用に思えませんが、そもそも外気が入ってこないので温度はよい感じです。

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共用施設

• 駐車場：7台
  • 月額使用料：12,000円～14,000円
• 駐輪場：40台
  • 月額使用料：200円～300円
• 20戸規模で内廊下なのでやはり管理費が高いですね内廊下に魅力を感じないのでマイナスでした。梅雨や夏の時期の床の汚れや湿気、匂いはどうなるんでしょう。
• 子供乗せ電動アシスト自転車は3台までしか止められないとの情報がありました。20戸中子育て世代が多く入ると自転車も抽選かも
• 内廊下は廊下にも冷房・暖房が入りますよね、梅雨時は除湿に切り替えたりするんでしょうか。
• 私は内廊下にこだわっているので、こちらがそうで良かったと思っています。内廊下の良い点はホテルで経験済ですが、プライバシー感があるのと玄関を開けたとき室温と温度が変わらない点。それから雨や雪で濡れないところ。でも、夏場など玄関を開放しておけない点はデメリットですが。
  • 確かに内廊下のマンションって意外と少ないですからね。外廊下だと賃貸マンションと変わらないような気がしますし、何よりもプライバシーはしっかり守られるのでとても安心だと思います。
  • 内廊下であれば、冷暖房入るのかなと思っていました。違うのでしょうか?
  • みなさん、玄関開放しているものですか？学生アパートの印象ですし、今まで住んだところで玄関開放しているところありませんでしたけど…
• 内廊下って冷暖房どうなってましたかね。ホテルだと全館冷暖房が入ってますけど。もし入ってたとしたら管理費に響きそうではありますが、快適だろうなと思います。冬はいいとしても、真夏は冷房が入ってると助かりますよね。マンションの場合玄関ドアを開けてバルコニー側のサッシを開けると風通しは最高だと思うのですが、内廊下だとそうもいかないだろうなと思います。外廊下、内廊下、それぞれメリット、デメリットがあるものですね。ひとそれぞれ好みもあるでしょうし。
• 総戸数２０戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じました。
• 内廊下で涼しいからといって玄関開放されると気になるかなと思います。生活環境の差もありますから、庭の広い古民家では風情があるのかなと思うものの、夏の暑い日には自宅にクーラーを入れて欲しいですし、多くの家の玄関があいていると抵抗あります。
• あまりマンションだとそもそもが玄関開放して空気の入れ替え自体をしない印象です。セキュリティの問題もありますし、マンションだと特にプライバシーも気にされる方が多いですから。
  • たしかにそうかもしれません。マンションでドアを開けているのはあまり見たことがないです。外廊下の古いマンションとかラフなアパートではありそうな感じではありますけど。ドアに暖簾をかけたりして。今どきのマンションは空調もしっかりしているでしょうし、稀にドアに通気口が付いているタイプも見かけますから、ドアを開けなくても大丈夫なのだと思います。こちらのマンションはドアに通気口などは付いていないようですが、やはり24時間換気などになっているのかな？モデルルームのように二面採光とかならば窓の開け方によって十分風が通りそうですね。
    • マンションは、24時間強制換気になっているのではないですっけ？確か法律でそうやって決まっているって聞いたことがあります。だから、換気のことはそこまで気にしなくても大丈夫だと思います。ワンフロア3軒だと、あまりバタバタしていなくて静かに暮らせそうですね。家の前を人が行き来する音が聞こえるみたいなことはないのでしょう。
      • 24時間換気があっても息苦しく感じて窓を開けています。メーカーにより、その点が異なってくるかは分かりませんけど。自室は窓があるので、音がうるさくオフにしていますね。24時間換気はフィルターを定期的に交換しないといけないので面倒です。
• ２４時間換気って音って感じるものなのですか。設置されている場所にもよるのかもしれないですね…あとメーカーにもよるのですか。ここはわかりませんが他のマンションの２４時間強制換気って気になったことがなかったので、そういうこともあるのか、と思いまして。換気のフィルターは仕方がないですね。シックハウス対策ゆえのことですし。
• 24時間強制換気って、基本的にあまり音は感じない程度に、ゆっくりと空気を流しているものだと思うので、音がする場合は1年目の点検とかそういうときに話をしてみたほうがいいように思いますが…。だからこちらの場合もそこまで心配しなくても大丈夫なのではないでしょうか。それにそれを運用していると、家の中に結露が起こりにくいというメリットもあります。動かしていたほうが良さそうですよ。
• 総戸数20戸とあまりにく少ないのでびっくりです。ただ、大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞くので、これくらいがちょうど良いのかもしれません。気になるのは修繕積立の負担や自治会のことでしょうか。空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?
  • 空き家が増えても修繕積立の負担が増えることはないと聞いたことがありますが、どうなんでしょうね。将来的に足りない分の臨時徴収はあるのかな、どうなのかな。入居時の修繕積立金は5,900円～7,300円とあるので、低めではないけど高すぎもしない感じかと思いますが、将来的にどういうふうにアップしていくかは確認しておいたほうがいいかもしれません。
  • 戸数が少ないと、将来の建て替え時に大変ですよ。
    • その通り。

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設備・仕様

• 細かいことですが、室内設備を見ていたら「ラ・クック」というしろものがあり、これってキッチン設備なのか気になりました。
• ラ・クック付けてもらえるより両面焼きグリルを入れてもらえた方が設備としては嬉しいかな。写真では片面のように見えますがどちらが採用となってるんでしょうね？
• ラクックはハンバーグや魚料理など料理の幅が広がりますね。グリルは掃除が大変ですが、これがあれば掃除も楽チンなのが良い

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住戸専有面積：57.84㎡～72.76㎡
• バルコニー面積：5.47㎡～12.62㎡
• テラス面積：8.33㎡
• サービスバルコニー面積：3.60㎡
• どのマンションでも縦型のプランが多いのですがここのCプランは、キューブ型に近く、玄関から入って家が広く見えそう。また家事動線的にも動きやすくて主婦にとってはかなり便利で嬉しいです。
• 間取りがそれぞれ気に入ってるとことそうではないとこがあるので悩み中です。

買い物・食事

• オーケー安くてびっくりしました。
• オーケーストア、とても安いですよね。お魚はもう少し頑張れ！と思いつつ、他のものはかなり満足度は高いです。お魚も普通のものは普通にあるという感じなので、別に悪くはないのですけど、野菜の種類の豊富さに比べると…というかんじでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 駅チカで、西の眺望が開けてるので立地は良いと思います。南の眺望は確かにオーケーがあるのでいまいちですが、道路を挟んでいるので圧迫感は感じませんでした。ただ、週末はオーケーの駐車場待ちがすごいそうで、路駐も発生するレベルの時間もあるようです。駐車場、駐車場待ち、路駐などからくる騒音や排ガスが心配です。
• 立地に関しては目の前がスーパーで駅も近いのが利便が良くて、将来性もあると思う
• 騒音面はどうでしょうか？駅前なのでがやがやしているというイメージですが。割と静かなのかな？
• 週末でしたがオーケーの車はきになりませんでした。

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