（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクト

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物件概要

（仮称）堺ユナイテッドシティプロジェクト　外観完成予想図

• 所在地：大阪府堺市堺区中三国ヶ丘町6丁166番1（地番）
• 交通：

1. 阪和線 「堺市」駅 徒歩7分
2. 南海高野線 「堺東」駅 徒歩11分
3. 阪和線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分
4. 南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：337戸（174戸（第一工区）、163戸（第二工区））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬予定（第一工区）、2023年2月下旬予定（第二工区）
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 近隣住民です。三国ヶ丘でこれほどの大規模なマンションは初めてです。気になる点は駅直結ではないところと価格かな。
• 第一工区と第二工区じゃ二年も時期が離れてるんですね。第一工区が評判良ければ第二工区はすぐ売れそうですがどうなるでしょうか。こういういくつかに分かれる大規模物件って工区が後にズレるほど売れ行きが伸び悩むといった印象がありますので。
  • こうして見ると中学校の敷地くらいの広さあるね。新日鉄都市開発時代も含めてリビオシリーズは9件目か。事業主も日鉄興和不動産単独なんだからリビオ堺〇〇〇とかで最初から正式名称で発表すれば良かったのにな。個人的には『リビオ堺三国ヶ丘』とか単純な名称が好みなんだけどここも変な英語使った名称になりそう。それにしても1工区と2工区で2年間も差があるけどこの期間にアベノミクス崩壊とかしたら凄い価格差が出てくるかも知れんな。逆にアベノミクス続行なら1工区が安かったから買っとけば良かったとか後悔する人も出てきそう。大規模マンションではよくある話だけどさすがに2年間は開きすぎな。
• かなり大規模マンションですが、どんな外観になるのでしょう。まだ詳しい情報が出ていませんが、間取りや設備などの詳細が気になります。マンションから利用できる駅も複数あって交通便も良さそうです。情報公開が楽しみですね!
• こちらのマンション、共用施設が充実しているみたいですが管理費とかかなり高くなるんですかね。
• 完成したら公営住宅みたいな造りにがっかりしなければいいのですが。日鉄興和と長谷工の物件観に行った方がいいかも。2期の方がDX仕様になるかもね。オプションだらけで結局高価な物件になりそう
• 販売開始直前でコロナによる急激な不況入り･･･。売り切れるんやろか･･･
  • 新築マンションに限れば過去の酷い立地のマンションも相場より高いマンションも建設後直ぐにバブル崩壊やリーマンショックがあったマンションもどんなマンションでも値引きすればいつかは完売しますからね。問題はそういうマンションは中古になれば売れないんですよね。
• こちらのマンションは三国ヶ丘エリアで立地がとても良いので、ファミリー向けですよね。賃貸するにしても転勤族の借り手がつきやすいと思います。賃貸用として購入するか真剣に悩んでます。相場感から極端に乖離がなければそれなりの高値で売り出して欲しいとおもいます。激安マンションはエリア的に困りますよね
• 価格も安いですし、気になっています。平面駐車場もいいですね。機械式の駐車場は未経験で、口コミや知人の話を聞いていると大変みたいで……。エントランスに続く遊歩道も広めに取ってあって開放的と感じました。日当たりもいいんじゃないかな。「予定最多販売価格4,100万円台」ですね。一応、5000万円までと予算を決めたいと思っているので、手続き関係全部含めても5000万円でできそうなので購入候補になっています。コロナの影響でより安くなったりはありえそうですか？
  • 三国ヶ丘エリアにしては安い物件ですね。オイコスレベル？キッズルームいらないかな。トラブルが起きないといいのですが、300邸以上あると色んな方がいらっしゃいますから。ほとんどが子育て世帯だろうし同じ小学校に進みますからね。
    • 駅から7分っていうのが強気にしづらいんでしょうね。最近は駅直結が多いので

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構造・建物

• 建ぺい率：40.22％
• 容積率：179.36％
• 敷地面積：14,152.79m2
• 建築面積：5,692.25m2
• 建築延床面積：30,019.80m2

共用施設

• 駐車場：270台（平置き93台（福祉用2台含む）、自走式177台（来客用含む））
  • 自走式で駐車場が80％確保できるなんて、凄いですね。共用施設も充実しているみたいですから、興味があります。
• 駐輪場：678台
• バイク・ミニバイク置場：バイク19台、ミニバイク29台
• 300邸以上の超大型マンションで、キッズルームやゲストルームなどの共用施設あり。駐車場も広そうです。
• キッズルームやゲストルームは2つの棟で共有なんでしょうか。共用施設だけで一つ建物を造るマンションを見たことがありますがここもそうなるのかな？
• 共用施設が豪華ですね。キッズルームだけじゃなくカラオケからミュージックスタジオ等と。ミュージックスタジオって何でしょう？家じゃなかなか出来ないものの練習場所としての用途でしょうか。こういうのがあるのも面白いですね。
  • カラオケ、ミュージックスタジオなんて、管理費の無駄だからやめてほしい。時間が経ってから、管理費が上がる要因になるのでいらない
    • カラオケやミュージックスタジオはこれからを考えると本当に要らないですね。

買い物・食事

• ショッピング・グルメ

1. レストラン ロワール　　徒歩4分（約290m)
2. 八花 （hakka cafe）　　徒歩5分（約390m)
3. ローソンストア１００ 堺北三国ヶ丘店　　徒歩5分（約390m)
4. ファミリーマート 堺中長尾町店　　徒歩6分（約430m)
5. セブン-イレブン JR堺市駅前店　　徒歩6分（約450m)
6. 699 Pizza Napoletana Gourmet　　徒歩6分（約450m)
7. ファミリーマート 堺榎元町店　　徒歩6分（約470m)
8. スーパー はやし 阪市駅前店　　徒歩6分（約480m)
9. イズミヤ阪和堺店　　徒歩7分（約510m)
10. サイゼリヤ ベルマージュ堺店・ミスタードーナツ ベルマージュ堺ショップ・　コーナン ベルマージュ堺店・ダイソー ベルマージュ堺店　　徒歩7分（約510m)
11. ブーランジェリー 世界　　徒歩8分（約570m)
12. 洋菓子 ヴィベール 堺店　　徒歩8分（約590m)
13. 和風ダイニング 二葉　　徒歩8分（約630m)
14. ドラッグストア ココカラファイン 三国ケ丘店　　徒歩8分（約630m)
15. カスターニャ　　徒歩8分（約640m)
16. セブン-イレブン 堺けやき通り店　　徒歩8分（約640m)
17. シャトレーゼ 堺けやき通り店　　徒歩9分（約680m)
18. スーパー玉出 堺店　　徒歩9分（約690m)
19. パスタ・ピザ モルト・ボーノ　　徒歩9分（約700m)
20. Bistr＋Baru BASQUIAT(ビストロバールバスキア)　　徒歩10分（約770m)
21. 民芸肉料理 はや 総本店　　徒歩10分（約770m)
22. 和菓子 江久庵　　徒歩10分（約800m)
23. GRAN（ぐらん）　　徒歩11分（約830m)
24. ケーキ＆カフェ ル・グランシャリオ　　徒歩11分（約840m)
25. 高島屋 堺店　　徒歩12分（約960m)
26. 堺銀座通り　　徒歩13分（約1,020m)
27. サンプラザ 三国ヶ丘東店・ドラッグセガミ 黒土店　　徒歩14分（約1,050m)
28. N・KLASS MIKUNIGAOKA　　徒歩14分（約1,080m)
29. レストラン フィーネ（Restaurant fi-ne）　　徒歩14分（約1,080m)
30. 回転寿司 かっぱ寿司 堺向陵店　　徒歩15分（約1,140m)
31. Cafe&Dinner COMS（コムズ）　　徒歩15分（約1,200m)

• 買い物は駅周辺でするのでしょうか。

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育児・教育

• 教育施設

1. 市立三国丘中学校　　徒歩4分（約280m)
2. 市立三国丘小学校　　徒歩5分（約330m)
3. ビクトリー保育園　　徒歩5分（約380m)
4. 市立三国丘幼稚園　　徒歩6分（約430m)
5. ひかり保育園　　徒歩6分（約470m)
6. 堺東保育園　　　徒歩7分（約540m)
7. 堺金岡幼稚園　　徒歩8分（約580m)
8. 府立三国丘高等学校　　徒歩8分（約600m)
9. バード保育園　　徒歩9分（約720m)
10. おおぞら保育園　　徒歩10分（約740m)
11. 東三国ヶ丘保育園　　徒歩10分（約800m)
12. ほいくえん たんぽぽのくに　　徒歩11分（約820m)
13. 花田口聖母幼稚園　　徒歩11分（約870m)
14. アイエンロール保育園　　徒歩15分（約1,170m)
15. 堺東幼稚園　　徒歩15分（約1,200m)
16. マミーズ・アイ幼保園　　徒歩16分（約1,250m)
17. コアラ・キッズホーム　　徒歩17分（約1,320m)
18. なかよしの森 認定子ども園 堺区園舎　　徒歩16分（約1,250m)
19. ノーブル保育園　　徒歩21分（約1,680m)

• 塾・習い事

1. フリーステップ 三国丘教室　　徒歩4分（約300m)
2. 立志館ゼミナール けやき通り校　　徒歩6分（約430m)
3. 三国ヶ丘進学ゼミ　　徒歩6分（約470m)
4. 第一ゼミナール 堺三国丘校　　徒歩6分（約420m)
5. 創研学院 堺市駅前校　　徒歩7分（約510m)
6. 東進衛星予備校 JR堺市駅前校　　徒歩7分（約510m)
7. 正道会館 コスパさかい教室　　徒歩7分（約510m)
8. ECC KIDS JR堺市駅　　徒歩8分（約570m)
9. ヴィベールダンススタジオ　　徒歩8分（約590m)
10. ヤマハ音楽教室JR堺市駅前センター　　徒歩8分（約590m)
11. KUMON 三国ヶ丘教室　　徒歩8分（約600m)
12. 馬渕教室 三国ヶ丘本部校　　徒歩8分（約640m)
13. カワイ音楽教室阪和堺センター　　徒歩9分（約670m)
14. ベビーパーク　　徒歩11分（約830m)
15. 希学園 堺東校　　徒歩11分（約920m)
16. ミキハウスの幼児教室　　徒歩12分（約960m)
17. 能開センター　　徒歩13分（約1,040m)
18. 駿台　堺東教室　　徒歩14分（約1,120m）

• 近隣の保育園の入りやすさはどうでしょうか？？
  • 保育園、かなり激戦区です。はっきりいって厳しいです。フルタイム共働き家庭がバンバン落ちてます。
    • 保育園、共働きでも入れないんですか？
      • 堺市はどの地区の保育園も激戦と聞いてます。早め早めに対策をする他ないです。私立幼稚園の延長保育利用で乗り切りました。ちなみに、幼稚園も激戦です。
        • ０歳児ならまだマシレベル。1歳児からはかなり激戦です。ここら辺は5歳までの保育園が少ないので、人気が集中してます。
• 教育施設から近いですし、ファミリー世帯で注目される方も多いかもしれませんね。
• 三国小と榎小ならどちらの方が落ち着いているでしょうか。お金持ちが多いのは三国小ですかね？
  • 私は三国小校区に住んでいるので榎小校区の事はよくわかりません。ちなみに我が家は違いますが周りは戸建てばかりで高級外車は当たり前の世界です笑
• 小学校や中学校も近いようですし、子育て環境は良さそうですね!
• 小学生の親なので、小学校まで近いのがいいと思いました。中学校も近くていいですね。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 何の跡地だったのでしょうか？かなり大きい土地ですが
  • 新日鉄の社宅跡地と聞いています。相当大きな土地ですね。戸建て分譲なら一等地だったので残念ですが場所柄ハイクラスマンションになるといいですねー。これほどのまとまった土地は三国校区にはありませんから
  • 日当たりも期待できそうですね。外観もかっこいいマンションができるといいなと思っています！
• 治安とか周囲に住んでいる住民のレベルなどはどうなんでしょうか。マップでみましたが周囲はミニ戸建てや古い長屋などもありあまり上品そうなエリアには見えないんですが。。。道幅も狭いところが多いミニ戸建ての住宅街？大阪刑務所も近いしJR側もそう上品そうなエリアではなくどちらかというと庶民ですよね。堺東が再開発でこちらは発展するみたいなのでいいとは思ってます。けやき通りなどは緑があって綺麗とは思うんですが。駅から遠いのは電車の音が苦手なのでいいとは考えてるんですが堺住民からみてこのエリアは上品か庶民エリアなのか教えてほしいです。
  • けやき通り沿いの戸建てに現在住んでいます。堺で治安が良くて安心して住めるのは三国ヶ丘だけです。校区も三国小、三国中なので全く問題なしです。
• 縁あって北三国ヶ丘町の戸建てに住んでいますが、周りは裕福なお家の方ばかりですね。挨拶やゴミ出しのマナーなどとても良く、住み良いです。三国ヶ丘エリアで土地探ししてた際にこの物件近くも見たことがあります。確かに、そんなに高級な感じがしないところもありますが、よく見ると大豪邸もたくさんあります、7年ほど前でも坪100ー110万くらいしていた様に記憶しています　マンション派か戸建て派かによるかと思いますが、この辺りは本当に住みやすいです。あと榎校区も三国ヶ丘中に進学するので三国ヶ丘エリアと呼びますし　やや長屋が多い印象もありますがもちろんとても住環境はよいです。あと堺市駅は地味ですが、駅直結にスーパーもあり、天王寺も数分、なにわ筋線なんか開通したら利便性は御堂筋を遥かに超えると思われます　これほど広大な土地なので立派なマンションができるんでしょうね！
• このマンションの周囲の大通りにでるまでの道が狭く感じるんですが。実際はどうなのでしょうか。実際に知っている人の意見を聞きたいです。
  • この辺りは基本的に閑静な戸建てエリアなんで道は狭いです。あと一方通行も多いです。でも大通り見えてますしすぐですよ
    • 大通りにでるまではすれ違いとかは仕方ないんですね。でも大通りがみえてる位の距離であれば安心です。
• ここって断層のすぐ近くなんですよね？？なんか以前この近辺に建ったマンションがそれを理由になかなか売れなかったと聞きました…。最近物価あがってるので、市内から外れて堺市も検討しようかと思ったのですが…南海トラフのこともあるし悩みます。

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 中三国ヶ丘公園徒歩2分（約120m)
2. 南三国ヶ丘公園徒歩4分（約270m)
3. 三国ヶ丘公園徒歩4分（約280m)
4. テニスクラブ コ・ス・パ三国丘徒歩7分（約500m)
5. 女性だけの30分健康体操 カーブス ベルマージュ堺徒歩7分（約510m)
6. フィットネスクラブ コスパ さかい徒歩7分（約510m)
7. 東雲公園 ローズガーデン徒歩8分（約600m)
8. 方違神社徒歩8分（約620m)
9. 榎元町公園徒歩9分（約720m)
10. 金岡公園徒歩16分（約1,260m)
11. フェニーチェ堺（堺市民芸術文化ホール）徒歩17分（約1,350m)

• 医療機関

1. 貴田医院　　徒歩3分（約240m)
2. 杉本仁歯科　徒歩3分（約240m)
3. 川崎医院　　徒歩4分（約300m)
4. 金岡病院　　徒歩4分（約300m)
5. 辻野医院　　徒歩5分（約380m)
6. 黒田クリニック　　徒歩5分（約360m)
7. 三国丘歯科クリニック　　徒歩5分（約390m)
8. 山本歯科医院　　徒歩6分（約420m)
9. ひらた耳鼻咽喉科・賀来医院　　徒歩6分（約450m)
10. 西尾歯科医院　　徒歩6分（約460m)
11. ゆうき歯科クリニック　　徒歩6分（約480m)
12. たなか歯科・小瀬整形外科・磯田歯科・なかしま内科クリニック・夏目眼科クリニック　　徒歩7分（約510m)
13. 久保整形外科クリニック　　徒歩7分（約510m)
14. 森口クリニック　　徒歩10分（約750m)
15. 上野内科 小児科クリニック　　徒歩11分（約810m)
16. 吉川病院　　徒歩12分（約960m)
17. 国立病院機構 近畿中央呼吸器センター　　徒歩13分（約980m)

• 公共施設・金融機関

1. 堺三国ヶ丘郵便局　　徒歩3分（約210m)
2. 三国ヶ丘交番　　徒歩5分（約350m)
3. りそな銀行 金岡支店　　徒歩7分（約500m)
4. 堺市立中央図書館 堺市駅前分館　　徒歩7分（約510m)
5. 大阪信用金庫 堺市駅前支店　　徒歩7分（約510m)
6. 池田泉州銀行 堺市駅前支店　　徒歩7分（約520m)
7. 堺消防署 三国ヶ丘出張所　　　徒歩8分（約580m)
8. 堺市役所・堺区役所　　徒歩12分（約940m)
9. 三菱ＵＦＪ銀行 堺東支店　　　徒歩12分（約960m)
10. 堺税務署　　徒歩14分（約1,050m)
11. りそな銀行 堺東支店　　徒歩14分（約1,070m)
12. みずほ銀行 堺支店　　徒歩14分（約1,090m)
13. 三井住友銀行 堺支店　　徒歩14分（約1,110m)
14. 堺郵便局　　徒歩15分（約1,170m)

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