（仮称）南船橋駅前プロジェクト

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物件概要

（仮称）南船橋駅前プロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県船橋市浜町2丁目1-6（他）（地番）
• 交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩3分
• 総戸数：231戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第一期：未定
• ここでも駅近だし高そうですなぁ
• 羽田空港と京葉線が直通となるとさらに資産価値が上がりそうですね。新宿・大宮にも乗り換えなしで行けるようになる
• 坪単価200万からくらいですよね。若松団地も建て替えて分譲されるし競合が、多いです。幕張より先は厳しいですね

交通

【電車】

• 「南船橋」駅から京葉線に乗車すれば、「東京」駅までは直通25分（27分）
• 京葉線で東京駅直通25分（27分）
• 「八丁堀」駅23分（25分）JR京葉線快速（通勤時各停）直通
• 「有楽町」駅29分（31分）JR京葉線快速利用、「新木場」駅より東京メトロ有楽町線乗換え。
• 「日比谷」駅30分（30分）JR京葉線快速利用、「八丁堀」駅より東京メトロ日比谷線乗換え。
• 「秋葉原」駅30分（31分）JR京葉線快速利用、「八丁堀」駅より東京メトロ日比谷線乗換え。
• 通勤が死ぬほど混んでるよ。途中にある夢の国が悪夢の国にみえるよ
  • 京葉線のラッシュ時乗車率は173％。新木場で乗換客が一気に降りるので、新木場を過ぎると比較的空いてきます。
• 武蔵野線で西船橋や松戸、埼玉方面に行けるのも便利ですよね。りんかい線直通になれば羽田空港方面へも乗り換えなしで行けるようですし。
• 京葉線は総武線、東西線に比べれば全然空いてます。（座ることはほぼ無理ですが）帰りは東京駅始発で帰れるので100%座れます。快速が止まる事と武蔵野線乗り入れの駅である事も色々便利です。強風が理由のダイヤの乱れは１ヶ月に１回位のイメージです。総武線、東西線の方が混雑で頻繁に遅延しています。
• 間の武蔵野線は20分間隔で時間をきにして乗る感じ。武蔵野線での帰宅は、東京行きと海浜幕張行きに別れるためこれも少し不便。

【徒歩】

• 2019年6月、JR「南船橋」駅と「ららぽーとTOKYO-BAY」をつなぐ「ららストリート」に約140mの動く歩道が完成しました。稼働時間は7時～24時の17時間で、毎日の通勤・通学をサポートします。
  • 南船橋駅まで徒歩３分というだけでも近いのに、雨に濡れることなく行けるというのはとても魅力を感じます。動く歩道っていいですよね。

【バス】

• バスはほとんど走ってないので、船橋駅、津田沼駅への移動が不便です。

【車】

• 高速ICの花輪と谷津船橋も近いので車での遠出にも便利ですね。

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構造・建物

• 敷地面積：4,381.63m2
• 建築面積：1,528.46m2
• 延床面積：19,919.80m2

【構造】

• 59.99mで20階建て。1Fはエントランスなので２F以上の住戸部分より階高は高いことより、住戸部分の階高は明らかに2m台。この階高でも二重床、二十天井は可能なのか。天井高は2.4m位か。

【日当たり・眺望】

• 三井の倉庫の影響でベランダからの視界も変わりつつある。西側は15階以上でないと富士山は見えないかも。
• IKEA奥に22階のサザン、南西には三井倉庫が建ってるので、海眺望は望めないかも。

共用施設

• 駐車場：総戸数 231戸 に対して 敷地内機械式 76台、敷地内平面 1台（管理用）
• 駐輪場：総戸数 231戸 に対して303台
• 外廊下
• 図面を見る感じだとEVは2基しかないのかな？230戸なら3基は欲しいところだけど。

設備・仕様

• ディスポーザーなし。
• タンクありトイレ、洗面台1面鏡、ルーバー面格子なし？？だから長谷工嫌なんだよな。。きっとガスコンロはホーロートップ、ソフトクローズもなし。。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.64m2～77.72m2
• バルコニー面積：10.83m2～22.72m2

買い物・食事

【買い物】

• ニューデイズ南船橋（約230m・徒歩3分）
• ローソン船橋浜町二丁目店（約360m・徒歩5分）
• 三井ショッピングパーク ららぽーとTOKYO-BAY（徒歩4分／約290m）
  • 約440店舗を備える複合ショッピング施設「三井ショッピングパーク ららぽーと TOKYO-BAY」、北欧家具や雑貨の販売だけではなく気軽な価格で飲食も楽しめる「IKEA Tokyo-Bay」、スーパーや100円ショップ、家電量販店など生活に密着した約70店が入る「ビビット南船橋（約550m）」と商業施設が充実しています。

• IKEA Tokyo-Bay（徒歩2分／約110m）
  • 日本進出第一号店のイケアである「IKEA Tokyo-Bay」はお洒落な北欧家具や雑貨がコーディネートできるだけではなく、スカンジナビア料理が楽しめるレストランや、気軽に食べられるスナックフードも人気。お子さまから大人までを対象にしたワークショップも毎月行っています。

• 南船橋はスーパーの激戦区でもあって助かります。ららぽのロピア、ビビットのスーパーバリュー、競馬場のOKストア、若松公園裏の生鮮市場、各店が互いに価格調査してるのもあって、激安商品も多く家計に優しいです。駅前再開発でも新たにスーパーができる話もあるので期待してます。
• 買物→スーパーは３～４件が1km以内にあり便利。ホームセンター、東京インテリア、ラウンドワン、日帰り温泉、ケーズデンキも上記イオンモール幕張新都心の手前にあります。あとコストコもアウトレットも近い。意外にも大型のニトリ（小型はビビットにあり）や大型の100均（小型はららぽーと 、ビビットにあり）がありません。
• 駅前コンビニがニューデイズしかありません。

【食事】

• 駅前に飲食店、居酒屋がありません。

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育児・教育

• 市立若松保育圈（約430m・徒歩6分）
• 南船橋保育圈（約630m・徒歩8分）
• 保育園、幼稚園、小学校、中学校、若松団地周辺（徒歩10分圏内）にすべてそろってますよ。
• 保育園～中学校まですべて徒歩10分圏内。しかも国道や人込みの多い通学路じゃなく、団地周辺の生活道路を利用するので事故や犯罪に巻き込まれるリスクは低いと思います。
• 学校→若松小学校、中学生のエリア。信号無しで安全です。大人なら徒歩10分位で通学できます。しかし学校は古い。船橋駅側の宮本の方が良いと聞きますが、宮本小学校は生徒数がパンク状態で今まで宮本の学区だったエリアで若松に一部エリア変更も発生しているとの事。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

【周辺環境】

• 現地見てきましたが、駅まで動く歩道＆傘必要なしはいいですね！
• 今は何もない駅前広場の大規模開発も楽しみです。
• 駅前にあと２棟建つんですね
  • 東側に2棟のマンション、西側にも、もしかすると計画が出てくるかもしれません。
• 建設中の三井倉庫には、大きな公園と国際スケート連盟基準に準拠したスケートリンクができるそうです。
• 臨海部ですが、生活しやすそうで良い所ですね！
• 柏とここを比較検討する人って、土地勘とか全くなく予算のみで探す人くらいだろうからなぁ…駅南側のマンションも入居始まって10年以上経って大きな地震も経験しているし、あまり心配なさそうな立地ですね。問題は狭さや価格かな。それとここは臭い問題影響しそうなのが気になります。
• やはりIKEAの前は臭いますかね？
  • ここは行ったことありませんが、大井競馬場あたりはひどい臭いです。モノレールの中まで臭いが充満してきます。
  • 船橋競馬場の関係でしょうが駅前で匂う事が1ヶ月に1日、2日あるくらいです。
• 海が近いので風が強い日は多少の塩害あり（洗濯物や、自転車のサビなど）

【地盤・水害】

• ここは液状化対策がどれほどなされるか、非常に気になります。といっても、何が施されると安心なのでしょうかね。杭を深く打つ？インフラ寸断問題は不可避？東日本大震災の時には液状化した土地で合ってる？（南船橋駅前空き地が液状化してる書き込みありましたが）
  • 液状化の懸念があるとこはリセールバリュないですよね。
• この辺のマンションは全て止水壁で対策されてますよ。若松団地はされてませんが駅前開発含めて、対策はされますよ。塩害は、海近だからそれなりにありますが京葉線沿線はどこも同じ
• 南海トラフに耐えられる対策ですか…同じ価格帯なら柏のタワマンの方が賢明ですかね…？
  • 南海トラフがきたらタワマン高層階は大変ですけどね。数十階の階段上り下りが苦じゃないならいいんじゃないでしょうか。
    • 南海トラフは、ここに限らず周辺もそうでしょう。でも、昨年のように各地で天災がおきるとここは絶対に大丈夫であるという場所ってあまりないと思います。高い買い物ですから、慎重になる必要はありますが天災のことを考えていたら、どこも買えないと最近思い始めてきました。
• 東日本大震災でもIKEA裏のタワマンは無事でした。安心して下さい。

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周辺施設

（仮称）南船橋駅前プロジェクト　周辺施設

【金融機関】

• みずほ銀行ニューデイズ南船橋出張所（ATM）（約230m・徒歩3分）
• 船橋若松郵便局（約280m・徒歩4分）

【病院】

• 東京ベイサイドクリニック（約290m・徒歩4分）
• 船橋べイサイド小児科（約290m・徒歩4分）
• 病院→ららぽーと、ビビット 内にありますが混んでます。イオンモール幕張新都心まで足を伸ばすのも（湾岸側の広い道路を使えば渋滞無しで15分くらい）あり。

【公共施設】

• 船橋市役所（約2,340m）
• 浜町交番（約880m・徒歩11分）

【公園・自然】

• 浜町中央公園（約160m・徒歩2分）
• 若松公園（約760m・徒歩10分）
• 三井不動産ロジスティクスパーク船橋（2021年6月完成予定）（徒歩6分／約430m）
  • 三井不動産ロジスティクスパークの一角に計画されている約20,000m²の緑地は、もっとも気軽に行ける憩いの場。朝に散歩をしたり、昼にお子さまを遊ばせたり。休日はゆっくり読書をしたり、ピクニックやアウトドアパーティをしたり。生活に潤いをもたらす空間であることはもちろん、災害時には一時避難場所にもなります。緑地内にはスケートリンクも予定されています。
• 船橋港親水公園（徒歩11分／約810m）
• 谷津干潟（約830m・徒歩11分）
• ふなばし三番瀬海浜公園（車で約11分／約5,490m）

【その他施設】

• サッポロビール千葉工場（約2,840m）
  • 海と緑に囲まれた「サッポロビール千葉工場」は、関東エリアに出荷される黒ラベル最大の製造拠点。黒ラベルツアーは、製品の魅力や千葉工場のこだわりを教えてもらって最後は試飲をお楽しみいただける充実の内容です。隣接しているビール園ではジンギスカンやバーベキューも堪能できます。
• スポーツ→若松公園にグランド、テニスコートあり。IKEA後ろにスケートリンク建設予定。隣駅の新習志野駅前には国際規格のプールあり。幕張メッセや、マリーンズ球場まで電車２駅。

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