サングレート福間駅明日花シティ 壱番館

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3.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：福岡県福津市日蒔野二丁目1番9
• 交通：

1. 鹿児島本線 「福間」駅 徒歩5分
2. 鹿児島本線「福間駅」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）

• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月
• 売主：株式会社タイヘイ
• 施工：吉原建設株式会社
• 管理:日本ハウズイング株式会社

掲示板・口コミ

• サングレート福間駅明日花シティ 壱番館（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,050万円～3,910万円、最多価格帯：2,500万円台（4戸）。
• 管理費（月額） 6,600円～10,600円、修繕積立金（月額）3,600円～5,800円。
• 修繕積立基金（一括）207,000円～333,000円、ルーフバルコニー使用料 : 440円～570円、庭使用料 : 200円。
• 販売戸数：20戸。
• 完成時期が遅くなったことが決定的でしたね。アソシアにかなり押されてます。そのアソシアも第二期で伸び悩んでるみたいですし、サングレートにしようとしてる人はのんびり選んでも大丈夫だと思いますよ。元々、マンションの需要が少ない地域です。魅力的な戸建用地もまだ残ってますし、新築の賃貸もかなりの数が出てきてるので、完売まで時間がかかるかもしれません。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：4,788.61m2（実測面積）
• 建築面積：1,574.36m2
• 建築延床面積：10,491.14m2

• 足場がとれて外観が見えてきてますが、非常にいい感じですね。 隣がかなりデザイン凝っているように見えますが、色や素材がごちゃごちゃしてて、個人的にはサングレートの方が良く見えます。タイルとガラスパネルの相性がいいですね。 隣のエントランスは高級感あって素敵ですし、どちらも魅力的で悩みます。
  • 春・夏っぽいのがサングレートで、秋・冬っぽいのがアソシアって感じがします。 両方とも良いデザインだと思いますし、良いデザインのマンションが２つ並んでて良い雰囲気の通りになりそうですね。 近隣住民として歓迎しています。
• 散歩がてら外回りを見学してきました！気になったのは車の出し入れですね。駐車場から道路までの動線が真っ直ぐではないし見切りも悪いのでちょっと気を使いそうです。ただ外観は素晴らしかったですよ。

共用施設

• 駐車場：敷地内104区画（122台）
  • 月額：1,000円～3,500円

設備・仕様

• 共有部など、オシャレなのはランディックですが、住居部の標準仕様はサングレートの方が、よい気がします。
• 立地から考えると、断然アソシアだと思います。サングレートの南西向きは線路沿いなので騒音が気になるところですが…。またサングレートの東側のお部屋はランディックの陰になるそうです。
• 私は床暖房にはあまり魅力を感じませんでしたが、通風口のついた玄関ドアはよさそうと思いましたね。
• 通気ガラスは凄く良いと思いました。あとトイレの手洗いカウンターやキッチンカウンターの全面収納など「おっ！」って思えるものが標準でついているのも魅力でした。クローゼットやシューズボックスの広さも◎です。
• 購入された方に質問ですけど、何かオプション変更しましたか？
  • 標準で満足です。また完成したあとに、コーティングやエコカラットは考えるかもしれないですが。
  • オプションは特に付けてないです。
    • オプションつけなくても標準で十分な設備が整ってますもんね。オプション表を見ていたらいろいろ悩んでしまって···
      • 室内物干しをつけました！標準仕様が良いので、あまり他のオプションは考えていません。入居後にコーティングは考えています。
• 室内物干し、良いですね。みなさん、ドア、床の色はどれを選ばれますか？私はモデルルームタイプにしようと思います。
  • 自分もモデルルームと同じスタイリッシュにしました。ナチュラルと迷いましたけど、スタイリッシュの方が落ち着くかなと思ったので。
    • エコカラットとコーティングはしようと思います。それ以外は標準で十分満足です。私も色で悩んでいます。床とドアはブラウンにしたいのですが、キッチンや洗面台をどうするか悩んでいます。写真だけだとなかなかイメージが湧かなくて難しいですね。畳も琉球畳がオシャレで良いと思うのですが、少し高いのでそこも決めかねています。皆さんはどうされますか？
      • エコカラットは完成後だと壁紙をはがして工事しないといけないため、付けるのであればオプションで付けたほうが安上がりらしいですよ。

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：68.93m2～110.90m2。
• バルコニー面積：4.29m2～52.27m2。
• ルーフバルコニー面積：43.06m2～56.86m2。
• 専用庭面積：19.66m2。
• テラス面積：35.64m2。
• 建築面積：1,574.36m2。
• 建築延床面積：10,440.85m2。
• ファミリータイプのゆったりとした間取りですね。ルーバルがあるプランは真ん中に和室がある作りになっていて、珍しい感じがします。ルーバルの広さもかなり広いところも魅力的だなと思いますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン　　徒歩約3分（約170m）
2. ディスカウントドラッグコスモス　　徒歩約5分（約360m）
3. ヤマダ電機　　徒歩約5分（約380m）
4. Fossetteフクマ（スーパーバリューマルシェ・ドラッグ新生堂・ザ・ダイソーマルシェ等）　徒歩約7分（約540m）
5. 文具のタカツ　　徒歩約8分（約600m）
6. ホワイト急便　　徒歩約8分（約620m）
7. マックスバリュ　　徒歩約8分（約630m）
8. ファミリーマート（JR福間駅内）　徒歩約9分（約690m）
9. トランドール（JR福間駅内）　徒歩約9分（約690m）
10. フレスポ花見が丘（ルミエール・西松屋・イオンバイク・ミーツ花見が丘等）　徒歩約11分（約830m）
11. マツヤデンキ福間店　　徒歩約13分（約1,020m）
12. イオンモール福津　　徒歩約15分（約1,140m）
13. 本格石窯パン工房麦の香り　　徒歩約15分（約1,160m）

• イオンモールが近いのがうれしいですね。

育児・教育

• 教育機関

1. いろどり真愛保育園　　徒歩約4分（約260m）
2. 市立花見保育所　　徒歩約11分（約810m）
3. 双葉保育園　　徒歩約15分（約1,130m）
4. 市立福間保育所　　徒歩約16分（約1,260m）
5. 市立大和保育所　　徒歩約17分（約1,360m）
6. しらぎく幼稚園　　徒歩約12分（約900m）
7. 市立福間南小学校　徒歩約7分（約510m）
8. 市立福間中学校　　徒歩約11分（約810m）

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周辺環境・治安

• 間取り、設備、立地ともに良いですね。道路からセットバックして、その間に緑があるのも個人的には良いなと思ってます。
• 壱番館てことは、お隣に弍番館の予定があるのですかね？聞かれた方いらっしゃいます？ただ、後ろの川側に敷地はあるようですが、北向きで恵まれた立地ではないですよね。
  • 詳しくは聞いてませんが弐番館建つと営業さん言ってましたよ。立地的にあまりよくないので、売れるまで時間がかかるだろうなーって言ってました。
    • 弐番館は変わったカタチをしてました。建物の外形だけで間取りは全く分かりませんでしたが。南側が一種低層の戸建てエリアなので、立地は壱番館が良いですよね。
• 現地見学してきました。南東角地はアソシアが押さえているのは知ってましたが、南西角地にも商業ビル（結構高さありました）みたいなのが建設中なのは知りませんでした。つまりはこのビルとアソシアに挟まれてしまう感じですね。圧迫感気にならないですかね？
  • 南向きの部屋ならあまり関係ないんじゃない？東向きの部屋からの眺めはアソシアの駐車場がメインになるのかな。
• 津波のニュースの件で福津エリアを考え直しています。
  • 確かに、このニュースは衝撃でしたね。ただ、九州で最大というのは行政にも衝撃だったようです。今回の調査では北海道せたな町の23mという最大想定に対し、福津は僅か3.8mなのですが、九州最大と名前が付いたおかげで堤防を建設する可能性が高くなりました。そこまで想定が大きくないことに加え、景観が美しい地域なので緑化防潮堤の構想も出ています。全国的に日本海側は津波対策がほとんど何もされていない中で、堤防建設の話ですから、目立つと良いことがあるものだと思いました。と言うものの、騒ぐだけ騒いで対策しないということも多々あるので、不安であれば堤防完成後にした方が良いかもしれません。あと、津波が不安なら海から10km以内は避けた方が良いですよ。
• 福間に住んで、他の地域が認められるゆとりある心になれました。福間は田舎過ぎると言われても、おっしゃるとおり、田舎でございますと思うし、活断層がと言われても、どこにいても何が起きるか分からないんですから、今日を楽しく生きましょうと思う。そのぐらい素晴らしい環境です。古賀も新宮中央もししぶも素晴らしい町だと思いますよ。
• 確かに田舎ですが、必要なものは周りにそろってますよ。免許更新も、優良なら宗像でできます。評判はさておき、大きな総合病院もあります。とても住みやすいです。天神や博多で夜中まで呑むと、タクシー代が痛いことくらいですよ、デメリットは！
• 線路横の土地には戸建てが建ち並びそうです。
• 西側にはサングレート弐番館と、 賃貸マンションが出来るらしいですよー.コメダ珈琲も出来るし、色々楽しみですね☆
• 真横の賃貸が結構近いですね

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周辺施設

• 金融機関

1. 西日本シティ銀行　　徒歩約6分（約480m）
2. 福岡銀行　　徒歩約7分（約540m）
3. JAむなかた　　徒歩約10分（約750m）
4. 福間郵便局　　徒歩約10分（約800m）
5. 福岡県中央信用組合　　徒歩約11分（約860m）

• 医療機関

1. 青野内科小児科医院　　徒歩約6分（約410m）
2. むとべデンタルオフィス　　徒歩約6分（約420m）
3. 桑原整形外科医院　　徒歩約6分（約450m）
4. 池田内科クリニック　　徒歩約6分（約450m）
5. 福間眼科クリニック　　徒歩約7分（約540m）
6. 菊池歯科医院　　徒歩約7分（約560m）
7. 野田クリニック　　徒歩約8分（約570m）
8. 竹中小児科内科医院　　徒歩約8分（約570m）
9. 介正整骨院　　徒歩約8分（約590m）
10. 水上歯科クリニック　　徒歩約8分（約600m）
11. なつやま歯科クリニック（JR福間駅内）　徒歩約9分（約690m）
12. おがわせせらぎクリニック（JR福間駅内）　徒歩約9分（約690m）
13. 宮城病院　　徒歩約16分（約1,270m）
14. 宗像水光会総合病院　　徒歩約16分（約1,270m）

• 公園

1. 公園（さいごう口前）　徒歩約4分（約300m）
2. 中央六丁目広場　　徒歩約6分（約420m）
3. 集いの駅（親水公園）　徒歩約7分（約540m）
4. 大和公園　　徒歩約18分（約1,380m）

• 公共施設

1. 宗像警察署福間交番　　徒歩約7分（約560m）
2. 市立福間会館　　徒歩約10分（約780m）
3. 市立図書館　　徒歩約12分（約960m）
4. 福津市役所 福間庁舎　　徒歩約14分（約1,110m）
5. 宗像消防署 福間分署　　徒歩約14分（約1,110m）

• その他

1. 美容室ママファミリー　　徒歩約7分（約560m）
2. サイゼリヤ　　徒歩約8分（約570m）
3. あすはな動物病院　　徒歩約8分（約570m）
4. 魚民福間店　　徒歩約8分（約590m）
5. 深川犬猫病院　　徒歩約8分（約630m）
6. 福間体育センター　　徒歩約12分（約930m）
7. ふくま獣医科病院　　徒歩約14分（約1,080m）
8. 福間武道館　　徒歩約15分（約1,190m）
9. サンピア福岡　　車で約4分（約2,170m）
10. ぶどうの樹 福津海岸通り　　車で約4分（約2,270m）

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その他

• 立地や間取りが気に入って購入を前向きに検討しているのですが、売主であるタイヘイさんのことが良く分からないため、これまで販売している他のサングレートマンションのスレをチェックしてみると、過去に地域住民との訴訟問題があったり、営業マンの質に問題がある等のスレがありました。また、管理会社もあまり評判が良くないようで、少し不安になっています。皆さんの意見をお聞かせ下さい。
  • 営業の方もすごく対応が良く、私は信頼できると感じてます。どの会社にも色々な人がいますので、自分に合った営業に出逢えるといいですね。住民訴訟もタイヘイに限らず、大手でもけっこうあるみたいです。
• サングレートを購入された方は何が購入の決め手になりましたか？参考にしたいのでご意見お聞かせください。
  • 設備を含め、住戸の仕様が良いということです。標準でキッチン背面収納、床暖房などが付いており、細かいところでは玄関ドアの通気ガラリなどが魅力的でした。やはりマンションはオプションが一番割高なので、標準仕様にして一括仕入れすることで安く提供できている部分はあると思います。共用部にお金をかけ過ぎず、住戸にお金をかけている点が自分的にはマッチしてました。それでもエントランスも外観も立派ですが。そう考えるとあまり高いとは思いませんでした。あとは、貸ビルなどで比較的経営が安定しており、会社への信頼性もあります。
  • 収納スペースも多く、標準装備で十分満足です。周りの環境も便利そうなのでここに決めました。入居迄はまだまだ先ですが今から楽しみです。今はカラーセレクトやどんなオプションつけるか検討中です。素敵なマンションになるといいですね。
• 内覧会のお知らせきましたね.しおりに管理人さんがゴミ回収してくれるようになってたりとか色々変わってました。
• 今一番考えているのがごみ箱です。分別の種類が多く、リサイクルは、月に一度の回収なので、テラスに分別ごみ箱を置かないといけないですよね。景観を損ねないごみ箱が案外なく、悩んでます。皆さんどうされますか？

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掲示板

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