ドルフ灘ヴェールデュラン

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外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区都通1-7(地番)
• 交通：

1. 阪神本線｢西灘｣駅徒歩5分
2. 阪神本線｢大石｣駅徒歩5分
3. JR東海道本線（神戸線）｢六甲道｣駅徒歩20分

• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上9階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成20年（2008年）3月
• 売主：株式会社日本クリエイト→株式会社アーク不動産

価格・コスト・販売時状況

• 2,570～4,780万円

交通

• チラシでは「急行停車駅」と詠っていますが、急行運行時間は朝夕だけです。
  • 通勤で使うのがメインなら朝夕のみの急行停車で十分なだと思いますが・・・。（そもそも阪神って昼間の電車、本数少なくないですか？）

構造・建物

• 準工業地帯、住宅評価もついていない。

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  外観パース

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  外観パース

間取り

• 2LDK～4LDK
• 立地条件と部屋が狭く感じられた。
• ドルフ周辺のマンションの間取りはありきたりなつくりですが、ドルフ灘ヴェールデュランは少し変わったタイプもあり良かったかな。
• 多少間取りが狭いですが、このあたりの利便性を考えるかどうかではないでしょうか。

買い物・食事

• コーヨー(272m)
• ドルフ灘ヴェールデュランの建設地近隣は・・・と、いいますか、西灘?大石周辺はそもそも商業施設が、殆どありません。大石の駅にスーパーがありますので、日々の買物は賄えると思います。ＪＲ灘駅周辺から阪神西灘駅周辺まで、ほぼ買物できるスーパーはありません。
• 大石駅下にあるコーヨーのみが近隣スーパーですが、そこがもし閉店したら困ってしまいます。
• 近隣スーパーは大石駅下にあるコーヨーのみ、後は自転車等ないと辛い距離かも・・・。宅配スーパーに頼ってしまいそう。道路を挟んだ目の前に大きな商業施設建設中でした。スーパーが入っていればいいのですが・・。
  • 近隣の商業施設はボーリング場だという噂を聞きました（フェニックスプラザという名前だったかな、最初パチ屋かと思ってました）。それ以外にはゲーセン（namco）と吉野家が入るらしいです。吉野家はいいなぁ。

育児・教育

• 大石保育園(165m)、灘保育所(447m)、灘すずかけ幼稚園(488m)。
• ドルフの場所なら小中学校の通学路は一番理想的かと思います。
• あまり校区がよくないので子どもさんがおられる方はおすすめできません。
• すでに入居１年です。生活環境からいえば、目の前に大きな公園があり子供を遊ばすには最適です。また、保育園、小学校、中学校も非常に近いのでいいと思います。

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周辺環境・治安

• 深夜に駅から物件まで歩きましたが、道は暗く、駅を降りた利用客は南北の道路に行きマンションまでひとりでした。同行した妻が少し怖いといいまして、また公園に不労者が寝ていましたので、夜の環境や妻の通勤も考えチョット見送りました。
• 僕が気になったのはガソリンスタンドに面していることでした。営業さんは「結構入っているGSなので高いビルができたりすることはないですよ」なんて言ってましたが、そもそもGS跡地って地下タンク壊して地質改善しないといけないので、よほどのことが無い限り別のGSが入るか廃墟となるかしかないですよね。で、今のご時勢10年20年先GSが普通に営業できる可能性って非常に低いように思えるので・・・。
• 正直あの不気味な公園、夜道の異常な暗さと静けさと変なヤツが出そうな空気・・・

周辺施設

• 田所病院(222m)
• 前の公園は、桜の木がすごく沢山あり花見の時期はすごく綺麗でしょうね。即感じた良い感想です。

掲示板

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