パラドール四条梅津ザ・ファースト

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4.50

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物件概要

パラドール四条梅津ザ・ファースト　外観完成予想イラスト

• 所在地：京都府京都市右京区梅津段町13番1（地番）
• 交通：

1. 「梅津段町」バス停から 徒歩3分（京都市営バス、西行）
2. 「梅津段町」バス停から 徒歩4分（京都市営バス、東・南・北行）
3. 京福電気鉄道嵐山本線 「太秦広隆寺」駅 徒歩14分
4. 京都市営地下鉄東西線 「太秦天神川」駅 徒歩18分
5. 「松尾大社前」バス停から 徒歩1分
6. 「西大路四条」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：35戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：株式会社今井建設
• 施工：株式会社金山工務店
• 管理会社：株式会社今井建設

掲示板・口コミ

• パラドール四条梅津ザ・ファースト（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• こりゃまたえらい物件が出てきたもんだ。70平米2000万くらいからでしょうか。買い手がつくためには。
  • 今時、バス便マンションとは...安くても要らないかな。

構造・建物

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,203.50m2
• 建築面積：585.30m2
• 建築延床面積：2,689.52m2(容積対象面積/2,396.59m2)

共用施設

• 駐車場：平面駐車場 3 台、来客用平面 1台、サービス用平面 1台、機械式 11台、合計16台
• 自転車置場：スライド式 32台、2段式 20台
• ミニバイク置場：平面 3台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.84m2～75.98m2
• バルコニー面積：5.24m2～10.09m2
• テラス面積：7.21m2～8.48m2
• 専用庭面積：14.07m2～47.35m2
• サービスバルコニー面積：1.12m2～3.60m2
• サービステラス面積：0.72m2～1.46m2
• アルコーブ面積：1.27m2～2.49m2
• サービススペース面積：0.80m2～1.98m2

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域、15m第1・2種高度地区、山並み背景型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域
• 周辺はまだまだ昔ながらの街並みが広がる立地。周辺の道は狭いですが、住みやすい環境にはあると思います。ただ、最寄駅は阪急西院駅ですが、徒歩１６分・・・もう少しかかるように思います。移動するには、マイカーは必需品のような気がしました。
• 京都市営バス「梅津段町」停徒歩4分、バス乗車10分、「西大路四条」停下車徒歩2分の合計で16分ですよ。著名な観光名所は特になく京都で昨今問題となっている観光公害もないので周辺環境は悪くありません。四条通が近いのでバスの本数は結構多いです。
• マンションギャラリーは現地なんですね。太秦広隆寺の付近、自転車で観光したことがあります。桂川の方まで行くとなると徒歩より自転車かな。ただ、太秦広隆寺付近に自転車置き場ってあったかどうか。
• ここの辺りだと、普段の生活でバスを使っても、あまり観光客に左右されない。そうだとすると、駅までまあ多少あっても、バスで目的地まで行ってしまっていいのかもしれないなと思います。バスがあれば、そこまでマイカーにこだわらなくてもいいのではないでしょうか。もちろん、家族構成によってはどうしても必要な方もおられるのでしょうけどね。

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