シエリア大津膳所

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3.73

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物件概要

シエリア大津膳所　南外観完成予想図

シエリア大津膳所　外観完成予想図

• 所在地：滋賀県大津市西の庄347-3(地番)
• 交通：

1. JR琵琶湖線(東海道本線)「膳所」駅より徒歩9分
2. 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅より徒歩9分
3. 京阪石山坂本線「錦」駅より徒歩7分

• 総戸数：42戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬(予定)
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• シエリア大津膳所（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 西武閉鎖が決定したし、売れるのかな？今時、少なくとも滋賀で昼間電気点けないといけない分譲マンションってあるんだろうか オール電化は個人的に好きではないな
  • それはエスリードの方では？
  • 西武、そごうですよね。イオンタウン、バローがあるので西武がなくなったといっても生活に支障が出る人はいないんじゃないかと思います。知りあいは京阪乗って京都方面までおでかけしている人もいます。どのくらいかかるか調べたら四条烏丸まで30分でした。車で行くなら直線距離で行けそうですし、国道1号使って行けば京都のお寺巡りや御朱印集めだってできそうに思います。オール電化は好みがわかれますよね。災害時のために非常用ガスコンロを持っていた方がいいのかも。
• オール電化は敬遠しますね。元々原発ありきのプランだし、原発の再稼働がなさそうな今、選ぶ意味はないですよね。
• 西武そごうの後に何か魅力的な建物に変わるかもしれないし、それはそれで楽しみですけど。
• 膳所駅も徒歩９分とけして違いわけではなく、ここに決めたいと感じるポイントが少ないかなと思いました。
• シエリアってことでデザイン含め色々期待はしているのですが何せ立地が…価格次第ではあるでしょうが、駅も遠く、目立った商業施設もないとなると、、
• プレサンスやエスリードと違って、大手の関電不動産！！関電本体で不祥事はあるものの、倒産しない安心感はある。
  • エスリードの親会社は森トラストですね。
• こちらの公式サイトは親切ですね。2・3階 セレクト締め切り間近!!(2/10）というポップが出ました。が、しかし、セレクトの内容を知りたいと思ったのですが案内が見当たりません・・・間取りの変更とかキッチンや化粧台とかドアや床などになるのかな？資料請求者様限定サイトに掲載されているのかな？そういえば設備仕様の案内も無いようですね。販売スケジュールも去年の12月のまま？販売しているのは先着順の5戸のみなのかしら？好調に売れたということになるのかな？
  • 2,3階購入希望の方は早く買って下さいと言う事ですね。売れていたらホ?ムページには出さないでしょう。
• ここは一期分譲から全然進みませんね・・・失敗確定！！大幅価格改定から再販売しないと先が見えない。駅からも遠い、明確な売りもない。膳所駅ならエスリードがリードしているな。
• 徒歩10分はやっぱり売れ行き悪いよね

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構造・建物

シエリア大津膳所　アプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,601.22㎡
• 建築面積：512.20㎡
• 建築延床面積：3651.21㎡
• 建ぺい率：31.99%
• 容積率：199.75%
• 11階建てで41戸ですから、ワンフロア3～4部屋になる計算でしょうか。角住戸率も高くなりそうです。南向きを最大に生かしてワイドスパンだと理想的だと思います。眺望はどうでしょう。
• デザインは特徴のあるデザインだなと思います。エントランスが特徴的。広くて明るいホールも良いものですね。

共用施設

シエリア大津膳所　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内35台(平面駐車場6台・機械式29台)
  • 月額使用料：9,000円～13,500円
• 自転車置場：84台(スライドラック式55台、垂直昇降ラック式15台、平面式14台)
  • 月額使用料：100円～500円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：5台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• オール電化というのが気になりました。天災があったときとか、全てが電気でしか動かないって不便そうかなと
• IHコンロは電磁波が気になりますね。
  • 電磁波は携帯電話から発せられる量の方が多いと聞きました
• ガスのほうが怖くないですか？電気は断線しても停電するだけですが、ガスはガス漏れがありますからね 給湯器を動かすには電気が必要なので、ガスだけ生きていてもお風呂には入れませんし
• 最近はシステムが進化しているのか、一時期に比べてガス漏れって聞かなくなりましたね。個人的には電気とガスと両方ある生活が理想です。料理は火力のことを考えるとガスがいいですし。
• 残念なのがオール電化というところ。電気とガスが両方利用できた方が、暮らしやすいのは確か。お風呂も電気でたくので、光熱費が結構してしまわないか気になります。
  • ガスの基本料金が不要なので、家族構成にもよるのでしょうが安くなることもあります。
• 都市ガスだと絶対都市ガスの方が安い
• 皆さんのご意見と同じく、オール電化はどうなのだろうというのはあります。地震などの停電だと長引くこともあり、その間に役立つのは卓上コンロとか灯油ストーブとか電池式の家電や蝋燭だったりして。ガスがあればとは思うけれど、13さんが言われるように電気が無いと使えないガス設備も多くなっているので何とも言えず。ガスコンロは使えるのかな？作り付けのガスコンロだとやはり使えないのかな。オール電化にしてもそうでなくても、いずれにしても何か備えは必要にはなるのだろうけれど。光熱費に関してははっきりした回答というのはなかなか出せないのではないかと思います。
• オール電化のメリットは光熱費が少しやすくなる事、光熱費が一本化できることIHクッキングヒーターで火で調理するよりも安全そのくらいでしょうか。電気しか利用できないので、ガス利用を後でしたくてもできない。電気ですべてを沸かしたり、するので火力が足りない。床暖房やお湯沸しは、ガスの方が断然温まりが速いです。
• プロパンガスの地域だったらオール電化は料金的メリットあるだろうけど、この辺り都市ガスでしょ？多少オール電化の割引あったとしてもガスの方が安いよ
• メリットとして・ライフスタイルに合わせて選べる・全邸南向き・低層住宅街・オール電化の4つが書いてあります。災害時にはオール電化じゃなくてガスも利用できた方がいいなど聞きます。
• オール電化のマンションのほうが多いんですか？
• ガス派の方けっこういらっしゃるようで安心しました。プロパンだと電気の影響はないのですけどマンションでプロパンはありえないですものね。オール電化は好き嫌いの好みが分かれそうに思います。床暖房は付いているのですか？間取り図には色付けされていないので、無いのかなと思ってしまいました。南向きということなので日中は暖かそうですけど。
• 営業の方は床暖房はないとおっしゃっていました
  • 初めてマンション購入しました。床暖ついています。新築のためまだエアコン注文中ですが床暖で十分温かいです。
    • そうなんですね。自分的には床暖房は必要だと思っていないので、あまり気になりませんがやっぱりついていることを望んでいる人は多いのでしょうか。

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間取り

• 間取り：2LDK+F～4LDK
• 住居専有面積：68.10m2～84.39m2
• アルコーブ面積：1.54m2～4.32m2
• バルコニー面積：10.80m2～11.88m2
• サービスバルコニー面積：5.31m2
• テラス面積：11.72m2・12.75m2
• 専用庭面積：18.90m2・20.25m2
• 間取りなどは資料請求者様限定サイトでしか見られないのですね。どんな感じになるのでしょう。2LDK+F～4LDKだから、個室が3部屋～4部屋のまどりになりますか。となると住民層はファミリーが大半になるのでしょうね。
• 琵琶湖が目の前でもベランダとは逆ですね。
• 実際、住んでみてメリットを感じられるのは南向き、間取りが多いくらい？

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ファミリーマート 大津西の庄店　　徒歩2分　約110m
2. スーパーマーケットバロー 大津店　　徒歩3分　約240m
3. マックスバリュ 膳所店　　徒歩4分　約300m
4. イオンタウンアヤハプラザ　　徒歩4分　約300m
5. フレンドマート 大津西の庄店　　徒歩4分　約300m
6. Oh!Me大津テラス　　徒歩8分　約630m
7. アヤハディオ 大津店　　徒歩11分　約840m
8. イオンモール草津　　車5分　約2,700m
9. 浜大津アーカス　　自転車9分　約2,040m

• 買い物はスーパーもあってそれなりに便利ですし教育施設も近いのでファミリー層にはおすすめのマンションですね。

育児・教育

• 教育施設

1. 滋賀大学教育学部附属幼稚園　　徒歩3分　約180m
2. 大津市立膳所保育園　　徒歩6分　約430m
3. 大津市立平野幼稚園　　徒歩8分　約590m
4. 学校法人滋賀カトリック学園 認定こども園聖母幼稚園　　徒歩9分　約720m
5. 滋賀大学教育学部附属小学校　　徒歩3分　約180m
6. 大津市立平野小学校　　徒歩5分　約370m
7. 滋賀大学教育学部附属中学校　　徒歩3分　約180m
8. 大津市立打出中学校　　徒歩21分　約1,660m
9. 滋賀県立膳所高等学校　　徒歩13分　約1,030m
10. 滋賀県立大津高等学校　　徒歩6分　約480m
11. 滋賀県立大津清陵高等学校　馬場分校　　徒歩6分　約480m

• 小学校はすぐ近くですが中学校は徒歩２１分とかなり遠いですね。滋賀大の付属中学校ならすぐそばですが・・・。公立に通わせることを考えるとけして子育て環境が良いとは言い難いかも。

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周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
• 駅徒歩9分は無理じゃないかな。南向き住戸らしいけどそれだとマンション裏の住宅地を見下ろす感じだね
  • 細い道を使っても膳所駅まで890メートルはあるので徒歩11分が実情では？
    • 京阪の膳所まで徒歩９分。１分を80mと計測されているでしょうし、妥当なところかもしれません。女性の足であれば、プラス２～３分はしないといけないかも。
• 南向き物件なので、陽当たりがよく日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
• このあたりは公園が色々あって遊ぶ場所が豊富 子供遊園地やSL公園など行ったら楽しそうですね 徒歩5分圏内だから歩いて行けちゃいます。子育てするのにはのびのび育てられそうでいい環境だと思う。
• シエリアは南向きの開けた景色。エスリードは日当たりと景色微妙。もう少し安くなれば、ここに決めたいが・・なんとも悩む？皆さんはどのように比較されていますか？
• 南向きであったり、最寄り駅が複数あるなどに注目してました。
• 景色評価している人いるが、南向きなんて見えるのは大津板紙くらいやで。低層階ならそうでもないかもしれないが、高層階は溶解施設の音とか聞えそう。

周辺施設

• 公園施設

1. 西の庄児童遊園地　　徒歩3分　約200m
2. 昭和こども遊園地　　徒歩5分　約350m
3. 遊びの森ＳＬ公園　　徒歩5分　約400m
4. 遊馬場児童公園　　徒歩5分　約400m
5. 大津湖岸なぎさ公園 プロムナード　　徒歩6分　約450m
6. こうにん寺児童遊園　　徒歩6分　約440m
7. 木下町児童遊園地園　　徒歩7分　約510m
8. 北石神児童遊園地　　徒歩7分　約540m
9. におの浜児童公園　　徒歩11分　約820m
10. 呼次松児童公園　　　徒歩11分　約880m

• 医療施設

1. 心療内科　なかじまクリニック　　徒歩1分　約30m
2. 医療法人青志会 北村整形外科　　徒歩4分　約320m
3. 坂部医院　　徒歩6分　約430m
4. 医療法人滋賀勤労者保健会 膳所診療所　　徒歩6分　約480m
5. つかだ内科クリニック　　徒歩7分　約540m
6. 医療法人　藤井医院　　徒歩7分　約560m
7. 打出病院　　徒歩9分　約720m
8. 地方独立行政法人 市立大津市民病院　　徒歩15分　約1,130m

• 公共施設

1. ウカルちゃんアリーナ（滋賀県立体育館）　　徒歩4分　約310m
2. におの浜ふれあいスポーツセンター　　徒歩6分　約410m
3. なぎさ公園プール　　徒歩8分　約580m
4. 大津市平野支所　　　徒歩8分　約640m

• 金融施設

1. 京都銀行 大津支店　　徒歩2分　約140m
2. 京都信用金庫 滋賀支店　　徒歩3分　約240m
3. 大津膳所駅前郵便局　　徒歩8分　約600m
4. 滋賀銀行 膳所駅前支店　　徒歩9分　約680m
5. 関西みらい銀行 竜が丘支店　　徒歩12分　約900m

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掲示板

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