ノブレス相模大野

この物件の評価はいかがですか？

4.23

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物件概要

ノブレス相模大野　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県相模原市南区相模大野7丁目3653番1（地番）
• 交通：小田急線「相模大野」駅（東口）より徒歩8分
• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 入居時期：2021年3月
• 売主：ナイス株式会社・株式会社エスケークリード
• 施工：佐藤工業株式会社
• 管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

掲示板・口コミ

• ノブレス相模大野（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 総合的にはヴェレーナが好みだな。坪単価も同じくらいだろうし。
• 利便は良さそうなのでリセールするのは問題なさそうですし、こういった場所は入れ替わりがある程度あるという事も視野に入れておいた方が良いですね
• 見に行きました！建物は16号に近いのは東向きだけで他は気にならなそうですね。意外に距離ありましたし。東側はかなり安かったですよ。
• 近くのモデルルームに見学行った際、こちらから聞いてもいないのに免震のデメリットを連呼されたのはそういうことですか、納得。どっちが良い悪いはいいとして、高額だった駅前プラウドタワーとかに住んでいる人にも失礼でもあるから免震の悪口ばかりは地元民として感心しませんね。意図が良くわかりません
• そろそろ公式サイトの更新が欲しいですね。設備仕様や外観、ランドプランなどが気になりますので。
• 入居自体は来年の3月なんですね。かなり先なんだなぁ…今週末にモデルルームがOPENするってありましたが、今までは特にモデルルームはなく資料請求だけの状態だったんですね。まだあまり間取りも掲載されていませんがモデルルームができれば詳細がいろいろ明らかになりそうです。
• 入居が3月と聞き、時期的に妥当ではないかと思いましたが2021年3月下旬！？なんと来年になってしまうんですね。
• 建築前に買うのがマンションの場合一般的ではあるけれど完成後の販売だと安心だなとは思います。ここの場合は一年以上先の完成なので、総戸数118戸という数から考えると完成までに完売している可能性もあるかなと思います。
• この前見学に行ってきました。色々と丁寧にご説明いただき、免震構造は安心だなと思いました！購入しようか大いに迷いましたが家で色々と調べてたら、会社の評判が良くないみたいで、、。夫婦ともに売主会社は気にしてしまうタイプなので、購入後に何かあったらと思い検討をやめることにしました。
• 売主、株式会社エスケークリードです。口コミ評判を調べてみました。東京都千代田区が本社。今は、企業口コミもあり、専門性や対応力から総合的に判断できるものがありました。ただ口コミ評判の書き込みがゼロ件。そのかわりヒットするのは転職情報の内容・・・まだ新しい会社なんでしょうか。私もよくわからなくて。不動産に詳しい方、教えてもらえるとうれしいです。
  • ゼネコンの佐藤工業株式会社のグループ会社みたいですね。佐藤工業自体は古くからある会社で、評判どうこうは分かりませんが、、。皆さんがおっしゃってるのは、販売代理をしている売主のナイス株式会社のことじゃないですかね？免震構造を活かして、東北地方では知名度あるみたいですが、粉飾決算の件もありあまり良いイメージはないかもしれないですね。
    • ナイスって言う売主知らなかったけど色々調べたら筆頭株主大手銀行だらけのガッチガチの体制でビビった。ただすごいの一言。
• 先日モデルルームにいったら人がたくさんいた。この時代にすごいと思った。

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構造・建物

ノブレス相模大野　エントランス完成予想CG

ノブレス相模大野　免震装置(アイソレーダ)

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200％
• 敷地面積：4,276.67㎡（建築確認）
• 建築面積：1,852.23㎡
• 建築延面積：10,058.25㎡（自動車車庫等の部分239.98㎡、エレベーター昇降路の部分82.88㎡、備蓄倉庫の部分10.93㎡、宅配ボックスの設置部分29.75㎡、共同住宅の共用の廊下等の部分1,145.76㎡を含む）

• 免震構造は安心だけど、寿命はある。もし壊れたら一時金として、修繕金も多く取られるんだろうな?私タワマンに住んでるけど、一時金ほど厄介なものはない。普通のマンションで免震にする必要あるのかしら。。。
• 免震って長周期に対して弱点がある。すみふなんかはこんな言い訳をしてる。『長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。』あと、熊本地震で初めて観測された長周期パルスに対しては免震装置の振幅が想定以上の大きさになって、建物と周囲の地盤にぶつかってその衝撃で建物が倒壊なんてシミュレーション結果も出ている。免震だから安心なんて表面的な説明に騙されないように。
  • あなたノブレス新横浜にも同じ事書いてましたよね。
• 免震の話になるとすぐ長周期パルスならなんちゃら言う人がいますが、最近初めて観測された長周期パルスを恐れるより、日々起こる普通の地震に備えられる免震は必要だと思いましたよ。
• 今週、NHKで首都直下型地震ウィークやってたけど、免震は縦揺れも弱点
  • テレビでお勉強もいいけど現実を見てね。
• 免震の長周期に対する弱点は国土交通省のお墨付き
• ここも免震なんですよね？ここの営業さんが免震のデメリットを言うってどういうことなんでしょう？公式サイトに紹介されている出ている免震と非免震の動画は面白く拝見しました。今までそんなに気にしてませんでしたけどこれだけ差があるならちょっと興味が出ました。
• 免震装置のメーカーは確認しておいた方がいいかもね。
• 免震装置についてはアイソレーターとフレキシブルジョイントがついているようです。ダンパーはついていないようですが、メーカーはどちらでしょう？
  • マンション検討始めてかな。新築分譲の場合、建設をはじめると販売開始する青田売りが一般的。３月までに入居したいのなら近隣ならパークハウスがある。青田売りの売れ残りだけど。
• 免震の場合、免震装置の上と下で揺れが違うから配管が壊れないようにフレキシブルジョイントをつける。免震装置そのものじゃないよ。ダンパーついてないと長周期の揺れに対応できないはずなんだけどね。
• 免震の場合の揺れは横揺れの幅が小さいってことなのでしょうか。となると物が落ちたり倒れたりというのも最小限で済むのかな。地震の被害は家具などが倒れたり物が落下したりしてのケガも多いらしいので、そういうのが防げるなら被害も少なくて済みそうに思います。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に59台（平置59台）
  • 月額使用料：10,000円・12,000円
• 自転車置場：敷地内に180台
  • 月額使用料：100円・200円
• バイク置場：敷地内に3台
  • 月額使用料：1,000円・1,200円
• ミニバイク置場：敷地内に8台
  • 月額使用料：700円

設備・仕様

• 設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。ちなみに、ゴミは２４時間OKなのでしょうか?
  • ディスポーザー良いですよね！食洗機はオプションですよね？販売員が20万円くらいでつけられるって言ってましたよ
  • この規模でディスポーザーついてる場合、管理計画をきちんと確認したほうがいい。ディスポーザーって浄化槽の設置が義務ずけられていて規模が大きくないと一戸当たりの維持費がかさむ。本来管理費を高めに設定しなければいいのにそういうことしないで、入居後に管理組合の収支が赤になって値上げを議論なんてケースもある。
• どちらかというとディスポーザー無しでもいいから食洗器が最初から付いていてほしかったような。あとから自分で手配して付けることもできるし置くタイプのものもあるらしいけど最初から付いていれば違和感なくしっくりマッチするだろうしよけいな手間もかからないので。水道代節約にもなって時間も有効に使えるということで食洗器の評価はなかなかだと思うのだけど。ディスポーザーが付いているとなるとゴミ出しはどうなっているのでしょう。24時間ゴミ出し可ではなかったりもするのかな？
• ディスポーザーは後付けできないけど、食洗器は後付けできる。面材を合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認すれば対応できる。マンション検討するときは後付けできない設備の要否を考えるべき。ここはスロップシンクもない。

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間取り

• 間取： 2LDK～4LDK
• 面積：58.01m2～92.30m2
• ナイスって以前は４LDKの美学なんて宣伝文句で部屋数が多いのが売りだったんだけど、２LDK作っちゃってる。
  • 子供のいない夫婦が増えたりシニア層の住み替え等で2LDKの需要が高まってるんでしょうね。とはいえ、ここもA2のような少々無理を感じる4LDKもあったりしますが。スペシャルオーダーだと間取りの変更も出来るみたいですけど、今出ている間取りはどの部屋も大幅に改造する余地はないように見えます。この辺は少々残念かなと思いました。
• 70平米程度で４LDKで部屋を多くしているので、各部屋が狭くなってしまう事、リビングも狭くなる。収納力が少なくなってしまっていること。この位の平米数なら３LKDにして、部屋の広さ、収納の広さを増やした方が暮らしやすかったし、リセールする時を考慮すると３LDKタイプの方が需要が高いです。子供が2人以上いらっしゃる。在宅で仕事をしているなど事情がある場合、この設計でいいかもしれませんけどね
  • ナイスって部屋数を多くってのが理念みたい。70平米で４LDKってナイス物件だと普通。以前は４LDKの美学なんて宣伝してた。むしろナイスが60平米台で２LDKにしてる方が驚き。
• きつきつの4LDKでもリビング隣の部屋はウォールドアとか引き戸にしてあるようなので、部屋数が必要無い場合は開放してリビングの一部としてしまえば広々としていいと思います。将来的に子供が巣立った場合なども臨機応変に変更できてこれはこれでいいのではと思います。スペシャル・オーダーマンションシステムというものもありました。無償でプランとカラーとデザインを選べるようなので4LDKを3LDKとか2LDKにもできるんじゃないでしょうか。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 相模大野上鶴間本町6丁目店　　徒歩3分／約180m
2. スーパー三和 相模大野店　徒歩8分／約580m
3. ウエルシア 相模大野店　　徒歩9分／約670m
4. ライフ 上鶴間店　　徒歩9分／約720m
5. 相模大野ステーションスクエア　　徒歩10分／約750m
6. 相模大野モアーズ　　徒歩11分／約880m

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育児・教育

• 教育施設

1. 南大野小学校（通学区）　徒歩2分／約140m
2. 新町中学校（通学区）　　徒歩8分／約640m
3. 谷口保育園　　徒歩4分／約290m
4. 南大野幼稚園　徒歩2分／約120m
5. 谷口児童館　　徒歩6分／約480m

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域
• 現地に行くと分かりますが、東京環状沿いかつ常に混んでる交差点なので排ガスと騒音がすごいです。あまり深く息を吸いたくないレベル。消防分署がすぐそばなのでサイレンも気になりそう。ある安心だけど。
• ここは夜窓から外を見下ろした時に、大量の車の光が綺麗そうやな。昼も車が走ってる様子を上から覗けるから車好きには良いかも
• 16号沿いは、本当に空気が悪いし夜も車がすごい走ってます。窓を閉めたら静かでも、換気は必要でしょう。
• 排気ガスが気になるな～空気が悪いのでアレルギー体質の方は避けた方が良さそうかな窓を閉めれば生活はできそうかしら？ずっと窓を閉め切って生活するのってどうなんでしょう。自分は窓をちょっと開けて生活したいタイプなので、慣れるのかしら？
• 16号沿いでうるさい物件だと思っていたが、現地を見たら結構道路から離れていて良かった。南向きの部屋は静かで陽当たりがとても良さそう！で前向きに検討中。
  • 実際に住んでみたら、やっぱりうるさかったというのが国道沿いの物件。騒音が気にならないようにモデルルームでは色々と工夫して安心させるんだけど、よく検討した方が良いですよ。国道沿いの物件は引き渡し後のクレームが非常に多いのですから。
    • 「現地」を見たと書いています。現地を見て音は問題なく契約しましたよ。ここの営業さんはとても親切で押し売りも全く無く、現地見てから購入したほうが良いと勧めてくれましたよ。
      • 昼間と夜では感じ方も違うでしょうし、見るだけと実際に住むのとでは判断が変わるという事も考えられますが、、、本当に大丈夫ですか？
        • 現地をみましたか？１６号線沿いは一部だけですよ。どの立場からご心配頂いているのか良くわかりませんが、近くの他社営業さんがこの物件を１６号線だからと悪く言っていたのを思い出しました。この物件の担当頂いた方は他社のマンションの評価を聞いても悪口は一言も言わず、「他社さんですけどそこなら安心してお勧めできる」と答えていました。そこが好印象でした。
          • 同じ音でもコンサートホールと繁華街では感じ方が違います。音は環境によって感じ方が変わるのでアドバイスしたのですが気に障りましたかね？何度も確認して問題ないと思ったのなら良いのです。所詮最後は、購入を決めた貴方の責任ですから。
            • 購入者に横槍を入れる時点でどの立場の人間が書いてるかが明白。きっとここにお客さんをとられてしまった人なのでしょう。相手にしないことです。検討者なら購入者を攻める理由がないですからね。ここを買うって人がいたら誰が困るのでしょうね？業者に変な横槍入れられるマンション程売れている法則。きっとここも売れているのでしょう。さすがに横槍にしても繁華街とコンサートホールの例えには笑いましたが。
              • 音の問題を取り上げられて困るのは誰なのかを考えたら、貴方がどの立場の人間なのかがわかりました。
• 16号沿いの古いマンション(築2x年くらい?)に住んでいる者です。騒音が話題にあがっているので近所に住んでいる者の所感を参考までに記載させていただきますね。(個人の感想なので一意見として聞き流していただけたらと思います)朝方は時々トラックの音が気になります。夜は珍走団のような輩が通る時はウルサイと感じますがそれ以外はあまり気になりません。こちらのマンションは二重サッシの部屋があるようですのでその部屋は全く心配ないのかな、思いました。ちなみに私も現地とモデルルームを見学してきた一人になります。騒音問題を大丈夫かと掘り下げたがる方の根拠はよくわかりませんが、１６号沿いにそびえ立つパークハウス相模大野タワーの掲示板が有益な情報になるかな、と考えています。
• 二重窓にしてるのは設計がうるさいって認めてるってこと。窓開けられないよ。
• (ご参考までに）頂いた資料？を見ていたら防音性能について以下に記載がありました。・二重サッシの部屋:T-4 (遮音性が一番高い模様)・それ以外の部屋 :T-2 (一般的なサッシより少し遮音性が高い？)*ド素人なので詳細は調べて頂けたらと。遮音性能が正しいのであれば窓を締めている時は騒音は大丈夫な気がしてきました。が、窓を開けた時はどうなんでしょうね。私は慣れてしまったので開けていてもそんなに気になりませんが、気になる方は気になるかも知れません。（二重サッシに興味が湧いたのでまたモデルルームがオープンした際にまた見学しに行ってこようと思います。）

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周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 谷口ともだち公園　　徒歩3分／約170m
2. 相模大野7丁目公園　　徒歩4分／約280m
3. 南新町公園　　徒歩9分／約700m
4. 相模大野中央公園　　徒歩15分／約1,170m
5. スポーツクラブルネサンス相模大野　　徒歩7分／約520m

• 公共施設

1. 上鶴間公民館　　徒歩4分／約320m
2. 相模大野駅前郵便局　　徒歩8分／約580m
3. 相模女子大学グリーンホール　　徒歩15分／約1,200m
4. 相模大野図書館　　徒歩15分／約1,200m
5. 模原市南区役所　　徒歩20分／約1,590m

• 医療施設

1. 四つ葉歯科医院　　徒歩4分／約260m
2. 木村医院（内・小・循環）　　徒歩7分／約500m
3. 相模大野病院（内・整外・皮膚）　　徒歩8分／約590m
4. 東芝林間病院　　徒歩15分／約1,150m
5. 相模原南メディカルセンター（休日・夜間診療）　　徒歩15分／約1,200m

• 金融機関

1. りそな銀行 相模大野支店　　徒歩13分／約990m
2. 横浜銀行 相模大野支店　　徒歩13分／約990m
3. みずほ銀行 相模大野支店　　徒歩13分／約990m
4. 三菱UFJ銀行 相模大野支店　　徒歩13分／約1,030m
5. 三井住友銀行 相模大野支店　　徒歩14分／約1,070m

その他

• インターネット利用料（月額）：660円

掲示板

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