プレサンス ロジェ 三河安城CL

この物件の評価はいかがですか？

4.50

(2 票)

物件概要

• 所在地：愛知県安城市三河安城東町二丁目1-15（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「三河安城」駅 徒歩8分 （約580m）
2. 東海道新幹線 「三河安城」駅 徒歩8分 （約610m）

• 総戸数：24戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：三立プレコン株式会社
• 施工：三立プレコン株式会社
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所・三立プレコン株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 三河安城CL（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンション名称にCLって入れる必要ないよな？
  • シティライフの名称はもう使わないのかな？
    • シティライフってプレサンスのブランドシリーズであるの？
      • 三立プレコンの経営状況が悪くて、プレサンスコーポレーションに吸収されたと聞きました
        • 知らなかった。岡崎では沢山分譲してたのに。
          • マンション名称の末尾のCLはシティライフの略称だったのか。そのシティライフは三立プレコンのマンションブランドだったのか。それだったらプレサンス ロジェ 三河安城　シティライフにすればよかったのにな。ここの直接の事業主は三立プレコンだけど親会社のブランド名称で売るっていうことなんだな。地元密着ブランドのシティライフよりテレビＣＭやってるからプレサンスの名称の方が消費者に知名度あって売り易いって判断したってことか
            • シティライフだったのか！こちらを見て謎が解けました
• プレサンスなので大体同じ販売価格ですね。 駐車場が平面式なのはいいと思いました。管理費がかからないですしね。 ワンフロア2住戸なので縦長マンションになりますね。 ファミリー世帯対象なら駅からの距離もこれくらいでいいのかもしれません。
• 自由設計って言う風になっていますけれど、こだわりがある人はそうするだけで 別にふつうにデベの考えたプランでやっていっても良いってことなんですよね？ 自由設計してしまうと オプションがかかってしまうように感じられますが… 他のマンションよりはそういうのがフレキシブルです
• 三立プレコンは健全経営ですよ。オーナー社長さんが「引退しよっかな～」と思ってた時に、プレサンスコーポレションが名乗り出て買収しただけで、業績不振とかではないですよ。今後は、三立プレコンが自分らで仕込んだ用地は「シティライフ」、親会社プレサンスが仕込んだ用地は「プレサンCL」で売っていくと聞きましたよ。現に、これから南安城で売る物件は従来の「シティライフ」ですし。
  • 社員さんかな？そんなに業績いいなら上場させてから株売却してれは三立プレコンも独立経営守れたのにな従業員も大阪のワンルーム屋さんの支配下になるってキツイかもな
    • 結局倒産した会社ってことですね
• 販売開始予定時期が、公式トップページだと１１月下旬となっていました。まだ販売は開始になっていないみたいですが、年明けにずれ込んだのでしょうか？竣工自体は、あと１年ちょっと、入居は２０２０年３月ということですので、まだ時間的に余裕はたっぷりとある計算。社内調整的に延期している可能性もあり？
• いい物件だと思うけど、年収350万のCMと、マンションのサイド上に刻まれる社名のせいで安っぽいイメージがついていて、購入に踏み切れないです。もったいない気がする。
• この辺りはフジゲンのリコットシリーズも多いから比較しがいがあるね2020年03月下旬　プレサンス ロジェ 三河安城CL2020年09月中旬　リコット三河安城2020年09月下旬　リコット三河安城南町
• 売れないと家具付きとかすぐだね、さすがプレサンス
• 物件自体は気に入ってたけど営業さんがまともな人いなくて特にシニアマネージャーは私たちの目の前で部下の頭殴って暴言吐くわ私たちが住んでる地域のことを「まともに考えて普通はそこみたいなクソど田舎に住もうと思わないよ」とか「専業主婦だったらどうせずっと家にいるんだし立地なんかどうでもいいから田舎に住めばいいんだけどね笑」とか電話営業でどうしてもって言うからわざわざ出向いたのに人のことを馬鹿にした対応を受けてさすがに本社に連絡を入れようと思うと同時にここでは絶対に買わないと決めました。
  • プレサンスと三立だよ、その程度だって。期待しちゃダメ
  • 単なるイタズラな書き込みのようにも見えるけど、事実だとしたら客の前でパワハラする会社ってヤバくない？
  • 私が話を聞きにいった時はそんな人いませんでしたね。落ち着いた環境で話をきく事が出来ました。
• あっという間に最終2邸でした。購入の決め手は駐車場の多さでしょうか。もしくは違うこと？我が家はバルコニーのスロップシンク、アウトフレーム、クローゼットの広さやサービスバルコニーがいいと思いまた。屋根ありの自転車置き場もよさそうですよね。かゆいところに手が届く設計でした。三河安城からも近くて、自由設計の間取りもあったので人気が出たのかなと思います。
• なんか思っていたよりも、早く売れているのですね間取りが良いのと、あと価格が良心的だったっていうのが一番大きいのだと思いました。
• 高層階が販売の中心となっているということです。低層階だと価格は抑え気味に販売されているのでお得感があったのかも？どちらも広めに作られているのでファミリー向けっていう感じでした。
• もう今は低層階はすべて売れてしまっていて、高層階だけの案内になっているということなんですよね？高層階の方をわざと最後まで取っておいたんですか？高層階だと、眺望は良さそうな印象があります。公式サイトで掲載されている写真というのは、何階から撮影されてものなんでしょう。かなり遠くまで見渡せていますから。
• 残りは最終期の5戸だけなのかな？少なく見えるけど割合で言えば20％の売れ残り在庫だから一律7％引きなんてやり出したのかもね。

• 結構残ってるな　今後は何処も完成前に完売なんて無いだろうけど

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交通

• 駅までも普通に歩いていける。出張多い人だと、新幹線駅に近いのはとてもいいです。
• 駅まで近いので、子供が大きくなって高校に通うようになってからもいいと思います。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,013.50㎡
• 建築面積：258.16㎡
• 建築延床面積：2,421.29㎡

共用施設

• エレベーター：1基（9人乗り・トランクルーム付）
• 駐車場 敷地内29台（屋内平面式3台・屋外平面式26台）
  • 使用料：3,000円～10,000円（月額）
    • 駐車場が平面式で3000円からと、その点は良いと思いました。
• バイク置場：2台（屋内平面式）
  • 使用料：1,000円（月額）
• 原動機付自転車置場：2台（屋内平面式）
  • 使用料：500円（月額）
• 自転車置場：30台（屋内ラック式）
  • 使用料／無料
• なにげにココのマンションで一番いいのは、駐車場じゃないかと思っています…平面式なんですよ。機械式とか、自走式とか、それぞれメンテコストなどがかかってきたりしますが、平面式だとたまーにラインの引き直しをする程度でいいので殆どコストがかからないんで。
• 名古屋市内のマンションじゃないんだからな 平面式駐車場が総戸数分あるのは田舎のマンションだと当たり前だけどな
• 物件概要見てて気がついたんですが、エレベーターのところの記載に1基（9人乗り・トランクルーム付）てありました。トランクルームって、ストレッチャーで乗り入れるときに開ける事ができるドアのことなんですかね？9人乗りだとそこまで大きくはないけれど、これくらいの規模のマンションだと適正サイズなんですか？
• Yahoo不動産に記載してある、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定ってどういう意味か解りますか？プレサンス ロジェ 三河安城CL販売概要第1期価格 4,522.2万円～5,037.6万円 最多価格帯 -間取り 4LDK 専有面積 88.56m2・90.18m2販売戸数 7戸 管理費（月額） 11,690円・11,900円修繕積立金（月額） 7,080円・7,210円 修繕積立基金（一括） 575,600円・586,200円そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、団地積立金 : 未定、開設一時金 : 未定第1期　C間取り 4LDK＋ウォークインクローゼット専有面積 90.18m2バルコニー面積 14.78m2https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00144050/
• 公式の物件概要を見ていると、修繕積立金と管理費の二本柱で、団地積立金は書かれていないけれどなぁ…団地積立金は、大きなマンションで棟も複数ある場合に発生するものですよね。共有敷地や設備に関するお金だと理解しています。ここの場合は、修繕積立金は段階的に上がっていくようになっているのですよね？
  • なるほどってことはYahoo!不動産担当の広告宣伝課の社員が間違えて書いたのね13階建、24戸の小規模マンションで団地積立金があるって変だと思ったけど地域の特殊事情があるのかなとも思ったりした

• 

  プレサンス ロジェ 三河安城CL 概要

• ここは駐車場の設置率120％とのことです。夫婦それぞれで車が必要な人の場合は、敷地内に2台停めることができる可能性が高いということ。駅までもそう遠くもない場所ですが、敷地の中に止められる場所が多く用意されているという点はいいと思いますた。駐輪場もゆったり目だと良いのだけど。
• 駐車場120％なのはいいと思います。とりあえず、すべての希望する住戸は1戸は置けるということですね。かつ、その残りの分を抽選という形で決めていくのでしょうか。そうすれば2台め停めたい人にとっては、かなり公平になっていくなという印象です。
• オール屋内駐輪場っていいなと思ったんですが、数があまり多くないのはちょっと…と思います。設置してある以上の台数は置けないですから、もっと本当は置きたい場合には折りたたみ自転車などにして対応していくしか無いのですよね？駐車場がオール平置きなのはいいとは思いますけど。
• 外に雨ざらしにしておくと、かなり自転車って傷んできちゃいますよねそういう意味では室内においておけるのはとてもいい！置ききれない分は、折りたたみ自転車にするとか、あとはあまりにもそういう人が多い場合には外におけるスペースを設けるとかでしょうか。

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設備・仕様

• オール電化住宅、というのがここの場合はどう判断されるのか、になってくると思います。こどももいる家庭だと、安全性を考えて、オール電化がいいのかな？とは思いました。あとは、設備に関してはマンションではごく一般的なもので取り揃えられていると感じました。特に過不足ない感じでしょうか。
• ここはオール電化なので、エコキュートを採用しているということです。エコキュートってヒートポンプや貯湯タンクなどを使うことになるかと思いますがこれってどこに設置されるのでしょうか。貯湯タンクは、家の中だと夏場とかあつそうだな…と思いますし、外は外で冬場は熱が逃げてしまうのかな？とも感じました。

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：71.28平米～90.18平米
• それぞれの専有部は広さがあるみたいです。収納が多かったりすると、ファミリーにとってはとても暮らしやすくなってくるだろうなと思いました。
• 間取り図を見るとエコキュートの位置も記載されています。Cタイプの例だと、玄関わきのモーターボックス内にあるようです。けっこう大きくて場所をとるものだなと思います。エコキュートはEのマークになっているのですが、ECCというのは室外機だそうで、モーターボックスの前にあります。このスペースはアルコーブなのか共用廊下なのかわかりませんが、Cタイプの場合は角部屋で行き止まりになっていて、他の住人は立ち入らないような空間になっていると思われます。
• エコキュートが、専有部の外側にある…というか言い換えると室内にないというのはいいことだと思います。戸建てでエコキュートをつけると、土地の形状によっては室内に設置しなければならないこともあり、場合によっては家の中が蒸し暑くなったりするしいのですが、この場所にあるのならば室温に影響は与えないでしょうね。
  • 専有面積の中にMBとかEは入ってないってことですかね？共用部分の面積扱いってことですか？
• Cタイプの４LDK、全体的に家の中どこも明るい感じになりそうです。リビングは横長。使いやすい。居室もそれぞれ窓があるので、光は入ってくる。直射日光じゃなくても外が明るいと部屋の中も明るい感じにはなりますから。

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買い物・食事

• 新幹線をくぐればピアゴ、JRをくぐればビッグリブがあって買い物は良さそう。
  • ビッグリブ、東海地方に住んでいますが名前を聞いたことがなく・・・。調べてみました。 ビッグリブ、ミカワヤと呼ばれるスーパーなのだそうで。平日は9時から21時、日曜日は8時40分から21時に営業しているマンションです。 思ったよりも支店はあり、ビッグリブは、小牧、安城、可児、みなとにあります。Mikawayaは稲熊店、上飯田店、犬山店、静里店、御器所松風店、西尾一色店、船町店、ラピオ小牧店。 チラシがインターネットから見ることができたので、チェックしてみたら、特売でたまご10個88円、ビヒダスヨーグルト128円、とうもろこし2L4本500円など割安な商品が多かったです。 お手頃な価格で買えるスーパーが近くにあると嬉しいですね。削除依頼

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 景色は期待してない。
  • 航空写真を見るとちょうど線路側に大きいマンションが建ってますね。こういった場所だとやっぱり線路の音問題が気になりますが、そのマンションが防音壁とるかもしれないという期待が。眺望は確かに期待できないかもしれませんが、デメリットばかりではないですね。
• ライオンズプラザの隣？に建つみたいだけどプライバシーは確保出来るのかな？
• 駅まで近いですし、新幹線も停まる駅ですから、出張が多い人にとっても何かと便利にやっていける立地だろうなと感じます。
• 「三河安城」駅 徒歩8分 これは遠い 地価安い駅なんだしせめて3分以内で土地仕入れられなかったのか？
  • 三河安城って確か地価そこそこ高かったような？3分以内とか土地無いんでしょ。それでも10分以内にマンションがどんどん建てられているのは、今後の発展への期待の表れなんだろうか？各停電車しかとまらないけど。
• 現地の近くを通りました。築年数はぜんぜん違いますが、隣に大きく建っているライオンズに見劣りしてしまいそうな気が…。マンションが所狭しと建っています。もともとは、近隣のマンションの方が借りてた月極め駐車場がこのマンションにかわる感じですかね。
  • このマンションですよね総戸数も違うので規模が違いますしこのマンションは90平米とか広い部屋なので延床面積も広いですしね今も中古で2部屋売りに出てます 【SUUMO】ライオンズプラザ三河安城/愛知県安城市の物件情報 https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23212/to_0000013578/11階　3080万円　間取り：4LDK　専有面積：96.58平米（壁芯）　方位：南東 6階　2630万円　間取り：4LDK　専有面積：86.45平米（26.15坪）（壁芯）　方位：南

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