レーベン川口GRAN ART

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
• 総戸数：41戸（内　地権者住戸5戸、他　管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50％、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。
• 価格どのくらいしますかね？
  • プラウドタワー290万
  • 住友285万
  • 三菱270万
    • やすいと言われるレーベンでも、住みやすい街での表彰と、商店街の再開発の強みがあるから、270から280万くらいでしょうか？川口高くなったなと思いきや、ほかと比べるとまだ安い
      • 上の3つはなんだかんだで安かったよ。これから川口で出るマンションは、上野東京ラインや駅建替、そごう再開発とかあるから安くなるはずがない。おまけに、樹モール目の前の東口5分なんだから、戸数少ないし290から300くらいするのでは？
• 週末にいってきました。コロナで、ガラガラかなと思ったけど、満席でした。価格はこれからということでしたが、今のところ三菱より安くする気もないようなこと言ってました。強気ですね。
  • そりゃ、三菱より安いことはまずないでしょう。この戸数で、かつ、商業施設出来たら絶対売れますから。高い言われてたプラウドタワーとかかなり高値での転売があるようです。相場が1段引き上がりましたね
    • 三菱より高かったら、買わないな。一体いくらになるんだろう。デベロッパのブランドや世の中考えないと売れ残りそう
      • 三菱以下は考えにくいな
        • じゃあ買わないな
          • この一言で終わりますわな
            • ですね。コロナなくても、景気が徐々に悪化し始めたところでしたし、変動金利はこの数年で上昇することが、ほぼ間違い状況なので、ある程度は地に足をつけた買い物しかしない方が良いですね。
• タイミング最悪すぎて売れないでしょ。ただでさえ相場高すぎて鈍化し始めてたのにコロナショック。分譲マンション不況だよ
• 価格出ましたね。東側３LDKで坪310超えてました。西側は完全に再開発タワーに隠れて日当たりは期待できませんね。レーベン期待してたんだけどなー。営業さんもイマイチだし、多少高くても野村かな。
  • さすがに売れないでしょう。景気は悪化、原油価格下落でマンション価格は下がることが見えてるのにこのタイミングで買うのはリスク管理がなってなすぎ
    • 営業さんは抽選確実、半年以内に余裕で完売と豪語してましたよ。川口の栄町が最強、さらに上がる、だそうで。
      • 営業は良いこと9、悪いこと1ぐらいしか言わないですからね。栄町が川口の中で中心なのは多くの人がそう思うと思いますが、株価・REIT大暴落、内定切り、給料大幅減の可能性、金利上昇の可能性大、原油価格減少による建築費下落、企業倒産増える可能性等マイナス要素が多すぎる今、あえて買う必要性が全くないので営業さんの口車に乗せられる人は少ないと思いますけどね。
        • その通りですね。この価格設定では無理でしょう。確かに人気エリアは間違いないですか、それでも買いたいと思う位の余裕がある人は減ってきています。投資目的の中国人も期待出来ないので営業トークには騙される人も少ないでしょう。
          • 仕入れ値も考慮すると安く売り出せない辛い立場なのでしょう。川口は全体的に中古での値下がりが大きいのと賃貸が安いから新築を高掴みすると余計にこの先辛くなってきますよね。
            • 川口駅の資産価値は高い方だよ
• ある程度年数経っても資産価値が保たれるイメージ。でも中古の成約価格みると坪単価200くらいまでに価格が落ちるのは早い。残債割れしないかは購入価格次第（とコロナ市況）
• MRで商談しましたよ。東側3LDKは商業施設と被る低層階でも6500、上は7000、西側の68m2でも6000は切らなかったと思います。
• 四大デベの物件でも躊躇するのに、今この高値でレーベンの物件を買おうとは思わないだろうな。さすがに社内でも戦々恐々としてるんじゃないのかな
• 地権者住戸5戸をのぞくと総販売戸数は36戸なので、早々に売れてしまいそうな気がします。立地も駅から徒歩5分で資産価値もありそうですから、何戸か残っても値下げなど無いのでは。地上13階ということは、ワンフロア3～4戸となり、落ち着いて暮らせそうな環境になるのではと思います。明日からモデルルームがオープンですね。反響はどうでしょう。
• まあ、苦戦するでしょう。デベロッパの質と価格のバランスが悪すぎだし、コロナ騒動であまり急いで家を買わない気分になっている人多いので。
• プラウドタワーやザ・パークハウスですら売れ残ったりキャンセル出てる状況。まぁ大苦戦でしょうな
  • プラウドタワーよか高いってまじか？！
    • この価格は驚きです。赤羽との差はなくなった感じですね。川口を選ぶ人は減るでしょう
      • いやこれと全く同じものが赤羽駅徒歩5分の場所に建ったら赤羽の方が高い
• 広告でも金額かくようになりましたね。時期も時期だし、金額も高過ぎださら、販売苦戦でしょうね。
  • 広告に金額を書く理由は「買えない客には来て欲しくないから」ですよ。恐らく、近所の貧乏人の参考見学が多いんでしょうね。営業マンも買えない客を相手してる時間はないてしょうね。
    • 赤羽との差が縮まったが正しいのかな。都心勤務者であれば、立地だけで考えると川口駅徒歩5分と赤羽駅徒歩15分以内が同等かと思いますが、ご意見ありますか？
• たかが川口でこの金額は詐欺かと思うわ。埼玉県民がわざわざバカにされる市に行きたいと思わんし。川口って何あるの？、、、、みたいなレベルやん。
  • 都内に出やすいってイメージだな
    • じゃあいっそ都内に住めば良いよこの値段出せば普通に東京で買える
      • 湾岸の築浅中古が同じくらいで買えちゃうんだよね…
        • ですね。都内マンションも若干値段下がってきたから、そちらの方がいいですね。
• たっけーな。結局3Lファミリー層ならプラウドタワー買えたやつが正解か。あとは、高くとも買えたらフラッグシップか
  • 西口の物件の値下がり考えるとプラウドタワーも高かったね。この物件も同じで、価格が頂点だとしても川口駅近に魅力を感じるとか新築にこだわる人が掴みにいくのかと。フラグシップも同じようなもんだね
    • そもそもプラウドタワーも高い。それと同じくらいの値段で赤羽駅徒歩4分で新築時のプラウドシティ赤羽が買えたから
• 不動産価格の不安定さと景気見えないのでしばらくは動かない方が良いな。
  • 同感です
• 普通に考えて埼玉でもパッとしない川口でこの値段は異常
  • 川口は埼玉の代表都市ですぞ

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構造・建物

• 敷地面積：1014.87m2

共用施設

• 駐車場：11台（機械式9台、平置：1台、車椅子対応1台※内地権者用：機械式2台・平置1台）
  • 月額利用料：18,000円～28,000円
• 駐輪場：62台（下部スライド式38台、上部2段式24台）
  • 月額利用料：200円～400円54台
• バイク置き場：2台（小型1台・中型1台）
  • 月額利用料：1,900円（小型）・2,900円（中型）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.09m2～74.18m2
• バルコニー面積：12.00m2～15.70m2

買い物・食事

• このあたりに住む方って大宮方面と東京方面どっちに買い物に出ることが多いんだろう？
  • 元住民ですが池袋＞東京新宿＞大宮って感じでした。
• 川口はファミリーが買い物するのに便利です。スーパーやドラッグストア、チェーン店の食べ物屋は徒歩県内に一通りあるので、そちらを使う人は川口。おしゃれな店とかに行きたいなら、赤羽ですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• まさかここにもマンションできるとは思わなかったよ。駅徒歩5分だから高いね
• 羽田空港の飛行機新ルートで川口駅の上を飛ぶらしいですがこの騒音はどれくらいなんでしょうか
  • 低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ。埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。
• ポジションとしてはフラッグシップが南側にくる感じでしょうか。実質的に商業施設が隣でしょうからかなり便利ですね。
  • 日陰になる感じですかね？
    • フラッグシップが西側に来ます。もともと、再開発区域のひとがあそこに移動して、最上階ぶち抜きで住むことになりました。南側は四階までという条件にしてあるので、日当たりは良いですよ。西側はフラッグシップがありますが、気にしない人なら値段次第でおすすめかと。
• 以前は駐車場があった所で良いのでしょうか。建物に囲まれてはいるけどマンション東側は公園で圧迫感はそれほど感じ無さそうかな。場所はかなりの好立地ですね。買い物には不自由なく、駅からの距離もちょうど良く。お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。
  • サイトの更新、遅いんですね。レーベン物件って、割と買いやすい価格で有名なので川口駅から徒歩５分とアクセスが良いので注目されている
• 立地は最高
• 再開発エリアに建設されますがどのような商業施設が入るのかしら？マンションはレーベンだけなのかな？駅からも近いですし、期待できそうですが騒音面が気になります。周辺は騒々しい感じなのか、それとも比較的静かに過ごせるのか実際に言って確認したいですね
  • 野村のタワマンがすぐ隣にたちますよ。再開発のメインスーパーはライフです。その他はまだこれからでしょう。基本は夜までガヤガヤしています。今はないですが、そばの公園は結構騒いでいる人多いです。
    • ライフは本当ですか？都内みたいな施設になりそうですね
      • メインスーパーのライフは確定です。都内みたいかはわかりませんが、チェーン店がちょこちょこ入る感じでしょう。店舗数は多くないから、キャスティの大きい版位ですね。
• 赤羽駅前と川口駅前ならどっちが便利だろうか？アリオみたいな大規模商業施設は川口にあるけど、赤羽にある1000ベロ的な雰囲気は川口にはないかなぁ？ファミリーは川口、単身者は赤羽のほうが楽しいかな？

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