レーベン川口GRAN ART

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物件概要

• 所在地：埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19（地番）
• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩5分
• 総戸数：41戸（内　地権者住戸5戸、他　管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅も程よい距離ですし、南向きで角住戸率が50％、室内はいまどきの感覚でそれほど広くはないけれど、立地ありきのマンションとしたら注目度の高い物件になるのかなと思います。あとは価格次第かなと思いますけれど、いくらくらいになるでしょう。販売は3月下旬予定、モデルルームは3月7日オープン。どれだけの反響があるでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：1014.87m2

共用施設

• 駐車場：11台（機械式9台、平置：1台、車椅子対応1台※内地権者用：機械式2台・平置1台）
  • 月額利用料：18,000円～28,000円
• 駐輪場：62台（下部スライド式38台、上部2段式24台）
  • 月額利用料：200円～400円54台
• バイク置き場：2台（小型1台・中型1台）
  • 月額利用料：1,900円（小型）・2,900円（中型）

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：57.09m2～74.18m2
• バルコニー面積：12.00m2～15.70m2

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• まさかここにもマンションできるとは思わなかったよ。駅徒歩5分だから高いね
• 羽田空港の飛行機新ルートで川口駅の上を飛ぶらしいですがこの騒音はどれくらいなんでしょうか
  • 低空飛行の試験始まりましたね。どちらかというと都内方面の方が騒音がかなりするようですよ。埼玉あたりまだそれほど低空ではありませんし、飛行機の音もそれほど気にならないと思います。実際に埼玉ではありませんが、都内の埼玉寄りに住んで居ますが、低空飛行の時はあまり気になりませんでした。
• ポジションとしてはフラッグシップが南側にくる感じでしょうか。実質的に商業施設が隣でしょうからかなり便利ですね。
  • 日陰になる感じですかね？
    • フラッグシップが西側に来ます。もともと、再開発区域のひとがあそこに移動して、最上階ぶち抜きで住むことになりました。南側は四階までという条件にしてあるので、日当たりは良いですよ。西側はフラッグシップがありますが、気にしない人なら値段次第でおすすめかと。
• 以前は駐車場があった所で良いのでしょうか。建物に囲まれてはいるけどマンション東側は公園で圧迫感はそれほど感じ無さそうかな。場所はかなりの好立地ですね。買い物には不自由なく、駅からの距離もちょうど良く。お値段次第では人気が出るんじゃないかと思います。レーベンのマンションはサイトの更新がなかなか無いのが玉に瑕…。
  • サイトの更新、遅いんですね。レーベン物件って、割と買いやすい価格で有名なので川口駅から徒歩５分とアクセスが良いので注目されている
• 立地は最高

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