ネベル浦和

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4.78

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物件概要

ネベル浦和　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目129-3他1筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩5分 （北口徒歩5分、東口徒歩7分）

• 総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

掲示板・口コミ

• ネベル浦和（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 39戸の小規模物件で1LDK・2LDKとのことなので、単身者とかディンクス向けになるのかな、としたらもうちょっとおしゃれなネーミングでも良さそうに思います。2LDKの方は少し狭めかなと思うけど、1LDKは少し広めに思えるので期待してます。
• ネベルはブランド名だからどうしようもできない。あちこちにネベルができるようだし慣れるしか。
  • 言いづらいし、聞きづらい。あえてそれを狙ったネーミング？全体のデザイン含め、奇をてらうことも目的にした鬼才のデザイナーズマンションなのだろうか
    • 単にLEBENを逆から読んだだけですね
• 気になるのは価格帯。利便性がいいだけに、高額になってしまうのかしら
• まだ出ませんね、間取りとか価格とか。もうすぐ販売開始なのではないのかなぁ。情報が少なくて何かと気になりますが、ケンジントンスタイルのラウンジってどんなんや、光あふれるテラスガーデンとは何や、などなど。テラスガーデンは共用施設なのか特定のプランに付いてるものなのかとか。まあ、楽しみに待ちます。
• 駅に近いから資産価値は高い
• 駅徒歩5～7分の好立地ですね。実需としても賃貸（投資）としても良い場所です。 駅周辺には買い物するところは揃ってるし、マンション側にもコンビニがありますものね。 立地の評価は高いのではと思いました。 ラウンジやガーデンに力を入れるみたいなので、デザイン性の高いマンションとなるんでしょうかね。 ケンジントンスタイルって検索してみましたがいまいちよく分からなかったで説明が欲しいところ。
• 駅から近いというわけではないので この価格帯で購入しても、投資向けとしては厳しいかなと思います。 狭い間取りしかないので、単身者かdinks向けの物件でしょうか。 いずれにしても特別感がなく、購入するにあたって決め手に欠ける感じがしました。
• 2,500万円台からの魅力で見学しましたが下層でも3000万円越えで抽選の可能性もあると言われ、手が出せませんでした。。浦和は人気なんですね。
• ここはファミリー層に向けてないから静かに過ごせそう
• 価格出ましたね。 3,198万円～5,267万円。 さすが浦和といったお値段。 オリンピック後に下がらないか心配。
  • 板橋のネベルと価格が変わらないので、私は板橋のかな
• 浦和駅って埼玉なのになんでこんなに高いんでしょう
• 浦和は西口に再開発が集中してるから、東口でマンションって資産性は大丈夫なのかな
• 全然売れてませんねぇ。。。まだ5戸、6戸
  • 坂下だからな、浦和といっても、東仲町方面は一番荒んでるしね。ここの営業マンは「浦和だけは資産性が上がる」て言ってるし、胡散臭いね。
• 先日見学しましたが、物件は良かったです。 ただ案内した若い男性の営業の方が非常に不快でした。 私にとっては大きな決断がいる中で真剣に色々と比較している中で、北浦和は浦和じゃない、与野は投資マンション、南浦和は中古マンション。 お客をなんだと思ってるのか。 足元を見るような態度に本当に腹が立ちました。
  • 浦和をふりかざして売る。それに乗って買うのはどうかと思いますね。23区内のほうが絶対いい。しょせんさいたま。
• うちは1LDKで駅近を探していたのでここに決めました！！
• 今月末の第2期で決めないと価格が上がる可能性があると言われ焦ってますが、一般的なんでしょうか。
  • 第1期で21戸先着順で販売され、全戸完売したと営業の方が言っていましたが、与野のマンションに行った際に実際は6戸前後と仰ってました。ここの営業の方は人によると思いますが、やたらと事前審査や購入を焦らせてきますが落ち着いて選んでいけばいいです。
    • 6戸ぐらいの進捗ですね。21戸完売したと煽るのはすごいですね。1戸、2戸ならわかりますがやりすぎだね。苦戦するでしょうね。ネベルシリーズって順調に売れたマンションってあるのかな。
      • 価格が上がる可能性があるということは、人気なのかと思っていました。売れてないとしたら価格を上げる理由は何なんでしょう。
        • 価格を上げると営業の方が言う理由は早く買って欲しいから
          • ネベルシリーズは販売時に価格を決定させるので、途中から下げることはあっても上げることはまずない。消費税の事をいっているのではないでしょうか。
• HPに2月下旬第2期販売予定だったのが3月に流れましたね。浦和でもこの価格だとお客さんが高いの気付いて売れないもんなんですね。
  • 高くないでしょ。 30m2台の住戸でも3,500万円前後で浦和で買えるんだから！ 都内だからといって同じ価格払うんなら、ここの方がいい。 売れてないのは価格じゃなくて、浦和駅近でモデルルームやってないだけ！
  • 高すぎですね。浦和１０分圏で一番良くない立地。建売、東仲町のプラウドも苦戦たのに強気に出すぎですね。どーせレーベンは売れなかったらすぐ値引きするから、今買う必要ないね。
• 浦和駅5分は魅力ですが、さすがに立地が悪いから売れないんですね。価格も立地のわりに高すぎますしね。
• 第2期販売予定が2月下旬から3月上旬になり、3月中旬にまた変わりましたね。坂下でなければアクセス良いのにもったいない。
• なんで浦和でモデルルームやってくれないんでしょう。近くなので見に行きたいんですけど。ここに書いているように価格を高く売らないと利益が出ないからモデルルームを浦和では作れなかったんですかね。

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構造・建物

ネベル浦和　エントランスアプローチ完成予想CG

ネベル浦和　エントランス完成予想CG

• 外観かっこいいですね
• ハイサッシ、天井が高いというだけでも部屋は広く見えますから天井が高いというのはメリットが大きい。 天井が低いと圧迫感からか部屋が重く感じるし、天井の高さはイメージしにくいということから 内覧会で天井が低く圧迫感が出てイメージと違ったという話は多々聞きます。 個人的にはワイド型リビングが好きです。リビングがワイドだと部屋が明るくなるし全体に光が当たって 狭くても広く感じますよ

共用施設

ネベル浦和　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場／1台（平置）月額使用料:20,000円
  • 駐車場は1台と書いてありますが先着なのでしょうか。
    • 抽選じゃないですかね？
• 駐輪場／39台（固定ラック5台・2段式14台・スライド式20台）月額使用料:100円・200円
• バイク置場／4台　月額使用料:2,000円

設備・仕様

• 部屋の木目調が落ち着きがあって良かった。けど個人的にベランダがもっと広かったらベランダ菜園楽しめたかなと思う。って高級マンションにベランダの広さ求めてもだめか笑
  • ベランダ菜園私はじめて間もないですがプランターを上手く使えば狭くても十分栽培できてますよー☆

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：30.32平米～47.19平米
• 1LDK、BタイプのほかにCタイプで迷いませんでしたか？ 2LDKになると広いと感じます。趣味部屋として1室使うなら1人暮らしでもいいですが、おひとりさまor夫婦なら1LDKでも十分なのかなと思います。価格も割安なのでローンも無理なく支払っていけそうなのがメリットです。 Bタイプにはかなり大きなウォークインクローゼットがあります。結婚の予定がなくても2人なら住めるかな……？ベッドルーム部分が引き戸なのも広く使えるからいいですよね。コンロ3口。 BとCでは間取りの雰囲気も違って、収納量も違うのでどちらかというとB人気の方が高いんでしょうか。
• 都内だと１LDKで20m2台がおおいですが30あれば住み心地よさそう ４Jだとベッドは中で組み立てれば入るでしょうし。 キッチンからバルコニーに出られるCタイプもいいのですが北向きですよね Bタイプなら南向きで、洋室には窓が２つもある角住戸。悩ましいです。 20代で結婚しなくてもと思っている人が7割近く！コンパクトマンションが活況なわけです。40代で結婚もいいかなと思えれば売りに出してもいいわけで。
• Aタイプの2LDKって家族５人でもゆうゆう暮らせますかね？

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買い物・食事

• ここ、ショッピングできるとこ近くに多すぎて無駄に出費しそうで不安
• 近くのケーキ屋さん「やなぎだ」で子供のために無添加の誕生日ケーキを毎年作ってもらってるんですが美味しいのでおすすめですよ～(*'▽')ノ

周辺環境・治安

• 用途地域／商業地域
• 浦和駅北口から徒歩5分、東口から徒歩7分と比較的駅から近距離で行けてしまうという点に関しては利点になるでしょうし、駅前ではないものの、駅周辺もかなり栄えている観点から車を所持しなくても十分暮らすことができるというのは将来性も高いというメリットがあります。
• さいたま市内で検討してます。 利便性で考えるとこの物件が一番いいですね。 湘南新宿も宇都宮線も使えますし。 欲を言えば、浦和は西口が栄えてますので、将来売るときを考えると西口が良かった。マンション名から本太が消されたのもそこが引っかかる方が多かったからかな。
• ここ本太だけど底地の場所やん。高砂だったらよかったね。
• 北口から現地まで歩いたけど坂がきつい。3,000万円越えなら与野駅1分の方がやっぱりいいのかなー。

掲示板

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