[PR] スポンサードリンク
ヴェレーナ戸田公園テラス
提供: すてき空間
目次 ＞
この記事は参考になりましたか？
目次
物件概要
- 総戸数：77戸（他に管理員室、集会室各1戸）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年03月
- 売主：大和地所レジデンス株式会社
- 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：60%
- 容積率：200%
- 敷地面積：2,780.56m²（登記簿・実測・建築確認対象敷地面積）
- 建築面積：1,266.51m²
- 建築延床面積：6,121.00m²（エレベーターの昇降路の部分41.04m²、共同住宅の共用廊下等の部分348.53m²、自動車車庫等の部分159.55m²、地下等の部分16.80m²、備蓄倉庫の部分6.99m²、宅配ボックスの設置部分9.36m²の容積対象外面積を含む）
- ヴェレーナはつくりがしっかりしてるから人気出そうですね
- 外観が素敵。色もグレーでオシャレです。SICもWICも広めに設計されていて、そういう点は魅力。オープンエアデッキってあまり見たことありませんけど。確かに作りが他と違うかも。引き戸を採用しているのもいいですね。ただ遠い。
共用施設
- 駐車場：52台（機械式51台、来客用兼身障者用1台）
- 駐輪場：敷地内に154台設置（上段ラック式56台、下段スライドラック式98台）
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK〜4LDK
- 専有面積：63.75m²〜84.66m²
- バルコニー面積：3.67m²〜25.62m²
買い物・食事
- ショッピング施設
- ウエルシア 戸田新曽店 約570m／徒歩8分
- ジェーソン 戸田本町店 約660m／徒歩9分
- スーパーバリュー 戸田店 約770m／徒歩10分
- マルエツ 戸田氷川町店 約850m／徒歩11分
- ヤオコー 戸田駅前店 約900m／徒歩12分
- T-FRONTE 約1,070m／徒歩14分
- ビーンズ 戸田 約1,130m／徒歩15分
- ビーンズ 戸田公園 約1,260m／徒歩16分
- イトーヨーカドー 錦町店 約1,990m／徒歩25分
- イオンモール 北戸田 約2,720m
育児・教育
- 教育施設
- 新曽南保育園 約60m／徒歩1分
- 戸田公園西雲母保育園 約170m／徒歩3分
- 新曽小学校 【通学校】 約280m／徒歩4分
- 新曽保育園 約680m／徒歩9分
- すみれ保育園 約740m／徒歩10分
- げんき保育園 約760m／徒歩10分
- みんと保育園 約850m／徒歩11分
- まきば幼稚園 約1,240m／徒歩16分
- カトレア幼稚園 約1,280m／徒歩16分
- 新曽中学校 【通学校】 約1,470m／徒歩19分
[PR] スポンサードリンク
周辺環境・治安
- 用途地域：第一種住居地域、準防火地域、25m第1種高度地区
- 現地案内図からするとマンション前にバス停留所があるっぽいですよね。この場所なら乗り降りもしやすいので悪くはないと思います。時間や混雑具合などは確認しておいた方が良いでしょうけど。ですがまあ基本的にはバス便マンションなので、そういうのが価格帯に反映するかどうかは気になりますね。面積を見ると部屋数の割に狭そうなのも懸念点かな。
- 人によっては徒歩15分、歩く人もいるのではと思います。駅までの道のりがどんな感じなのか知らないのですが、商店街とかある程度賑やかな場所なら歩いていても時間が短く感じる場合もあると思います。バス亭が近いのは何よりだと思います。バスの本数などもチェックしておきたい項目です。もし待ち時間が多いなら歩いたほうがよい場合もあると思うので。価格が距離に反映してお買い得価格になったら魅力が増しますね。
周辺施設
- 公園＆スポーツ
- 馬場ふれあい公園 約160m／徒歩2分
- 馬場公園 約210m／徒歩3分
- 新曽南の桜 約330m／徒歩5分
- 氷川町1丁目児童公園 約350m／徒歩5分
- 新曽南1丁目児童遊園地 約360m／徒歩5分
- 天然戸田温泉 彩香の湯 約450m／徒歩6分
- けやき公園 約520m／徒歩7分
- 戸田桜づつみ 約1,190m／徒歩5分
- 戸田市スポーツセンター 約1,510m／徒歩19分
- 戸田公園 約2,000m／徒歩25分
- 金融・公共施設
- 戸田新曽南郵便局 約330m／徒歩5分
- 城北信用金庫 戸田支店 約560m／徒歩7分
- 新曽公民館 約670m／徒歩9分
- 戸田市消防本部 約990m／徒歩13分
- 埼玉りそな銀行 戸田駅西口出張所 約1,060m／徒歩14分
- 三井住友銀行 T-FRONTE出張所 約1,070m／徒歩14分
- 戸田公園駅前行政センター 約1,210m／徒歩16分
- 三菱UFJ銀行 戸田公園駅前出張所 約1,210m／徒歩16分
- みずほ銀行 戸田公園駅出張所 約1,260m／徒歩16分
- 戸田市立図書館本館 約1,300m／徒歩17分
- 医療施設
- おおたきクリニック 約160m／徒歩2分
- 桜公園クリニック 約310m／徒歩4分
- 大沢歯科医院 約590m／徒歩8分
- 内科クリニック松原 約650m／徒歩9分
- 西村レディースクリニック 約730m／徒歩10分
- 戸田ごとう眼科 約870m／徒歩11分
- 本町こどもクリニック 約910m／徒歩12分
- 戸田病院 約980m／徒歩13分
- クリニックステーション戸田 約1,070m／徒歩14分
- 戸田中央総合病院 約1,470m／徒歩19分
[PR] スポンサードリンク
その他
掲示板
saitama/655184/4
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2024年05月23日
パークシティ中野ザタワーは『当選することを優先するべき』だと私は考えます。 総戸数の割に販売住戸が少なく、面積帯や予算を絞ると選べる部屋は多くありません。 一般的にマイホームとなれば『この部屋がいいな！』という思いを無視するべきではありません。その部屋で暮らすわけですから求める向きや眺望、間取り形状は満足度に大きく影響してきます。 ただ、パークシティ中野ザタワーに関してはよっぽど合わない間取りでない限りは少しでも倍率が低い部屋を狙い、言葉は乱暴ですが『当たってからその部屋での暮らし方(家具配置等)を考える』くらいの感覚でもよろしいかと思います。 当然ながら財力のある投資家さんは複数部屋に申し込みを入れてきます。 実際に私の知り合いの投資家さんも複数部屋に申し込むという方ばかりです。 (私は一部屋が限界ですのでこの寸評をご覧いただけている多くの方と同じパワーです…) 上記のような複数申し込みの投資家さんは『条件良い部屋(利回りと出口)』に申し込みを入れる傾向が高く、それらを避けたほうが実需組としては結果としてハッピーになれると私は考えます。 とにかく第二希望の部屋であろうと第三希望の部屋であろうと当選することを優先するべきでしょう。 竣工してすぐは賃貸も多く出てくるでしょうし、ペデストリアンデッキもまだ繋がっていませんので華がひらくというほどにはならないかもしれません。 ただ、5年後、10年後…さらにその先はどうでしょうか。今以上に評価が高まることが容易に想像できることでしょう。 パークシティ中野ザタワーはファーストオーナーになる価値がとんでもなく大きな新築マンションであると考えます。 |
