リアラス東加古川

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3.67

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物件概要

• 所在地：兵庫県加古川市平岡町二俣字西畑659番7の一部（地番）
• 交通：

1. 山陽本線（JR西日本） 「東加古川」駅 徒歩11分
2. 山陽電鉄本線 「別府」駅 徒歩24分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月下旬予定
• 売主：山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• リアラス東加古川（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 公式サイトに収益物件みたいな文字もあったんですがここはどういう目的の人向けなんでしょうね？
• 間取りや設備内容の公表はまだ先なのでしょうか。

構造・建物

• 敷地面積：3,991.09㎡

共用施設

• 駐車場：81台（平面26台、機械式55台）
• 自転車置場：196台（2段式ラック）
• バイク置場：4台
• ミニバイク置場：9台

間取り

• 間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：62.75平米～94.50平米
• 和室のある物件なので好みが別れそう。個人的には洋室オンリーがいいと思っているので。駅から遠いのでその点もどうかなというところです。シングルなら広さよりも利便性を最優先すると思うので、こちらは検討しないような気がします。
• 収納は多めになっています。
• 間取りに出ているQrタイプがとっても広くて良いんですけど、これは多分プレミアムプランですよね。ここのマンションだと3LDKだと大体何㎡くらいなんでしょうか。
• まだQrタイプの間取りしか見られないので他の間取りと比較ができませんけど、キッチンが少し変わっているなと思いました。シンクとコンロが離れたタイプなのですね。調理スペースがしっかり確保されているのはいいなと思います。4LDKで和室以外はすべて6畳以上というのも、ありそうでなかなかないのではと思います。家事動線がいい感じだと思います。
  • QrTYPE、和室には残念ながら窓がないけれども、それ以外の2室は二面採光なのも素晴らしいと思います。和室は扉を開放してしまえばリビングの一部という感じになって閉塞感は感じられなくなりそうにも思います。キッチンは上部戸棚の下の部分はカウンターになっていて、下部は収納になっているようなので、調理道具や料理を並べて置けるスペースがたっぷりあるのはとても良さそうに思います。
• 1LDK+Fつまりは2部屋の間取りで62.75m2だと思われるので、予想としては3LDKなら70㎡～80㎡台くらいではないかと思いますが、どうでしょう。

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買い物・食事

• 商業施設

1. マックスバリュ 平岡店（徒歩1分、自転車1分／約10m）
2. イオン 加古川店（徒歩13分、自転車5分／約1,010m）
3. ロイヤルホームセンター 加古川 （徒歩10分、自転車4分／約800m）
4. 山陽マルナカ 加古川店（徒歩8分、自転車3分／約570m）
5. キリン堂 加古川平岡店（徒歩4分、自転車2分／約320m）
6. しまむら 平岡店（徒歩8分、自転車3分／約570m）
7. ザ・ダイソー 加古川平岡店（徒歩7分、自転車2分／約500m）
8. ヤマダ電機 家電住まいる館YAMADA加古川本店（徒歩17分、自転車6分／約1,290m）
9. イトーヨーカドー 加古川店（徒歩26分、自転車8分／約2,030m）
10. オートバックスNEW土山店（徒歩32分、自転車10分／約2,500m）

• グルメ

1. ル・パスタガーデン（徒歩2分・自転車1分／約110m）
2. 神戸ワッフル＆カフェ（徒歩12分・自転車4分／約940m）
3. プルニエ・ド・ボワ（徒歩6分・自転車2分／約430m）
4. ピッツェリア アネッロ（徒歩11分・自転車4分／約880m）

育児・教育

• 教育施設

1. 平岡南保育園（徒歩11分、自転車4分／約830m）
2. 平岡南幼稚園（徒歩17分、自転車6分／約1,320m）
3. 市立平岡南小学校（徒歩13分、自転車5分／約1,010m）
4. 市立平岡南中学校（徒歩12分、自転車4分／約950m）

• 小学校と中学校がすぐ隣なんですね。中学校に進学しても子供にとってはあまり新鮮味はないかもしれない…。まあ徒歩13分位なら許容範囲では。
  • 小学校と中学校が隣り合わせなのは良いのですが小学校は子供の歩幅などから考えると、13分よりももう少し時間がかかるでしょうしちょっと遠いかも。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 駅は若干遠い、スーパーはとっても近い、小学校は若干歩く…という感じです。物件価格次第何じゃないかと思いました。
  • スーパーの隣は大きなメリットですしね。
• 駅まで歩くと10分以上は掛かると思う。しかし東加古川駅近くは飲み屋などが多くあまり治安が良いとは言えないので離れてる方が良いかも。JRは無料の駐輪場が駅から離れており、且つとても狭い。山陽電車は広い駐輪場が駅のすぐ横にある。
• マンション周辺は車の往来は多いが夜は街灯が少なく少し寂しい。

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周辺施設

• 公園

1. 直掛公園（徒歩11分、自転車4分／約830m）
2. 三ツ池公園（徒歩7分、自転車3分／約520m）
3. ニ俣公園（徒歩3分、自転車1分／約180m）

• 医療施設

1. ABIES MEDICAL MALL【おおみち眼科、二宮内科クリニック、みなとがわ こどもクリニック、もりや歯科】（徒歩14分、自転車5分／約1,100m）
2. 平松眼科医院（徒歩8分、自転車3分／約600m）
3. 小川皮膚科医院（徒歩6分、自転車2分／約480m）
4. 順心病院【脳神経外科、内科、外科、循環器内科、呼吸器内科、大腸肛門外科、消化器内科、整形外科、耳鼻咽喉科、神経内科、形成外科、麻酔科、放射線科、リハビリテーション科】（徒歩19分、自転車6分／約1,470m）

• 公共施設・スポーツ施設 等

1. 加古川総合文化センター（徒歩21分、自転車7分／約1,670m）
2. 加古川市立中央図書館（徒歩21分、自転車7分／約1,670m）
3. コナミスポーツクラブ東加古川（徒歩20分、自転車7分／約1,540m）
4. 浜の宮市民プール（徒歩41分、自転車13分／約3,220m）

• 金融機関

1. みなと銀行 東加古川支店（徒歩10分、自転車4分／約780m）
2. 三井住友銀行 東加古川支店（徒歩14分、自転車5分／約1,070m）
3. 播州信用金庫 東加古川支店（徒歩8分、自転車3分／約610m）
4. 兵庫信用金庫東加古川支店（徒歩7分、自転車3分／約520m）

掲示板

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