レ・ジェイド西明石

この物件の評価はいかがですか？

4.05

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物件概要

レ・ジェイド西明石　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県明石市西明石南町2丁目561番19、561番125、561番459、561番466、561番487（地番）
• 交通：山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩2分
• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：前川建設株式会社
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

掲示板・口コミ

• レ・ジェイド西明石（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅近、お店も豊富。価格さえ折り合えたら、妥協する人は多いと思うが、価格が気になる。
• 坪200万くらいらしいですよ
• 価格がとても気になる！4000万はするのかなー。プレハブ内覧早くしたい！
• 標準的？な70平米強の3LDKの価格がいくらか、気になりますね。中層階で4400万円くらいでしょうか。オリンピックの建築費高騰とか無ければ、いくら駅近でも駅南の土地ということを考えたら4000万円くらいじゃないと…という気も。すぐそばの土地の3階建戸建が3580万円だったので、土地に対する評価は意外と低い？のかもです。
• 関係者によると、こちらの価格は強気で行く!とのこと。駅近で、南側11年ぶりの分譲でニーズがたまっているから…だそうです。手が届く価格であればいいですね！
• とりあえずモデルルーム見学予定。楽しみです。
• 駅2分は魅力的だけど、それ以外の利点がもう一つなのが、悩ましい。ひょっとして、ＪＲの社宅の跡地が売られてどこか大手のマンションが出来たりとか。その時後悔しそう。
• モデルルームの見学会がかなりの人気で、ほぼ満席でした。子供の予定もあるのでかなり先しか予定があいていません・・・。それも午後からの部は残りわずかだったりするんですね。人気なんでしょうか。
• 週末、事前案内会に行ってきました。値段が高い。高すぎる。うちは無理なので撤退します・・・・。数年後に大久保のJT跡地にマンションできるよね。そっちにしようかな。
  • 眺望の良いところは、さらに価格を上乗せすると関係者が言っていましたのでそれでも売れる自信があるのでしょうね
    • 関係者が言ってました…ってどこ情報ですか？ご自身は見に行かれないの？私は見学に行きましたが、皆さん熱心に検討されている様子でした！今時、4,000万円以下で駅2分で買える所は少ないのかな？と思っていたので、私は妥当に思えました。角はそれなりに資金を入れなければ厳しいとは思いますが…。目の前にマンションが建っていても、西側含めて明るさは確保出来るなら、広さ重視で低層か。70㎡切っても上層階か、悩みます。眺望よりも、実利をとってあれだけ豪華な綺麗なマンションに住めるなら…私は、アリだと思って検討しています。
      • 関係者っていうのは、日本エスコンの社員から聞きましたよ。随分前に聞いていましたが、その時はまだあまり関心がなかったので、それ以上尋ねませんでした。今候補に入っていますが、遠方でその他諸事情ある為すぐに動けず、情報収集して検討しています。大きな買い物ですので、充分検討して納得して決めたいですね！
  • そんな高いんですか！？JT跡地の関電不動産、明石駅前の昭和住宅のマンション、垂水の市場跡地再開発の野村不動産、西明石駅南の国鉄清算事業団跡地の再開発、が全部同じ時期に出てくれたら比較できるのに…判断難しいですね。
• 4000万以下で購入できそうなのがBタイプ（中層階まで）Ｅタイプ（全部・一番狭い）Ｃタイプ（低層階のみ）だけ。あとは、低層階でも4000万円以上…。
  • ＢとＣは中上層階も4000万以上です。
• 4000万円…際どい価格設定ですね。立地を考えるとアリかと思いますが…我が家の将来設計考えると今じゃないかな、と。
• これだけの立地の良さですから、ある程度の価格は想定内でしたね。何よりモデルルーム内は熱気がムンムンでした。
• 販売までまだ時間がある状態で要望が重なってるって凄いですね。マンション需要が高いんでしょうか、この辺。重なってる部屋がある場合は抽選ですよね？今の所サイトには出ていませんけれど抽選日のこととかこれから書かれてるんでしょうね。
  • 久しぶりに即完物件になるのかな？と思っています。第1期で30戸売り出したら、相当に検討者がいるということかと。早めに動いた方がいい物件なのでは？
    • 77戸あるのに第一期で30戸しか出せなかったら、普の物件。人気物件なら50戸前後売れる。超人気物件なら70戸以上必要かな。
      • そんな売れ方したら値つけ大失敗だね
• 西明石でこの価格なら明石駅徒歩3分に新しくできるマンションの価格はもっと高額ですよね。
• マンションギャラリーが人気のようで、予約しようと表を見たら23日は満席、24日は空席わずかでした。人気物件みたいです。
• 購入を決めた方や検討中の方は、車は余りお使いにならない？機械式が苦手なので、エキチカは諦めるべきかなと。
  • 物件によっては駅近でも駐車場の多いところ、平置きのあるところもあるとは思うのですけれども、こちらの場合は全世帯数に対して7割程度の駐車台数で、しかも平置きが11台しかないので、競争率は高くなりそうな感じがします。抽選になるのか先着順になるのかも問い合わせないとわからないですし、悩みどころですね。駅も近くて価格も手ごろな感じなのですが、将来的な資産価値としてはどうなのでしょうか？期待したいところですが。
  • 不動産関係の人の言うことでは、今後は首都圏に限らず、エキチカマンションでないと資産価値がなくなると盛んに言われてる。実際にそういうのが売れ行きが良いそうです。ただね、10年先なら予想も立てやすいだろうけど、20年、ましてやローン完済の35年先、更に老後の時期のことなどわかる分けないと思う。明石市だけを考えても、20年先の人口の予想は今よりかなり減少とでてる。神戸市もかなり減少らしい。阪急沿線の人気地区のマンションや戸建てが値崩れして庶民でも楽々買えるなら、明石なんてすっ飛ぶよ。
  • 実家が東海地方の郊外です。昔は新興住宅街だった戸建てですが、免許返納の老人たちにとっては駅が近くないと不便すぎるみたいで空き家問題が発生しています。知りあいの親は山の中に住んでいますが、車にバリバリ乗って謳歌中。ただし身体が不自由になると生活しづらいかな。資産として持つなら駅から近くないと、将来的に売れないでしょうね。昔は山だった土地を開発していたりして「あの竹やぶがこんな住宅街に…？」なんて思ったりします。わからないものです。
  • 少なくても駅まで近いのって普通に便利だから、ここは徒歩2分だしいいんじゃないでしょうか。電車通勤している人だと、駅までの距離自体、普通に重要ですから。ここだったら、生活するだけだったら必ずしも車は必須って言うわけでもないと思います。子供がいたりすると、必要なので結局持たれる方も多いとは思うけれども。
• 将来的に車を使わなくなった時のことを考えると駅よりも商業施設とか役所とか郵便局や銀行、何より病院が徒歩圏にあることが必要になるんじゃないでしょうか。こちらの場合は生活に必要な施設もすぐ近くに一通りそろっているようなのでその点も大丈夫そうですね。どちらかというと子育て世帯が多くなりそうな雰囲気なので、将来的にリセールを考える人も多くなるかもしれず、資産価値を気にされる方も多いのかなと思いました。
• 駅から近いし値段は妥当な金額なんでしょう。
• 子育て環境はよく分かりませんがそれを除けばかなりイイ感じ。あとは値段。
• 第1期は何戸販売だったのか知らないのですが完売だったようですね。第2期は9戸販売で先着順になってますね。それで終わりってことですか？価格は3千万円半ばから5千万円弱まで。専有面積は60m2台～80m2台。駅が2分と近いわりにはすごい高額ではない感じがします。これから価値が上がっていくのかどうかが気になります。
  • 西明石だからね。
• 明石市が子育て世代が増えているのが驚きでした。神戸市からも近いですし、物件価格も安いのでローンの支払いもしやすいでしょうか。友人と話していると、住んでいる地域によって子育て助成金や利用できるサービスが違うと言われます。近隣の市と子育て制度の違いもあるのかななど知りたくなりました。

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構造・建物

レ・ジェイド西明石　エントランスアプローチ完成予想CG

建築確認対象敷地面積：1,810.35m² 建築面積：709.65m² 建築延床面積：6,556.27m²

• 外観デザインは普通ですね。飽きがこないという見方もできるけど。

共用施設

レ・ジェイド西明石　エントランスホール完成予想CG

レ・ジェイド西明石　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：54台（平面式駐車場11台・機械式駐車場43台）
  • 月額使用料：平面式 15,000円・16,500円、機械式 7,000円~13,500円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：1,500円・2,000円
• 自転車置場：124台（平面式35台、スライドラック式89台）
  • 月額使用料：平面式 350円・400円、スライドラック式300円
• エレベーター二個あって朝もきっとノーストレス。

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：58.00m²～80.40m²（防災備蓄倉庫面積0.77m²～1.18m²含む）
• アルコーブ面積：2.37m²～8.17m²
• バルコニー面積：9.25m²～21.27m²
• サービスバルコニー面積：2.14m²～10.12m²
• 駅から近いですが、線路はベランダ側の反対に位置しているのがいいですね。個人的には、このリビングダイニングの広さを和室に充てても良かったような気がします。（Dタイプ）マンションから明石大橋見えるのですね。夜はライトアップされるので綺麗。
• ＦタイプのLDKも狭そう。
• 今わかる代表プランの間取りを見ると、各部屋が広くて使い勝手よさそうです。ファミリー層には特に人気の物件になるかなと思いました。
• こちらの物件はアウトポールでスッキリした間取りが良いと思います。立地や価格も納得出来れば満足度が高い住まいになりそうです?
• プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
• 間取りが色々あるのはいいですね。角住戸はバルコニーが2面になっている。これは便利かもしれない。
• 広さも一番狭いCタイプで3LDK67.73㎡なのは狭くなくていい感じ。Cタイプのみ和室ありのプランだったのですが、セレクトで和室、洋室の2つから選べるとよかったなと思うのは望みすぎでしょうか・・・部屋を子供部屋にすると和室よりも洋室がいいのかなと思ってしまって・・・生活スタイルからすると洋室のプランで、Aと迷います。1部屋あたり5.5畳あるので、子供部屋としてベッド、机の2つを置ける広さだと感じました。
  • 初期の段階ですと無償セレクトで和室から洋室への変更や、部屋を無くして収納等に変更するプランもありましたよ。階数によって変更依頼の締め切り日が違うので、検討されているお部屋がまだ間に合うのかはわかりませんが…参考になさってください。
  • 建物竣工予定2021年1月下旬なので、もしかすると無償セレクトで変更もできるかもしれないですね。建設前に申請しなくてはいけないですよね。低層階の方から変更締切が近付きそう。
• モデルルーム見ましたけど、アウトポールいいですね。角が突き出る圧迫感が無いのはイイ！あと、バルコニーで隣のベランダが全くお互い見えないのもよかったです。タバコマナー悪い人が万が一いても少し安心です。
  • 私もマンションを買うならアウトポールで、家具の配置に困らない部屋と考えていたので理想通りです。バルコニーも賃貸だと非常扉で上側と下側があいていたりすると、人影が見えたりします。これって若干ストレスですよね。知人の話ですが、バルコニーに洗濯を干すと、隣のバルコニーにぬっと人が出てくる話を聞いて「ホラーだ」と思いました。ここだと、そんなことがないのでいいと思います。
  • やはりアウトポールは違いますよね。家具を置くとちょっとしたデッドスペースができたりしにくいでしょうし、視界がすっきりとしているのも日々の生活では大事なことではないかと思います。デザインもタイルやバルコニー手摺に変化を付けた洒落たデザインだと思います。バルコニーの境がしっかり区切られているのは確かに良いですね。生活音も隣に聞こえにくくなるのではと思います。
• 非常扉が隣の部屋と共有出ないのって結構メリットあるのかもしれないなあ。賃貸でそういった部屋に住んでるとバルコニー越しに隣の声が聞こえることもあるんですよね…。こういうストレスがないのは日々のQOLに直結すると思います。しかしこれって避難時にはどうなるんでしょう？間取り図には描いてないですが避難ハッチは各部屋に付いてるのかな？
  • 避難ハッチは各部屋についてます。左右には避難できないけど下に逃げられます。
• アウトポールだと家具の配置も自由自在なので、模様替えしたい時もいいでしょうね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. 永楽堂和菓子　　徒歩1分（約10m）
2. 菓子市　　　　　徒歩1分（約10m）
3. おもちゃかけはし　　徒歩1分（約10m）
4. 大栄堂本舗和菓子　　徒歩1分（約30m）
5. クリーニングスマイル　　徒歩1分（約40m）
6. ひとみ鮮魚　　　徒歩1分（約40m）
7. 幸運堂印鑑　　　徒歩1分（約50m）
8. 不二家　　　　　徒歩1分（約50m）
9. あかね薬局　　　徒歩1分（約80m）
10. グルメシティ　　徒歩1分（約80m）
11. 新崎商店食料品　徒歩1分（約80m）
12. 中村鮮魚店　　　徒歩1分（約90m）
13. ボン薬局　　　　徒歩2分（約110m）
14. マックスバリュ　徒歩2分（約120m）
15. パール薬局　　　徒歩2分（約130m）
16. セブン-イレブン　徒歩3分（約180m）
17. 業務スーパー　　徒歩10分（約740m）
18. FLET'S　　　　　徒歩11分（約810m）
19. ビデオ合衆国　　徒歩12分（約920m）
20. サンディ　　　　徒歩12分（約940m）
21. スーパーマルハチ　　徒歩11分（約860m）
22. マルアイ　　　　自転車6分（約1,690m）

• グルメ

1. せっちゃんお好み焼き　　徒歩1分（約20m）
2. TAKUバルイタリアン　　 徒歩1分（約40m）
3. 旬彩美酒 鉄板えん　　　 徒歩1分（約40m）
4. 創作フレンチ bistro eimie　　徒歩1分（約60m）
5. クジラ屋ラーメン　　徒歩1分（約70m）
6. キッチン トーマ・トーマ洋食居酒屋　　徒歩1分（約90m）
7. 夢追人喫茶店　　　　徒歩1分（約90m）
8. community Mix Bar そらにじあかし　　徒歩2分（約130m）
9. イタリアンダイニング beans　　徒歩7分（約550m）
10. フィーヌレーブイタリア食堂　　徒歩11分（約850m）

• 現地案内図を見ました。ちょうど駅の南側で、郵便局があっていいなと思いました。そして、おいしいお店もたくさんありそうで当分の間は困らなさそうですね。居酒屋さんも多そうだったので、お店は何時ごろまで営業しているのかちょっと気になっちゃいましたが・・・
• グルメシティはダイエーみたいですが、撤退の心配はないのですか？
• 駅近で動線上に絶妙な立地のスーパー。

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育児・教育

• 教育施設
• 明石市立花園幼稚園　　徒歩3分（約180m）
• 明石市立花園小学校　　徒歩3分（約180m）
• 明石市立望海中学校　　徒歩3分（約180m）
• ゆたか保育園　　自転車4分（約960m）
• 鳥羽保育所　　　自転車4分（約1,170m）
• うみの風こども園　　　自転車4分（約1,180m）

• 明石市は子育ての支援が充実していて、保育園の補助や保育料は第二子無料、医療費においては中学卒業まで無料と支援が充実しているのが魅力その他も、中学校や小学校のエアコン設置を徹底していたり、子供に対する支援が充実しているのはとてもいいことですね。少子化の昨今、子供に支援をしてくれるのはありがたいです。
  • 子育てにはとても良い環境が整っている感じですね。若いファミリーには嬉しい情報だと思います。
    • そうだったんですね。今、保育園無償化で第二子が無料になっています。明石市は、それよりも前に第二子無料だったのに気づき子育て支援が手厚いことに感動しました。明石市はそこまで候補ではなかったものの、いいなと感じています。
• 子育て中だと医療費無料、二人目以降の保育料完全無料というのにめちゃくちゃ惹かれますね…。
• 明石は全国ワースト２位の待機児童数なので2人目からの保育料が無料となりますが、1人目から保育園に入るのが困難なので恩恵が受けれない人がとても多いです。
  • 保育料は、10月から国の政策で第一子から無償化しましたよ。2歳までは、住民税非課税世帯だけだけど、3歳から全員です。(上限ある）あと、すべての幼稚園ではないと思うけど、幼稚園内に2歳児までの少人数制の保育園ができますよ。(来年9月予定・民間業者に委託らしい）
    • 我が家も上は幼稚園でしたが、下は保育園。10月から無償化で給食費くらいしかかからず、ありがたいです。2歳までは普通に保育料がかかります。また、雑費はかかります。幼稚園ママの友人と話していたら、幼稚園は遠足代や保護者会の費用もかかるとかで無償化でも制度外の費用が大きいようです。明石市ではないですが2歳までは保育園入所は厳しいのは同じです。2人目産んで保活したり、園庭開放に通ったりしているママを知っています。
• 明石市って、子育て世帯に選ばれているなんて初めて知りました。医療費が中学3年生まで負担なしって大きいかも。うちは子供が大きくなり、もう対象外ですがこれから子供たちが家庭を持った時などのことを考えるといいなと思いました。子育て環境が整っている街で、駅に近い物件って条件が揃う物件ってこれからあまり出てこないかもしれませんね。

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周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、近隣商業地域、準防火地域
• このあたり、道が狭そうだが、車の侵入はどうなのだろう？
  • 道はかなり狭いです。西明石駅の南側は古い建屋が多く車ではしんどいかもです。通学路なので出勤時間が被るとどうするのでしょうか、、、
    • 周辺の道は狭いですよね。小学校の隣には工場があり、通勤時間帯は道がごった返します。
      • 細い道が多いと書いてあったので、小学校低学年の子を持つ親としては、登下校の見守りが必要なのかなと思いました。小学校や中学校は1ヶ所なので、大きいお兄ちゃん、お姉ちゃんと一緒なら安心でしょうか。
• 現地から徒歩10分くらい離れた地域に住んでる者です。駅からとても近いけど向き的にも在来線の線路の音は最小限で新幹線の線路も遠いこと、小学校の距離が近いこと、スーパーなど日常施設も近くて遅い時間までやってること、を考えたらすごくいい立地かと思いました。パチンコ屋がこの一年でこのエリアから無くなったのもいいですね。他で契約済でなければ真剣に考えてます。ただ、駅北と比較すると街の雰囲気に昭和の香りが漂っているので、そこは好みが分かれると思います。駐車場は現地の西側道路から出るのであれば、ストレスはさほどないと思います。東側道路から出るなら朝は通勤ラッシュで歩行者天国みたいになるので、きついです。図面から動線を確認するのが一番かと思います。
• 街の雰囲気に昭和の香りが漂っている(7さん)個人的にはそういう雰囲気は好きです。落ち着いていて暮らしやすそうな感じがします。ただ、古い家などがいずれ新しい建造物になる可能性などもあるのかなと想像しました。将来的に街の様子が変わっていく可能性っていうんでしょうか。そのあたりも情報を得ておきたいところです。
• 西明石駅まで徒歩２分とは便利で、絵に描いたような好立地。でも、このあたりって駅前と言えども閑静な住宅街が広がっているので便利なだけでなく住み心地がかなり良さそうだなと思います。
• 将来的に街が変わるかどうかは…小規模な商店がひしめいていて再開発事業をする雰囲気もないので、変化はちょっとずつかと思っています。ただ、駅南東の駐輪場の土地がいつ動くか、気になります。マンションにという話が一旦あがってから市役所建替の候補にあがって、その後しばらく表立った動きが見えないですが、あそこが住商複合の建物できたら雰囲気がすごい変わりそうですね！
• 海にも近いので、夏はいいでしょうね。水族館などもドライブしつつ行けそう。明石駅周辺もかなり充実していそうです。
• 南側の道路をはさんで向かいに集合住宅が何棟かありますが、築年数が経っていそうなので建て替えで大きなマンションになって、折角の南側住戸が1日中陰になってしまわないのか気になります。築年数がどれくらいなのか、入居状況はどうか等ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 集合住宅とは、古いJR社宅のことですかね？そうとう古いですよ。マックスバリュの隣にある東棟が来年秋から取り壊しだそうです（確定）。1年以内に退去らしいですね。北・西棟は、３～５年後くらいで取り壊しになるという噂です。跡地がどうなるか不明。こちらはまだ結構人が住んでいますよ。
  • JRの社宅なんですね！教えてくださりありがとうございます。マックスバリュの隣の棟は取り壊して、パークグランのように分譲マンションを建てるのでしょうか。北・西棟もいずれ取り壊されマンションができるとしたら、高さによってレジェイドは陰になってしまいそうですね。駅近で便利だし価格によっては…と思っていましたが、将来が不安です。
    • 土地は住宅用地でしょうか、工業用地でしょうか。高さ制限があれば高層マンションは建設できないので・・・。JR社宅がどうなのかわかりませんが、一般販売のマンションになるかわからないので、今売られている中で検討したいです。
      • 角部屋Aタイプが目の前の８階建てマンションで眺望最悪みたい。
• 東隣の社宅跡地は、①新しい社宅②女性向け独身寮③分譲マンションの3つの噂が流れています。個人的には①か②でないかと思ってます。分譲マンションにするには、敷地が変形（三角形）なんですよ。しかも後ろにJR独身寮があります。北・西棟の取り壊しもずっと前から噂がありましたからね。今度は本当らしいと…噂ですが。
• ノー信号で走れば1分、夫視点で見たらほんとに素晴らしいけど、ホームへのエレベーターがないのだけが…ベビーカー持ちにはつらいところですが、駅って将来バリアフリーになるんでしょうか？
• 西明石周辺って海抜が高くてハザードマップでも問題ないこと。明石駅周辺よりかなり安心です。
• 駅の南側は、ごちゃごちゃした感じで、もう一つその気になれないのだが、パークグランの中古が出る度、あのマンションは良いのだけどと迷う。いずれ、再開発されたら、うんと印象変わるかな
  • 逆に、駅の北側は買物する場所少な過ぎて帰宅時に立ち寄るスーパー少ないんだけど
• 自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。子育て環境としても良さそうですね。駅まで徒歩２分いう立地も通勤や通学に便利でいいなと思いました。
• 海が見えるんですね。

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周辺施設

• 医療施設

1. 櫨木医院　　　　　徒歩1分（約60m）
2. 井上外科胃腸科　　徒歩2分（約90m）
3. めばえ歯科クリニック　　徒歩2分（約100m）
4. かみさか歯科　　　徒歩2分（約120m）
5. 竹田内科クリニック　　　徒歩2分（約130m）
6. みつだ整形外科　　徒歩2分（約130m）
7. にしむら内科クリニック　徒歩2分（約130m）
8. 西明石クリニック　徒歩3分（約240m）

• 金融機関・公共施設

1. 西明石駅前郵便局　　徒歩1分（約20m）
2. みなと銀行 西明石駅南出張所　　徒歩1分（約80m）
3. 日新信用金庫　　　　徒歩2分（約90m）
4. 明石警察署 西明石交番　　　　　徒歩2分（約130m）
5. 西明石サービスコーナー　　　　 徒歩6分（約420m）
6. みなと銀行　　　　　徒歩8分（約620m）
7. 三菱UFJ銀行　　　　徒歩9分（約690m）
8. 但馬銀行　　　　　　徒歩11分（約810m）

公園・スポーツ

1. グンゼスポーツ　　徒歩2分（約120m）
2. 宮西公園　　　　　徒歩7分（約530m）
3. 三社神社　　　　　徒歩8分（約570m）
4. 上ケ池公園　　　　徒歩9分（約660m）
5. 小久保西公園　　　徒歩11分（約830m）
6. アルペンクイックフィットネス　　徒歩12分（約900m）
7. 藤江海岸休憩施設　自転車5分（約1,300m）
8. 松江公園　　　　　自転車6分（約1,520m）
9. 林崎・松江海水浴場　　自転車8分（約2,340m）

掲示板

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