コージーコート蕨

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3.67

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物件概要

コージーコート蕨　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県蕨市中央3-4999-1（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩6分
• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年7月
• 売主：翔和建物株式会社
• 施工：株式会社片山組
• 管理会社：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• コージーコート蕨（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 投資用マンションですか？蕨で徒歩6分とは微妙ですね。
• 南浦和が希望ですが、2,000万円前後での販売なら買いですね。2,500万円以降だと後々厳しくなるだろうけど。1,900万円台住戸めがけて行ってみようかな。
• 1L1900万円が中心と宣伝されていました。それだと投資目的で購入する人もいるでしょう。
• エリア的に、外人の居住用か投資用でしょうね。
• 投資用として、2000万円は一括で払える人向きなんでしょうか。住宅ローンを組んでまでも住宅購入をするべきなのか迷っています。価格としてもお手頃なので、貸し手がいなければ別荘のように使っても素敵かもしれない・・・。入居者も女性が中心なら安心できる気がしています。
• 設備的に女性をターゲットにしていますね。場所柄か、特に高収入の若い女性向けに賃貸に出せるイメージが湧いてきました。
  • 場所柄？治安悪いとこで、しかも高収入？の単身女性？ないと思います。そこをターゲットとするなら一度冷静に考えたほうがよろしいかと思います。
    • 隣り駅のサンクレイドル川口並木を見に行きましたが、やはり女性の単身が多いようでした。ここと価格は同じくらいになっているんでしょうか？
• 見学に行ってきました。徒歩6分とのことですが、歩くのがゆっくりめなのでもう少しかかりました。日中は良いとしても夜は暗くて怖いだろうなと思ってしまいました。治安は良くなってきていると聞きましたが途中にお店もあまりない感じだったので１人で歩くのは心配。近くに明るいスーパーがあれば。お部屋全体の感じは良かったです。女性目線で作られているので色々な工夫がされていましたが、2足しかかけられないブーツキーパー？などはいらないし洗面台のタイルのデザインも気になってしまった。
• 雰囲気はいいとおもった
• 投資で検討していますが、相場をみても悪くない。西川口エリアはピンクのイメージは消えないですが、逆にそこで働いている嬢の方は高収入で賃貸需要はありそう。居住用としてだと外国人や風俗のイメージが邪魔するでしょうけど。。。
• 見学に行ってきました。たまたまなのかもしれませんが私以外のほかのテーブルが中国人ばかりでした・・・外国人の多い地域なのは承知しているのですが半分以上とかになるとご近所トラブルや治安が心配になってきます。
• 単身用のマンション、或いは資産運用のために購入する感じの物件では?
  • そうですね。コンパクトサイズですし、駅から近め。販売価格を見ても投資で検討する人もいるでしょうね。こちらエレベーターないのでしょうか？もしそうだと、上の階は引っ越しするときなど大変ですね。エレベーターは管理費用がかかるので、その点はいいとしても。
• 蕨で似たようなマンションが3物件販売する時代。西川口のマンションと比較しながら見てたらそちらは気づいたら完売。希少性が大事なのかな。南浦和や浦和で出ないのかなー。

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構造・建物

コージーコート蕨　エントランスアプローチ完成予想図

コージーコート蕨　風除室完成予想図

• 建ぺい率・容積率：60％・200％
• 敷地面積：979.38m2（実測）

共用施設

コージーコート蕨　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：1台（屋外平置・月額使用料：15,000円）
• バイク置場：6台（屋外平置・月額使用料：No.1～3区画1,000円,No.4～6区画1,500円）
• 駐輪場：61台（屋内2段下部スライドラック・月額使用料：上段200円,下段300円）

設備・仕様

• 女性目線ならキッチンの設備などが整っているのはいいことだと思います。

間取り

• 間取：STUDIO、1LDK
• 面積：25.54平米～43.35平米
  • 面白いのはSTUDIOがあることで、SOHOなどにも利用できそうでしょうか。25.54平米の広さならカルチャーセンターとしてお教室する人も利用できそうです。蕨の土地で需要があるかはわかりませんが、面白いと思います。
    • スタジオルームの物件なら賃貸で貸すか、普通のスタジオルームのように時間制で貸してもいいかもしれません。アウトフレームが導入されているので家具も配置しやすいですね。
• 女性のイメージなのでしょうか。 1階住戸はテラス・専用庭付だそうです。 ガーデニング好きには気になるプランかもしれません。 オープンカウンターキッチンがいいなと思います。 単身ならばダイニングセットを置かずにカウンターで十分かもしれません。 あとはソファを置いて空間をゆったり使えますね。 収納もシューズイン、ウォークインが付いていて長く住める印象です。
  • 専用庭があるタイプもあるんですか？ガーデニングなどが趣味の方には良いですが、１Fはセキュリティ上ちょっと避けたいですね

買い物・食事

• ショッピング

1. マルエツ蕨店・ダイソーマルエツ 蕨店　約120m / 徒歩2分
2. ローソンストア100 わらび中央店　約150m / 徒歩2分
3. セブンイレブン 蕨中央1丁目店　約230m / 徒歩3分
4. ファミリーマート わらび西口店　約290m / 徒歩4分
5. セブンイレブン 蕨中央3丁目店　約320m / 徒歩4分
6. ローソンスリーエフ 蕨駅前店　約380m / 徒歩5分
7. ゲオ 蕨店　約300m / 徒歩4分
8. セカンドストリート 蕨店　約300m / 徒歩4分
9. マツモトキヨシ 蕨西口店　約310m / 徒歩4分
10. くすりセイジョー 蕨店　約370m / 徒歩5分
11. 西友 蕨店　約380m / 徒歩5分
12. TSUTAYA 蕨駅西口店　約400m / 徒歩5分
13. 東武ストア 蕨店　約630m / 徒歩8分
14. ジェーソン 蕨南町店　約720m / 徒歩9分
15. ライフ 蕨駅前店　約790m / 徒歩10分
16. スギ薬局 蕨南店　約790m / 徒歩10分
17. キングファミリー 蕨店　約800m / 徒歩10分
18. ヤオコー 蕨南町店　約800m / 徒歩10分

==育児・教育==*教育施設

1. 蕨ゆたか保育園　約70m / 徒歩1分
2. ひなた保育園蕨園　約130m / 徒歩2分
3. エバーキッズ蕨保育園　約190m / 徒歩3分
4. 保育ルームフェリーチェ蕨Ⅱ園　約250m / 徒歩4分
5. けやき保育園　約380m / 徒歩5分
6. 明星幼稚園　約430m / 徒歩6分
7. ひかり幼稚舎　約780m / 徒歩10分
8. 市立中央小学校　約620m / 徒歩8分

• 保育園の数が多いという事は共働き世帯が多くなってくるのかな？ワーキングママは保活もそうですが、そのあとは学童問題も出てきますよ。共働き世帯が多いと学童も入れずで、特に小学校は保育園よりも休みが多いですから夏休みの期間は苦労します。このあたりの学童事情まで調べておいた方が今後の為にはいいのかも
• 学童は、最近は民間のところも出てきているようですが、金額がかなりしてきてしまうんですよね…だから公的な学童は人気がある。子供が小学校に上がる頃には、もう少し状況が良くなっていればいいな。1年生を優遇いて入れるので学年が上がるごとに入りにくくもなるようです。
  • 学童の話などが出ていますが、ここは間取りも狭いですし、夫婦で住むにも厳しいでしょう

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周辺環境・治安

• こちらは埼玉ですけど、都心へのアクセスが近いので便利。 東京まで30分くらいで行けるから、単身者はいいでしょうね。 都心よりも販売価格も抑えられていますし穴場かも。 第一種住居地域だと資産価値も高そう。 ファミリー向けじゃないけれど、公園があると軽めの運動ができていい。
  • そうですね。ある程度家賃にお金をかけられる単身者がターゲットということになると思いますが…。ただ、そういう方が蕨駅徒歩6分の物件を選んで借りてくれるかどうか、しっかり検討する必要がありますね。
• 芸能人も埼玉在住で東京まで通う人がいると聞きました。毎日の勤務だとどうでしょう？赤羽駅まで出て、そこから新宿などにもアクセスできます。都内に出るには30～40分ほどなので、そこまで遠くないです。蕨駅からの徒歩6分。1時間以内で通勤したい人ならさいたま市よりも近くて候補に挙がるかも。
• 価格が周辺より安い気がするのは蕨市の治安の悪さですかね。
• じょせいがたーげっとだとしたら、駅までの距離は徒歩6分という距離だと少し遠いかな。夜間の人通りなどは気になります
• 女性向けって書き込みあるけど蕨は治安とかあまり良くないからそう考える女性向けとは言えないよね。それに駅から徒歩6分は単身用マンションにしては少し遠い
• 駅に近いので、毎日忙しく仕事をしている単身者には嬉しい立地。徒歩６分で遠いと思われる方もいらっしゃるようですが１０分までなら近い方じゃないでしょうか。気になるのは治安面ですね。今は独身女性もマンションを購入することが増えているので周辺のことを調べておく必要はありそうですね。
• あまりここのエリアを知らないのですが、ここら辺はどう治安が悪いのでしょうか？西川口は結構有名なピンク街ということでしたが、蕨もそうなんでしょうか？それとも別の要因があるのでしょうか？単純に変な人が多いとか？
  • 蕨駅周辺はフィリピンパブ、チャイナパブ、キャバクラ、男性向けマッサージ店（若い女性が施術するもの）、パチンコ店の宝庫です。また、住民の半数が中国籍の方と言われる芝園団地が近いのと、クルド人の難民の方が大勢住んでいるという特徴があります。クルド人の方はコンビニ前などに日がな一日中座り込んで通行人を見回していたりするので、日本人の方からすると怖い思いをする面があるかもしれません。
    • 正直、蕨と西川口で迷っています。仕事の都合上このエリアに決めようかと考えておりますが、どちらの方が良いのでしょうか？価格や広さは特にこだわっていないので場所で選びたいなと思っております。ここだけを見ていると、ピンク街と言っても今は落ち着いてきている西川口の方がまだ良いのかなと思いますが、前向きな意見交換ができたらうれしく思います。
      • 西川口と蕨で比較するなら、西川口をお勧めします。不動産は場所が命。川口市と蕨市じゃブランドが違います。
        • 西川口こそ風俗街と中国人で溢れていますよね。京浜東北線は大宮と浦和以外はそれほど環境変わらないと思います。この２つ以外は価格安めですし
          • どっちもどっちて感じだけど、西川口はまあ落ち着いてきたよ
• 蕨は埼玉県内外国人割合第1位。川口は大宮や浦和に負けても埼玉県内では住みたい人気の街。
• 蕨だと認可保育園で（点数下がらずに）戸田や川口も選べるの？財政難だとは聞いたことあって、実際に川口から蕨に入ると道路の凸凹が目立つんだよね。どこかと合併すれはいいのに。
  • 保育園、3歳児保育だと割と簡単に入ることができます。しかし、1歳児、2歳児が大変です。認可保育園で戸田や川口も選べるなら、どこかあいている保育園に入所させることができそうな気がします。保活も大変ですから・・・。ワーキングマザーだと預けられなかったら仕事をやめるかと精神的に追い詰められるようで、無理せず働ける環境が整っているといいと思います。
• 見学に行きましたが窓の外の荒れた草むら？が気になった。小汚い。

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周辺施設

• 公共・文化施設

1. 市立文化センターくるる　約380m / 徒歩5分
2. 市立福祉・児童センター　約460m / 徒歩6分
3. 蕨市民会館　約610m / 徒歩8分
4. 市立中央公民館　約610m / 徒歩8分
5. 市立図書館　約880m / 徒歩11分
6. 蕨市役所　約930m / 徒歩12分

• 金融機関・郵便局

1. 蕨駅前郵便局　約420m / 徒歩6分
2. 城北信用金庫 蕨支店　約260m / 徒歩4分
3. 埼玉りそな銀行 蕨支店　約320m / 徒歩4分
4. 三井住友銀行 わらび支店　約330m / 徒歩5分
5. 武蔵野銀行 蕨支店　約410m / 徒歩6分
6. みずほ銀行 わらび支店　約640m / 徒歩8分
7. 埼玉りそな銀行 蕨東支店　約640m / 徒歩8分
8. 川口信用金庫 蕨支店　約680m / 徒歩9分
9. 三菱UFJ銀行 蕨支店蕨駅西口出張所　約320m / 徒歩4分
10. 埼玉りそな銀行 蕨支店蕨駅西口出張所　約420m / 徒歩6分

• 医療施設

1. 佐々木耳鼻咽喉科クリニック　約30m / 徒歩1分
2. ソフト歯科　約120m / 徒歩2分
3. 望月歯科クリニック　約150m / 徒歩2分
4. 埼仁クリニック蕨　約240m / 徒歩3分
5. わらび整形外科　約240m / 徒歩3分
6. 白根歯科医院　約260m / 徒歩4分
7. 斎藤クリニック　約280m / 徒歩4分
8. シティタワーわらび皮膚科　約280m / 徒歩4分
9. 蕨・さくら歯科　約280m / 徒歩4分
10. よこたクリニック　約280m / 徒歩4分
11. シティタワーわらびキッズクリニック　約280m / 徒歩4分
12. 蕨歯科クリニック　約300m / 徒歩4分
13. ほそい歯科クリニック　約310m / 徒歩4分
14. はねだ歯科クリニック　約310m / 徒歩4分
15. 八木橋眼科医院　約320m / 徒歩4分
16. 中村医院　約320m / 徒歩4分
17. おくだ整形外科内科　約320m / 徒歩4分
18. 大内クリニック　約340m / 徒歩5分
19. みなと医院　約370m / 徒歩5分
20. 金子医院　約390m / 徒歩5分
21. 山村歯科医院　約400m / 徒歩5分
22. 蕨市休日・平日夜間急患診療所　約460m / 徒歩6分

• スポーツ施設

1. スポーツクラブNAS 蕨　約30m / 徒歩1分
2. カーブス わらび中央　約120m / 徒歩2分
3. セントラルスポーツジム24h 蕨　約150m / 徒歩2分
4. スパ&スポーツユアー 蕨　約240m / 徒歩3分
5. JOYFIT24 蕨　約240m / 徒歩3分
6. スポーツクラブルネサンス 蕨　約260m / 徒歩4分
7. 蕨市中央プール　約280m / 徒歩4分
8. ホットヨガスタジオLAVA 蕨店　約280m / 徒歩4分
9. FASTGYM24 蕨店　約280m / 徒歩4分
10. ANYTIME FITNESS 蕨店　約280m / 徒歩4分
11. B-line わらび東口店　約280m / 徒歩4分

• 公園

1. 中央公園　約110m / 徒歩2分
2. 柳橋公園　約180m / 徒歩3分
3. ちびっこ広場No.7　約330m / 徒歩5分
4. 中央第一ぷち広場　約410m / 徒歩6分
5. 中の宮公園　約490m / 徒歩7分
6. 蕨城址公園　約640m / 徒歩8分
7. 金山公園　約670m / 徒歩9分
8. わらび公園　約720m / 徒歩9分
9. ねむのき公園　約740m / 徒歩10分
10. 末広公園　約750m / 徒歩10分

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掲示板

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