リビオ南林間

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4.64

(11 票)

物件概要

リビオ南林間　外観1

リビオ南林間　外観2

• 所在地：神奈川県大和市南林間1丁目3383番2、79（地番）
• 交通：小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩4分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、11階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年8月
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社　ナイス株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

掲示板・口コミ

• リビオ南林間（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格帯が3,400万円台とのこと。やはり駅近でこの価格になるのはひとえに狭さのおかげかと思われます。月々5万円～の支払いはかなり楽ではないでしょうか。通勤も楽だからとりあえず今はここに住んでいずれ買い替えを考えようという場合などにも良さそうに思います。
• 最寄り駅が徒歩4分。急行が停まる駅であれば、毎日の通勤がとてもラク。アクセスの良いのに、高すぎない物件価格も魅力です。優先に考えたら、この物件は最高のマンションだと思いますが肝心な間取りはどのプランも狭いのは少し残念だなと思いました。
  • 冷静に考えると狭いから安くできるのだと思います。駅が近くてコンパクトな部屋、駅から遠いけど広い部屋。同じくらいの価格だとしたらどちらを選ぶでしょうか。正直迷います。
• 駅までとても近くて、かつ角部屋率が高く、南向き、ということでマンションの条件としてはいいものを持っているように思います。これくらいの規模のマンションだと、理事もまあまあの年単位で回ってくる感じでしょう。駅まで近い場所ですが、住宅街の駅ということでファミリーがメインターゲットになっているようですね。
• 駅が近くて価格が抑えめなのが一番のウリなのかなと思います。それだけに面積が限られているのは目をつぶらないといけないかなという感じでしょうか。ただ価格が抑えられているために狭くなるのは仕方がないとしても間取りにちょっと残念な部分がある気がします。柱の大きな食い込みとかＡタイプのキッチンとか廊下側の部屋の変形とか。それでも駅近くで3千万円台というのはそれらに勝る魅力ではあるかもしれません。
• 今週末の現地見学会ってマンションの中も見られるのですかね？それとも外観とかだけとりあえずさっと見て回ることができるのでしょうか？今は上層階を中心に販売をしているということが公式サイトに書かれていました。書いてある値段は、おそらく上層階のものとは限らないとは思いますがそれでも全体的にとてもリーズナブルに抑えられていると思います。
• 建設会社大丈夫か？
• 価格帯はかなり良心的だと思います。皆さんもそう感じられているようで、、、駅までこんなに近いのに、どうしてここまで安いのでしょうか南林間だと少し地味なカンジがするのでそれでお安くなるのですか？普通にファミリーに良さそう。
  • やはり狭いから価格にも反映されている感じではないでしょうか。
• 最上階がMRになっているそうです。最上階って人気があって売れそうなカンジがするのですが…値段的に、皆さんが考えられていたよりもお高かったのでしょうか。ここの最上階だったら景色は相当良さそうなので、お値段が見合えばあっという間に売れそうなイメージでしたものですから。MRに使用している住戸ということで何かしらのサービスも今後は考えられるかも？？
  • Bタイプってところがネックだったのかもしれませんね＞モデルルーム60m2と小さめの部屋＆リビングインの浴室・洗面所と微妙に避けられがちな要素があるんですよね…。最上階ということで値段も高めとなってるはずなので、今も残ってるというのは色々と納得。家具付きのモデルルームというのは最上階のことなんでしょうか？クリスマスキャンペーンと掛け合わせたら結構お得になりそうですね。
• かなり値下げされた部屋があったんですね。正直驚きました。駅まで近いというのもあって強気な価格になりがちだったのでしょうけれど、もうあと少しなので値下げしたのでしょうか。他の部屋についてはどういう扱いになるのでしょうね。
  • 最終4戸という状態になっているようです。4戸ともプライスダウンっていう印象の表示でした。プランのところにメニュープラン掲載されていますけどこれって今からでもできるんですか？それとも最初からこれになっている部屋があるっていうことなんでしょうかいずれにせよ確認しないと行けないです・
    • ご成約特典というのもあって、プライスダウンの分と合わせるとさらに100万円分お得な感じになっていますね。現金とか購入資金ではないけれど、オプションとか家具、または引っ越し費用とか諸費用に充てられるようです。来場プレゼントだけでも3000円のQUOカードなので、素直に進んでいくとそれぞれお得な特典をいただけるような感じかと思われます。902号室以外もプライスダウンになっているのですか？いまのところまだ4戸あるみたいですが。

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交通

• 南林間は急行停車駅ではありますが「快速急行」が停車しません。隣の中央林間で乗り換えれば良いのですが、この辺りも地価がそれ程高くならない理由ではないでしょうか。通勤で江ノ島線を使っているので良く分かりますが、正直「快速急行」が停車しないのは厳しいと思いますよ。
• 江ノ島線は快速急行停まらないと都心通うには辛いですね。急行は本数が少ないですし、普通は6両。江ノ島線の中央林間、大和、湘南台、藤沢の2線使える駅と比べると利便性において相当の差がある気がします。

構造・建物

リビオ南林間　エントランス1

リビオ南林間　エントランス2

• 敷地面積：690.43m2（他に私道負担部分72.53m2有）
• 建築面積：306.81m2
• 建築延床面積：2,851.07m2
• 1フロアあたり4戸だと、静かに暮らすことができるのかなと思いました。戸数が多すぎると、夜遅くまで自分の家の部屋の前の共用通路の足音が聞こえる…、みたいなことがあるっていうのは聞いたことがあります。たったの4戸だったらそもそも自分の家の前を多くの人が通り過ぎるなんてこと起こり得ないので心配はいらないなと思いました。

共用施設

• 駐車場：16台
  • 9,000円〜12,500円（月額）
• 自転車置場：80台
  • 100円〜250円（月額）
• ミニバイク置場：4台
  • 2,000円（月額）

間取り

• 間取： 3LDK
• 面積：60.58m2～61.37m2
• ここはそもそも、３LDKしか作っていないのですか？最初からはっきりファミリーをターゲットにしているということがわかりました。全部南向きな点は、いいのかもしれません。
  • 駅まですごい近いけれど… ３LDKで60.58m2～61.37m2 ってすごくコンパクトだと思います。 居室の広さがそこまで無いということになってきますよね。 ファミリーと言っても、4人家族だと収納が足りなくなりそうな印象。 一部屋思い切って収納に使ってしまうとかしないと厳しいのではないでしょうか
• 専有面積は3LDKにしては狭いと思います。でも室内に廊下が殆ど無いように作られているからか、意外と居室の広さは取れていると思います。リビングダイニングの広さもまあまあです。収納面に課題が出ると思います。解決方法は見つけていかねばならないでしょう。
• 子どもが巣立ってしまうとこの間取りでも広く感じる時が来るかもしれないけれども。無駄のない上手なつくりにも思えます。ほんの少し狭いタイプの方がウォークインクローゼット付きなんてちょっと意外でした。
• 専有面積がかなりコンパクトになっています。間取り図を見ていて思うのですがTVをつけることができる場所というのが相当限られているようでした。リビングに純粋な平らな壁というのがあまり多くないからなのかもしれないと間取り図を見ていて感じました。
• この広さで３LDK。全体的にリビングとか居室とかがコンパクト感があるのかなという印象です。こういう場合はファミリーに需要があるのでしょうけれど、おそらく収納面で工夫しないといけないんで、いっそ一部屋収納に使ってしまうとか、何かしらしないといけないんだろうなと思いました。
• 専有面積は基本的に60m2前後。それで２LDKと３LDKがあるようです。子供さんがいても、一人っ子のご家庭などになってくるのでしょうか。間取りは、少し変わっているように思います。田の字にこだわっているのではなくて、角部屋の場合は窓が居室にあるように考えられているようです。基本的にはディンクス向けのお宅なのかしら。
  • 公式サイトのライフスタイルのところに、一人っ子のご家庭の写真が出ていたから、イメージとしては夫婦と子供一人という感じになっているのかもしれませんね。子供の成長の変化に合わせた家の使い方みたいなものが出ているのでそれを見るといろいろと参考になる部分はあるかと思われます。
• 開口部の広いラーメン構造という風に構造面のページでは書かれていました。でも柱が家の中に入ってきてしまっているので、なんとなく部屋の形はもったいない感じがしてきてしまうところもアリ。３LDKで60平米ちょっとということで、かなり居室1つ1つがコンパクトです。リビングインの部屋はリビングとつなげてしまうのはありと言えばありかもしれません。
  • 壁式に比べれば開口部が広いってだけなんだけど、今時のマンション殆どがラーメン構造なんだけどね。
• ２LDKはどちらかというと、DINKSか子供一人世帯のファミリー向きかなリビングが広いので、家族世帯には住みやすそう。もしくはペットを飼われている方はリビングが広いとゲージを置いたりできますから住みやすいでしょうね総戸数もそれほど多くは無いので、共用施設も無駄が無くすっきりとしたデザインですね販売価格もサラリー世帯がちょうど購入しやすい価格になっているところが購入しやすいと思います
• 専有面積が狭いので部屋の間取りがどんな感じなんだろうと思いましたがキューブ型の間取りだからなのか、部屋が上手に配置されているため逆に家事動線がいい感じで使い勝手よさそうだなと思いました。買いやすい価格帯も魅力ですね。
• Aタイプは3LDKの場合、まともな収納無しの部屋が2部屋にきつきつのリビングとダイニングで、洋室3の出入り口が二つもあるのにどちらも不自然な感じになっているように思えます。これはメニュープランで2LDKにしたほうが断然良い間取りになっていると思います。キッチンのカウンターを利用した小さなテーブルは狭いかもしれないけど、周りの空間を確保できるのでのびのびと食事ができそうですし、バルコニーへの出入りも無理なくできそうです。それでも洋室2にはベッドが置けないのかな？
• 60.58m2で5帖以上の洋室を3つも確保しているって凄い。キチキチ感はありますけど、廊下の面積が少なく浴室とトイレにクロゼットが喰い込んでいるんですね。こういうレイアウトをみると、70m2弱ある広さなら、もっと洋室確保できそうですけど。4帖とかありますものね。
• Aタイプも、メニュープランにするといい感じ。かなりゆったりしているし、収納も多くなるし。あの専有面積だったらこれくらいで最初から売っているマンションもあると思います。こちらの場合は部屋数重視でやっているのでしょうね。

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買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 南林間店 約10m 徒歩1分
2. 生活クラブ南林間デポー 約80m 徒歩1分
3. スーパー生鮮館TAIGA 南林間店 約90m 徒歩2分
4. 薬マツモトキヨシ 南林間店 約180m 徒歩3分
5. 小田急マルシェ 南林間 約270m 徒歩4分
6. OdakyuOX 南林間店 約270m 徒歩4分
7. くすりセイジョー 南林間店 約270m 徒歩4分
8. ユーコープミアクチー 南林間店 約530m 徒歩7分
9. マルエツ 鶴間店 約570m 徒歩8分
10. イトーヨーカドー 大和鶴間店 約1040m 徒歩13分
11. イオンモール大和 約1250m 徒歩16分
12. エイビイ りんかんモール店 約1250m 徒歩16分
13. ドン・キホーテ 大和店 約1380m 徒歩18分
14. マルエツ ひばりが丘店 約1470m 徒歩19分
15. 業務スーパー 大和店 約1590m 徒歩20分

育児・教育

• 教育施設

1. 保育ルームfelice大和園（私立） 約130m 徒歩2分
2. 大和南林間雲母保育園（私立） 約170m 徒歩3分
3. あっぷる園（私立） 約200m 徒歩3分
4. アスク南林間保育園（私立） 約230m 徒歩3分
5. 大和ひまわり保育園分園（私立） 約340m 徒歩5分
6. 高座みどり幼稚園（私立） 約360m 徒歩5分
7. ふたば林間保育園（私立） 約430m 徒歩6分
8. 大和ひまわり保育園（私立） 約440m 徒歩6分
9. プリンス保育園南林間（私立） 約470m 徒歩6分
10. あおば保育園（私立） 約480m 徒歩6分
11. 聖セシリア幼稚園（私立） 約710m 徒歩9分
12. 市立西鶴間小学校 約890m 徒歩12分
13. スミレ幼稚園（私立） 約970m 徒歩13分
14. つるま幼稚園（私立） 約980m 徒歩13分
15. 市立南林間中学校 約1480m 徒歩19分

• 保育園・幼稚園がいっぱいありますね。お子さんが多いんでしょうか。保育園だと待機児童問題が気になりますが、そういった点は解消してますか？小学校もそうですけど、公立に進学する場合、ここだと中学校も遠いのが懸念点になっちゃうような。往復約40分のロス時間はちょっともったいないですね。これだけ離れていると自転車通学OKだと良いんですけどどうでしょうか。
• 指定中学校まで20分の距離は少し遠いなと感じます。子供が小さい時は保育園や幼稚園が沢山あって通いやすく住みやすいのかもしれませんが、だんだん大きくなるにつれて住みにくくなるというところは考えてしまいそう。駅からは近いですから中学を私立に行かせる予定の方が多いのかしら？中学校になると部活などで帰りが6時や7時になったりということもあるでしょうから女の子一人帰りになるとちょっと心配かな
  • 中学校まで、歩いてこれくらいだったら、中学生はまあよくある感じじゃないでしょうか。駅に近くなるとどうしても公立の場合、学校自体は離れてしまうことは多いように思います。中学生は丁度体力もある時期ですし、大丈夫では。通学路に極端に寂しい道がないかは気になりますが…それは確認しつつですね。
    • 学校の距離について記載がありましたが、小学校が近く、中学校が少々遠目ということで…小学校と中学校の位置が逆じゃなくてここのマンションの場合は良かったと思いました。２０分くらいだったら普通に中学生だったら通学でかかること多いですよ。どうしても小学校と比べると、数が少なくなってきてしまいますから。

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周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種住居地域・商業地域
• 駅まで徒歩ですぐの場所にあります。物件価格があがってしまう要素になってしまったりしそうですね。
• ここだと駅まで信号がないので、ほぼほぼ表示通りの時間で駅まで行くことができそうです。南林間自体は駅力はターミナル駅程はないかもしれない。でも、ふつうに駅まで5分以内の生活はかなり便利だと思います。電車に乗る前に疲れたりは少なくともしませんものね
  • 駅まで信号がないので、信号の運によって時間が左右されないところは時間を読みやすくて良いかもしれないと思いました。あと急行がとまるので、その点もいいと思います。急行停車駅って、マンション価格が高くなりやすいと聞きますがここの場合も価格に含まれていってしまっているのですか？
    • 以前周辺に住んでいた者です。南林間は急行停車駅ではありますがマンション価格や地価は特にそれで高くなっている事はありませんでした。なのでこの価格が既に急行停車駅としての南林間の駅力を反映した価格で間違いないかと思います。急行停車駅なのに駅近で家賃が安いという駅なので急行停車駅だからといって価格が高くなりやすい事は、南林間に関してはないように思います。
• 皆さんのおっしゃる通り、急行が停車する駅ということと、駅まではフラット、徒歩4分の距離。行きかえりの道のりにスーパーや保育園（入園できればですが）がありますから、帰りがけに買い物をして帰宅できるのは非常に良い。バルコニー側は低層住宅になっており、圧迫感も少ないのも良いです。気になるところとしては小学校まで距離がある点と駅からの近さゆえの騒音等でしょうか

周辺施設

• 医療機関

1. 飯塚クリニック 約100m 徒歩2分
2. 稲葉歯科医院 約140m 徒歩2分
3. 久志本眼科クリニック 約140m 徒歩2分
4. 高野クリニック 約150m 徒歩2分
5. 南林間クリニック 約170m 徒歩3分
6. 松尾歯科医院 約200m 徒歩3分
7. 山口医院 約280m 徒歩4分
8. 大和市地域医療センター休日夜間急患診療所 約1070m 徒歩14分
9. 大和成和病院 約1520m 徒歩19分
10. 大和市立病院 約1550m 徒歩20分
11. 中央林間病院 約1870m 徒歩24分

• 公共施設・文化施設

1. 大和警察署南林間駅前交番 約280m 徒歩4分
2. 大和市コミュニティセンター西鶴間会館(大和市西鶴間児童館) 約540m 徒歩7分
3. 大和市林間学習センター 約880m 徒歩11分
4. 大和市保健福祉センター 約880m 徒歩11分
5. 大和市コミュニティセンター鶴間会館(大和市鶴間児童館)　約890m　徒歩12分
6. 大和市コミュニティセンター南林間会館(大和市南林間児童館)　約1130m　徒歩15分
7. 大和市役所本庁舎　約1380m　徒歩18分
8. 多胡記念公園慈緑庵　約2030m　徒歩26分

• 金融機関

1. きらぼし銀行 南林間支店　約20m　徒歩1分
2. みずほ銀行 南林間駅前出張所　約160m　徒歩2分
3. 横浜信用金庫 南林間支店　約210m　徒歩2分
4. 横浜銀行 南林間支店　約290m　徒歩4分
5. 南林間駅前郵便局　約400m　徒歩5分
6. りそな銀行 鶴間支店　約400m　徒歩5分
7. 平塚信用金庫 南林間支店　約950m　徒歩12分

• 公園・スポーツ・レジャー施設

1. スポーツクラブNAS 南林間　約40m　徒歩1分
2. 西鶴間一丁目公園　約340m　徒歩5分
3. 南林間四丁目公園　約340m　徒歩5分
4. エニタイムフィットネス 鶴間店　約450m　徒歩6分
5. 南林間中央公園　約500m　徒歩7分
6. ふるみち公園　約540m　徒歩7分
7. 西鶴間二丁目公園　約580m　徒歩8分
8. フットサルポイントマリノス大和　約640m　徒歩8分
9. 南林間スポーツ広場　約1430m　徒歩18分
10. 南鶴間いこいの森　約1570m　徒歩20分
11. 泉の森　約1670m　徒歩21分
12. 深見歴史の森　約2120m　徒歩27分
13. 深見歴史の森スポーツ広場　約2120m　徒歩27分

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掲示板

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