クレヴィア日暮里 THE PLACE

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4.43

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物件概要

• 所在地：東京都荒川区東日暮里5丁目10番1（地番）
• 交通：

1. JR山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン「日暮里」駅徒歩11分
2. 京成本線・京成成田スカイアクセス線「日暮里」駅徒歩10分
3. 日暮里・舎人ライナー「日暮里」駅徒歩10分
4. JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩4分
5. 東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩10分

• 総戸数：76戸（内、事業協力者用住戸7戸含む）、事務所1区画
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月下旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• クレヴィア日暮里 THE PLACE（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 東日暮里、ものすごいマンションラッシュですね。ここは大丸松坂屋が建設する複合商業施設の真向かいなので期待です。
• こちらもコンパクトサイズなのですね。最近の新築マンションは70m2欠ける広さの間取りが増えているのは子供が少ないからでしょうか。それとも住戸数を多くする関係？
  • 狭めの間取りが増えているのは建築の関係とか買う人の事情とかに合わせているのではと思うのですが、どうでしょうね。広めにして価格を上げても買う人が限られてしまったり、多くの人が買いやすい価格にするにはどうしても広さを抑えることになってしまうのではと思うのですが。単身用の部屋で30m2ちょいは都会ではまだ広めではないかと思います。仮の住まいというよりは、長く住むための部屋という感じがします。間取り図が見たいですね。
• 徒歩10分圏内でこれ程の路線が利用できるという点は魅力の一つなんじゃないでしょうか。何処に歩いても駅に着くという所は便利ですよね。単身者から子供がいるファミリー世帯まで間取りのタイプは豊富です色々な世帯の方が住まわれると思いますが、２LDKが多そうですから、夫婦二人暮らしが一番多くなるのかしら？子供一人だったら平米数的に住めそうですね。
• 駅に近く複線利用できるので便利な立地にあると思います。14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうし間取りや設備もいい感じです。エントランスなどもおしゃれだなと思いました。上階はやはり高めですが、中階あたりであれば買いやすそうですね。

構造・建物

クレヴィア日暮里 THE PLACE　エントランス完成予想図

• 敷地面積：692.06m2(建築確認対象面積)
• 建築面積：440.29m2(建築確認対象面積)
• 延床面積：4535.81m2（容積対象外床面積723.44m2含む）
• 土地の形状と公開されてる間取りから考えて全戸東向きでしょう。

共用施設

クレヴィア日暮里 THE PLACE　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：10台(機械式9台、平置式1台(身障者用)
  • 月額使用料:30,000円～33,000円
• 自転車置場：115台
  • 月額使用料：200円～300円
• ミニバイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円

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設備・仕様

• 複層ガラスが使われているということですが、どの窓もそれが使われているのでしょうか。一部使われていないところがあったりするのか、とふと疑問に思いました。断熱の効果があるかとは思いますが防音の副次的な作用もあるので、遮音性のためにも使われているといいですね。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：30.87m2～77.04m2
• Fタイプ、せっかく角部屋ですけれど、居室に窓がなく、リビングの側面に窓があるようです。なんとなーく、惜しい感じがします。ただ、リビング自体は明るい感じになりそうですよね。南側に小さいですが小窓があるので、昼間は日差しが入ってくるのではないかと考えています。

買い物・食事

• 大丸松坂屋が建設する複合商業施設っていうものに、スーパーが入るという認識でよろしいのですか？このあたりって人が住んでいる割には、スーパーのたぐいはそこまで多くなかったのでこうやって開発されていくのはいいことだと思います。
  • 大丸松坂屋のテナントは、スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、カフェレストランの出店が予想されているみたいですよ。
• マルエツプチは24時間営業ですが、マンションに一番近いスーパーはいなげやですか？いなげやは2階に商品が充実した100円ショップとくつろぎコーナーがあるようで、ご近所さんが便利に利用しているようです。

• ショッピング

1. セブンイレブン 東日暮里4丁目店　約50m 徒歩1分
2. ローソンストア100 台東根岸店　約70m 徒歩1分
3. いなげや 荒川東日暮里店　約150m 徒歩2分
4. マルエツ プチ 東日暮里店　約260m 徒歩4分
5. どらっぐぱぱす 東日暮里 リーデンスタワー店　約320m 徒歩4分
6. 日暮里繊維街（日暮里中央道り）　約370m 徒歩5分
7. ファミリーマート 東日暮里6丁目店　約540m 徒歩7分
8. エヌマート 東日暮里店　約560m 徒歩7分
9. 親交睦商店街　約590m 徒歩8分
10. ミニコープ 日暮里店　約710m 徒歩9分
11. エキュート 日暮里　約880m 自転車4分

• 食事（グルメ）

1. すし山ざき　約80m 徒歩1分
2. 根ぎし 笹乃雪　約160m 徒歩2分
3. 焼肉 鶯谷園　約390m 徒歩5分
4. 千の香　約420m 徒歩6分
5. 洋食 つちや　約440m 徒歩6分
6. 和食たかはし　約560m 徒歩7分
7. 日暮里餃子　約570m 徒歩8分
8. カフェナイスデイ三河島　約780m 自転車4分
9. iriya plus cafe　約780m 自転車4分
10. Bistro Vingt-Neuf 29　約800m 自転車4分
11. 窯MARU　約800m 自転車4分
12. 苺屋　約930m 自転車4分
13. ひぐらしベーカリー　約1080m 自転車5分
14. ショコラティエ イナムラショウゾウ　約1110m 自転車5分

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育児・教育

• 荒川区は子育て支援が充実しているようで、子供が小さいうちやふたごや三つ子などの支援でタクシー利用料が無料になったりと、支援としては助かるなと思います。幼稚園や保育園においてはかなりの数があるので共働き世帯は住みやすい環境ですが、それほど子供の数が多いのでしょうか？数があっても入園しにくいというケースもありますから、実際の状況を知りたい所
  • 荒川区自体は、かなり子供の数はいるようですが、印象としては南千住の汐入エリアが子供さんがいるご家庭が多いような。ただこのあたりも荒川区内では子供は見かける方ではないでしょうか。最近、このあたりはマンションが増えているというのもあるのかもしれないですね。ですので、保育園や幼稚園など、足りているのだろうか？と思う方もいらっしゃるでしょう絵。

• 教育施設

1. グローバルキッズ東日暮里園　約310m 徒歩4分
2. 区立第二日暮里小学校　約410m 徒歩6分
3. うぃず東日暮里保育園　約480m 徒歩6分
4. 花さと保育園　約490m 徒歩7分
5. 区立東日暮里幼稚園　約580m 徒歩8分
6. 東日暮里わんぱく保育園　約590m 徒歩8分
7. キッズガーデン保育園　約700m 徒歩9分
8. 区立夕やけこやけ保育園　約700m 徒歩9分
9. LIFE SCHOOL 根岸こどものいえ　約700m 徒歩9分
10. キッズガーデン保育園 フレンズ保育室　約800m 自転車4分
11. ポポラー東京東日暮里園　約830m 自転車4分
12. 東京芸術大学音楽学部附属 音楽高等学校　約840m 自転車4分
13. 区立日暮里幼稚園　約920m 自転車4分
14. 真成幼稚園　約990m 自転車4分
15. 区立諏訪台中学校　約1330m 自転車6分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ストリートビューだと民家や小さいビルが建ち並ぶ一画なんですけど、その辺りを全部建て替えするってことでしょうか。仮に壊さないとしても敷地的には余裕がない感じになりそうで、ランドプランが気になりました。ご近所にはマンションも多く、眺望もどんな感じになるのだろう？と心配な面も出てくるかな。取り合えずもうちょっと情報が欲しいですね。
• 鶯谷の駅前はラブホテルがあったような……。今は変わっているのでしょうか。
• このあたりは穴場。旨い飯屋多し。大型商業施設もできるし。
• ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。
• 徒歩圏で複数路線を利用できるのは一見して便利そうにみえますが、実際には日常的に使い分ける事ってそんなにあるものでしょうか？そういった環境に住んだ事がこれまでにありませんので気になりました。
  • たとえば、成田に行くなら京成線の日暮里、東京に行くなら鶯谷、北千住なら常磐線の三河島、築地行くなら日比谷線の入谷、ケーキとかお土産買って池袋方面行くならエキュート行って山手線の日暮里使うとか、特に休日は色んな使い方ができるよ。後は台風とか人身事故とかの時にどれかが必ず動いてるので、安心感がすごい。夜に突然人身事故起きたら、タクシー使わないと帰れなかったりするけど、必ずどれかで帰れる。
    • これ大きいです。台風の場合は運休ありますが、どれかは動いているものですか？この前の台風は事前運休もあり、企業も休みが多かったです。出張が多い人は成田、新幹線使う人は東京駅。勤務先が変わらなくても、飛行機や新幹線を利用する人ならメリット高いかと思っています。車なくてもおでかけしやすいので、子供がいても便利です。
      • 流石に台風が来ている時の計画運休だと、基本動かないことは多いですけれど…でも東京メトロは、地下部分は動いていたりもしていました。このあたりも入谷は地下に当たるのである程度は希望は持つことができるのでは？（そのときの状況にもよりますが）。いずれにしても、交通の選択肢が多いっていうのはいいことです。
• ここだと結局は最寄り駅は鶯谷駅なんですよね。このマンションから鶯谷駅だと高低差があるので、そこはどう思うのか…ということになってくるかと思います。あと駅前の雰囲気ですね。なんとなく日暮里まで歩いてしまうかも。
• このあたりよく知らんけど、鶯谷駅と高低差あるの？
• 日暮里住んだ事はもちろん、過ごした事があまりないのですが、エリアの情報を見ると想像以上に暮らしやすそうな印象を受けました。ここは駅から10分ほどの距離ですが、住み心地はいかがなのでしょう。
  • 鶯谷というと歓楽街の印象が強いのがネックだが、日暮里も10分であれば、駅は使い分ければいいかな。生活するには、近くにスーパー、公園、小学校などあってかなり便利ではと思う。個人的には立派な銭湯があるのも良い。高低差はよくわからない。目の前の尾竹橋通りの騒音は少し気になる。
    • 確かに銭湯が近くにあるのはそれほど利用頻度はなかったとしてもたまのリラックスに利用できればと思うので良いですね。日暮里駅徒歩圏内はわたし的には便利な環境とも思います。
• 鶯谷駅４分は嬉しいのですが、よくメトロを利用します。歩くとすると入谷駅ですが、１０分はやはり遠いでしょうか。
• 山手線徒歩4分でこの値段は奇跡ですね、理由もあるんでしょうね。
  • 理由は鶯谷だからでしょう。
    • 鶯谷駅は上野公園がすぐ広がっていて、寛永寺があり、環境良いです。どの方角を見るかによりますが。
      • 鶯谷南口を出て右に行くと国立博物館と寺町（高級そうな邸宅街）左に行って階段降りるとラブホ、立ち飲み屋のカオス。でもみんな楽しそう。清濁楽しみましょう。
        • 山手線駅徒歩４分は魅力的です。駅の反対側上野桜木は高級住宅地として知られています。アクセスも生活も便利な場所、お子様が居る家庭にとって、ホテル街に気にするかどうかだけですね。
• 鶯谷駅のホームから見えるホテル街は圧巻。それで印象が悪いが、実は駅前のほんの一部で、周辺には良い飲食店も多い。まぁ、世間体を気にするなら｢日暮里に買いました｣と言えば良いか。笑

長い目で見れば、再開発の可能性がある！とはいえ何十年後なのか。。マンションの目の前は３階建てくらいの大きなスーパーが建設中で、雰囲気も多少変わるか。

• これだけの高さがあれば、眺望が望めるので日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。総戸数は多いですが、ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。少し距離はありますが、最寄り駅が複数あって便利でいいですね。
• 最寄りの駅は徒歩4分の鶯谷駅と徒歩10分の入谷駅になりますか。入谷駅を利用する場合は自転車が使えると便利になりそうですが、入谷駅周辺は駐輪場が整備されていますか？駐輪場の空き情報など教えていただけると助かります。
  • 入谷駅の周辺って全然駐輪場のイメージ無いですよね…。あるのかなぁ。知っている限りでは思いつかないです。基本的には道沿いはずっと建物がずらっとある印象しかないです。徒歩10分くらいだったら、歩いてしまう人がほとんどではないでしょうか。基本的に駅まで歩きやすいですから、負担感ないですよ。
    • 駅前にわりと大きな区の駐輪場がありますよ。上野方面側の駅エレベーターがあるすぐ側のところ
• 高級住宅街に混じって零細工場の多い下町かなってところもけっこう入ってるね。

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周辺施設

• 公共・金融機関

1. 台東根岸二郵便局　約90m 徒歩2分
2. 大東京信用組合 日暮里支店　約120m 徒歩2分
3. みずほ銀行 鴬谷駅北口出張所（ATM）　約270m 徒歩4分
4. 鶯谷駅前交番　約280m 徒歩4分
5. ami-ami子育て交流サロン　約280m 徒歩4分
6. 三菱UFJ銀行 日暮里支店／三河島支店　約400m 徒歩5分
7. 城北信用金庫 日暮里中央支店　約640m 徒歩8分
8. 日暮里サニーホール　約660m 徒歩9分
9. 荒川消防署 日暮里出張所　約680m 徒歩9分
10. 夕やけこやけふれあい館　約700m 徒歩9分
11. 三井住友銀行 日暮里支店　約840m 自転車4分
12. りそな銀行 日暮里支店　約870m 自転車4分
13. 日暮里図書館　約920m 自転車4分
14. 東日暮里保育園子育て交流サロン　約1060m 自転車5分
15. 日暮里ひろば館　約1120m 自転車5分
16. 国立国会図書館国際子ども図書館　約1060m 自転車5分
17. サンパール荒川（荒川区民会館）　約1370m 自転車6分
18. 荒川区役所　約1580m 自転車7分

• 医療施設

1. 吉田医院　約80m 徒歩1分
2. 高井医院　約140m 徒歩2分
3. 東日暮里歯科医院　約150m 徒歩2分
4. やたがいクリニック　約250m 徒歩4分
5. リーデンスタワークリニック　約320m 徒歩4分
6. 関耳鼻咽喉科　約470m 徒歩6分
7. 大島歯科医院　約490m 徒歩7分
8. 加藤小児科内科医院　約560m 徒歩7分
9. ひぐらし整形外科内科　約570m 徒歩8分
10. 東日暮里整形外科　約590m 徒歩8分
11. 久富整形外科クリニック　約590m 徒歩8分
12. ふかい歯科・矯正歯科　約620m 徒歩8分
13. 根岸眼科クリニック　約630m 徒歩8分
14. 東日暮里クリニック　約730m 自転車3分
15. みかわしまタワークリニック　約830m 自転車4分
16. すばる子どもクリニック　約830m 自転車4分
17. 本医科大学付属病院　約2190m 自転車9分

• 公園

1. 上根岸公園　約210m 徒歩3分
2. 日暮里南公園　約260m 徒歩4分
3. 防災広場根岸の里　約340m 徒歩5分
4. 根岸二丁目児童遊園　約390m 徒歩5分
5. 東日暮里四丁目児童遊園　約420m 徒歩6分
6. 中根岸児童遊園　約510m 徒歩7分
7. 金曽木公園　約560m 徒歩7分
8. 東日暮里六丁目児童遊園　約690m 徒歩9分
9. 日暮里公園　約720m 徒歩9分
10. 芋坂児童遊園　約730m 自転車3分
11. 根岸公園　約730m 自転車3分
12. 日暮里第一児童遊園　約760m 自転車4分
13. 東日暮里六丁目西児童遊園　約900m 自転車4分
14. 東日暮里三丁目防災広場　約940m 自転車4分
15. 西日暮里一丁目広場　約1010m 自転車5分
16. 上野恩賜公園　約1310m 自転車6分

• 文化・スポーツ施設

1. イーグル・ゴルフ・ガーデン　約650m 徒歩9分
2. カーブス根岸　約690m 徒歩9分
3. YJ Rock Climbing GYM　約710m 徒歩9分
4. ホットヨガスタジオLAVA日暮里店　約780m 自転車4分
5. JOYFIT24日暮里　約890m 自転車4分
6. 東京国立博物館　約1040m 自転車5分
7. 国立科学博物館　約1210m 自転車5分
8. 東京芸術大学 大学美術館　約1250m 自転車5分
9. 上野動物園　約1610m 自転車7分
10. 上野の森美術館　約1700m 自転車7分
11. 荒川総合スポーツセンター　約1950m 自転車8分

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掲示板

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