ソライエ草加松原シティテラス

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3.14

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物件概要

ソライエ草加松原シティテラス　外観

• 所在地：埼玉県草加市松原二丁目1447番1（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩8分
• 総戸数：310戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社

掲示板・口コミ

• ソライエ草加松原シティテラス（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ソライエでシティテラスって？？？と思ったんですが、2社の協業になっているのですか。どちらのカラーの方が強くなってくるのでしょうか。
  • ソライエって東武のネーミングでその名前が付いてると東武鉄道での広告料がタダになるそうです…先にソライエって付けたのはそれもあるよう
• これは人気だね
• 値段はどうでしょうか。お隣と同等ぐらい？
  • ガーデンズ（隣）の営業の方が、ココより価格を抑えて販売される予定です。と言ってました。 まぁ、段々駅から遠くなるから、その分安くなるでしょうね。 価格を抑えた分、ディスポーザーや二重床も無いかもしれませんね。
• 間取りも広めで、近くに公園もあり商業施設も近い将来出来て、人気有る物件だと思います。
• 南向き5-6階の3LDkってお値段どのぐらいですかね？？分かる方いらっしゃいますか？
  • 南向き5〜6階、3LDK75平米で3900万ぐらいだったと思います。
    • 正式な金額は出ていないのですが、要望次第で変動するようなので希望の間取りは高くなりそうです。
• 隣のマンションと比べて少し予定価格高くないですか？仕様は下がるし、管理費は上がるのに、、、うーん迷う
  • 駅から離れて長谷工ですしね。確かに少し高いかも。
    • そうですよねー。 環境とかは悪くなさそうですが、 駅から少し遠くなり、価格も隣とあんまり変わらないと、決め切れなそうな。。。 なんか盛り上がらなそうな。 駅近のソライエは安かったのに、遠くなって高くなるのが、、
      • 値段については高く感じます。 西向きのお部屋は比較的予定販売価格の下限程度に抑えられているようですが 南向きの棟は全般に高いです。 上層階の恩恵ってこのマンションにはありますか？ 眺望的にはうーんですが。
• モデルルーム大盛況でしたね。案外、すぐに完売しちゃうかもですね。なんで隣は2年もかかったのかな？
  • 2年経ってもガーデンズは残ってるはずですよ。資産価値は隣よりは間違いなく劣ると思うので、私は長くなるとふんでます。
• 駅前のソライエより価格設定高い気がします。なぜですかね？資材、人件費の高騰ってこれ程まで影響でるんでしょうか。。
  • 果たして適正価格なのか疑問です。隣と駅近ソライエを考えると200万くらいは安くして欲しかったのが、正直なところです。売れるなければ値下げありますかね？
    • 駅近のソライエは一番広い部屋100平米近く＋50平米のバルコニー付きで4490万でしたからね。すみふの名前がつくだけでこんなにも差があるんですね。
      • すみふの名前が入ってるからですね、きっと。順調にお部屋が決まってきているようですし、値下げはないような気がします。むしろすみふは上げてきそうな気もします。
• まだホームページも全部公開していないので盛り上がらないのかもしれません。

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交通

• スカイツリーラインの急行は、停まりませんがお隣の草加駅へで乗ることが出来るので不自由は無いと思います。

構造・建物

• 敷地面積：11,804.75m2　
• 建築面積：3,790.86m2　　
• 建築延床面積：25,636.16m2　　
• 建ぺい率・容積率：60％(角地緩和適用による割増あり)・200％　
• ウェルカムガーデン

• エントランス

• エントランスホール

• デザインはレイクタウンにある住友×長谷工物件っぽい。
• 建物はコの字形みたいですね。あんなに敷地いっぱいに建てて、ガーデンズに日が当たるのかな。
• この物件は、ランドデザイン見る限りでは、駐車場が中庭みたいで良いですね。日当たりが良く共用施設に近い住居は、競争ですね。
• 直床、直天井ですか？子供が走ると響くのが心配ですよね、やっぱり二重天井してほしい。
  • 今どき直天井はないと思いますけど。
    • ここは直床ですよ。天井は、最近の長谷工仕様だと2重天井だと思いますが未確認です。
      • そうですよね。我が家では休日は午前中にお散歩して午後にはお昼寝してもらうようにしています。そうするだけでも日中は足音が響かないですよね。 近隣トラブルの苦情例を聞いていると、夜中まで走っている、親も一緒になって騒いでいるなど注意しない、マナーのない親が叩かれています。ちょっとしたことですが、気をつけるだけで心象は変わるはずです。

共用施設

• ラウンジ

• ペアレンツサロン＆キッズルーム

• ゲストルーム

• 共用施設にもキッズスペース付のペアレンツサロンが作られるようで、子供さんの多い賑やかで活気のあるマンションになりそうです。
  • 共用施設にキッズルームがあるようですね。通常のキッズルームって大体何歳くらいのお子さんまで利用できるのでしょうか？小学生になったら利用できないとなると対象年齢が限られてくることから、利用する世帯は少なくなる場合や、子供だけで利用して騒がしいと問題になるケースもあるのでしょうか？
    • キッズルームの完成予想図の感じだとここで遊べるのはせいぜい3歳位までかな？と思います。 マンションのキッズルームって年数を重ねるにつれ子供も大きくなり、利用者がガクンと減るらしいですけどね。 ここのような300戸を超えるマンションですとなんだかんだといつも小さい子が集まる場所になりそうです。 デメリットはやっぱり汚れやすいので清掃のコストが掛かるのと、常連さんで固まりそうなところ？ あと何でしょうね…。
      • ゲストルームやキッズルームなど 共有スペースがあることは、ファミリー世帯には とても嬉しい設備があるマンションだと思います。 綺麗に維持していく上では、コストもかかるかもしれませんが 近所の同年代の子たちと楽しく過ごせるっていいなと思います。
        • 子供も、３歳位になると幼稚園に行きだす子が多いのと、あとは外遊びが好きな子が多くなってくるからキッズルームはよちよち歩きの子や乳幼児ちゃんが中心かな。ただお友達を作りたくて、イベントに出る人も多いからなぁ。雨の日に遊ばせる場所がマンション内にあるのは、それでも純粋に良いこと！
• ２４時間ゴミ出しは、可能だと思います。燃えるゴミ、燃えないゴミ、雑誌、古紙、段ボールなど各コンテナがあり、いつでも出せます。管理してくださっているスタッフの方は大変だなと思いますが、とても便利です。
  • ゴミ出し24時間可なのは、確かな情報ですか？
    • ゴミ置き場に関しては図面を見る限り屋内ではありますが、別棟になっているようなので、念の為に確認が必要なのではないでしょうか？出入り口が夜間に施錠されるとは考えにくいので、おそらく24時間ゴミ出し可だとは思いますが。。。
      • ゴミに関しては、HPのゴミ置き場の記載に２４時間と書いてあるので可能だと思います。ディスポーザーは現時点では不明ですよね。

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設備・仕様

• ペットの規約は「1住戸につき飼育できる数は犬、猫についてはあわせて2匹まで、その他小動物については2匹まで、鳥類については1籠まで」と詳細に決められているようです。知らないでいると、ハムスターのような小動物は複数匹飼ってしまいそうですが、2匹までに制限されているようです。
  • さすがに無制限だと大変なことになりそう・・・ だけど、ここまで細かく制限があるとは知りませんでした。 犬も大型と小型がありますが、小動物が2匹ということなので、 小型犬は2匹まで、大型犬は1匹までという解釈でいいのかな？ それとも大型はダメだったりする？ 室内は良くても共用部とかエレベーターでの移動時がトラブルに なりやすいですから、規約はちゃんと守らないといけないなと思います。
    • 大体のマンションがペット規約があり、小型犬のみだったり、大型犬ＯＫのマンションもあったりいろいろあるとおもいます。登録するときに、狂犬病の登録をしなくてはならないとか案外厳しいですよ。 マンション内は抱っこをして歩かないといけない物件もありますし、歩かせてもいいマンションもあります。 うちのマンションではワンちゃんをカートに入れて運んでいる方もいたり、抱っこをしなくてはならないので小型犬を飼っている方が多いですね。 犬を飼うときは規約書を渡されるので一通り、目を通す方がほとんどですよ

間取り

• 間取は3LD・K～4LD・Kで70.51m2～81.38m2、面積はほどほどにあるけれど、部屋数が多いのでさほど広くは感じられないかもしれませんが、どんなプランがあるのか楽しみにしています。
• 間取り図はまだ公開されていませんが、概要を見ると完全にファミリー向けのマンションとして計画されたようですね。
• 間取りがHPに掲載されましたね。最近のマンションでは、広い方だと思います。でも、SICは、必要ですか？
• A-A1プランを見ました。玄関にはシューズインクローゼットがあり、廊下には納戸があり、収納広め。すごく豪華な間取りとは言い切れないですが、住みやすそうな部屋です。

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買い物・食事

• 近所に買い物できるようなスーパーやお店等が見当たりませんが、このあたりだとどの買い物施設が近いのでしょうか？
  • スーパーはマルエツや東武ストア、ベルクスがありますけど…近くに見当たらないというのは、どのくらい近くを探しているんでしょう…ショッピングモールのような大きな商業施設確かにレイクタウンまで行かなきゃありません。
    • 前の公園の奥に新しくスーパーができるそうです。その他にベルクス駅前に東武ストア 反対口にドンキーホーテ、ベルク？などが近いスーパーになります！！
• 近くにイオンが出来るみたいな話あったけど、どうなりましたか？あとＤ地区の商業施設予定は？
  • D地区の話は何年も前から商業地になりますよ、といっていますがなかなか話が進みませんね… その時は具体的に店舗が決まっているのかと聞いたのですが、誘致します、ということでした。 イオンが出来てくれると良いとは思いますが、 他に競合店舗があることを思うとなかなか来てくれないのかな
• 買い物施設は東武ストア、ベルクス、マルエツがあるようですが マンションからは徒歩8分～とどの店も微妙な距離感がありそうです。 もう少し近くにコンビニのような店舗はありますか？ 道を挟んだ向かい側にローソンがあるのでしょうか。
  • 北側にローソンが既にあり、南側のURとひかり幼稚園の間にセブンイレブンが2月末にオープンする予定ですね。あとは、松原団地記念公園の横に商業施設ができる予定ですが、予定のまま進展がない状況ですね。

育児・教育

• 通学指定校は栄小学校か、松原小学校どちらになるんでしょうかね
  • 小学校は学区は栄小学校みたいですね。ホームページに書いてありますね。
    • 小学校は松原小学校になる可能性が高いようなこと、すみふの人に言われました
• 松原は人口の割に幼稚園保育園足りていません。駅近のさかえ保育園人数いっぱいで0歳児から受付はしていますが、激戦です。そのほかにもどろんこ保育園さくらんぼ保育園、きたや保育園とあります。その他にも認可外の保育園も数カ所あります
• マンションの目の前にあるのは草加ひまわり幼稚園になります！300人以上居る幼稚園です！
• 幼稚園・保育園事情は厳しいようで、共働きの予定であれば計画的に動く必要がありそうですね。今はプレ幼稚園制度などもあるようですし。
• 街並み自体は新しく整備され直したので、歩道も広くフラットで、小さな子供がいる人にとっては良い環境なんですよね。
  • 小学校も中学校もほどよく近くて、商業施設も充実しているようで、街並みも新しいとなると気持ちよく安心して暮らせそうな環境に思えてきます。
• 幼稚園や保育園など新設されているところがありますが、 この地域は比較的子供が多い地域になっているのでしょうか？ 大学が近くにあるので学生は多そうですね

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周辺環境・治安

• 場所がいいね
• 公園の真ん前にあるのかと思ったらどうやら違うようです。 白いラインがあるところは何かの建物か戸建てとかがあるのでしょうか。 すぐそばに幼稚園もあるようなので、日中の人通りや交通量等を 調べておいた方が良さそうです。 しかしまあ310戸と完成したら超大規模マンションになりますね。 子供も増えるし、近隣の教育環境とかどうなるのか気になりました。
  • 確かに大規模に住むに当たっては、保育園事情や幼稚園事情、学童等の生徒数が増えると考えるとそのあたりもしっかりとリサーチしておきたいところ
• 公園は近いけど駅からはちょっとあるね。
• 公園のマンションの通りの道は一方通行になってます！がそんなに車のとうりは多くありません。ただかなり広めの道路です。
• ここ検討したいのですが、治安が気になります。 草加署管内は県内上位の治安の悪さ、居住者の質が悪いと聞いたことがあります。 また、草加駅の駅前では普通じゃなさそうなオジサン達がたむろしていて怖いなと思ったことがありました。 獨協大学前駅はどうでしょうか？
  • 草加駅前の汚い感じは獨協大学前駅西口には無いですね。大学もありますし、団地もかなり建て替えられてますので。
• 再開発された場所に建つということで周辺はきれいな環境になっているのかなと写真を拝見して思いました。
• 商業施設も近辺にありますし利便性も良くて暮らしやすそうな環境なのは魅力の一つとしてとらえています
• 公園が新設されたり町並みが安全できれいに整備されているというのはとてもいいことです。歩道がゆったりとしていることによって、ベビーカーや自転車でも問題なく移動できそう。小学校までの道のりも安全に通学できるのはとてもいいですし、緑豊かな公園も近くにありますので子育て環境が整っているのは暮らしやすさがうかがえます。この辺りは子供の数もかなり多くなっているのかな？
  • 公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。
    • 近くのコンビニOPなどの買い物の環境はそれなりに整っているので、快適に生活出来そうですね。公園も近くにあるので、子供がいる家庭でも、安心して過ごせそうなイメージがあります。

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その他

• 近くにソライエ草加松原もシティテラスもそれぞれあるのに、この名前ってどうなんだろう。混乱しそう。

掲示板

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saitama/620308/3-88