ザ・パークワンズ 門前仲町

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4.67

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物件概要

• 所在地：東京都江東区門前仲町１丁目15-22(地番)
• 交通：

1. 都営大江戸線「門前仲町」駅（6番出口)より徒歩2分
2. 東京メトロ東西線「門前仲町」駅（6番出口)より徒歩2分

• 総戸数：60戸（事業協力者住戸13戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸14戸含む）
• 構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月中旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークワンズ 門前仲町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：3,100万円台～5,100万円台(予定)※100万円単位
• 予定最多価格帯：3,200万円台※100万円単位
• 広さから考えても立地から考えても賃貸が多くなりそうな感じがします。投資目的で求める人が多くなるのでは？賃貸の需要は十分にあるでしょうし、家賃が高めでも借り手はいるのではと思います。
• 投資用マンションですね。一般販売は33戸だけですか。それにしても、門仲の駅近ではファミリータイプの新築が出ませんね。
• 2年ほど前にリリーゼとプラウドが出ましたが駅近ではないですもんね。門仲のファミリータイプ売れると思うのになぁと思うのですが、新築は賃貸用ばかり。
• 以上を踏まえるとかなり希少性のある物件と言えそうですね。実需、投資、セカンドハウス等含めても需要は相当ありそうですね。
• 門前仲町では希少な大手デペのマンション。駅近で良いけど、1ldk39.9平米は坪単価約400万円は思ったより高め
• 平成を通り越して昭和の時代から門仲あたりのマンションは東京駅に近いのをセールスポイントにして売られてますから。
• やっぱり駅近なので価格高めですね。コンパクトで投資用マンションですが資産性はどうなのでしょうか？
• フロア買いして、ファミリータイプにオーダーメイドできないのかな？最近は纏まった土地はホテルや賃貸マンションになってしまい、門前仲町のファミリータイプの新築マンションは本当にない
• ファミリーなら違うファミリー向け物件を選んだ方がいいでしょうね。子供の足音や遊び場などの問題が出てきそうなので。DINKSならかろうじていけそう。ファミリーで検討されている人はいるんでしょうか？どうなんでしょう？
• この広さじゃファミリーは無理でしょ。売れ残りだろうな・・・
• パークワンズシリーズは、投資用目的のマンションですよ。
  • 駅が近く価格も高すぎないので自己居住用に購入される方もいらっしゃると思いますけど。。
    • 三菱地所の投資用マンションの説明会に参加しました。紹介されたマンションが、パークワンズでしたよ。
• 1K・1LDKの間取りしかないので単身者しか住めないのは残念。投資用として購入を考える人は多いのかな。パークワンズは投資用と書いていらっしゃる方がおられますが、みなさんよくご存じなんですね。
  • 三菱地所主催のセミナーで情報収集しました。
• 投資用と考えている人が多いのですか…投資用だと初期投資をいかに抑えていくかがポイントになっていくかと思いますが、ここの場合はどうなんでしょう実需で、と思う人はそこまで多くはないということなんでしょうか。単身者だったら便利だと思うのですけどね。
  • 何年か前ですがパークワンズの発表会に行きました。確かに投資用としての商品なので平米も小さいし、間取りも1Rや1DKとシングル、DINKS想定で小さいですが、自家居住用と遜色ない造りや設備がウリだと言っていました。たとえば40代で購入して終の住処にしたい、という方には向かないでしょうね。他の住戸が賃借人だらけだと、管理組合の運営など、数少ない実需の方の負担は相当だと推測します。
    • 私も丸の内で開催された発表会に行きました。当時は千代田区神田佐久間町の物件紹介でしたが、よく説明を受けると、やはり投資用という設備だったような。リビングに床暖房が無かったですし。今の物件は、設備は充実しているのでしょうか？
• 投資用としたら、１LDKよりも1ルームの方が需要がありそうですね。自分が住むなら１LDKが理想ですが、賃貸で家賃が高くなるとしたら、ワンルームの方が賃料が下がるので・・・購入するならなるべく広い間取り、投資用なら賃料が低くなるワンルームでしょう。門前仲町からほど近い距離にあるので自分用としても理想的な住まいだと思います
• 仮住まいという観点から考えると、ワンルームの需要はそれなりにあると思います。何と言っても掃除が楽っていうのがあるので。投資用ならばここは1Rが特に人気になりそうです。
• 人気で1次は完売ですからね。2次の募集はいつなんですかね
• どうせならタワーマンションのワンルーム買ったほうが、共用施設が豪華だからお得でないかな。賃貸ばかりのマンションは、よくないよ
  • タワマンだと管理費修繕費がネックになってくるのでは。豪華な共用施設も自分が使わない（忙しくて使う時間がない）なら意味ないですしね。それを考えるとエントランスにはソファくらいしかないような中規模マンションが一番良いような気がします。
• 1期1次って何戸出たんですか？数戸程度だと完売したとしても売れ行きは読み辛いですね。2次は12月中旬と出たようです。
• タワマンだと修繕費が読めない…という話は聞いたことがあります。この規模のマンションだと、多数修繕実績があって、どれくらいの金額がかかるのかという見通しが立ちやすいです。資産価値を考えるとこの手のタイプのマンションは高くなりにくいのかもしれませんがここの場合は駅まで徒歩2分という優位性はあります。
• 門仲も坪単価400万円ですか。まあ妥当ですね。
• 大江戸線は好きですね。綺麗だし利用しやすい。再開発エリアに近いなら良い余波を受けるかもしれません。とにかく、駅から近いというのは何よりも資産価値を下げない理由になるでしょうね。賃貸で貸すにしても駅近なら借りる人もいます。
• 第１期２次登録が終わりましたね。２次も完売だったんだろうか

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交通

• 銀座や東京駅からもタクシーで1500円以内で移動できるのは魅力的。終電を逃してしまったりした時など、この移動料金で帰宅できるのならそれほど負担にはならないでしょう。飲み歩くのが好きな方にとってはタクシー移動できる環境というのは助かると思います。
• バス、タクシーよりチャリで大体行動してるよ。有楽町・東京まで１２分位でいけちゃうよ。
  • 東京駅まで歩いて12分？
  • 東京駅までそんなに近いんですか？本当に門仲駅のすぐ近くのところなので、東京駅までそれくらいで行くのは難しそうな…ただ、自転車だったら本当に特に負担もなく行くことができそうな感じですよ！このあたりは自転車があると車よりも圧倒的に便利だと思います。
• 門仲だと、電車も便利だけど都バスがとにかく便利な街の印象。結構このあたり、各方面に行くバスが集まりますよね？？
• 最寄り駅まで徒歩2分は便利ですね。電車通勤もラクラクです。
• 路線バスまで考えると門仲はかなり交通の面から見ても便利。
• 門前仲町はオフィス街へのアクセスいいですからね。多少高くても借りる人はいるでしょうね！
• 門前仲町だと、通勤が便利だから住みたいという人は多いでしょうね。電車も便利なんだけど、電車がとまってしまったときには都バスでカバーができるところもいい。タクシーだとなかなか捕まらなくなっっちゃったりしちゃいますから選択肢は多いほうがいいんじゃないかなとも感じました。

構造・建物

• 都会的なすっきりとしたデザインは誰にでも好感がもたれそうに思います。

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して2台　[平置1台、身障者用（平置）1台]
• 自転車置場 ：総戸数に対して60台（ラック式）
• ミニバイク置場：総戸数に対して3台
• 管理費もタワーマンション並みに高い
• 管理費高いんですか？内廊下だから清掃や空調のコストが掛かるのだろうか。シングルメインのマンションだとコンシェルジュやゲストルームといったものが付かないだろうし。

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設備・仕様

• トイレがタンクレスじゃないとこが残念

間取り

• 間取：1K・1LDK
• 面積：25.12m2～39.99m2
• １Kと１LDKだけの構成なようなので、単身者向けに割り切って作っていく的なかんじ？という印象でした。
• 25.19m2は数字的にはかなり狭いような感じがしますけれど、間取り図を見るとなかなか良いプランに思えました。この面積だとキッチンと寝室が分かれていないタイプが多いと思うのですけれど、きちんと扉で区切られています。バストイレが一室なのはしかたがないとしても、ウォークインクローゼットが付いているのは驚きです。
• 部屋の間取りですが凹凸が出来てしまっているのが残念。凹凸があることによって家具の配置を考えなければなりませんね
• デザインを見たら細長い部屋ばかりでどうなんだろう？と思いましたが家具配置を見ると部屋割りは割と使い勝手良く出来てるのかなと感じました。A、C、Eは廊下キッチンかな？
• 玄関がフラットなのってどうなんだろ。バリアフリーなんだろうけどね。玄関の上がり框ないと埃や汚れが入ってきそう
  • せめて玄関と廊下の境目は欲しいですね
• Eタイプを見ました。いわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれる細長い部屋です。ただ、キッチンは廊下じゃなくてダイニングキッチン9畳になっていました。ベッドルームは4.5畳。キッチンの冷蔵庫置き場ですが、かなり小さくとられているような気がします。ベッドルームが4.5畳なので一人暮らし用なのかと思っています。
• Ｆタイプの部屋は間取り良いですね。間取りとしては1番良い部屋ですねー
• 玄関のところ、完全にフラットなんですか？若干段差はあるものだと思っていました。車椅子だったらいいんだろうけれど…何かしら、工夫をしていきたいところだけど、どういうことができるのでしょうね。
• そもそも小さい部屋だから仕方ないかもしれないが、トイレが洗面所と分離されていないのがなぁ～
  • 1Kの間取りだとトイレと洗面所は一緒になってしまいますね。自分一人であれば全く気にする事はありませんが、どちらかというと困るのは人を呼んだ時ですね。
  • 最近、多いですよね。こういうスタイルのトイレ。駅に近い物件の割には価格が高くないのは良いですがこれはちょっとなぁと自分的にも思いました。
• 賃貸の１Kとくらべて、まだユニットバスよりはいいから良いのかもしれないけれど、分譲マンションなので、そこはちょっともう少し頑張って欲しい点ではありますよね…トイレ部分のところにカーテンみたいなもので仕切りがつけられるとまだいいような気がしますが基本的にはそのままっていう状態になっていくのかな。
• １LDKの物件になると、トイレは独立しているのかな。まだ間取りが3タイプしか掲載されておらず、１LDKはそのうちの1タイプだけなのでなんとも断言はしきれないんですが。Aタイプは玄関脇に自転車置き場があるんですが、アレって一体何なのでしょうね？玄関脇に専有的に置くスペースがあるのか？

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買い物・食事

• 飲食店充実なので、外食困らないです。そういう点でも単身者には暮らしやすいと思いました

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 門仲自体は、都内どこに行くにも割りと便利だと思います。あと、なにげに都バスのいろいろな路線が混じり合っている場所なので、電車が動かないとき、バスを代替手段として取ることはできるでしょう。
• 門仲はファミリーよりはシングル向けの方がいいと思うけどね。なぜかというと、まとまった土地は大抵、永代通りか清澄通りか深川線に面していて、ファミリーで落ち着いて暮らせるような立地ではないから。ここも相当に交通量多いからうるさいと思うよ。ファミリー想定なら、日当たり良く、気兼ねなく窓が開けられる必要あるでしょ。だから賃貸かシングル向け分譲が事業としては無難。
• 永代通り商店街沿いに3箇所くらいビルたつけど、どれも賃貸だね。これは、古くからの土地所有者が手放さないから分譲にはならないからかな。可能性あるなら、前川製作所の大規模なTIMESの駐車場かな。あの敷地なら、ファミリーの80戸くらい建てられるね。静かで完全南向きだし。
• ここなら借りる人いると思います。飲み屋が多いので男性の単身者でも借りたい人多いでしょうね。かといって、治安は悪くない。下町だから。しかし、このエリアに大手町と日本橋の再開発って関係あるのでしょうか。人口が増えるという意味かな？
  • 関係ないと思いますよ。
  • 再開発で大手町で働く人が増える、働く人が増えると通勤時間が短いエリアに住む人が増える、という理論じゃないですかね。確かに大手町なら東西線に乗ってしまえばすぐなので、職住近接という考え方ではよい場所ですよね。

掲示板

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