リビオ府中寿町

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4.25

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物件概要

• 所在地：東京都府中市寿町2丁目4番8他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「府中」駅 徒歩6分
2. 武蔵野線 「北府中」駅 徒歩11分
3. 南武線 「府中本町」駅 徒歩12分
4. 武蔵野線 「府中本町」駅 徒歩12分

• 総戸数：34戸（事業協力者住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年08月下旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

掲示板・口コミ

• リビオ府中寿町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少ないので、修繕積立金不足が心配。やはり大規模が安心。
• サイト、「府中の本領コンセプト」とか「23年ぶりの地ポジション」など書いてあります。むしろ「コンセプト」や「間取り」のみシンプルに紹介してくれたらいいのにとも思いました。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、特にモアトリエという特別な?感じの部屋があるのが印象的です。どう使うか悩むところですね。最寄駅も３駅あるので、電車通勤も楽でいいなと思いました。ここならマイカーも不要かもしれないですね。

構造・建物

リビオ府中寿町　エントランス完成予想CG

• 敷地面積：1,306.01m2
• 建築面積：765.03m2
• 延床面積：2,706.73m2
• 建ぺい率：58.57%（角地緩和）
• 容積率：186.68%

共用施設

• 駐車場：14台（機械式駐車場13台、車いす使用者用1台）
• 駐輪場：68台

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：52.99m2～84.49m2
• バルコニー面積：4.85m2～16.57m2
• ルーフバルコニー面積：2.83m2～30.54m2
• テラス面積：10.38m2～15.45m2
• 玄関がせまいかな。お子さんがいらっしゃったりするとベビーカーをちょっと置くスペースはあったほうがいい。夫婦二人暮らしでも、女性は特に靴が多くなるので玄関が狭いとパッとしないですね。全体の広さ的にはファミリー世帯向けになると思いますが、Kタイプはもアトリエというスペースが中心にあり、なかなか便利そうと思った。
• 約2畳のモアトリエで家族分の荷物は大方しまえそうです。ただそれがあることで肝心の居室が狭くなってるのは一長一短だなあと感じます。極力家具を置かない生活にするのが一番なんでしょうか。収納はどの部屋も割と頑張って取られていると思いますけど。
  • モアトリエ、面白いですよね。
• Cプランだと洋室とLDKから行くことができるウォークスルーのクローゼットっぽい感じ。ただ、納戸にするとモアトリエとして使っていない気がしてもったいないです。
• Kタイプも部屋の中心にあるので、趣味の部屋にするなら電気の照明は必要な感じ。納戸になっちゃうのかなと思いつつ、楽器やっているなら楽器部屋にすると音も響かずいいのかなと思いました。
• Kタイプだと7帖の主寝室にも広めの収納があるので、そちらに入れるようにして部屋として活用できるといいかな。
• Dタイプの間取りは二人暮らしから小さい子供一人の家族にも良さそうだけれど、単身者がゆったり暮らすのも良さそうに思いました。洋室二つがリビングダイニングに面していて、どちらの部屋もドアを開放して仕舞って置けるタイプなので、一部屋を収納にするのも良し、開放してリビングダイニングの一部にするもよしって感じがします。

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買い物・食事

• コープや島忠ホームズもそばなので、便利そうですね。
• スーパーも近くにあるので著とした買い物には便利そう

育児・教育

• 隣の第一小学校は、富裕層の子供が多いらしいです。
• 小学校のすぐそばという事で子育て世帯にはもってこいな立地環境です。小学校だけではなく保育園も近くにあるので共働き世帯にはちょうど住みやすそう。中学校も10分ちょっとの距離にありますから、小中学校の9年間は安心して登校させられそうです。
• 子育て始まり世代には良い様な。隣は歴史ある小学校ですし､すぐ近くには保育園も幼稚園も公園もあります。小学校には勿論､学童もあります。取り敢えずエスカレーター式な私立を御希望なら明星学苑かな。幼稚園の送迎バスが何ルートかあるはず。隣のコープには小児科もあります。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種住居地域、第二種高度地区、準防火地域
• 甲州街道側が南なので、騒音がどうなのかでしょうか。
• 北側の公園からルミエール（図書館）あたりまで、桜通りという桜並木があります。春には桜まつりで歩行者天国になります。
• 不人気の寿町アドレスで、焼肉屋の裏ですよね。
• どの駅からも近くはありませんね。
• 郵便局は本局なので土日祝も郵便窓口(ゆうゆう窓口も)が営業していて便利！府中は飛鳥時代の遺跡だらけで(国府だったので)歴史もあり地盤も強固。唯一気になるのが焼肉店の存在。以前はデニーズだった記憶が…。
• 少なくてもプラウドタワーよりは環境は良いね。
• 子供が独立等で夫婦２人となり､ある程度の年齢に差し掛かろうとしている方にも良いかも？マンションなので手間や防犯､日々の生活は戸建より快適要素があるだろうし。年配層にはタワーマンションより低層マンションの方が安心な気も。すぐ隣にはスーパー,ドラッグストア,クリーニング店,病院もある。木曽路でゆったりランチも落ち着いて良いかも。公園や緑が多い地域なのでワンちゃんと散歩もたのしめそう。桜並木には､お蕎麦屋さんがあります。スーパー(コープ)の斜め先辺りには､多摩総合医療センター行きのバス停があるのが何気に便利。
  • 子育て世帯も、子育て卒業世帯も、引退世帯もどんな人たちにも暮らしやすそうな印象を受けました。そういうのっていいなと思います。府中という街自体もそんな印象があります。

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掲示板

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