ライオンズ桑名駅前グランフォート

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4.25

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物件概要

ライオンズ桑名駅前グランフォート　外観1

ライオンズ桑名駅前グランフォート　外観2

• 所在地：三重県桑名市有楽町52番他（地番）、三重県桑名市有楽町52番地（住居表示）
• 交通：

1. 近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩2分
2. 関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩2分
3. 三岐鉄道北勢線 「西桑名」駅 徒歩4分

• 総戸数：145戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上15階建、陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月22日
• 売主：株式会社大京　名古屋支店
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理：株式会社大京アステージ

掲示板・口コミ

• ライオンズ桑名駅前グランフォート（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 現地拡大図を見るとマンション西側は高い建物ではなさそうでした。なのでAタイプの部屋は特に大きく電車の音を受けることになるんじゃないでしょうか。窓の防音対策とかどうなるのか気になりました。アピタがあったり図書館があったりとご近所に色々集まってる点は悪くないと思います。どちらかというと永住向きですかね。価格帯気になりますね。
• まだ全然公式サイトに情報が上がってきていないなと思いました。情報がないので、構造面についてもわからない状態です。立地を思うと騒音などを考えると、きちんとデベ側は騒音についての対策をしてきているということになってくるかと思います…。いつになったら出してくる形になりますかね、情報。
• 三重県の値段じゃない。あり得ない。誰が買うの？
  • 高いとは思いますが、これが今のマンション相場。今似たようなマンションを買うとなるとどこも値段に大差はないです。このような駅近物件は、名古屋の物件価格に引っ張られますね。
    • 61戸販売し、残り4戸のよう・・免震構造だから売れるのでしょうか？こんな値段で三重県で買う人がいるんですね。
• 第1期4次の内容ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
  • 販売は次は第2期に入る、ということらしいです。第1期の段階で売っておきたい分は売れたから、第2期に入るという形になるのかな。販売戸数はまだ出ていないようです。販売対象物件は、プランが掲載されている部屋のことになってくるのか。Aタイプの４LDKは、かなり広いし、４つ居室があってももともとの広さがあるので、狭苦しくならない点は、暮らしやすいのではないかなと感じました。
• マンションの価格はこれからどんどん上がるようですね。都内だけでなく人件費・資材の高騰や輸送費アップなどが影響しているのかもしれません。
• 投資マンションの部屋の賃貸募集してるな
  • 桑名駅前で家賃２０万円は無いね。同じ広さと高さが築１０年モノが１５万円くらいなら納得できるかも。場所は良いね。月２０万円稼ぐ人が住みたいor住まなければならなければ入居するんだろうけど、厳しそう。桑名も四日市も高い水準ですね。

【第1期】

• 販売戸数：56戸
• 専有面積：63.59m2～91.51m2
• 間取り：2LDK,3LDK, 4LDK
• 販売価格：3,580万円（坪単価185.7万円）～6,490万円（坪単価234.0万円）

【第1期2次】

• 販売戸数：4戸
• 専有面積：68.10m2～104.83m2
• 間取り：3LDK, 4LDK
• 販売価格：2,800万円（坪単価126.1万円）～7,490万円（坪単価235.7万円）

【第1期3次】

• 販売戸数：1戸
• 専有面積：76.67m2
• 間取り：3LDK
• 販売価格：4,550万円（坪単価195.8万円）

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構造・建物

ライオンズ桑名駅前グランフォート　エントランスアプローチ

ライオンズ桑名駅前グランフォート　サブエントランス 車寄せ

• 敷地面積：2001.65m2
• 桑名駅から徒歩2分。東海圏初の長期優良住宅です。免震構造で、目立つ建物になりそうですね。
  • 長期優良住宅をもらえているという事を考えると安心して購入できる物件なんでしょうね。マイナス面としては駅から近いという事を考慮すると騒音に関しては、夜間も昼間もにぎやかそう、駐車場が隣接していますから日当たりに関してはあまり期待でき無さそうなこと。利便性をじゅうしするならもってこいの立地条件にはなってくると思います。
    • 東海道圏で初めて、長期優良住宅で免震であるということが書かれていました。マンションでも、長期優良住宅というのがあるのですか？戸建てでよく、そういう言葉を聞くと思っていたのですが、マンションでそれを聞くのは意外だなぁと思いました。長期優良住宅の認定を受けると、税金とか金利とかがお得になるということは聞いたことがあります。マンションでも同じ扱いを受けることができるのでしょうか。
      • 長期優良住宅と、低炭素住宅にかんしては、かなりローン金利や減税などで有利になることがあるので、このマンションは長期優良住宅を取得しているならば、メリットはあるということになるかと思います。駅まで近い場所ですし、長期優良住宅ということなのである種お墨付きもありますから資産価値にも良い影響があるのではないでしょうか。
• エントランス、本当に敷地に入るところの外壁、蔦か何かが壁に這っているような感じなんですか？這わせているといいますか。夏の暑いときなんかは、直接建物に日が当たらないのでこういうのは良いと思います。蔦じゃないとしたら、一体何なのでしょうね？

共用施設

ライオンズ桑名駅前グランフォート　ラウンジ

• 駐車場72台 （屋外機械式タワーパーキング72台）
• バイク置き場：6台
• 自転車置き場：206台

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間取り

• 間取りが公開されていますが、今のところAタイプのみ。AからH、I、Jとたくさんありそうなので期待したいです。Aの間取りも91.51m2と広いですね。
• よくわからないんですが、ホワイトキャンバスシステムを採用しています！ということが間取りページに書かれていたんですが…端的に言うと、オプションで間取り変更をすることが出来ますよ、ということですよね？基本的にどの物件も間取りはきちんとある、その上で…ということになってくるのでしょうか。まだまだ情報が出てきていないので何とも言えない部分は多いかも？
• 間取り、AとBとDは公開されていますが、Cは「Coming Soon」なんですね。どんな間取りが来るんでしょう？平米数も微妙に見えなくなってる……。AとDがどちらも90㎡以上で広めタイプ。鏡にうつした似たような間取りかと思ったのですが、そうではないです。Dは南、バルコニーにバスルームがある間取り。LDKは北東に位置しています。対して、Aの間取りは南西にLDK、バスルームは北で外廊下側に窓がついています。間取り下にWHITE CANVAS SYSTEMとあって、自由自在に間取りを変更できるようなことが書いてありました。有料システムでしょうか？
• 間取りはかなり公開されている状態になっていますが、その他の部分がまだまだ待たないといけないような状態になっているようです。間取りだけ今はわかっているような状態なのかな。ただ、もう大手のブランドマンションなので、どういう感じでやっていくのかなぁというのは、だいたい分かるかんじかな？
• 南向きの棟と東向きの棟がありますが、どちらの方が良いのでしょう。南側は、ある程度高さのある建物があるようです。東側はそうではない、ということと、駅側に背を向ける形になるので音に関しては、とても良い形になってくるのかしら…と感じました。ただ、南向きってそれだけで賃貸に出したときにもお！と思ってもらいやすいのですよね。
  • 個人的には南向きの邸がいいです。やはり定番というか、人気も高いですしね。こちらは広い間取りが多くていいですよね。広いとリビングダイニングも広く取れるので室内が明るくなります。角住戸だとバルコニーが2面あり広く使えていいですね。窓も多いですし。
• Ｃタイプも間取りが見えるようになっていました。奥行きがある間取りは真ん中の洋室に窓がないのはもちろん通風もなさそうで気になりました。角住戸はどちらもいい間取りですね。お風呂にも窓があると開放的。Ｂタイプのように角住戸でなくてもリビングが横長なのでキッチンまで光が届きますし、洋室も開けておけば広々明るく使えます。もう2つの部屋は外廊下から風が来るので全体的によさそうに思います。

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買い物・食事

• 買い物は桑名のアピタかな。駅前に何かあったような気もしますが、アピタの方が便利かもしれません。

• ショッピング

1. ベルマート桑名(桑名駅改札口前) 110m (徒歩2分)
2. ローソン 桑名駅前店 110m (徒歩2分)
3. ファミリーマート 桑名駅前店 290m (徒歩4分)
4. セブンイレブン 桑名駅西店 750m (徒歩10分)
5. アピタ 桑名店 430m (徒歩6分)
6. 一号舘 桑名駅西店 730m (徒歩10分)
7. スーパーマーケットバロー 桑名東店 820m (徒歩11分)
8. イオンタウン桑名新西方 約3,710m (車10分)
9. イオンモール桑名 約3,720m (車11分)
10. 東急ハンズ 桑名店 約3,720m (車11分)
11. あかのれん 桑名東店 710m (徒歩9分)
12. スポーツデポ 桑名店 710m (徒歩9分)
13. ドラッグスギヤマ 桑名中央店 870m (徒歩11分)
14. 柿安精肉本店 1,240m (徒歩16分)
15. エディオン 桑名店 1,220m (徒歩16分)
16. 太閤堂書店 90m (徒歩2分)
17. 三洋堂書店 桑名店 1,200m (徒歩15分)

• 飲食店

1. 柿安料亭本店 1,080m (徒歩14分)
2. THE FUNATSUYA 1,230m (徒歩16分)

育児・教育

• 教育

1. 市立修徳小学校 410m (徒歩6分)
2. 市立光風中学校 900m (徒歩12分)
3. 一時保育さんさんルーム 10m (徒歩1分)
4. 市立厚生館保育所 340m (徒歩5分)
5. 市立光風幼稚園 560m (徒歩7分)
6. 長寿保育園 650m (徒歩9分)
7. 津田桑名幼稚園 650m (徒歩9分)

周辺環境・治安

• まだ構造やその他細かいことについての言及はありませんね。他の方も触れられていましたが、防音に関してどうなっているのかというのはここを検討される方は気になさるところなのではないでしょうか。電車の音という点でもそうですし、駅に近い場所ですからその分賑やかになってくる部分も多いものですので。今後の情報を待つしかとりあえずはありませんね。
  • 防音は確かに気になる所ですね。
• 周辺は、いろいろな施設が揃っていて便利に暮らせそうだと思いました。子育て中なら尚のこと恵まれた環境かと。駅も近いですし、遮音性がクリア出来れば万々歳です。
• 朝の雰囲気も見てきました。駅前にしてはそれほど騒がしくないようですね。国道一号の交通量、朝からかなり多くスピードも出ていましたが、国道一号へ向いた東向きタイプではかなり騒がしいかも。よこのサンファーレ駐車場から騒音確認したいですね。
  • やはり朝の国道１号は交通量、どうしても多くなりますよね。自家用車もあるでしょうが、普通に商用車も朝早くから走っているのでしょう。音に関しては、マンションの中と外とではかなり印象が異なってくるとは思います。が、それは窓のロックをしっかりした場合。少し窓を開けると流石に音はしてくるのでしょうね。防音性もチェックしなければ
• このあたりだと戸建にするかマンションにするかで別れそうです。価格を調べましたが、桑名市内で2980万円ほどのこだてもあります。土地が130m2くらいから200m2くらいの広さで、そんなに狭小でもない。駐車場3台の敷地が取れたりするので、戸建を選ぶ人も多いかな？駅まで2分なのはすごいと感じます。
• このマンションを検討しようと思って確認してみたのですが、このあたりは養老活動セグメントと呼ばれる断層（1586 年天正地震・745 年天平地震）が走ってるんですね。桑名駅もほぼ真下に断層が走っているみたいです。また、これも知らなかったのですが桑名市洪水ハザードマップでは浸水深2.0m〜5.0mの区域になるのですね。
  • 今朝、深夜に地震がありましたね。そして名古屋も少し揺れました。今後、地震があると考えると不安です。ただ、地震を怖がっているとマイホームも買えないですけど。
• JR桑名、名古屋駅までも通勤範囲なんです。近鉄だと29分。過去に三重県から通勤していた人もいましたが、市内より近いこともあるんですよね。このマンションは駅前だし、名古屋通勤もできるのではと思いました。
• 他所から桑名に来る方は見落としがちですが、毎年8月の第1日曜日に石取祭という祭があります。只の祭ではありません。深夜0時から明け方まで太鼓と鐘を打ち鳴らす大変やかましいお祭りです。駅前も例外ではなく、敏感な人は寝られないそうです。最近始まったお祭りではなく、何百年も続く祭なんで、なくなりはしないでしょう。毎年それに耐えられない方はやめておくことをおススメします。
• マンション南側にサンファーレという施設があり、サンファーレ北館は商業施設と市営駐車場があります。しかし、今年度桑名市は、サンファーレ北館（建物）を借地権付建物として売払うため、落札者は、市を地主とする借地契約（事業用定期借地契約。30年間)を結ぶようです。この場合、北館の建て替えされる可能性があるのでしょうか？高層ビルが建つとマンション南側にの日当たりが悪くなり心配です。この契約は、どういうことになりそうですか？
  • 上層階を除いて、陽当たりを気にするのであれば、他のマンションを検討した方が。
    • 私は、南の上層階を購入することになっています。サンファーレが今より高層の建物に建て替えられる可能性があるならショックです。そんな可能性はあるのでしょうか？それを阻止するにはどうすればいいのでしょうか？
      • 大京に聞いてみるのが一番では？
        • まだ購入していないのなら、やめておけばいいんじゃないですか。南西のビルも建て替えられますし。

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周辺施設

• 医療

1. 桑栄歯科 30m (徒歩1分)
2. カトウ医院 30m (徒歩1分)
3. 吉川歯科医院 40m (徒歩1分)
4. ごとう歯科クリニック 60m(徒歩1分)
5. そうえい皮膚科 120m (徒歩2分)
6. ハート矯正歯科クリニック 230m (徒歩3分)
7. 桑名アイクリニック 240m (徒歩3分)
8. やまもと腎泌尿器科 240ｍ (徒歩3分)
9. 加藤産婦人科 240m (徒歩3分)
10. たけうちレディースケアクリニック 250m (徒歩4分)
11. 桑名市総合医療センター 360m (徒歩5分)
12. 中村医院 430m (徒歩6分)
13. ナカムラ小児歯科430m(徒歩6分)
14. 田渕眼科 510m (徒歩7分)
15. セントラル歯科 610ｍ (徒歩8分)
16. 青木記念病院 710m (徒歩9分)
17. 桑名病院 920m (徒歩12分)
18. もりえい病院 1,090m (徒歩14分)
19. 中部眼科 1,100m (徒歩14分)
20. 桑名市応急診療所 1,110ｍ (徒歩14分)
21. アスカ動物病院約 2,180ｍ (車5分)

• 郵便局・金融機関

1. 桑名東方簡易郵便局 80m (徒歩1分)
2. 三菱ＵＦＪ銀行 桑名支店 110m (徒歩2分)
3. 桑名信用金庫 駅前支店 130m (徒歩2分)
4. 百五銀行 桑名支店 桑名駅前出張所 230m (徒歩3分)
5. 中京銀行 桑名支店 290m (徒歩4分)
6. 愛知銀行 桑名支店 290m (徒歩4分)
7. 十六銀行 桑名支店 430m (徒歩6分)
8. 第三銀行 桑名支店 480m (徒歩6分)
9. JAみえきた 桑名支店 670m (徒歩9分)
10. 桑名郵便局 800m (徒歩10分)
11. 三重銀行 桑名支店 830m (徒歩11分)
12. 大垣共立銀行 桑名支店 840m (徒歩11分)
13. 桑名信用金庫 本店営業部 890m (徒歩12分)

• 公共施設

1. サンファーレサテライトオフィス 10m (徒歩1分)
2. 桑名警察署 桑名駅前交番 110m (徒歩2分)
3. 桑名市子ども・子育て応援センター キラキラ 280m (徒歩4分)
4. 桑名市役所 620m (徒歩8分)
5. くわなメディアライヴ／桑名市立中央図書館 630m (徒歩8分)
6. 桑名市民会館 800m (徒歩10分)
7. 桑名市体育館 860m (徒歩11分)
8. 桑名庁舎／桑名保健所 910m (徒歩12分)
9. 桑名市博物館 1,010m (徒歩13分)

• 公園・文化財

1. 畷公園 370m (徒歩5分)
2. 精義公園 390m (徒歩5分)
3. 老松公園 650m (徒歩9分)
4. 新矢田公園 690m (徒歩9分)
5. 中央児童遊園 870m (徒歩11分)
6. 新築公園・新築児童遊園 870m (徒歩11分)
7. 諸戸氏庭園 930m (徒歩12分)
8. 桑名七里の渡公園 1,040m (徒歩13分)
9. 歴史を語る公園 1,180m (徒歩15分)
10. 九華公園 1,210m (徒歩16分)
11. 六華苑 1,240m (徒歩16分)
12. 七里の渡跡 1,280m (徒歩16分)

• スポーツ・レジャー施設

1. スポーツクラブ BIG-S／桑名スイミングスクール 360m (徒歩5分)
2. スポーツクラブアクトス桑名 630m (徒歩8分)
3. 津田スイミングスクール桑名校 650m (徒歩9分)
4. 桑名市民プール 1,290m (徒歩17分)
5. なばなの里 約3,200m (車7分)
6. 長島スポーツランド 約5,070m (車9分)
7. ナガシマスパーランド 約7,440m (車15分)
8. 三井アウトレットパーク ジャズドリーム長島 約7,440m (車15分)
9. 名古屋アンパンマンこどもミュージアム＆パーク 約7,440m (車15分)

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掲示板

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