レジデンシャル築地

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4.40

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物件概要

レジデンシャル築地　外観完成予想CG

• 所在地：東京都中央区築地6丁目1211番地-4、1211番地-6～10、1211番地-13～16（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩5分
2. 東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩9分
3. 都営大江戸線「築地市場」駅徒歩10分
4. 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩11分
5. 東京メトロ銀座線・日比谷線・丸ノ内線「銀座」駅徒歩16分

• 総戸数：41戸（他、管理事務室１戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月
• 売主：株式会社ワールドレジデンシャル　ニチモリアルエステート株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：株式会社ワールドレジデンシャル

掲示板・口コミ

• レジデンシャル築地（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム行かれた方いますか？坪いくらでしょうか。豊洲駅近タワマンより高いですか？
  • 豊洲は平均坪単価400万ですよね？それより安いことは無いと思いますよ。
• 競合も多いし、ブランド力考えると、価格で勝負しないとね。立地の違いはあれど、豊洲駅近タワマンを上回る価格だったら、スペックから考えて納得性が低いよなあ。
  • 不動産は立地が全てですから、築地が豊洲を下回る価格となることは無いと思います。それに築地再開発の恩恵もありますから、安く見積もっても平均坪単価450万円程度はするのでは。
• 銀座も近いですし地価高いでしょうね。HPでも上質というワードがよく出てくるので、高級志向のマンションなのかなと思いました。室内設備も人工石じゃなく天然石を起用していますね。宅配ボックスがあるのもいい。やはり、単身者や共働き世帯向けの物件ですね。
  • 銀座ということで、銀座に多くの人が期待するクオリティで作っていくと、上質ということになってくるのだと思います。銀座なのに妙にカジュアルなマンションだと返って人気なさそうですしね…。
• 小規模だし、マイナーな売主だし、ひっそりと売れるでしょう。盛り上がり要素はないです。
• そうですよね。ここで坪500万とはちょっとびっくりしました。相場相当上がってますね。周辺の大手デベの新築未入居の中古のほうがもっと安いので、そっちに一定程度は流れるんでしょうね。売れ行きがどうなるか近隣住民として見物です。
  • マンション価格、少し前から購入タイミングをうかがっているのですが、少しずつ高くなってきています。中古マンションを狙った方が安いのかも・・・
• はっきり言います。ブランドなし。ピン立地微妙。仕様微妙。ここ買うならオーベル買います。全て上回ってる。考えるまでもない。スレの盛り上がりもない。それが答え。悩む必要もない。
  • うん、ここ買うなら別の中古の安いやつ買った方がまだいいよ。すぐ住めるし、大手デベ物件ならリセールバリューも高いし。やっぱブランドと立地は欠いてはダメ。
    • 今築地界隈で販売してる他4社もブランドは無いよね。
      • 確かにブランドは言いすぎたね。笑 でもデベの名前を聞いたことあるかどうかって、素人にとってはかなり安心材料になると思う。ワールドレジはそういう意味ではかなり劣後してる。
• 坪単価440万円なのに500 万円なんて書かれておりますな(*^_^*)いっぱいマンション販売されていると大変(^.^)モデルルームに行けば価格表貰えて分かるのに
• モデル見たけど坪500万円だったんですね！今年はじめに見た湊の物件のほうがぜんぜんよかったです。
  • 築地は軒並み坪単価500万円ですね。こんなことならアネシア買っておけばよかった。
• ここは規模が小さいけど、間取りは結構良いと思いますね。規模の割にエントランス気持ちよさそうだ。朝の日が入るのはいいね。小規模だけど角部屋にお金上乗せされないだろうし、マンション規模を気にしないなら ここは悪くない。が、、築地で億か。。でHARUMI Fが基準だとすると仕方ないかな。
• ここ築地他社と比べたら安いね。。一部乾式壁ではあるけど、基本はコンクリートのようだし、音の問題はあまりなさそうです。確かに規模はね。間取りは資産価値に関係なくても家族の関係には大いに関係してくる。ここは通りから一本入ってるから、静かじゃないですかね。
• 北向きだから、ファミリーよりも単身、DINKS、投資用向けだと思います。
• 沖式118ですね。築地　価格上げすぎ警報。再開発分乗せすぎちゃってるのね
  • 再開発あるっていうのは、もう確定事項だから。価格に織り込まれるのはまあ仕方がないんだろうなぁって思いました。それにそもそも都内のマンション価格自体もお高いので、ある意味仕方がないような気も。

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構造・建物

レジデンシャル築地　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：396.52m2
• 建築面積：286.66m2
• 建築延床面積：2983.29m2
• 建ぺい率：80%
• 容積率：600%

共用施設

レジデンシャル築地　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：4台［平置4台、うち身障者用平置1台］
• 自転車置場：59台［スライド式ラック30台、2段ラック9台、傾斜ラック19台、平置1台］
• バイク置場：2台

設備・仕様

• 内装にこだわりを感じます。洗面室に置いてはタオルハンガーの上に小物置きがあるのがポイント。洗濯機置き場の上にも棚がありハンガーかけなどもあるのが便利です。収納面では小物を収納できるような棚が沢山あり、暮らしやすそうなのを感じました。

間取り

• 間取：1LDK・2LDK・3LDK
• 面積：40.23m2～73.26m2
• バルコニー面積：4.93m2〜17.97m2
• 1LDKで40.23m2からあります。1Kや1Rは一人暮らし推奨ですが、1LDKだと夫婦にも住めそうな気がします。
• 立地が良いとどうしても部屋が狭くなったり高額になったりしますよね。3LDKのリビングインの部屋は二面ウォールドアなのはとても良いと思うんですけど、3.5畳では子供部屋にするにしても狭いのでは。ベッドと机は置けなそう。となると書斎とかリビングの一部にする感じになるのかな。1LDKはいい感じだと思います。動線も自由だし、収納も十分あるようですし。
• BタイプやEタイプの3LDKの洋室（3）、こういった部屋に床暖房が敷いてあるのは珍しいなあと思って見てました。となるとやっぱりリビングの拡張部分として使うのが正解なんでしょうね。普段は開放しておいて、籠りたい時に閉めるといった具合かな。このマンション、全体的に間取りが良いと思います。デッドスペースをうまく活用した収納のおかげ（？）で部屋もちゃんと四角いですし。うまく考えられてるなあと感心しました。
• 全体的に、リビングダイニングを広めにとっている印象です。居室は寝るだけって割り切っているのだったらそれでもいいと思います。
• iPlusと呼ばれる収納プランが独特なのだと思いました。間取りの見本だと、洋室1に収納が2ヶ所。玄関脇やキッチンに収納があるのは普通かと思ったものの、洋室に2ヶ所あるのは収納量も増えて季節のものもしまっておけそうでいいなと感じました。これ、洋室ダブル収納というようです。
• ここの間取りで感心したのは柱でできてしまう中途半端な空間をすべて収納にしているところです。柱が内側に出ている間取りだと、デッドスペースになってしまいがちな部分だと思うのですが、きれいに収納に充てられていますね。建築的にはそういうのって面倒だろうなとおもうのですが、そういう面をちゃんと考えてくれている点は好感がもてました。
• ダイニングサイド収納とありますがこれってどうなっているんですか？扉を開けて収納できる物入れのようにみえますが、その部分だけなのか、壁の裏に少し収納が続いているのか気になります。
• なるほど、改めて間取り図を見てみましたら、収納が独特でした。小さな物入などあって、重宝しそうです。気に入ったのは、上部が棚になっている下足入れです。玄関に花を飾ったり小物を置いたりできるので。リビングに物入があるのも、きっと便利だと思います。プランそのものとしては、Fタイプがとても開放的な感じで良いなと思いました。向きが北東なのが少し残念ではありますけど。

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買い物・食事

• 築地市場から豊洲市場に移転しましたが、観光客はまだまだ減っていないようです。築地に残っている魚屋さんや定食屋さんなどが人気がある様で盛り上がっているようです。そうなると需要としてはあまり変わらないのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 築地駅から徒歩5分なんですよね。ずっとやりたいと思っていることが、築地に朝早く行って寿司などを食べる朝活なんですが、ここならできそう。築地駅のほか新富町、東銀座、銀座……と交通アクセス抜群ですね。銀座は資産価値としても高そうです。
  • 朝からお寿司なんていいですねぇ。外食が築地なんてすごい贅沢な気がします。銀座が日常というのも素敵です。
• 個人的にいろいろな路線が利用できるので便利だなと感じました。子育てするというよりは子供がある程度大きくなったご家庭の方が住みやすそうですね
• 築地は何故大手が手がけないのかね。タワマン立地ないのか。あと、築地市場跡地は何になるの？
  • 中央区の容積率緩和撤廃はご存知ですか！？この影響で、中央区に今後大規模が供給される可能性低いですよ？そのために、大規模マンションは、今後レア化するのでは？

掲示板

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• レジデンシャル築地ってどうですか？

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