ピアース西馬込

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物件概要

ピアース西馬込　外観完成予想CG

• 所在地：東京都大田区西馬込2丁目50-16（地名地番）
• 交通：都営浅草線「西馬込」駅徒歩2分
• 総戸数：26戸（他に管理員室1戸あり）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新三平建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 始発駅徒歩2分で幹線道路に面してないのは魅力ですね。でも間取りがあまりにも狭い。30m2の1LDKとか44m2の2LDKとか、驚きました。
  • たしかに始発駅徒歩2分は通勤ストレスなくて良さそう。中延もほぼ完売見ただし旗の台も完売したからモリモト も強気で来るんじゃない？
    • 中延が完売ってあの狭さで…。やっぱり好立地は正義なんですね。それで言うと、西馬込駅徒歩2分のここは浅草線沿いに勤める方には最高ですね。馬込に住む自分が言うからには間違いない。
• これは結構ニッチなラインをついた物件ですね。西馬込に単独者世帯がいれば売れちゃいそうですね。

構造・建物

• 建ぺい率：80％/60％
• 容積率：200％/150％
• 敷地面積：495.10m2（実測面積）
• 建築面積：374.01m2
• 建築延床面積：1,283.99m2（容積対象外面積364.27m2含む）

共用施設

• 駐車場：1台 平置駐車
• ミニバイク置場：2台（ミニバイク用）
• 自転車置場：29台（2段式上段12台、下段スライド17台）

間取り

• 間取り：1K～2LDK
• 住戸専有面積：25.39m2～44.73m2
• バルコニー面積：4.02m2～8.28m2
• ルーフバルコニー面積A：9.40m2～13.66m2
• ルーフバルコニー面積B：3.68m2
• テラス面積：12.65m2～20.74m2
• 44m2でアイランドキッチンとかやりすぎ。LDKの半分もってかれてるじゃん。新入社員が考えた間取り？w
  • 窓多いしこれしかできなくない？沢山あったらニーズないけど、ルーフバルコニ付きだから1戸のみでしょ。いるんじゃない、一人くらいは
• Mrタイプだとリビング部分はヘタしたら6畳程度になりそうですね。こういう間取りなら3.2畳の洋室の壁を取り払っちゃったら良いのにと思いますけどね。というか洋室の使い方がよく思い浮かばないなあ。納戸としてだと大き過ぎるし…。この部屋はルーフバルコニーが売りなんでしょうか。奥行きがどの位あるのか気になりますが。
  • たぶん間取りを無料で変えられるよ

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周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、第1種中高層住居地域、準防火地域
• 始発、駅2分なんで地味に良さそうですね。

掲示板

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