バンベール草加氷川町

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4.00

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物件概要

バンベール草加氷川町　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県草加市氷川町2172番10（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「草加」駅 徒歩9分
• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作葵ビル株式会社

掲示板・口コミ

• バンベール草加氷川町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅から遠いですね。築25年位になってから中古物件で購入したい。
• 売主は名古屋の界社ですね。
• 値段的には最低価格を見たときに安いと思ったのですが、最多価格を見るとそうでもないですね。
• 外観デザインもおしゃれで手ごろな価格帯なので交通アクセスを優先に考えないのであれば、すごく良い物件かなと思います。
• お値段分かる方いますか？5-6階の３LDkってどのぐらいなんでしょうか？？
• 資料を見てですけど4000万円以上はしそうです。一番高いプランが6000万円台みたいですから。ここは値引きはしないんですかね？
  • そんなにするんですね！埼玉だと思ってなめてました
• 2,900万円台～6,000万円台、最多価格4,000万円台と出ましたね。相場と比べると高めなんでしょうか。2,900万円で買えれば割安になるかもしれませんが、戸数は少ないんでしょうね。公式サイトのトップに抽選のことが書かれてました。こういった案内を出すほど問い合わせが多いってことなのかなあ。倍率の優遇があっても欲しい部屋じゃなきゃ結局意味がないですしね…
• だいぶ強気の価格設定だと思いますが、皆さんいかがでしょうか？
• タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなと思ってました。でも、高さに関係なく間取りや周辺環境があえば関係ないのかもしれません。バンベールは、総戸数が多過ぎず少なすぎなないのも良さそう。人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感がします。
• ここの発売日はいつなのでしょうか？
• 発売は３月の上旬とのことなので、来月ですね。あともう少しです。それまでは価格帯もオープンにしない予定なのかもしれません。プランは割とたくさんあり、内容もしっかりと掲載されているので希望の間取りをしっかり決めてから問い合わせをすると親身に相談していただけそう。
• MRを見学しましたが、きれいで素敵でした 担当の方の説明によると、食器洗浄乾燥器やトイレカウンター、スロップシンクはこの周辺のマンションではなかなか付いていないそうです。　中でもバルコニーの隔て壁？がコンクリートで天井まであることがプライベート感が高くて気に入りました～♪　
• いくらぐらいなんでしょうね？角部屋が安く買えれば魅力的ですが
• 角部屋はどうしても人気出ますからね。日当たりとか音の問題もありますし。できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけんど。
• 設備がイマドキというのか、便利なだけでなく節水トイレやサーモバスなど、エコなシステムがとても充実していると感じました。長く住んでいくマイホームは、やはり経済的なことも含めて考えられているのは良いですね。それも含めてこの価格帯は納得だなと思いました。
• バンベールというマンションのシリーズを初めて知りました。公式サイトを見て思ったんですが、ここは高級系な物件なんでしょうか。ダイヤモンドがあちこちに散りばめられているデザインなので、ただ、お値段的にはそこまで高すぎるということではないので、その点は現実的に考えられる人も多くなっては来そうです。
• 順調に完売しているようですね。草加駅西側エリアでは10年ぶりの新築マンションなので注目度も大きいのかもしれませんけれど。
• 昨日、新聞折り込みチラシが入ってた、設備はとてもいいが、価格がね。20年後だったら、一括払いで買えるかも。
• 3、4年くらい前のイニシアや三菱に比べると1割以上安く感じるので手が届きそうです。(イニシア、三菱はあきらめました>_<)駅からの距離を鑑みても安いと思います。
• 設備、構造に関しては申し分ないくらいしっかりしたものになっています。また立地に関しても、北側が道路に面していることや、国の名勝に指定された草加松原遊歩道にほど近くこちらについても申し分ないくらい好条件です。

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交通

• 最寄り駅が徒歩９分なのは近くて便利かなと思いましたがJRや地下鉄の駅ではないので、微妙なところではあるかもしれません。
• 駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
• 通勤に関しても、都内に住んでいるのと変わらないアクセスの良さがあります。
• 駅まで徒歩9分程度という距離もいいなと思いました。
• 通勤で不便を感じることは避けたいですね。そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

構造・建物

• 建ぺい率：60％（角地緩和により70％）
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,640.68㎡
• 建築面積：1,146.89㎡
• 延べ面積：5,725.52㎡
• マンション建設地は以前、Yバリューというスーパーでしたね。マンション1階が、店舗になる事あるのかしら？
  • マンションデザインを見ると店舗の入る余地はなさそうだと思います…。一階は歩道より若干下になってる気配もあるので、もしかしたら半地下部分とかもあるんでしょうか。建物自体はファミリー向け中規模マンションといった感じですかね。最上階は庇が半透明（透明かも）＆透明手すりになっていて明るそうな雰囲気。価格帯が気になりますね。
• 平米数が広くて済みやすそう。全体のタイプからすると、ほとんどの世帯がファミリーになってきそうだなと予想マンションの戸数68戸という総戸数はちょうど住みやすい規模になっている。エレベーターを待つというストレスな時間はなさそう
• 外観がちょっと個性的で、インパクトがあるなと思いました。オーナーズテラスは住民専用なんでしょうか。ほっこらと落ち着きそうな感じの空間だと思います。
• 外観デザインがとてもスタイリッシュでイマドキな感じで子供が絵に描くようなありがちなイメージではないのがいいなと思います。
• 矢作建設工業は実績的に凄いみたいですが、独自のピタコラムって初めて聞きました。凄い技術なんでしょうか？耐震技術みたいですが。今までの耐震強度よりも優れているんでしょうか？
• 外観デザインがスタイリッシュでおしゃれなのでデザイン性で考える人なら、いいなと一目ぼれしそうなのかなと思いました。
• プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。エントランスもホテルチックのようで高級感を感じる仕上がっていていいなぁと思いました。
• 気になるのはプライベートファームの日当たりです。庭はしっかり囲まれていて外から見えないようなのはいいですが。扉が付いていてオーナーズテラスにも出られるようです。
• リゾートホテルのような佇まいで、デザインがいいですね！それほどの規模ではありませんが、存在感が凄そう。この周辺では一際目立つでしょうね。
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。バンベール草加氷川町は、外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
• ルーフバルコニー付きの部屋が新しく追加されてました。方向的にバルコニーから富士山がきれいに見えそう。南側からは、スカイツリーが見えるかも。

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共用施設

バンベール草加氷川町 エントランスCG

バンベール草加氷川町 オーナーズテラスCG

• 駐車場：総戸数68戸に対して全37台（内来客用1台、月額使用料：7,500円～14,000円）
• バイク置場：総戸数68戸に対して全5台（月額使用料：2,000円）
• 自転車置場：総戸数68戸に対して全136台（月額使用料：100円～400円）
• 駐車場は37台でちょうど全体の半数ちょっと。車自体は立地的に所持する方が多くなってくるのかな？その場合は抽選になる可能性があるということは調べておいたほうがいいのかもしれませんね

間取り

• 間取：3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
• 面積：68.62m2～88.30m2
• 各部屋も広くクローゼットも広めで、上手に設計されているの感じました。どの部屋にも窓があるのいいです。バルコニーも広めなので、家庭菜園なども楽しめそう!
• ユニークだと思ったのが、プライベートファームです。一階で暮らすのが、ちょっと楽しみになりそうなアイディアだと思いました。どんなつくりになっていて、土などはちゃんと用意されているのかなど気になります。
• １Ｆの専用庭のスペースの一角には家庭菜園ができるようなスペースが設置されているということで興味がある方にとっては、専用庭の良さが際立ってると思いました。専用庭ってあるだけで家庭菜園ができなかったり、プランターでしか育てられないというところが多い中、こういった一つの菜園ができるというのは、とてもいいと思いますし、子供との食育に関しても大切なんですよね。上の階だとなかなかできないようなことができるのは１Ｆならではの魅力じゃないでしょうか
• ここは縦長のプランは家具が置きやすいな。収納が広いＪタイプのファミリークローゼットは、玄関から入るの？ちょっと不便。
• 4LDK間取り見ました。ここで洋室2、洋室3、どちらもスライドのドアでいい感じですね。ドアを開けばLDKが広く見える（洋室2だとキッチンからのつづき部屋になりそうですか？）。主寝室の6.5畳以外、洋室1が玄関横なので、子供1人なら洋室1を利用して、子供が増えたら洋室2や3を使ってもらうなどできます。きれいで素敵と言っている人もいますが、間取りを見ているだけでもなんとなくよさそうだなとわかります。玄関のシューズインクローゼットも広いし。なんだかよさそうですよね。
• 間取りや収納内容を見るとごく普通な感じですが風通しはとても良い感じがしました。
• オーナーズテラスとプライベートファームがなんかいいなと思いました。緑のある生活は理想なので。1階だとオーナーズテラスの緑もちらっと見えそうですね。桜も楽しみになるかもしれません。
• 南向きで間取りの広さもあるので部屋の広さもあり、ファミリー世帯でも暮らしやすいと思いました。ベランダ側の洋室はスライスドアーになっているのも応用が利いていいですね。
• プライベートファーム？1階住人専用の畑がついているんですか？さすがにモデルルームでは再現できないでしょうから確認はできないでしょうが、どこかでイメージイラストのようなものが見れますか？畑の面積はどのくらいの広さでしょうね。
• プランの種類が多いなというのが第一印象。専有面積が広いので、使い勝手が良さそうだなと思いました。また、各部屋に窓があり、とても通気性が良いだろうなと思います。どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば風通しもよく、各部屋にエアコンをつけることが出来そう。
• プランも庭があったり、収納が充実していたりたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
• 新しく紹介されたＡタイプの部屋はリビングダイニングが１９畳と広く、開放感があり良さそうです。浴室も１．６ｘ２．０あるのでゆったり入れそうです。
• Aタイプはリビングに面する部屋が2つともスライドドアになっていますが、スライドドアを採用する理由は何でしょう？ドアを開放すれば広い空間になるからもあるでしょうが、2部屋とも採用する必要性はあります？動線的にリビングに接する部屋への出入りが多いからですか？
  • 確かにバルコニー側だけをスライドドアにすればよいようにも思いますが、開き扉だと掃除もしにくく、誰かが通っているときなど不便だと思います。自分的には、逆にいいんじゃないのかなと思いました。
• ふと気づきましたが、リビング・ダイニングに繋がる部屋の引き戸を開放していればルンバのようなロボット型掃除機に広範囲で掃除を任せられて楽じゃないですか？引き戸でプライベートな空間は作れませんが、洗濯物を干す際に家事動線を確保できるなど、利点も多くありそうです。

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買い物・食事

• 物件の徒歩5分圏内スーパー無さそうですけど。
• マンション建設予定地前にサイゼリヤがあるけど、草加駅東口前のアコス内に出来たから撤退しないか心配ですね。
• 草加といえば、草加せんべいが有名ですよね。こういった有名な名産地がある地域なのも魅力の一つでしょう。昔草加に住んでいるお友達に誘われて、お祭りに行ったことがあります結構大きい祭りだったのを記憶しています。今でも健在なのかな？有名な街だけあって駅中編は栄えているので、買い物には不便がなさそうと感じます。
• 公式サイトのロケーションには出ておりませんが、マンション周辺にはレストランも多いのですか？モデルルームが確認できる地図上ではがってん寿司、温野菜、はなまるうどんを見つけましたが、恐らく個人で経営するレストランは省略されているのでしょうね。
• 飲食店は少ないけど何件か良いお店はある。草加駅のVARIEと丸井だけだとやや物足りないけど十分っちゃ十分。急行で2駅乗って北千住まで行けばルミネと丸井（国内最大）があって数時間過ごしても飽きないくらいの店舗数がある。

周辺環境・治安

• 駅からマンションまではずっと大通りを歩いてくることができるので、夜でもある程度人がいるというところは良いんじゃないかなと思いました。この辺りはなんだかんだで暮らしやすいと思います。お店も多いし、子供がいる人が多いので、習い事等も近隣で見つけることも出来ますから。それから、草加駅は快速が停車する駅っていうのも大きいです。
• 氷川町は、キャバクラの客引きやひったくりが多いので夜遅くの帰宅は、気をつけたほうがいいですよ。
• マンション建設地前のファミレスSaizeriyaが、閉鎖したそうです。買い物は、コンビニとドラッグストアが近いですね。
• マンション建設地の東側にあったサイゼリヤの跡地に13階建ての建物が建つみたいです。
• 隣のサイゼリヤ跡地も矢作地所がマンションを建てます。同じデベロッパーが開発するので、日照とかには配慮した造りになると思います。 http://www.city.soka.saitama.jp/cont/s1803/010/010/010/010/PAGE000000000000055221.html
• 公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました
• 草加市は東京近郊の通勤が便利だから家族世帯は多そうです。比較的若い夫婦の方が多いと思われるのですが、どうでしょうか？。このあたりは、利便性もよくて住みやすい地域ですから。私は個人的にかなり気にいっています。
• 立地の徒歩圏内には気の利いたレストランも数多くあることから比較的若い家族世帯に人気があるようです。
• 最近、草加に越してきた者です。普通に生活するには草加は問題ないと思います。綺麗ですし。物件価格も安いし嬉しいです。
• 2棟構成の東側の空き地、12階建位のマンションが立つそうですよ。
  • 東側にマンションが建設されるとしても、道を一本挟んでいますし大丈夫じゃないかと思いますが、もしかして午前中は日陰になってまったり、眺望が遮られたりする可能性があります？マンションの完成時期、デベロッパーなど詳細な情報を教えていただけると幸いです。
• 草加駅西口方面から草加市立病院北側を通る県道３４号線に抜ける新しい道路が計画されています。（幅員はマンション東側道路と同じ。既に立ち退きが始まっています）現在はＴ字路ですが将来は十字の交差点になります。新しい道路が完成したときの交通量がどうなるか（バス通り）。また、大きな交差点が至近にあると、信号待ちで車は常に停車している状態になりますから、騒音対策は必要かも知れませんね．．．
  • 氷川町は、キャバクラ街があるし、客引きもひどい。キャバクラ街を避けて駅西口高架下沿いを北へ歩いて氷川上田公園付近の住宅街を通過してマンションへ向かうには、ひったくりに気をつけて下さい。氷川町は、昼夜関係なくひったくりがあるので。
    • 長年この辺に住んでますが、深夜以外でひったくりなんて聞いたことないです。
• 現地や周囲の開発とかも事前に確認が必要だと思います。 後からわかることが出てきても困るでしょうし。一度ならず二度三度と訪れることがいいでしょうね。

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周辺施設

• 映画館は西新井のTOHOか日本橋TOHO（西新井TOHOは駅から10分以上歩くから所要時間はあまり変わらない）かな。上野もまあまあ近くてそれなりに便利な立地。あとは獨協大学の再開発区域に誘致している商業施設が何になるのか。

掲示板

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