ドリームタワー木更津

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3.50

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物件概要

ドリームタワー木更津　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県木更津市木更津1丁目858-1（地番）
• 交通：

1. 内房線 「木更津」駅 徒歩4分
2. 久留里線 「木更津」駅 徒歩4分

• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：:吉村コンセクター株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：新日本コミュニティー（予定）※将来的には、吉村コンセクター株式会社、グッドビレッジ株式会社へ移管予定

掲示板・口コミ

• ドリームタワー木更津（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格の面でも駅近にしては良心的な感じもします。70m2ちょっとのBタイプで2,794万円～3,563万円と出ています。
• 木更津だと戸建志向の方が多いと思います。マンション買うなら戸建て並みの床面積が欲しいところですが、4LDKだと4000万円台半ばですか。建築費が掛かるからさすがに4000万円ちょっとというわけにはいかないですか。
• 価格も良心的なので、余裕で返済ができるのもいいですよね。習い事や大学進学などの教育費用にお金を出しやすいですし、車代にも貯金にも回せます。消費税増で家計負担があるため、今後はムリなく住宅ローンを組む人が多いのではないでしょうか。
• ドリームタワーってどこのブランドマンションですか？
• 総戸数３９戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。

交通

• アクセス面で都内横浜方面へは高速バスが便利らしいですが、通勤に一時間かけるかどうか考えてしまうでしょうか。

構造・建物

• 敷地全体面積：1,046.35m2
• 駅より徒歩4分、にしては広そうです。14階建てで全戸南向きだそうです。

共用施設

• 駐車場：
  • 敷地内に10台（平置き9台、身障者用1台）【月額使用料：8,000円～10,000円】
  • 敷地外隣接地に平置き駐車場24台確保（物件からの距離：約10m）【月額使用料：8,000円】
  • ※敷地外隣接駐車場24台は、2038年12月までの長期契約駐車場で、将来にわたって確保することを保証するものではありません。
• 自転車置場：敷地内に39台（2段ラック式9台、スライドラック式30台）【月額使用料：100円～200円】
• バイク置場：敷地内に平置2台【月額使用料：2,000円】

設備・仕様

• 便利ではあるかもしれませんが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。

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間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.56平米～90.35平米
• 70m2程度だと3LDKの場合、そんなに広々した感じではないかもしれないですが、収納がちゃんとしている感じがします。
• 3LDKの物件、マンションで多くなっています。他のマンションですが、4LDKよりも3LDKが便利としている物件も見ました。4LDKだと部屋数が多いので、将来、子供が成長して家を出た時に他のマンションに引っ越す人も多いです。3LDKだと、子供が小さいうちは、主寝室、子供部屋（2人の子供なら2部屋）にして、成長して巣立ったら夫婦別室で、趣味部屋や荷物の部屋にしてもいいわけなのでコンパクトだからこそ永住が可能なのだという理論です。
• 南向き物件なので、陽当たりも良さそうですね。 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。

買い物・食事

• 木更津に千葉県内３店舗目のコストコができるそうで、そうなるとロードサイド郊外型の町としては間違いなく千葉県下最強の便利さかもしれないですね。高速道路も放射状ですし。千葉にも川崎にも羽田にも近い。
• 普段の買い物はこのあたりの方だと、どこでされているのでしょうか。車でイオンタウンに行くような感じになってきますか？イオンタウンだったら一通りなんでも揃いますし。
• ロケーションの案内には、東部商店街徒歩3分、東口一番街徒歩4分、他、商店街が近くに複数あるらしく、そこにどんなお店が並んでいるかによってスーパーが近くに無くても十分だったりするのですが、商店街はどんな様子なのでしょう？イオンは自転車でもいいし、徒歩で重くないものを買ってくるには良さそうですが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域、都市計画区域
• 駅まで徒歩4分だったら、いい方なんじゃないでしょうか。歩いて負担感がないです。東口側は、アクアラインバスの乗り場がある方ですし、何かと便利だと思います。
• 車があればどこへでも行けちゃうのでそれほど不便は感じないでしょうね。ただ、駐車場は敷地内に10台、敷地外隣接地に平置き駐車場24台確保だそうなので、みんなが車を持っているとは限らないかもしれません。となると、せめて徒歩や自転車で行ける日常使いのできるお店が一軒～ほしいところ。
• ここって空気悪いですか？工場が近くにあるみたいなので、その煙とかきますか？

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