プラセシオン千種自由ヶ丘

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3.43

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物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区自由ケ丘二丁目38番1（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名城線 「自由ケ丘」駅 徒歩2分
• 総戸数：29戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月初旬予定
• 売主：丸美産業株式会社
• 施工：株式会社日東建設
• 管理会社：丸美総合管理株式会社

掲示板・口コミ

• プラセシオン千種自由ヶ丘（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• なんとなく見ていて、気になったこと。
  • 戸建が少なくなってきたエリアかも
  • 土地の感じを見るに、地権者による最上階の非分譲戸が幾つかありそう
  • プラセシオンは８０平米未満のコンパクトが多数なので、ここも家族人数が少ない人向けかな
  • 墓地はどうでも良いけど、近所に通う高校生の教養が気になる
    • 名古屋商業高校が近くにあるんですね。知らなかったです。愛知工業大学の方が有名かも……。よく、猫洞通から自由が丘駅までの道を車で通るのですが、静かでいい地域としか思っていませんでした。
• 価格帯がどれほどになるか気になりますね。お隣駅の茶屋ヶ坂徒歩1分のプレミストは4000万円台がボリュームゾーン。徒歩2分でこちらの方が少し狭目ではあるものの、同じくらいで出すのでしょうか。
  • メガシティも徒歩4分？で、72～76平米のボリュームゾーンが3900万円台なので、参考にしたいですね。
• これから建つマンションは、土地の仕入れが高いから最低価格が都心は坪300-350万、副都心が200-250万になるみたい。 今は副都心150-200万、都心200-300万の間で収まっているからまだいいけどね

構造・建物

• 建ぺい率：80%
• 容積率：300%
• 敷地面積：646.42㎡
• 建築面積：202.61㎡
• 延床面積：2184.43㎡

共用施設

• 駐車場：22台（機械式）
• 駐輪場：41台（ラック式38台、平面3台）

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：57.70平米・70.16平米

買い物・食事

• 駅前の商店街で一通りは揃うと思うけど、他のスーパーだと近いところで徒歩10分のフランテ。駅近でも車は必要ですね。車があれば栄や今池、大曽根や名東区守山区にも出やすい場所ではあるかな。

育児・教育

• 名古屋商業高校 偏差値は48、あんまりよくないみたい。公立、共学です。小説家の城山三郎さんが卒業生。海外の姉妹校もあるみたいです。エレベーターも使える近代的な学校のようですね。女子が多いみたい。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 自由が丘で新築マンションですか、珍しい。グーグルマップで見たところ以前は駐車場と戸建てのあった場所のようです。周辺も戸建てが建ち並ぶ一画で落ち着いて暮らすには良いかもしれませんね。

この辺だと近くにある墓地や坂が許容出来るかで結構判断が分かれそう。土地柄しょうがないのですがスーパー等も少ないのでどこへ行くにも車は必須だと思います。

掲示板

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