エクセレントシティ調布国領 エバーグリーン

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4.17

(6 票)

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領町8丁目13-67、13-68（地番）
• 交通：

1. 京王線「国領」駅より徒歩13分
2. 京王線「柴崎」駅より徒歩11分

• 総戸数：35戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月上旬（予定）
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• どっちの駅からも徒歩10分以上…。まったくエクセレントシティはどの物件も残念だな。
  • 私も気になってる物件で昨日、担当者さんと現場を見て来ましたが最寄り駅までそんな遠く感じませんでした。

【第1期先着順販売概要】

• 販売戸数：8戸
• 販売価格：3,998万円～6,398万円
• 間取り：1LDK＋S～3LDK＋S
• 住戸専有面積：53.69m2～78.34m2
• バルコニー面積：4.48m2～9.28m2
• ルーフバルコニー面積：30.81m2～51.40m2
• サービスバルコニー面積：1.44m2～1.70m2
• 管理費（月額）：12,750円～18,350円
• 修繕積立金（月額）：4,600円～6,700円
• 管理準備金（引渡時一括払）：15,600円～21,200円
• 修繕積立基金（引渡時一括払）：457,000円～666,000円
• インターネット使用料（月額）：1,200円
• オール浄水システム使用料（月額）：1,650円

構造・建物

• 建ぺい率：59.95%（許容60.00%）
• 容積率：196.51%（許容200.00%）
• 敷地面積：1169.11m2
• 建築面積：700.77m2
• 建築延床面積：2781.95m2（容積率計算対象外面積484.54m2を含む）

共用施設

• 駐車場：敷地内に12台（機械式9台、平置3台）【月額使用料：13,000円～17,000円】
• 自転車置場：敷地内に77台（スライドラック式）【月額使用料：100円・200円】
• ミニバイク置場：敷地内に2台

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 住戸専有面積：53.69m2～78.34m2
• バルコニー面積：4.48m2～9.28m2
• ルーフバルコニー面積：30.81m2～51.40m2
• サービスバルコニー面積：1.44m2～1.70m2

買い物・食事

• 国領のヨーカドー活気ありますよね！セイユ―とマルエツとOKと使い分けできるのが主婦としてはうれしい。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 国領なのに駅から10分以上だなんて、残念過ぎですよ。
  • 郊外物件で駅遠、その駅も各停の駅力０　それでこの価格は高い
    • 各停の駅にしてはまあまあ。スーパー、クリニックなど日常生活の利便性は悪くない。だけど駅から遠いよ。
• 駅を利用する時は潔く自転車を使うのが良いですね。徒歩10分圏内にスーパーがいくつかあるようなので理想的な環境なんじゃないでしょうか。現地近くにあるヨーカドーが一番使うことになるのかも？ここなら仕事帰りに寄れる位置で良いと思います。駅から少し離れていること、各停というのはお値段に反映しそうですか？

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