ブランズ北堀江 プレイス

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4.00

(4 票)

物件概要

ブランズ北堀江 プレイス　外観　エントランス

• 所在地：大阪府大阪市西区北堀江3丁目16番1（地番）
• 交通：

1. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩2分
2. 大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩10分
3. 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩14分
4. 大阪市営長堀鶴見緑地線 「心斎橋」駅 徒歩14分

• 総戸数：126戸
• 構造、建物階数：地上15階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
• 施工：株式会社森組
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ北堀江 プレイス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 価格 2,990万円予定～5,990万円予定
• 立地を見ると、心斎橋も近いエリアですが、マンションの近隣自体は幼稚園や小学校、公園も近いという立地。どういう人をターゲットにしているのでしょうか。かなりバラエティに富んだプランが出てくるということになってくるのか。単身者がメインになるのかなぁ。
• 来月から入居が始まりますね。まだたくさん部屋が残っているようなのですがあまり人気が無いのでしょうか？
  • そらこんな不便なとこなあ。LIFEある言うても結構離れてるし。幼小学校隣でうるさそうやし
    • ライフも新しく出来る阪急オアシス通り渡らないとダメですもんね～
• 少し距離はありますが、複線利用して利便性の高い立地。ただ、単身者かdinks向けなのか狭い間取りしかない。子供が巣立ったあと、のんびりと夫婦で住んでいくことを考えたらこれくらいの間取りでも十分ありかもしれませんが。完売までまだ時間がかかりそうですね。
• ファミリー向けのいちばん広い間取りは完売してますよね。今年に入って来場&成約キャンペーンの案内が。年内に買った人かわいそう。
  • 永住を見据えたファミリー向けの部屋は売れてしまったようですね。スーパーも遠いということだし、こういった環境だとターゲットが限定される小さい部屋はなかなか動きづらいのかなと思いました。成約キャンペーンって以前は無かったんですか？高級家電、結構魅力的ですね。
• ここは何で売れ残ってるんですか？やっぱり立地が悪いんでしょうか。
• 家賃収入目的の投資用賃貸マンションとして購入される方は割合として多そう。各間取り毎の部屋の数を知りたいですね。50m2以下は何戸くらいあるんやろな？
• 既に完成しているのに、まだ販売中とはなかなかスローな売れ行き。電車も複線利用できる立地としては悪くないですが狭い間取りしかない物件というのが原因なのかもしれないですね。
  • ここよりも便利で部屋も広い物件たくさんありますからね。堀江ブランドだけでお金取るのは厳しいかと。。
    • 加えて景色がね…。一人暮らし用の部屋しか残ってないようですけど間取りもいまいちで。細長い部屋は使いにくいですね、やっぱり。家具配置図を見ると余計にそう見えちゃったかな。女性だとその2点で避けがちのように思います。ですが126戸という大規模マンションで残り一割ちょっと（？）というのは売れてる方なんじゃないでしょうか。
• 家具付きは2邸あるようで、売りたい気持ちは伝わってくるんですが、値引きはないようで。そもそも、2980万円～なのが割安。これ以上は値引きできないんでしょうか。
  • 現在、モニター住戸で2邸販売中。モニタリング料金として50万円諸費用サービスを実施しています。お得ですか？50万円分ではなくて100万円なら飛びついた気もします。家具もついているので50万円は出せる金額なのかもしれないですけど……。
    • 諸経費サービスも、ある程度の金額にしておかないと贈与税だか何か、そういうのがかかってくると聞いたことがあります。こういうのでついてくる家具については、考えなくていいのでしょうか？どっちにしても、普通に購入していた今までよりはずっとお得感はあると思われます。しかも、ブランズブランドのマンション。大手のものなので、マンションそのものに関しては、信頼できるのではないでしょうか。
      • モニター住戸キャンペーンの期間が延長になったようですね。家具付きで50万円諸費用サービスも付いてる。詳細がわからないけれども、モニタリング協力ってどんなことをするものなんでしょうか。
• モニター住戸が限定1邸で最終なのかと思っていましたが、勘違いのようです。物件概要、販売概要に販売価額 31,661,650円(1戸)～39,828,602円(1戸)今回販売戸数 12戸と書いてありました。少なくとも12戸は販売中ということですよね。ただモニター住戸は1戸。即入居ができることから、完売は近いのかなと思うものの12戸は販売中なんだとわかりました。
• かなりお値下げがあったんですね。商談ルームに使っている部屋なので、それでお安くなっているということでした。商談ルームに使っているということは、トイレやキッチンなどはもう既に使われているということにもなりますか？そういうのがあるので安くなるのだったら、納得。というか、ディスカウントされていないとちょっと…となるのかも。使い込まれているわけじゃないんで、気にならない人は全く気にならない程度だと思います。
• 完成から丸1年経ちましたね。残り9戸のようです
• ほぼ賃貸マンション化してる…

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構造・建物

• 敷地面積 1099.73m2
• 建築延床面積 7685.42m2

共用施設

ブランズ北堀江 エントランスロビー

• 駐車場：10台(機械式)
• 自転車置場：182台（スライドラック式141台、2段式18台、平面23台）
• バイク置場：12台（バイク置場3台、ミニバイク置場9台）

設備・仕様

• 電気やガスが自由化にはなりましたが、毎年のように光熱費は上がっています。エコな設備の物件を探している人は多いと思います。バスルームはシャワーなどエコシステムなマンションは増えていますがここは設備のひとつに節水トイレもとなっているようです。家族が多ければ多いほど助かっていいなと思いました。
• 洗面室、鏡に曇りどめヒーターついているそうです。はじめてそういうものがあるって知りました。そこまで必要かなぁ？と思うのだけど…どうなんでしょうね。いろいろとマンションの設備って種類があるのですねぇ
  • くもり止めミラー、自分が今まで入った賃貸でも普通にありましたのでそれほど高くない設備なんだと思います。賃貸のものだとじんわり消えていくのですが、新築の設備だとあっという間にくもりが消えたりするんでしょうか。その辺りはちょっと比べてみたいです。
• 浴室ってミストカワックがついているようです。ミストってどうなんでしょうか。サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。サウナだと息苦しくなりますがこれはそうなりにくいとはきいたことがあります。
  • ミストサウナはいいですね。肌にもいいですし、湯船に浸かる時間がないときも疲れが取れます。普通のサウナよりも利用しやすいです。竣工後に検討できるのは魅力。図面とMRだけで判断って、素人にはキツイもの。こちらは、細長い間取りなんですね。奥行きがあると広く見える。
    • 浴室ってミストカワックがついているようです、どのマンションにもありました。ミストってどうなんでしょうか。サウナみたいなものなんだと思うのですが、日常的に使う方ってどれくらいおられるのかなと思いました。サウナだと息苦しくなりますがこれはそうなりにくいとはきいたことがあります。
• キッチンや洗面所、バスルームの水まわりの設備はどこも変わらないだろうと思ってましたが、そうでもないなと思いました。特にバスルームに関してはエコで使いやすい仕様になっているのですごく良いと思いました。ワンルームでこれだけの設備が整っている物件は珍しいですね。
• 床暖房が設置してあるので冬場は暖かそう。部屋の広さがそれほどないですから、エアコンをつけなくてもカバーできるんじゃないでしょうか。浴室はミストサウナが利用できるとあって冷え性の女性としてはうれしい設備ですね。ただ、床暖房やミストサウナなど利用すると光熱費が掛かりそう。設備としては良いんですけどね。

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間取り

• 間取り 1DK～2LDK＋N＋WIC
• 専有面積 33.36m2～73.04m2
• バルコニー面積 6.08m2~9.80m2
• 73.04m2の部屋ならファミリーさんでも大丈夫そうですけどね。2LDK+N+WICだと三人家族なら十分そうです。Nは確か納戸だったと思うのですが合ってるでしょうか。Hタイプは細長い部屋で使い勝手は微妙かなあ。ベッドの位置に迷いますね、ここ。西長堀駅周辺のことをさらっと調べてみたら一人暮らしでも大丈夫な感じだったので女性の一人暮らしからファミリーまで色んな方がターゲットになるのかなと思います。
• Aタイプの間取りを見ていて思ったんですが、通路部分が家の中の全体に占める割合が多いかなぁ。ですので、有効空間がそこまで多くはないのかな？という印象を強く受けました。玄関から入った時、廊下が長いほうが視覚的に広さを感じることが出来るらしいですけれど。柱が部屋の中に食い込んでいないのでその部分だけは少なくとも間取り図を見る限りでは良いのかなというふうに感じられました。
  • 間取りを見るにしても、何を重視するかですよね。室内通路が長いと、たしかに有効空間は少なくなってしまうものですけれどでもその分、玄関から入った時に視覚的に家が広く見えるということになるらしいですよ。通路が長い分、奥にもまだあるんじゃないかなということです。視覚的見てみても面白いかもしれませんよ。
    • かなりバリエーションがプランに豊富にあるなという印象を受けます。単身者からDINKS、ファミリーまで対応ということにはなってくると思いますが、あまりに様々な世帯が混在するのもどうなんだろう。広めのファミリー（というか複数人住むことが前提の）物件というのは数として多いのか少ないのか…そのあたりも正直気になるところではありますね。
• ベランダ側お墓ですよね。気にならないですか？
  • 気になるという方は最初から検討しないと思います…。数年で動く（建て替わる）ものでもないので。
    • 南側(お墓側)は人気ないみたいです。
• 駅に近く、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。
• Gタイプは、専有面積だけ見るとDINKSにちょうどよい広さだと思いました。気になることがあるとすれば居室です。細長い形をしていますが、例えばセミダブルのサイズのベッドは入るのかな？と言うのはあります。一人暮らしだったとしても、背の高い方だとセミダブルのベッドを使う方も多いと思います。
• 専有部の形は細長いですよね。単身者向けである程度コスパを考えるとこれはこれで価格面では意味のあることだとは思います。4畳の居室だと、シングルベッドとサイドテーブルを置いてあとは動線の確保というのでちょうどいいくらいの広さになっています。最低限の広さは確保されているということなんでしょう。

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、防火地域
• 駅まで徒歩2分でしかも4路線が利用できる物件がなかなかないのでいいと思います。堀江公園も写真のってますが、緑の借景として映えそうです。ファミリーは無理でしょうか？小学校からもすごく近いですよね。
• 墓が隣なの？人気ないてか嫌う人多いけど、絶対ほかに建物出来なくていいのよ？お盆お彼岸くらいしかどうせ線香あげに来ないだろうし、日当たりが確保される。幽霊なんかいないのよ？
  • 墓は蚊が沸くんだよ。供え物とか桶に水が放置してあるから。あと気にしてるのは幽霊じゃなくてリセールでしょ。並みの知能の人ならね。

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  現地案内図

掲示板

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