パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

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3.73

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物件概要

• 所在地：千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内１６２街区１画地（保留地）他（地番） 千葉県柏市柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区4画地（仮換地）他（地番）
• 交通：つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅　徒歩4分
• 総戸数：364戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上29階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月上旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

掲示板・口コミ

• パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワー（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 来年の3月発売は、三井柏タワー、おおたかのソライエグラン、そして三井柏の葉タワーと選択肢が豊富ですね。価格帯は高い順に、柏→柏の葉→おおたかとなるんでしょうね。
• 坪単価いくらぐらいになりますかねー？
• お値段が気になりますね。
• 思ったよりも広さは控えめでしたね。1番街住人ですが景色が遮られるのは残念ですけど、広い公園もできるみたいなのでそれは嬉しいですね。これで南側の開発は一段落しそうです。人の行き来も増えて活気付きそうです。
• 柏の葉キャンパスのマンションは、全体的にコンパクトな間取りのところが多いように思います。基準が郊外型ファミリーマンションというよりは都内のファミリーマンションに近いものがあるように感じました。特に不便もないですし、普通に暮らすことはできます。何よりも駅に近くて便利なところは多いなメリットですよね
  • 一番街と二番街は80平米がほとんどなので、広いと思います。
• お店とか入りそうですかね？
  • お店ってコンビニとかですか？マンションのテナントとしてお店が入るなら、テナント料が収入になります。マンション住人が支払う管理費負担や修繕費の積立金が軽くなるかもしれないですね。何が入ってほしいだろう、大規模なお店はきっと入らないとは思いますけど……何がいいかちょっと考えてみますね笑
    • 一番街と二番街見てると病院かスーパーか保育園じゃないと厳しいと思う。コンビニは駐車場がないから無理だね

構造・建物

• 敷地面積：9,226.99m2
• 建築面積：3,534.32m2
• 延床面積：38,302.90m2
• 土地の形が悪いね。
• エル字型の土地とタワーマンションってどうなんでしょうね。ちらっと出ている外観だと横に長いマンションというわけでもなさそうですし。プランだと東向きと南向きがあるんですよね。ランドプランがどうなってるのか気になるなあ。戸数が多いので駐車場もそれなりに多く取るんでしょうか。
  • L字型は一番街と同じ感じかな？
    • L字と言っても敷地だけでタワマン1本と残りは広場と駐車場らしいですよ。

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共用施設

• 駐車場：総戸数 364戸 に対して 敷地内平面 245台、管理用駐車場2台
• 駐輪場：総戸数 364戸 に対して691台
• バイク置場：総戸数 364戸 に対して10台

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：44.92m2～91.68m2
• バルコニー面積：8.53m2～34.63m2
• 2LDKプランもあります。間取りを見て、ファミリーで子供1人の家族にもよさそうに感じました。主寝室が6畳、もう1部屋は5.1畳。夫婦同室なら子供1人。共働きで学童保育などなら、小学生も家で過ごす時間が少ないでしょうし、このくらいのコンパクト間取りでも充分。5.1畳はウォールドアなので子供が成長したら夫婦だけの部屋にすればいいのだし。ウォールドアで部屋に区切れるのでDINKS用としても人気が出るかもしれない間取りですね。

買い物・食事

• お買い物はアコレに行く人が多いでしょうか。緑も多い土地で、大型公園もあります。マックスバリュと比較してアコレ、品質などどうでしょうか？利用している人、教えてほしいです。
  • マックスバリュって近くにあるんですか？ここだとちょっとした買い物ならアコレを一番よく使う事になりそうです。
    • アコレは基本イオンと同じです。トップバリューの商品が多い印象。普段使いには大変ありがたいですが、店舗の面積の問題もあり品揃えではららぽーと柏の葉の中にある東急には劣ってしまうと思います。米や牛乳など日常で使うものかつ重いものはアコレで購入しています。また、営業時間が朝8時から23時までなのはとても助かっています。東急は10時~21時までですので、会社帰りにはアコレで買う事が多いです。マックスバリューは近くにありましたっけ？品質の違いは良く分からないです。
      • アコレは品揃えを絞ったマックスバリューなので品質は一緒です。特に生鮮食品が絞ってるので普段使いは東急、おっかさん、マミーマート、ヨークマートあたりを使い分ける感じでしょうか。
• 個人的にはららぽーと内にある「わくわく広場」がお気に入りです。少し高いですが、品質の良いものや珍しいもの（調味料等）を販売しています。店内いつも混雑していますし、それなりに人気だと思います。チェーン店でないレストラン、スイーツ店は少ないですね。病院や美容院も少ないと思います。今は、おおたかの森にはそれなりにあるので遠征しています。（電車で2分なので苦痛ではありません）柏の葉としては、今後サウスマークタワーや他にもタワマンや商業施設の建設が2030年頃まで続きますから、人口が増えれば採算もとれますし、お店も増えると思っています。

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周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 線路の脇のようですが、音や振動は大丈夫でしょうか。駅まで徒歩4分はとてもいい場所です。
  • 個人的な感想になりますが、振動は問題無いと思います。音は人によります。ただ、普通の電車と違ってガタンゴトンという音では無くて、ブーンというような短い音になります。唯一柏の葉キャンパス駅を通過する快速電車の音は少ししますが、慣れると不思議と聞こえなくなります。家の中にいる分には全く気にならないと思います。
• おおたかの森は開発が終盤で頭打ち感もありますが、柏の葉はまだまだこれからの発展が楽しみな地域だと思います。TXが東京駅まで延伸する計画もありますので、資産価値としても長期的に維持or向上すると期待しています。
  • おおたかの森は駅前ですら土地が余ってるし、開発はこれからですよ。むしろ、柏の葉キャンパスの方が将来厳しいかも。
    • なんだかんだ三井さんが柏の葉を2050年くらいまで開発するらしいですけどね。この辺は官公庁施設も多くKOILなどビジネス拠点を目指してる感じもあります。ファミリー志向が顕著なおおたかとは方向性が少し違う感じです。
      • 交通の利便性に優れるも雑多な街であるおおたかの森と、交通の利便性では劣後するも産・官・学の協調による美しい街づくりが進む柏の葉キャンパスとでは、購入層に明らかな棲み分けができていると思います。
• 流山と柏の茨城、埼玉系は(ついでに松戸も)いつも何かと比較しては争ってますね。他所から見たら柏の葉キャンパスなんて整っていても小さな区画だし、お店も少ない。流山はごった煮で埼玉っぽい。千葉へも空港にも遠い。住んだら便利でしょうけれど、いい加減足引っ張りあうのやめた方がいいですよ。東葛全体的にマイナスイメージです。
  • おおたかの森も柏の葉も、この10年で大きく変わりました。お隣同士だからこそどちらも便利な街だからこそ迷い、比較検討してしまうのではないでしょうか。お店がたくさんある街が良いと思う人もいるでしょう。柏の葉は「他所」と比較すると小さな区画とのことですが、住みやすい街なのは確かです。
• 南側以外は1番街とお見合いですか。

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