（仮称）世田谷区成城 駅1分プロジェクト

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物件概要

• 所在地：東京都世田谷区成城２丁目１３９番１、１３９番１２、１３９番１３（地番）
• 交通：小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅　徒歩1分
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月下旬竣工予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：村本建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪600ぐらい？
• 外観からするとパークコートのイメージは無いですが、南麻布みたいな名前だけのパークコートもあるんで、どうなるかわからないですね
• 坪単価いくらでしょうね。気になる物件です
• デザインが大変安っぽいし、間取りも使いにくそう。だが、場所さえ良ければ、何でも売れる時代だから、恐らくパークコートで売るんだろうね。
  • 三井はブランド価値維持するためにきっちり分けてるけどね。ザのつくパークハウスとは違う。
    • 値段がパークコートっぽくないんですが、パークコートならかなり本気で買いたいです！
      • 公開されている間取り図をつぶさに見れば、パークコートではないのは一目瞭然では？

世田谷区内で目下、販売中のパークホームズもいまや、９０００万、否、億超もありですから。駅から近ければいいという人には高い買い物ではないでしょうが。

• 凄いよなあ。こんなとこに住んでみたいなあ
• 外観デザインは20～30年前の一般的なマンションと同じだな。恐らくパークホームズで1億円前後で売るのだろう。
• わざわざパークコート仕様にしなくても、いまはパークコート並みの超強気の価格設定でも売れますからね。三井の新築に限りませんけど。むしろ店舗って、気になります。コンビニ？
• 世田谷だの、成城だの、徒歩１分だのと鼻息荒くしておられる人がいますが、成城学園前の地価は、駅前の商業地の高い所でも平米100万円程度です。下北や二玉は250万円以上します。73.85平米の間取りで1億円超えたら、ぼったくり価格ですよ。
  • ぼったくりと言ったところで、所詮、価格を決めるのは、売主だからなあ。でも、億ションという言葉も、ずいぶん“安っぽく”なったと思います
• 地権者住が8戸もあるのですね。高層階は彼らに抑えられてしまうのでしょうか
  • 広さ、非分譲など、設備仕様で差別化される
• パークコートなのか、パークホームズなのか、マンションブランド名が発表時に出てない物件って、初めて見たのですが結構あるのですかね？要はどちらにするか微妙な物件ということですかね。
  • 発表時点では○○プロジェクトって時々あるよ。プロジェクトのキーワードでスレタイ検索してみれば、旧称として残ってるのが結構ある。○○プロジェクトで発表する理由は知らないけど。

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構造・建物

• 敷地面積：770.19m2
• 建築面積：497.51m2
• 延床面積：3,891.80m2
• タワマンならともかく、乾式壁のようですしね。

共用施設

• 駐車場：総戸数 39戸 に対して 敷地内機械式 8台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：総戸数 39戸 に対して39台
• バイク置場：総戸数 39戸 に対して1台
• 駐車場が機械式 8台 敷地内平面 1台ということでした。特に地権者さん優先、という風には書かれていないので駐車場に関しては平等に権利を得る機会があるということになってくるのでしょうか。駅前なのでそこまで車を持とうとされる方ももしかしたら多くはないのかもしれませんけれど。
  • 駅前、車離れとはいえ駐車場設置率２割は少ない。多分、モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無の項目があるから、車必須の人は契約前にその結果を確認。契約しちゃうと駐車場の抽選に外れたからといって引き返すことはできない。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：57.04m2～116.86m2
• バルコニー面積：7.41m2～12.81m2

育児・教育

• 共働きとかで忙しいけど、子供を良い環境で育てたい夫婦には良さそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 高級住宅街。駅徒歩1分は資産価値高いでしょうね。ただ、立地的に駅の対面なので、騒音や振動が気になるところ。距離的にかなり聞こえそうです。きっとMRで騒音チェックができる設備があるかもしれませんね。線路が近い場合、2重サッシにするとかなり違うようですが。
  • 駅は地下だから二重窓にするほどうるさいかな。
    • 場所はまだわからないけど、青田売りだからMRは現地とは別。
      • 成城行ったことないんですか？駅は地下ですよ？電車の騒音は全く気にならないと思います。
• 場所は多分成城石井がある側の成城駅前郵便局のあたりではないでしょうかね？
• 成城の駅付近は学生が比較的夜までいますね。駅近くに唯一のカラオケ店もあるので

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