ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ

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4.71

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物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区仲町台1丁目10番1（地番）
• 交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩4分
• 総戸数：29戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月23日予定
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社大京穴吹建設
• 管理会社：株式会社大京アステージに管理委託

掲示板・口コミ

• ライオンズ横濱仲町台ヴィアーレ（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 駅まで遊歩道アプローチなのはいいですね。ブルーラインだとまず止まることもないですし駅まで近い。こちらのほうは生活環境がいいので、センター南にマンション買った友人も販売価格よりも値段が上がっていると嬉しそう。外観デザインも素敵。
• これ程駅から近いなら車はいらない利点があるし共働き世帯も駅から近いのは利点です。販売予定時期が12月頃なのでそのあたりになったらいろいろと解禁になってくるのかな。
• 駅まで徒歩4分という便利な立地にある分価格帯としてはお高めになるでしょうか。総戸数２４戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思います。外観デザインもおしゃれですね。設備内容公開が楽しみです。
• とても素敵で検討に入れたいですが、やはり価格が高そうで。ライオンズマンションですし、どのくらいの価格帯が予想でしょうか？
• ライオンズマンションは価格が高いですか？HPには販売予定時期2019年12月上旬とあり、まだ詳細が決まっていないようでした。いくらくらいなんでしょうね。あと、いくらかわかるのはいつくらいなんでしょうね。修繕費も未定だったので、細かい金額がわかってから購入検討できそうです。
• ライオンズマンションは、普通のマンションより価格が高めのイメージですが実績がありますので、安心感はあります。特にここは小規模マンションなので割高な感じになるでしょう。ただ、駅に近いので人気の物件になるだろうと思います。詳しい情報公開が楽しみですね。
• 29戸ですか。中規模物件よりも小規模よりの戸数ですね。これくらいの規模だと、お互いの名前と顔くらいは、管理組合の会合などを繰り返していくうちに覚えていきそうな感じです。修繕費や管理費などの固定費が高めになるでしょうからあまり賃貸向けの投資用という感じにはなりにくいでしょうか。

交通

• 市営地下鉄のブルーラインって使い心地はどうですか？あまり乗ったことがなくて・・・。この路線は朝のラッシュがひどい、混雑はそこまでじゃない、台風でとまることが多いなど聞きます。混雑度合いと、台風など強風時の時のことを聞きたいです。
  • ブルーラインはよっぽどのことが無い限り止まらないってイメージだけどね?すごい大雪の時は流石に数時間止まって、とうとうブルーラインが止まったか…！って衝撃受けたくらいなんだけども。最近だと脱線とかもあったけどそんな頻繁に止まるっけ？？？そこそこ優秀なイメージだよ

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構造・建物

• 植栽と建物のデザインがなかなか素敵になりそうな雰囲気。駅の近さも程よい感じ。

共用施設

• 駐車場：16台 （屋外機械式15台、屋内平地式1台）
• バイク置き場：6台
• 自転車置き場：58台

設備・仕様

• この規模だとディスポーザーはつかないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらご教示ください。
  • 総戸数29戸だと、ディスポーザーは無いのかな？という風に感じました。スケールメリットがないとつけにくい設備です。ついているとしたらかなり大きなマンションか、高級な感じのところに多くある印象です。ここくらいの規模だと共用設備はかなりシンプルくらいでいいと考えております。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.54平米～75.91平米
• 今現在公開されている間取りは３LDKのファミリータイプ。特徴としてはキッチンに窓があることでしょうか。
• 専用ポーチが広くて良いですね。高級感があります。ベビーカーやペットカートを一時的に置いておいたり、子供の乗り物遊具なども置いて置けそう。もう一ついいポイントが玄関から部屋が見えない仕様になっている事。出前や宅急便の受け取りの時は部屋が見えないようになっていると安心です。あと一歩なのは収納力かな。収納スペースがもう少しあるとよかった
  • 間取りは3LDKだけで平米数に少し開きがあるので価格にも開きが出ると思われます。ドア付きの広いポーチがいいなと思いました。たしかに収納はもう少しあると良かったかなと思います。シューズインとかストックルーム、アレンジシェルフなどは良いと思いました。南向きで三面に窓があることと、キッチンからバルコニーへのドアがあることも良い点だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種住居地域
• 駅4分いいですねー。仲町台は坂道少ないしフラットで楽チンそう。29戸と小さめなんですね。元々は何が建ってたんですか？
  • 駐車場だった所ですよね。駅近だしとても良い場所ですよ。小児科、耳鼻科、歯科、眼科、皮膚科などの病院もありますし、塾も色々あります。スーパーやドラッグストアも複数あります。ただ、公立の小学校と中学校が遠い。小学校は遠い上に通学路が少々危険だと思いますが、朝は当番の保護者が何カ所か立たれていました。中学校は緑道沿いにあるので歩きやすいと思います。
• 駅まで近くていいですね。「遊歩道の駅4分」が素敵と思いました。駅から歩いてくる道もレンガが敷いてあって、マイホームにするのにぴったりな場所。子供が時々パパをお迎えに行ったりするのも素敵だろうなと感じます。駅前のスーパーものどかな雰囲気。ここに住みたいと思わせます。
  • 駅までは遊歩道となっていて、自転車・歩行者専用ですから安心して駅まで行けますね。
• 駅まで遊歩道。自動車が来ないので、ドキドキしながら歩かなくていいのが楽です。男の子、女の子がいますが、男の子は手をつなごうとしても手を離したがり、突発的に道路に出てしまいそうになってしまいます。大きくなって言葉がある程度理解できるようになっても、ダメなときはダメで…
• このあたりで駅徒歩5分以内の新築はもう建たないと思っていたのでかなり希少なマンションではないでしょうか。ブルーラインは滅多なことでは止まりませんし遅延もほとんどしないですよ。住環境も抜群で、センター南、北に行けば全て揃いますし、急な買い物もマイバスや文化堂、業務スーパーがあるので便利ですね！公園も多く、夏はカブトムシやクワガタも採れたり自然も豊かで子育てにも良いです。ただ、小規模なので修繕計画が気になるところと学区が折本になるので小学校が結構遠く、交通量が多い道路を渡るので心配なところはありますね。当番で保護者が旗振りしているようです。

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