ブランズ元浅草

この物件の評価はいかがですか？

4.29

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物件概要

ブランズ元浅草 外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩6分
2. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩7分
3. 都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩11分
4. 東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩14分
5. 山手線 「上野」駅 徒歩16分

• 総戸数：77戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上15階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年04月下旬
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社NB建設
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ元浅草（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 角部屋の３ＬＤＫは７，０００万円位するんでしょうかね？ 少しでも安くなることを願ってますが
• 角部屋は私もお勧めですね。 彩光を考えると光の入り具合が全然違うんですよね。 ショールームなどで見落としがちなので、良くチェックしておくとよいと思います。
• 近くの三井定借ですら坪300近かったですし 台東区界隈だと少し前の三菱北上野(場所がだいぶ違うので一概に比較的ませんが) の近隣物件と隣接してない70平米くらいの部屋が7000近かったので それくらいは行くと思われます。
• このあたりですと70平米で7,000くらい行くんですね。 マンションとしては設備やお部屋のデザイン等、かなり整っている印象を受けていますし、 上野と浅草のどちらにも近く、都心へのアクセスも便利なので、それなりの価格になってしまっても仕方ないですかね。
• 事前案内会、盛況でしたよ。 値段もここで話題になっていたのと同じか少し安いくらいで想定内でした。 3LDKの最多価格帯が6600万円台とのこと。 モデルルームは64㎡のコンパクトな3LDKでしたが、正直あまり狭さを感じず個人的には好印象。 強いて言えば、収納はやや少なめなので、予算を数百万円上げて角部屋を検討するかどうか？という感じです。
• 説明会行ってきました。価格設定表はもらえなかったのですが、高階層の3LDKはどのタイプも7,000万越えで、ちょっと予算オーバーなので、これから少し調整されないか淡い期待を持って待ちます。
• このあたりの地域は全体的にこれくらいの価格帯になるのですか？ 元浅草だからこういう価格帯になってしまうのでしょうか。
• 人気の角部屋Aタイプ、Eタイプともに70㎡に満たないコンパクト3LDKでも多くが7000万円～最上階は8000万円超え。
• この辺のマンションは駅があちこちにあるので資産価値気にするなら、徒歩5分以内をオススメします。 ここみたいにどこの駅に行くにしても5分以上かかる物件だと高いけどこんなもんじゃないですか？ まともに駅近ならもう少し高いエリアですよ。
• 正式価格決まりましたね。 元々予定として聞いていた価格より、 100〜200万円くらいは安く決まった感じでしたので、 我が家は検討する部屋が少し上の階に上がりました。
• 南西の3LDK角住戸より3LDK中住戸の方が単価もグロスも高いんですね。 角住戸は廊下が長いことを考慮した値付けなのかしら。
  • 角住戸なのに価格が意外と盛られてないですよね、それでもなかなかお高いですが

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構造・建物

ブランズ元浅草 エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：887.69m2
• 建築延床面積：5,135.67m2（容積対象外面積：697.61m2含む）

共用施設

ブランズ元浅草 エントランスホール完成予想CG

ブランズ元浅草 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：13台（機械式）
• バイク置場：4台（平置）
• 自転車置場：140台
• エントランス～中庭～エレベーターホール辺り、シックなデザインでまとまっていてなかなか良かったです。
• どういう系統のマンションにするんだろうと思っていましたが、おしゃれ高級系のマンションにしていくみたいですね。 エントランスに美術品を飾るみたいなことをするらしい。 特にランニングコストはかからないものだから、 それで雰囲気が良くなるならばいいのかな。 花を飾るよりもずっと手間がかからない。
• 本当におしゃれなエントランスです。一見美術館のようなイメージで、エントランスに入るたびに気分がよくなりそう。 和風モダンな雰囲気が素敵だと思うし、狭いながらも細部にもこだわっているというところが、とても魅力的です。 エントランスはマンションの顔になりますから、デザインが良いだけで価値が上がりそう。

設備・仕様

• 収納スペースがしっかりと確保されているため 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 ただ駅までの距離がもうちょっと近ければ、尚魅力感じたかもしれません
• この辺りのマンションとしては規模が大きめのせいか、立派なエントランスですね。 ディスポーザやミストサウナなど、設備もグレード高そうで楽しみです。

間取り

• 間取：1R～3LDK
• 面積：27.81平米～68.17平米
• 間取り見ました。代表間取りとしてBとEがありました。Bタイプ、子供がまだいなくてこれからできるかもしれない家庭にもいいです。洋室は6畳と4.3畳。6畳を主寝室にして、リビング側を子供部屋にして。子供がいない家庭なら趣味の部屋にしてもよさそう。収納も思ったより広く、住宅ローン減税が適用される50m2以上でした。←ここは確認しないといけないですけどね。55.63m2と書いてあるので大丈夫と思いますが、バルコニーって面積に入るんでしたっけ？

*このブログに間取りについての評価が書かれてる。ぼちぼちの内容ですね。 https://www.cocom.fun/entry/2018/09/01/000211

• Dタイプのセレクトプランを見ると、おっと思ったところはあります。 私だけかもしれませんが、元から３LDKのプランよりも、 あとから２LDKにアレンジされた間取りの方が素敵に見えてしまいますね。
• 全体的にシンプルな間取りというのが個人的には良いかなと思っています。 確かに収納スペースもある程度ありますし、暮らしに関しては全く問題ないかと。 駅に関しては物件の内容を考慮しますと、十分な距離だと思います。
• ２LDK一人で暮らすのだったら、十分すぎるほどだと思います。二人でも、当然まだまだゆとりあると思います。 ただ間取り自体を見ていると 家族で暮らす人大前提なのかな?という印象です。３LDK、多めじゃないですか？ 子供がいる人とかが検討者に多いのでしょうか？
• ３LDKでも、専有面積次第じゃないかなというふうに思います。専有面積と、あとは収納ですね。それで4人でも大丈夫という風にはなるのでは？ ここの場合はかなりコンパクトなタイプの３LDKなので、 3人なのかなとは思います。 収納にどう工夫を付けていくかがポイントになってきそうですね。
• 全体的にコンパクトな作りになっているなと思います。 単身者でもあまり物を持たないとかだったら、ありなのかもしれないなと感じました。 収納も間取りによっては物足りなく感じるかもしれないですが、 細かいところを使って収納していく感じがいいかもしれないです。

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買い物・食事

• 駅も近くて、買い物もライフやハナマサが近くて、立地は良いですね。
• 新御徒町はそんなに利便性が高くありませんか？ ほとんど使った事がないというか、一度も下車した事がないのでわかりませんが、 駅の周辺とかはいかがでしょうか。
• 駅周辺にあるもの 交番 ライフ 肉のはなまさ すきや コンビニ 郵便局 他チェーン店以外の店 スタバはありません。マックもありません。 銀行の支店もありません。 駅ができてまだ20年たってませんので。
  • スタバとタリーズなら徒歩10分以内にあるじゃない。昭和通り渡ってすぐに。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この辺りって元浅草っていうのですか。あまり浅草感ないですけれど…白鴎中高の近くにあるので、何となく雰囲気的にはわかります。静かな場所だと思いました。
  • 住所も元浅草です。 一般の地名の”元”の意味はここにはありません。 浅草は浅草寺付近を除いて、住宅街及び治安が微妙なのに対して、 こちらは、オフイス街＋寺町です。治安はいいです。 ただ、うるさい人は多いので、建築時に少しでもトラブルと 反対の横断幕がいっぱいたちそうですね。
• 元浅草ものどかで住みやすい地域だと感じます。 実際に安心して暮らせる環境にあると感じています。 全体的にバランスのよいところなので、安心できそうです。 後は、暮らしやすいかどうか、ということだと思います。
• 前に　この町会に住んでいましたが　あまりベタベタしていなくて　住みやすかったですよ。繁華街の西浅草とは住民が違うので割と静かです。上野へも浅草へも近いので便利です。
• 西浅草は小さい飲み屋がたくさんありますね。元浅草のほうは、大きい道路に面した場所以外、飲食店はほとんどありません。
• 近所は静かで　大江戸線　銀座線が近いので割と便利です。

【治安】

• 国際通り沿いの　西浅草近辺は　あんまり治安よくないです。

【行事】

• 隅田川花火ですが　このマンションの近くの角から 少し見えますが　綺麗ですよ。 近隣の人が見てます。 夜は　この辺　静かですので　住みやすいし便利です。

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その他

• ここは、地元向けの説明会は実施してったっけ。
  • どうなんでしょうね？地元向けの説明会があると親切だと思います。

掲示板

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