泉ヶ丘アイプレイス

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外観

外観

物件概要

• 所在地：大阪府堺市南区三原台2-7-1(地番)
• 交通：泉北高速鉄道線「泉ヶ丘駅」徒歩13分
• 総戸数：255戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）3月
• 売主：株式会社ユニチカエステート

価格・コスト・販売時状況

• 1,988～3,788万円

交通

• 駅への道のりは…やっぱり14、5分掛るので長く感じます。微妙に上り坂だし（汗）普通は泉ヶ丘プール脇の細い道を通るんですが、夜だとちょっと恐いので遠回りしてますです。でも、マンションのすぐ前にバス停があるのでそれを利用したら恐くて長い思いをしなくて済むのかも。
• 駅からの距離は意外にも？大して苦痛ではないです。
• 駅まで歩くとだいたい１５分くらいはかかるのですけど、その途中に、木々の間を抜ける遊歩道があったりして、結構楽しく歩けるのではないかと思います。実際、エベレストの登山経験がある私は慣れてしまったのか１５分の上り坂も気にならなくなりました＾＾それに、すぐ近くにバス停もありますし、そういう意味では結構便利じゃないでしょうか。

構造・建物

• 外観の色なんですけど、想像してたのとちょっとちがう気がしました。
  • そうですね。ちょっと濃い色ですね。
    • パンフレットのＣＧで描かれていたものを想像していたんで、やっぱり色が濃い感じを受けました。
      • 色の件ですが確かにＣＧとかで見てるよりは濃いようなきがしますね。ま、夏場にマンションの色で建物自体が暑くなるほどでもないので、気にしていません。黒っぽいマンションは確かに夏場は暑そうだし・・・
• エントランスの吹き抜け明るくて感じよいですが、あれって雨のときどしゃぶりになるんでしょうか。

• 

  外観パース

共用施設

• マンション内にコンビニ・温泉・・・など色々と設備が充実しているようですが住人にとっては便利かもしれないけど、管理費が高くなるだけですよ。自分のマンションの中にある温泉なんて私は、入りたくありません
  • 温泉施設はアイプレイスにはないです。
• 来客の駐車場が取りにくいです。

• 

  エントランスアプローチ

設備・仕様

• 音の方は、家の場合は夜間の道路の音が予想外に響くので、建築に詳しい知人に聞いてみたんですが、やはり通風孔があるせいで完全に密封状態にならないのと、空き住戸がまだ多くて全体的に他家庭が起こしている、いつも動いてる家電などの振動等のごく小さい雑音が少ないせいで、どうしても音が響き易いんだと言われました。通風孔は夜間は閉じて、全部の窓に遮音カーテンをしてたんですが…空き部屋があるのも原因だというのは、意外な盲点でした。そういえば前住んでた人一杯の古ーいマンションは、窓全開でも下のテレビの音とか滅多に聞こえなったよねーとか思い当たってみたり…。
• 私の家のベランダには、排水溝？（水が流れるところ。わかります？よね？）がありません。左隣の方のベランダにあります。排水溝は、手を頑張って伸ばせば届くか届かないかの距離です。目視は完璧にできます。溝が砂などで汚れてきたので、水を少しずつ流しながら溝を掃除しました。そしたらもちろん汚れた水や多少のゴミはお隣さんの排水溝へ流れて行きました。ほうきでのお掃除は問題ないと私は思ってるのですが、ずっと水を使っての掃除に悩んでました。でも、朝雨降ってたし、汚れがすごかったので、我慢できずにとうとう掃除してしまいました（＞＜）思い切って掃除したんですが、お隣さんにとっても申し訳なくて(T_T)自分のところに排水溝があればしょっちゅう掃除できるし気兼ねなくお掃除できると思うんですが、お隣さんのとこに排水溝があると、どうやって自分のベランダを掃除したらいいのかわからないのです。もし！もしお隣さんが排水溝のお掃除をしなかったとすると（そんなことはないと思いますが、、、）ゴミが流れていくと最終的には排水溝詰まってしまうし、だからってお隣さんのベランダにある排水溝を防災壁の下から頑張って手を伸ばして掃除してもいいのか、ほんとにどうしたらいいのでしょうか？みなさんのベランダには排水溝ありますか？みなさんは、どうやってベランダ掃除してますか？マンション住まいが初めてで、何かアドバイスがあったら教えてください。
  • 排水溝って、ベランダの端にある溝にある、下へ水が流れて行く穴のことですよね？あれって、わたしはてっきり１軒に１ヶ所はあるものだと思っていました。確かにご自分のところに穴がなくって、お隣さんの、しかも見えるところにあるのでしたら、そこへ流したくなりますよね。ただ、お隣さんのこともありますから、管理人さんに確認をされて、管理人さんを通じてか、もしくはご自身でお隣さんにお話しされた方が何かとスムーズに事が運ぶのではないでしょうか。
• アイプレイスは床がクッション？になっていてへこみやすいように感じたのですが実際住んでみて困ることはあるのでしょうか？家具などを置くと結構へこんでしまいそうですが・・・
  • 私も最初、フローリングが柔らか過ぎて違和感がありましたが、これは遮音性を高める為の構造上？のもので、最近のマンションの多くは、遮音床を採用している為、これが標準となっているようです。入居して約半年になりますが、柔らかくて困ったことは今のところありません。。。

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間取り

• 1LDK～4LDK
• アイプレイスの場合、南側はビューイストが建つので、日当たりは変わらないし充分なスペースを空けて立てるからプライバシーも守れるけど、場所によっては景観が抜けなくてちょっと寂しいかも知れない、けど一日中明るいリビングは魅力的、東側は午後からは日光が入らないけど、岸池があるので本当には暗くならないし、岩室の方まですこーんと抜けて見えるのと価格が魅力、西側は西日は気になるでしょうが、冬はリビングが暖かいのと、価格が魅力、とそれぞれぶっちゃけ気味の説明を受けました（笑）
• ウチは南面ですが、住んでみての感想はリビングが1日中明るく暖かいですね。晴れた日は暖房は不要です。でももしかして、これって夏はメチャ暑い？夏を過ごされた方、教えてください。
  • 私は東面に住んでいますが、昼頃から日は入ってこないので、夏はそんなに暑くない分、冬は寒いと感じることも多いです。エアコンは7月末から、ようやく入れだしたって感じでしたよ。
• 南向の窓からは隣のヴューイストしか見えないと思うのですがどんな感じですか？
  • 南面に住んでますがウチはビューイストは大して気になりませんね。位置によると思いますが、南面でもビューイストしか見えない部屋もあると思います。
  • 南に面していても場所によって全然違いますね。西側では確かに前にヴューイスト泉ヶ丘がありますけど、東側では前が一戸建ての家ですから……。また、上の階ではまた見え方が違うでしょうね。ちなみに東面では目の前が岸池ですよ＾＾
• 東南向きのお部屋、日当たりなどはどうですか？やはり午前中だけ日が当たる感じですか？洗濯物は乾きますか？午後でも明るいですか？
  • 東南向きのタイプは、目の前に岸池が、さらにその向こう側は一戸建てが多いですから、遮るものが特になく眺望はいいですし、午前中はもちろんのこと、昼過ぎまでは日が当たる感じですから、洗濯物は充分に乾くと思いますよ。
• やっぱり東南向きがお勧めです！！天気の良い朝はホントに気持ちいいですよ～。
• 天気のいい日は、遠くに山の景色が、近くに公園の緑なんかが望めてすごく気持ちがいいですよ。朝から日を浴びながら、岸池で釣りをしてる人たちを眺めたり、ボーとしてることもあります＾＾；東南向きや南向きと、アイプレイスのいいところは、東や南に面してる部屋が多いことですね。

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買い物・食事

• サンプラザ(658m)
• コンビニ（売店）が中にあるのはびっくりです。近所に店がないから？
• ミニコンビニがありましたがあれはどのくらい役に立つのでしょう？
  • マンションの中にあるミニショップは、いざというときに便利ですね。近くにコンビニがないだけに助かります。
  • まぁ、そんなには期待しないで下さい（笑）ただ、個人的にはクリーニングを利用していて、店までいちいちいななくてもいい点が気に入っています！
• 泉ヶ丘駅の方へ１０分ほど歩くと、サンプラザっていうスーパーがあります。また、三原台小学校の方へ１０分少し歩くと、パストっていうスーパもあります。両方とも遊歩道を歩いて行けますので、散歩のつもりで如何ですか。わたしも初めは周りにお店が少ないんで不便かなと思ってたんですが、散歩がてら買い物も楽しめますんで、結構楽しいですよ。ですから、買い物は歩いて行くことが多いです。
• ミニショップは意外と！？便利で、安いですね！アイスコーヒーが\100で飲めたり、クリーニングがあったりで、結構利用させてもらっています。

育児・教育

• 常磐会短大附属泉丘幼稚園(486m)、竹城台東保育園(517m)、堺市立西陶器保育所(653m)
• いずみがおか幼稚園は給食がなく、完全お弁当！！（お弁当は注文できるようですが）毎日作るとなると...それに選考が他の園より遅くにあるようなので、ここだけを視野に入れて万が一の時に他の園に変える場合難しいかな、と。（泉ヶ丘地区の他の園は殆ど先着順みたいなので）行事は沢山ありそうなので子供的にはきっと魅力はあるのですが...預かり保育を希望されてる方は最大20時位までみてくれるようなのでいいのかもですが。少数精鋭、て感じがうちの子には向いてないのかな?、なんて思い、その他の園で検討してます。お子さんが小さい内に園庭開放などに参加されて検討していくのもいいかもですね！家の場合は急に引越しを決めたっぽいので市内でずっと探してたんで、泉ヶ丘だと全然知り合いもいなく、迷っています。
• 泉ヶ丘幼稚園以外にも、光明池の方からも幼稚園のバスが回ってるらしいです。ここは幼稚園前の子供さんたちが多いようですし、いろいろ情報交換をされるといいでしょうね。

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周辺環境・治安

• アイプレイスは駅から遠いし駅から少し離れるとこの辺は治安が悪いです。ここは坂道が多いので駅から離れるとあまり便利がいいとは言えないんじゃないかな。
• このマンション近辺に住んでいました。正直、あまりオススメできないです。この辺はアップダウンが激しく、一番近くの近隣センターまで行くにも、ほとんどずっと上りです。駅に行くにも少し距離があり、夜になるとあまり人通りもなく、物騒です。なにより、改造した原チャリが多くあのあたりを走り回っており、夏になると、近隣センターあたりのグラウンドで爆竹やロケット花火でうるさいです。三原台は中国、韓国、ベトナムの人が多く都合が悪いことになると「ニホンゴ　ワカリマセン・・・」と言うそうです。学区の小学校・中学校も、一度見てもらったらわかるように茶髪の子多いです。この辺は車の盗難も多いです。

周辺施設

• 堺市南保健センター(659m)

その他

• ＰＬの花火、すごくよかったのですけど、予想してたとおり、うちのマンションからだと、高台のマンションの影になってしまって、半分ほどしか見えませんでした（＞＜。。。
• ペットを飼っている人は結構多いみたいですよ！前を通った時に犬の鳴き声がする時もありますが、ずっと鳴いているわけではないので、気にはなりませんよ。。。

掲示板

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