(仮称)エクセレントシティ南行徳1丁目

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物件概要

• 所在地：千葉県市川市南行徳１-10-16（地番）
• 交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅より徒歩5分
• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：RC7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月下旬予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 単身者からファミリー世帯まで対象のマンションですね。７階って、立地的に高さ制限があるのでしょうか。駅から近いので、利便性も良さそう。あとは、詳細の公開を待つだけですね。販売は来年だから、当分は予告広告でしょうか。
• HP更新されましたね！戸数から想像はついてましたが、3LDKの部屋は少なそう&高そうですね｡ﾟ(ﾟ´ω`ﾟ)ﾟ｡
• 価格帯がきになるところですが、、、2ldkで3000万代におさまっているなら多少狭くても即買いたいなあ
• 少しですが、間取りもHPで見れるようになりましたね！3Lの部屋は良さげに思いました！それにしても、あまり話題にならないですね。。
  • サイトにもまだプランのみしか公開がないですからね…。設備仕様とか出てきたら盛り上がるのかも。
• 11月下旬販売開始予定だったのが、12月中旬になっている。
• 駅、24時間スーパー、公園共に超至近距離にあり、立地は良いと思います。価格がよっぽどでなければ、すぐ完売しそう。早く詳細な情報が欲しいところです。ただ、、ディベロッパーのセンスの無さが本当に驚かされる。HPのトップにデカデカと「待望」って…しかも「天使が恋するレジデンス」ってあまりにも意味不明。誰が考えるとこうなるんだ…
  • 私も同じ意見です。立地は最高に良いですよね。ただ、HPは何言いたいか不明ですね。過去に、南行徳の新日本さんの物件見に行ったことありますがゴリゴリの営業でした。今決めない理由を、凄く聞かれました。反対に財閥系のマンションを見学した際は、営業の方は非常にスマートな接客でした。説明をしてくれて、是非検討頂けるならどうぞくらいなスタンス。どっちが良いかは、人によって違うんでしょうけどね。
• 我家は子供３人ですが、立地が良いのでぜひ欲しい物件です。幼稚園、小学校、中学校、公園が徒歩5分圏内にあるのはとても魅力です。近くの富美浜小学校も評判良いみたいですね。欠点は狭いところです。とりあえず1番広い部屋で5000万くらいなら是非欲しいですね。もちろん1番下の子が小学校卒業したら、売却する予定ですが、立地が良いのでそれなりの金額で売却できると思っておりますがどうでしょうか。
• 南行徳で予算5000万って感覚が恐ろしい。まあ、不動産高騰の時代の流れがあるのでしょうね。南行徳に限らず建築費と地価が同時に高騰してるから仕方ないのでしょうけど、、、南行徳って個人的には3000円台から4500万円くらいまでの感覚です。不動産価格は今がほぼピークの高止まりでしょうから、数年後元の相場に近い水準に戻る事を祈るばかりです。私には5000万は高すぎて、いくら立地が良くても簡単には決断できないです。
  • 立地が良い＝高く売れるこの方程式にまちがいに間違いはありません。但し、ここで重要となるのはいくらで仕入れ値をしたかです。当然、駅から近いほど高く売れ、遠くなるにつれて不動産の価格は下落します。極論を言うと8000万で南行徳で立地が良いものを購入しました。数年後それなりの金額で売却できますか。といっているようなものです。現在は、不動産価格は高騰してます。このまま高騰が続けば数年後高い価格で売れるでしょうけど、相場が従来通りに逆戻りすれば4000万前後でしか売れないと思います。ただそれは誰にもわかりません。
    • 金額出てるんですかね。南行徳で、エクセレントシティで、5000万？？？だとしたら全く理解出来ないです。
      • エクセレントシティってのは知らないけど、南行徳5000万は高いよね。地元民もそんなに目線上じゃないと思う。
        • 数年前に発売された南行徳駅周辺の三井、住友、スターツの新築マンションの購入を検討し、もちろん各物件の販売価格を知っておりますし、中古マンション、戸建ても日々チェックしておりますので、南行徳駅周辺相場は自分なりに理解しているつもりです。この物件は過去10年間で発売された物件の中で間違いなく立地は1番良いと思いますので、70平米で5,000万くらいの販売価格なら全く違和感ありません。またこの先10年くらいで、南行徳駅周辺でここ以上の立地の良いマンションは、建てられそうな土地が無い為、建つ可能性は少ない思っております。可能性があるとするなら南行徳駅南口すぐの畑と駐車場がある場所かと思いますが、駅から近すぎるのも子育てにはどうかと思っております。10年前から南行徳周辺のマンション、中古マンションの購入を検討してきましたが、南行徳でこの金額は高すぎると私もずっと思っており、現実を受け入れられず今だに賃貸住まいです。この物件近くにある築25年のマンションの家賃が約14万で、10年間住み続けておりますので総支払額が1,680万以上となります。私としては、そろそろ高い高いと言い続けるのはやめ、現実を受け止め本気で購入したいと考えております。
• 南行徳の駅力だと、リセールバリューは駅徒歩3分でも期待できない気がする。東西線の沿線のリセール期待できる駅なんて、西船、妙田、浦安くらいっしょ！ぶっちゃけ。だから、永住前提で検討しないと注意ですね
• 天使が恋するレジデンスってどういう意味でしょうか。
  • 特に意味はありません。消費者を混乱させるという意味で、マーケティング戦略の典型的な失敗例です。大手と違って新日本建設はマーケティング部門が貧弱なんでしょう。
    • 確かにセンスがないですね。まあ、言っても千葉の会社ですからね。大手ほど予算がないのでしょう。

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共用施設

• 駐車場：敷地内に29台（機械式26台、平置3台予定）
• 自転車置場：敷地内に93台（スライドラック式）
• バイク置場：敷地内に3台

設備・仕様

• ここのシリーズってディスポーザー付いてないですよね？
  • そうですね。エクセレントシティは基本ディスポーザー無しです。仕様を落として低価格で販売するケースが多いですね。

間取り

• 間取： 1LDK～3LDK
• 面積：38.7m2～70.06m2
• マンションのデザインを見て目を惹いたのはルーフバルコニー付きの部屋なんですけどプランを見ると2LDKなんですよね。Nrタイプって何階の部屋か分かる方いますか？ファミリータイプのルーバル付きの部屋ってあるんでしょうかね。
  • 開口部やバルコニーの形状からみて最上階だと思います。この位置なら隣と併せて100㎡超のプランも可能だったでしょうが、高額の部屋が売れる場所ではないので。60平米未満で最上階でルーバル付き。とても贅沢ですがお値段がどうなりますか・・・。

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 建設予定地の北東側に御手浜公園があり、ストリートビューで見ると公園の東側角に謎の家がありますが、何かご存知の方はいらっしゃいますか。
  • これは。。お隣さんは地獄ですね。自分だったらノイローゼになりそう。マンションはあまり影響なさそうですけどね。
    • 謎の家は、このマンションの正面ではないし、特に心配はいらないかと！それよりも、マンションの目の前に焼き肉屋があるので、臭い&ネズミとかGとかでないかの方が心配。
• この土地にあった賃貸マンション、まだ30年ちょっとだったのに何故取り壊したのでしょう？
• 色々と、気になったので現地をみたきました。検討されているかたは、周辺がどうなっているのか必ず確認したほうがよいと思いました。
  • 近所の凄い(笑)屋敷も別に隣接してる訳じゃないから気にするもんでもないと思いますけどね。あれが隣接してたら流石に頭抱えますが公園の奥端っこだからね。
    • 最重要な情報を提供下さり、ありがとうございます。こんな事とは知らなかったです、ゴミ屋敷は大変な問題ですね。火災、治安、臭い、雰囲気、行政がいくら指導しても改善されないですからね。
      • 現地から遠くないところに住んでるので、見に行きました。ゴミ屋敷、正直このマンションの場所から（少なくとも私は）全く気になりませんでした。もちろん気にされる方も当然いらっしゃると思いますので、ご自身で確認頂くのが1番かと。

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