ザ・パークハウス 三鷹レジデンス

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3.50

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物件概要

• 所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
• 交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
• 総戸数：74戸(事業協力者住戸17戸含む)、他に店舗3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

掲示板・口コミ

• ザ・パークハウス 三鷹レジデンス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 2LDKの価格教えてください
  • 3LDKだと8000万～？
    • 徒歩圏内だとそれやすいでしょ
      • グレーシアが好調に売れたからかなり高く設定してきそうだねー
• 1から3LDKと幅広い間取りプランがあるので単身者からファミリー層まで幅広い層が住める物件ですね。秋に販売開始ですが、価格などかなり気になります。
• 施工会社が南海辰村建設ですからね、地震で倒壊するレベルでも瑕疵を認めない会社だからなぁ

構造・建物

ザ・パークハウス 三鷹レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 「1フロアを2つに分けた」の意味がわからなくて、読み進めたらわかりました。 最大4邸で1基のエレベーターで、1フロアは8邸だけれど、4邸でエレベーター1基、4邸でエレベーター1基になっていて、8邸あっても4世帯、4世帯で壁はつながっているけれど違うエレベーターを使う設計になっているわけですね。 オフィスビルでも違う階数によって違うエレベーターを使う設計になっていますが、高級感もあり、プライベート感も出ていいと思いました。その分、管理費が高くならないか心配ではありますが、74邸あるので37×2のマンションと思えばそこまで高くならないのかもと思います。
  • エレベーターは「フロアボタンを押す際に鍵が必要なセキュリティシステム」を採用しているそうなので、セキュリティ面はばっちり安心かもしれませんが、どういった仕組みなのかにもよるかなと思います。カギを持っているだけで反応するタイプなら面倒ではないだろうけど。故障とかあったらたいへんですね。幸い階段がワンフロアに2か所あるので歩くことはできますが。上階の人は大変かもしれませんね。同フロアでも会う人がごく限られているのでご近所付き合いも楽かもなと思います。
    • このシステムは最近ホテルで見かけます。アパホテルなどはこのシステムを導入していますから、2人なのに1人でホテルを予約すると別行動ができないようになっています。セキュリティ的には素晴らしいと思いますが、鍵を忘れてしまった場合が面倒ですね。
      • それほど珍しいシステムでもありませんよ。
        • 普段はいいかもしれないけど、階段で二方向避難路確保できないから、火事とかで階段使えないと避難ハッチになる。年取ったら逃げられないかも。

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共用施設

ザ・パークハウス 三鷹レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：14台(平置3台、機械式10台、身障者用1台）※他に荷捌駐車場2台
• 自転車置場：89台
• ミニバイク置場：4台

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：41.46m2～73.41m2
• １LDKは単身世帯にはちょうど住みやすそうな広さですね。 １LDK-3LDKまで混在しているようですが、間取りの設計等を見ると家族住まいというよりはDINKSやシングルの方向きなのかなと思います。 子供がいると生活音等で迷惑をかけたりしますから、DINKS、シングル世帯と一緒のマンションは少し住みにくいと思いますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 三鷹駅人多すぎ。武蔵小金井のタワーもできるしプラウドシティもこれからだし中央線さらにやばくなるわ
  • 今、三鷹駅周辺は人気だと聞きます。ここは三鷹駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
    • 2023年の中央線12両化で少し良くなるかな？
• 三鷹通りが西洋の街路にも似た趣を感じるという感性。毎日歩いていますが、近くのお寺では年中葬式をやっているは、真横の畳屋さんはレトロ？！な感じだし、コテコテの日本の街並みだと思うのですが（笑）
• 三鷹駅徒歩3分という好立地なだけに、将来性もあって投資用としては条件がとっても良さそうだなと思います

掲示板

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