ザ・レジデンス東三国

この物件の評価はいかがですか？

4.44

(9 票)

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区十八条一丁目1-6、7（地番）
• 交通：大阪市営御堂筋線 「東三国」駅 徒歩6分
• 総戸数：304戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション　関西
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニア事業部
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：京阪カインド株式会社
• 公式URL：http://www.fineflats.net/trh304/index.html

掲示板・口コミ

• ザ・レジデンス東三国（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,200万円台予定～4,800万円台予定
• 価格表

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569092/

• 東向き3LDK2500万円台〜
• 西向き3LDK3300万円台〜
• この土地柄で3LDKが3300万円からって絶対売れ残るよな。2500万円～くらいが妥当、何考えて地雷埋めてんだろ
  • 確かに高い！相場知らん人が買ってくれたらラッキー位に思ってるんかな？
  • 同じ意見です。公園側は日差しが強い西向き、東向きは御堂筋の目の前、北側は下水処理場と立地が良いとは言えず。価格は3LDKで3000万越え、長谷工施工で防音大丈夫？この物件のメリットって何があるのか？駅徒歩6分もサバ読みし過ぎ、実際は男性でも8分は掛かる

【モデルルーム・説明会】

• 昨日、モデルルーム行ってきました。東三国は友達が住んでいるので良く行きますが、あの環境でこの価格はないな……と思いました。東側(御堂筋向き)で2500万から、西側(公園向き)で6Fが3400万からを予定しているという説明を受けました。駐車場も25,000円前後になるそうです。設備やマンションの外観も他のマンションよりグレードが落ちる感じで、そのぶん部屋のオプション(有償)が豊富なのが売りだそうです。騒音対策の話を20分くらいされまして、やはり気にしているんだなーという印象。周辺環境も、個人経営の小さな店や寂れたスーパーを引き合いに出すなど営業さんがかなり無理に話をしているのがわかり、逆にかわいそうになりました。値段や駐車場は今後も改定の予定があるそうで、申し込みの具合に応じて安くなるかもしれません。御堂筋に魅力を感じるなら、値段が下がればアリかもしれませんね。
• 私もモデルルーム行ってきました。気になるのはやはり価格・・・。オリンピックなどの影響で建築コスト、人件費が高騰しているから、どうしても価格が高くなるとのことでした。とはいえ、この値段では需要は多くないでしょうね。売れ残りが多発して、値引き物件になって売れ残り物件のレッテルを貼られないか、心配。今回は無理に背伸びしてまで買う物件ではないと感じました。
• うちも説明会行きましたが、高いのでしばらく様子見します。そのうち売れずに安くなるでしょう。けどこのままだと全く売れないって可能性もありますね。それはそれでもし買う場合には嫌ですね。
• 私も説明会にいきましたが、正直高いなぁと思いました。でも、あくまで予定価格で価格が決まる頃には、下がると聞きましたよ。いくらになるか次第で検討します。
• 先日、見学に行きましたが人の少なさにびっくりしました。価格思ってた以上に高い感じがしました。営業の、人も必死に価格説明してましたが…。正直このマンションどうなんですか？
• 今日行ってきました。平日なのに、まあまあ賑わってました。ここ見て、価格は覚悟して行ったので、逆に「な～んや」って感じ(笑)３ＬＤＫっていっても、面積が広いので、高く感じるんでしょうね。前に書かれてるのとはちょっと安くなってる？まあ、数年前のこと考えると、高いんでしょうけど。今、どこ行ってもまあまあ上がってますしね。
  • 確かに面積が広いから高く感じますね。御堂筋線で探していますが、どこもそれなりの値段です。数年前から探していますが、上がってますね。もう安く買うことはできないのでしょうか。もう少し悩んでみます。
• 第一期の販売がそろそろだということでしたが、一期であわてて申し込む必要はないのかな。。。という印象です。第一期の予定価格から、一期の売れ行き次第で二期、三期で下がるという可能性はあるものなのでしょうか。
  • どうなんでしょうね…価格は下がるかもしれないし下げないでたとえばオプション付けることで実質値下げみたいにするかもしれないし…ただ最初からあまりそういう事はしてこないと思いますが欲しい部屋があるならむしろ早めに動いた方が良いんじゃないかなぁとは思います。お値段的にはもう一声って言いたくなる気持ちはよーーーくわかりますよ（笑）
• この物件は�土地が過去に橋本徹弁護士が大阪府のもっている使っていない物件や土地を積極的に売り出す誘致の場所だった為に格安で仕入れる事ができ、その為、かなり安く広い部屋を買う事ができるという事も魅力の一つだとの説明がありました。
• 模型を見ながら説明を受けました。住居の周りには公園があり、公園側に面しているほうと、御堂筋線の高架下の道路に面したほう、どちらかを住居として選ぶことができます。確かに道路側は騒がしいでしょうが、公園側は比較的静かな印象。

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交通

• 女性ですが、駅まで普通に歩いてちょうど6分でした
• 新大阪駅まで一駅、２分
• 新大阪、梅田、難波、天王寺などへのアクセスが便利。
• 新大阪駅が近い（主人が出張多く便利）

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  交通案内図

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  電車_案内図

構造・建物

• 敷地面積　5,705.77㎡
• 建築面積　2,616.26㎡
• 延床面積　27,004.07㎡
• 外観は特徴はなく、ちょっと団地みたいな感じがしますね。
• １５階建てで３００戸もあるんですから大きなマンションの部類になりますよね。

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  敷地配置完成予想イラスト

【構造】

• 省エネルギー対策等級4の断熱仕様
• 基礎構造
  • 綿密な地盤調査を行い、地中約32m〜34mの支持層に建物を支える杭基礎を採用しています。（住棟、立駐のみ）
• 柱構造
  • 主筋を拘束する帯筋は、継ぎ目のない溶接閉鎖型筋またはスパイラル筋を採用。さらにコンクリートの設計かぶり厚を約40mm以上とし、耐震性・耐久性を高めています。（一部除く）
• ホルムアルデヒド対策
  • クロスなどの接着剤はノンホルムアルデヒドのものを採用。さらにフローリングや建具などは、JIS・JASの基準において最も放散力が少ないとされるF☆☆☆☆等級のものを使用しています。
• ダブル配筋
  • 外壁・戸境壁（一部除く）に、鉄筋を2重に組んで強度を向上させたダブル配筋を採用。壁のひび割れを防ぐと共に、躯体の強度を向上させています。
• アウトポール設計
  • リビング・ダイニングのバルコニー側の構造柱を室外側にレイアウトし、室内側に柱型が出ないようにした設計を採用。空間が隅々まで使え、家具のレイアウトもしやすい設計です。（一部住戸除く）
• 床構造
  • 上下階の音の伝わりをできるだけ押さえるために、コンクリート床スラブ厚は約200mm以上を確保し、（1階除く）さらに下地材と遮音性能△LL（I）-4のフローリングによって構成した床構造を採用しました。
• 戸境壁構造
  • 耐力壁となる住戸間を隔てる戸境壁は、厚さ約200mm以上を確保。十分なコンクリート厚により遮音性も向上。隣り合う住戸間の静粛性とプライバシーを、基本構造から確保し、快適な居住空間を実現しています。
• 二重天井
  • 住戸内は、コンクリートスラブと天井下地材の間に配線・配管用スペースを設ける、二重天井構造を採用。配線などをコンクリート内に直接打ち込まないため、メンテナンス性が高まりリフォームが容易にできます。
• ハイサッシ
• 二重サッシ
  • イーストウイングのバルコニー側の開口部には外部からの音を軽減するために測定データに基づいて、二重サッシ（T-4等級）を採用しました。※メーカーによる部材の試験値ですので実際の室内値として保証するものではありません。
• 複層ガラス
  • 屋外の温度変化を室内に伝えにくくするため、窓には複層ガラスを採用。ガラスの間に空気層を設けることで、断熱性を高め、結露の発生を抑制します。※イーストウイングのバルコニー側は二重サッシとなります。
• 防火・防音措置工法
  • 居室に面する排水竪管は防火・防音措置工法による防音対策を施し、音漏れを軽減しています。

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  断熱範囲概念図

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  杭概念図

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  柱構造概念図

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  ダブル配筋概念図

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  床構造概念図

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  戸境壁概念図

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  二重天井概念図

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  高耐久コンクリート

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  水セメント比

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  対震ドア枠

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  フラットフロア設計

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  パイプスペース概念図

【眺望・採光】

• 大きなデメリットは西向きぐらい。ただ、東棟の４・５階の眺望が御堂筋丸かぶりでキツイかな。
  • 西向きにするのが一番合理的なのでしょう。形が縦長なので、最大限利用しようと思うと西向きか東向きになります。道路に向けて建てるか、公園に向けて建てるかで、公園ビューを選んだのでしょう。西向きを嫌う人も多くいますが、反対に東よりは西向きを好む人も増えているようですので、無難なのかな？と思いました。
  • 西向きの利点としては、朝は玄関側にある主寝室に朝日が入って心地よく目覚め、午後はリビングが西日が入って明るく暖かいってところですかね。南ほど一日中暖かいわけではないが、バランスがいいので、好みですが私は西向きがいいですね。
• 以前この場所で40年住んでいた者です。このマンションは非常に興味があります。参考になるかとおもいますので書き込みます。公園側にすんでましたので西日が相当きついです。なので夏場は暑いです。窓を開けると飛行機の騒音もすごいですが、半年も住めばしだいに慣れてくるでしょう。
• 東向きの西側と、西向きの東側が近すぎません? 暗いだろうなと思うんですが。北西側は抜けていて明るいと思いますが。

【入居者】

• 公園側ですが御堂筋の騒音などほとんど聞こえません。むしろ静かなくらい。
• 下水処理場の臭いは意識するとわかりますがそれ程です。10月頃に臭いを抑える屋根の取付工事を行うとの事。不満を言うなら自転車の出入口が公園側にもあればよかった。
• 西向き高層階に住んでいます。匂い事が多く書かれていますが、今のところ全く匂わないですし西向きであれば騒音は気になるレベルではないと思います。また西向きは高層な建物もなく見通しが良いので、とても気持ち良いですよ。
• 西棟高層階に入居して居る者です。
  • まず皆さんが気になさってる匂いですが、風向きにより匂います。ただ、ベランダに出て意識しないと気付かないレベルで、窓を開けていても部屋の中に臭いが充満する事は今の所ありません。
  • 次に新御堂筋の音ですが、東棟に被っている部屋では幾分かましだと思います。ただ、東側の窓を開けると騒音とまではいかないですが気になりますね。あと、東棟と被っていると音は軽減されますが、日が射し込まず暗いです。朝日が入るのは最上階またはその一つ下の階までではないかと思います。
  • 良いところは既に出ていますが、周りの高い建物がないので見晴らしが非常にすばらしい事です。また、夕方の日の入り時刻には非常にきれいな夕焼けが見れます。西日もレースカーテンのみでそこまでは気になりませんし、バルコニーも奥行きがあるので夏でも大丈夫かなって思っています。
  • あとは個人的な好みですが、飛行機が近くを飛んでいくこと。窓を閉めていれば音は気になりませんし夜の20時頃からの着陸ラッシュはつぎつぎと飛んでくるので楽しいです。21時をすぎると飛行機は来ませんので睡眠の妨げになることもありません。
  • そして一番の楽しみは淀川の花火大会がベランダから見えそうです。打ち上げポイントを地図で確認してみたところその方向には高い建物がなく、ドンピシャでみれるかなって思っています。8月が楽しみですね。
• 引っ越して数ヶ月住んだ感想です。騒音に関しては、西側であれば気にならないです。臭いはたまにしますが、部屋まで臭うことはないです。いまのところ管理清掃等もしっかりしてる印象です。まあ価格相応なマンションかなと思ってます。
• 良くも悪くも長谷工マンションなので、設備等は普通ですが、実績ある為問題が少ない。
• 隣の公園は子供遊ばせるには重宝してます。

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共用施設

• 駐車場　184台(ﾀﾜｰﾊﾟｰｷﾝｸﾞ76台、機械式地上4段地下1段108台)
• 駐輪場　608台
• バイク置場　平置き式7台
• ミニバイク置き場／54台
• エレベーターが3基設置のようですが、約300戸で3基は 少ないような気がするのですが、このなものなのでしょうか。
  • 戸数の割にエレベーターが少ないかもしれません。 でも、メンテ代とか相当かかるようですから 最少に抑えておかないと、後々になって修繕費とか上がってしまうのでは？
• 流行りのスマート化によって共用施設はあまり設備していないそう。 コミュニティガーデン ・マルチルーム ・来客用宿泊部屋 といった極めてシンプルな作りだそう。しかし、子育てには少し工夫がしてあり、「子育てサポートサービス」という取り組みがあるようで、それが面白いと感じました。 キッズルームという独立した子供部屋がない分、マルチルームで託児サービスや子育てセミナーの開催をNPO法人ノーベルと提携により提供してくれるそう。 その内容には病児保育や病後児保育などといったものも含まれており、自宅に病児保育のスタッフが来てくれて、子供を任せることができたり、親の代わりにかかりつけ医への受診を行ってくれたりと、痒いところに手が届くそんなサービスを始める計画があるようです。 これは子育て世代には大きなメリットとなるのではないでしょうか。
• 規模の大きなマンションだと思うんですけど、共用施設ってマルチルームくらいですか？それはそれでシンプルで無駄がなくていいかもしれないですね。規模が大きいとどうしても使わないような施設があったりしますから。マルチルームすらも使わないかもしれないですけど。
• 庭の手入れは、管理会社がするのだと思うのですが、植栽が多ければそれだけ管理コストもかさむのではないでしょうか。結構、手入れに手がかかると思うので。確かに、植栽が敷地内にあると癒されますけど。マンションの近くに河川敷や公園が幾つかあるのは、いいですね。
• ペット飼育可、エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置

【駐車場】

• 駐車場は19000円ぐらい、高くても20000円ぐらいと聞きました。それでも高いと思ったのに25000円なんてうちは無理です。
  • 駐車場は関東並に高いですね。引き渡しがまだまだ先ですし、価格は下がるのではないでしょうか。
    • 駐車場も11000円からで、25000円なんて無かったですよ。
      • 駐車場11000円から。。。最低価格がこれでは高いでしょ？
• 要注意なのは駐車場。実は304世帯中184世帯しかなく、一台停めるのも抽選になるようです。私は北摂在住なので車は生活必需品と思っているのですが、このマンションに住むのであれば、不要であると営業さんは言います。というのも、駅から徒歩６分の利便性と、すぐ近くに１５分から借りられるカーシェアリングがあるらしく、日々の買い物はこちらを使用しても事足りるであろうとのこと。ただし駐車場を他で借りようと思うと月に２万は軽く超える地域なので、車の問題は慎重に検討する必要があると思いました。

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設備・仕様

• 公式サイトを見ていたら、アメニティ・サービスとして病児保育・病後児保育のサービスが受けられると書かれていましたがこれってすごいですよね。もろちん有料でしょうけど、スタッフさんが自宅まで来てくれて病院にまで連れていってくれるだなんて共稼ぎ世帯としては優先度の高い検討材料となるのではないでしょうか。
• 食器洗い乾燥機
• スプラッシュ＆マイクロミストサウナ
• ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」
• ガス温水床暖房「ヌック」

【ネット環境】

• インターネットはジェイコムで980円/月（税別）
• インターネットがJ:COMで1Gbpsを謳っていますが、実際のところ速度における不満はありますか？
  • 日常使い（YouTubeやネットサーフィン）では特に気になりませんが、大容量のファイルをダウンロードしたりアップロードをされる方は時間を選んだ方がよいかと思います。ちなみに現在有線LANで下り３４０Mｂｐ 、上り１８０Ｍbps出ています。ただ注意点としてJcomの回線は1つのアカウントに対してmacアドレスを一つしか登録できない為、2つ以上の機械を繋げようとすると追加料金がかかることです。980円で使えるのは1つのMacアドレスだけです。まあ抜け道はありまして、ルーターのMacアドレスを登録していればそのルーターを介していくつもの機械を接続出来ますが…。後は各部屋にモジュラーがあるのですがデフォルトで開線しているのがリビングのみです。その他の部屋を開線するには長谷工に言わないといけないとか言ってました。しかし下駄箱にLANケーブルが各部屋から集合しており、入居時はその中の1本だけが中継器でサーバーへのケーブルに繋がってますからそれを入れ替えればＯＫの様な気がしますが(笑) またはそこにルーターをかましてルーターから分岐させれば全部の部屋の回線も有線で使用出来て、macアドレスも一つで済むかと。家はすべて無線LANでまかなってますが寝室や子供部屋に有線LAN欲しくてmacアドレスを増やすのが嫌な方は試してみる価値はあるのかと思います(笑)
• 「光ファイバーインターネットサービスのＪ：ＣＯＭ ＮＥＴ光１Ｇを全戸に搭載」だそうですが、ネットはJCOM限定になってしまうのでしょうか。在宅業務で大きなデータを頻繁に扱う家だとJCOMの環境では不便を強いられる事になりますが、戸別で別会社のサービスを導入する事も可能ですか？

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間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：61.37m2～85.45m2
• バルコニー面積　9.54㎡～16.62㎡
• ルーフバルコニー面積　46.70㎡
• サービスバルコニー面積　0.91㎡～4.86㎡
• アルコーブ面積　1.24㎡～9.89㎡
• 間取りは良くある…という感じで特筆するかんじではないですね。
• ほぼ、どの部屋にも窓があり、風通しがよさそうだと思いました。 バルコニーの窓だけだと、空気が悪くなりそうな気がしていたので こうした設計は、風通しも良くて太陽の光が差し込んで明るいから良いと思いました。

• 

  Aタイプ

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  B4タイプ

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  B1タイプ

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  C1タイプ

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  Eタイプ

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  Fタイプ

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  K2タイプ

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  Lタイプ

【モデルルーム見学】

• 3LDK・77.79平米の部屋
  • 玄関入って右手に６畳の洋室があり、そこには２畳程のウォークインクロゼットがありました。
  • 廊下左側には６畳の洋室があり、そこにも同じタイプのウォークインクロゼットが。どちらにも廊下へ通じる扉があり、そこを開けておくことで直接換気が可能とのこと。
  • そのまま進んで右手にトイレ。リビングへ続く扉を開けると右手に洗面室と浴室。左手に3.3畳のキッチンと12.4畳のリビングダイニングが。ハイサッシなのでかなり広く明るいイメージでした。そして右手に5.4畳の洋室があり、バルコニーは1.90mのバルコニーが。バルコニーは広く、かなり開放的でした。
• 3LDK・85.45平米の部屋
  • ここはかなりのオプションが入った部屋でした。玄関入って左側。本来は5.2畳の洋室が、ホビールームとなっています。クロゼットがありました。
  • 廊下を挟んで右側は6.6畳の洋室。廊下を進むと右手にトイレ、洗面台・浴室と続き、リビングダイニングへと続く扉を開けると右手に3.5畳のキッチン。17.7畳のリビングダイニングがありました。（本来ここは13畳のリビングと5.1畳の和室があるようです） かなり広く作られていて開放感は抜群。「こういう生活もできるんだ」というモデルとも取れる部屋でした。

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買い物・食事

• グルメシティやコーナンもありますから買い物も便利です。

【コンビニ】

• すぐ近くにコンビニ！
• ファミリーマート東三国三丁目店 徒歩 2分 約140m
• セブンイレブン大阪東三国駅北口店 徒歩 6分 約470m

• 

  すぐ近くのコンビニ

【スーパー】

• 駅からの帰り道にスーパーに寄れるので便利。
• グルメシティ東三国店 徒歩 2分 約160m
• コーナン東三国店 徒歩 5分 約330m
• ショッピングプラザ新大阪 徒歩 10分 約780m
• ライフ 新大阪店 徒歩 11分 約870m
• 業務スーパーTAKENOKO新大阪三国店 徒歩 14分 約1,090m

【グルメ】

• 物件までの帰り道の中学校近くに 「浪速の串カツ居酒屋 串きち」や「吉鳥 東三国」がありお酒が好きな旦那が寄るのではないかと心配です。
• 東三国は、バラの木と言う喫茶店も美味しくて有名ですよ。
• 東淀川商店街にあるカドヤというソフトクリーム屋さんはかなり有名で安くておいしいですよ。
  • ｶﾄﾞﾔは確かに美味しいです。昔から値段も変わらず安いですし、お店の方も物腰の低い良い感じがします。冬でもクリームコーヒー飲んでしまいます。
• 周辺散策してみましたが、近くのたこ焼きやさんに歌手aikoのｻｲﾝがたくさん飾ってありました。本当に何枚あるの?ってくらい(笑)
  • タコタコと言う名前だったような。狭いお店ですが美味しかったです。

【その他】

• TSUTAYA 東三国店 徒歩 6分 約430m
• カラオケ JOYSOUND 東三国 徒歩 6分 約430m
• スギ薬局東三国駅前店 徒歩 10分　約780m
• エディオン 新大阪店 徒歩 13分 約970m
• 新大阪センイシティー 徒歩 19分 約1,450m

• 

  新大阪生活圏イメージイラスト

• 

  グルメシティ東三国店

• 

  コーナン東三国店

• 

  ライフ新大阪店

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育児・教育

• 駅まで近いだけでなく 学校が近いというのはいいですね。
• 小中学校が近くて良いですね。学区の評判はどんなもんでしょう？
• 隣が公園で小学校・中学校もその横。保育園もある。それだけで子供いるってわかりますよ。隣の公園もいい公園だと思います。
• 戸数が多く、なかなかのマンモスマンションですね。近くに学校もあり、子育て環境はパッチリのようですが子供がいるから安心とも言えず、校区の評判が知りたいところです。
• ファミリーも多く、近くの中学、高校も普通の生徒さんって感じです。

【幼稚園・保育園】

• 子供をこの周辺の保育園に通わせています。幼稚園は分かりませんが、保育園は激戦区です。区役所の方曰く、この辺りは淀川区内の中でも子育て世帯に人気なので子供が多いそうです。
  • マンションができる事で子供の数も増え、周辺の保育園入園はますます厳しくなってしまいますかね？共稼ぎ世帯が入居する場合、認可・無認可合わせて事前によく下調べする必要がありますね。どこかで空き状況など確認できないのでしょうか。
    • 区役所のＨＰに入所希望者数などが載ってますよー。また区役所に問い合わせても教えてくれますよ。新しい方達が入ってますますこの辺りが活性化するといいですね。
• つくしんぼ保育園 徒歩 2分 約150m
• つくしんぼ西保育園 徒歩 7分 約510m
• ポラリス保育園 徒歩 15分 約1,150m

【小学校】

• 小学校はどうでしょう？宮原小学校、北中島小学校、東三国小学校などは同じ感じですか？
  • 各校ホームページで公開されている学力評価では、宮原＞東三国　のようですね。北中島は都合が悪いのか、橋下市長への反発か、学力評価を公開していないようですね。
    • 私も宮原小学校の方が良さそうに思います。さらには三国小学校の方が良い感じに思います。東三国小学校の生徒は他に比べるとやんちゃなイメージです。あくまで個人的にですが…
      • 北中島は分かりません。新高小学校も良いですよ。親も生徒も。
        • 東三国小学校が荒れているというわけではありません。中学校は宮原小学校と一緒に宮原中学校に上がるわけですから。宮原小学校よりは、活発なイメージなだけです。
          • どこもそう変わりませんけどね。東三国小学校は先生方も熱心で英語教育にも力を入れてます。皆さんがいいといっておられる宮原なり三国なりは、以前は決していいとは言われてなかった学校ですが、新しいマンションがいろいろ建ってきてから、マンションを購入されるそれなりの方々が引っ越してこられて、変わってきた学校ばかりです。東三国は、以前から悪いとは言われてなく、まわりが変わってきただけのこと。この大規模マンションができれば、さらに変わる可能性は大ですね。少なくとも、淀川区は病理保育にも力を入れてますし、大阪市北部の他の区と比べれば、全然良いですよ～♪
• 大阪市立東三国小学校 徒歩 5分 約380m

【中学校】

• 宮原中学校、三国中学校は本当に普通の学校です。
• 大阪市立東三国中学校 徒歩 4分 約320m

【高等学校】

• 東淀川高校は、昔は北野高校に並ぶ優秀校だったけど、紛争が起きて落ちた、とのことです。
• 東淀川高校は、偏差値下がってきてるみたいですが、特別目立つような生徒は見受けられません。
• 大阪府立東淀川高校 徒歩 13分 約1,010m

【専門学校】

• 大阪文化服装学院 徒歩 23分 約1,840m

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  つくしんぼ保育園

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  大阪市立東三国小学校

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周辺環境・治安

• 十八条のアドレスにはなりますけど道路1本はさんだら東三国。
• 宮原界隈は海抜1mも無いので、昔はよくちょっとした雨でも池になったりしたそうです。その点、このマンションのところは、海抜3mなのでいいですね。
• 最寄駅は東三国です。東三国は商業地と住宅地が分かれている場所らしく、周辺には飲み屋や企業などが軒を連ね、また駅近くに学校がある為、利便性と子育てが両立している場所だといえます。

【公園隣接】

• 公園にぐるっと囲まれている感じはいいのですが、 大通り沿いなのが気になると言ったら気になるかな。
  • 実際は、北側一帯は公園ではなく全て【下水処理場】ですよね？
  • 下水処理場は聞こえは悪いけど、臭いも騒音なく、従業員も少ないようで、がちゃがちゃとした車や人の出入りもないので、ここに限っては隣接地に住む分にはデメにはならず。むしろ静かなのでありがたいくらい。音に関しては、向かいの公園で夏場にたまに花火をやるガキが来るので、その時はうるさいです。
  • 夜は基本的に静かだけど、夏休み期間は騒がしい中高生がきたりしてうるさい時がある。あまりにも騒がしいと近所の交番のお巡りさんが注意してくれます。臭いは全くないとは言い切れない。風向きや天気によっては臭う。洗濯物にもたまに臭いがつくけど許せるレベル。
• 公園は毎日子供たちが遊んで活気があり家の近くで子供を遊ばせたいならいい物件ですよ。声や音が気になる方にはお勧めしませんが…昼時は公園回りにエンジンをかけたまま休憩する車が結構居ますがマンション立てば状況も変わるかもですね。向かいの交番は何もしませんが(;￣ー￣A 臭いの件は毎日公園と処理場の間を通りますが色んな臭いがします。雨の日は特に強いかもです。検討されるなら雨の日も現場視察に行きましょう。
• 公園が前にあるので上から子供が遊んでいるところが見れて安心ですね。

【下水処理場】

• 何度か現地にいきましたが、天気の良くともわずかに下水の匂いがする日がありました。風向き・湿度によっては北角部屋以外でも匂いは感じられそうです。何度か現地にいかれたほうが良いでしょう。
  • 下水の臭いとはどうゆうことですか？もしかして、物件の北側にある下水処理場のことですか？やはりそうなんですね？
    • 下水処理施設が近くにあります。近くに住んでおりますが、臭いはすこしだけします。そんなに気にならないですが、夏場は正直臭います。
      • 通年にわたって匂うという事はなさそうです。まれに、「あれ、これって？」というレベルで匂う感じはないでしょうか？
        • すぐ南隣の賃貸マンションに住んでいます。はっきり言って臭いです。風向きにもよりますが窓を開ければ匂いがただよってくるし、洗濯物にも匂いが付きます。これからの夏場の時期は特に気になります。今は単身赴任なんで、あと数年で引っ越しすると思えば我慢はできますが、ずっとここに住むと思えばちょっと考えてしまいます。しかし、いくらで売り出しているのかわかりませんが、すごく安いのであれば、それは個人が判断することだ思います。私も建設業で働いているし、マンションも多数手掛けているので、悪口は言いたくありませんが、住んでいるマンションに入ってきたチラシには北側の敷地が公園のように描かれていたので、ちょっと違うんじゃないと思ったので投稿しました。
          • マンション北側には十八条東公園があるのでは？目の前の公園も十八条東公園ですが、北側の公園も同じ十八条東の一部だと考えてましたが違ってます？下水処理場は臭うのですか…これから暑くなるのでどのような状態になるのか、現地に行って確認しておいた方が良いですかね。
• 隣の下水処理場は臭い問題くらいで静かです。物件は防音ガラスが標準なので窓を閉めていれば問題ないと思います。子供の印象は人それぞれですが春〜夏時期は中高生が目の前の公園にたむろして23時ぐらいまで騒ぐことがあります。上レスでも記入ありますが、交番が近くにあるのでそこまで悲惨な状況にはなりません。ただ、深夜に交番からパトカーが緊急出動する際はサイレン音がもの凄いのでビックリします。
  • 下水の匂い、新御堂筋の騒音に排ガス、更には飛行機の音ですかぁ・・・公園前って聞こえはいいのですが実際は騒がしくて夜はすごい迷惑なんですよね。どれも窓を閉めれば解決するのかもしれませんが永く住むことを考えるときついですよね。でも窓を閉めても24時間換気があるので結局同じなんですか？せめて安ければ妥協できることはあるような気もしますが。
    • やっぱり新御堂筋の車の音と電車の音は窓開けていれば、はっきり言ってうるさいです！特に電車の音がうるさいんで、夜12時を過ぎると静かになりますが、時々新御堂筋の高架を爆音を響かせて通る車やバイクがいるのでその時は大変困ります。それを考えるとやはり西側の方がいいのでしょうね！西側は若者が公園で夜遅くに騒いでいるんでないかと心配されている方がいますが、今まで見た限りではあまり無いように思います。でも西側の住戸はずいぶん高いようですね！おそらくその辺を見込んでの価格設定なのでしょうね！
• 下水処理場のにおいは日によって変わるし、マンションのところまでにおうことは、公園で遊んでる限り、そんなにないとは思いますよ。
• 下水処理場は、鼻は敏感な方ですが住んでいて臭いなどは気にしたことないです。
• 下水処理場は、妻曰く大規模な清掃等で年に何度かとても匂う日があるようです。公園を週末に子供とふらふらしますが、私は気になったことはありません。神崎川沿いをジョギングしますが匂いは全くしません。台風のあとに歩道まで冠水したときは別。御堂筋沿いなのはマイナスですが、公園沿いであれば快適なのではと思います。

【神崎川】

• 下水処理場の匂いより神崎川の匂いの方が臭いかも。あとは新御の夜中の騒音と排ガスが心配かな。
  • 神崎川の臭いなんかこないよ。新御の夜中の騒音もほとんど大丈夫。ほとんどというのは、たまに珍走団がいるから。でも昔と比べて珍走団も減っているから問題ないよ。夜中といえば、新御向かいのミフネの緑字イルミが思うよりも眩しいよ。
  • 物件のすぐ近くに住んでます。この辺りで大きな公園が目の前というのはとても貴重だと思います。静かで住みやすいので、西向きが気にならない人はいいと思います。ちなみに川の臭いはそこまで気になりません。

【におい】

• 隣の下水処理場の臭いではありませんが、川を挟んだ吹田教習所の隣の工場からの臭いが東三国まで臭ってきます。その臭いが結構強烈で、洗濯物にもつきます。御堂筋側を購入予定の方はご注意下さい。御堂筋側は価格休めですが、電車、車の騒音、廃棄ガス、異臭等、かなり厳しものがありますよ。
  • 川を挟んだ向こう側の工場地帯から臭いしますよ。吹田教習所の前の道、自転車で通れば確認できますよ。また電車、車の騒音はかなりうるさいです。電車は5時から12時過ぎまで、車は24時間です。週末は暴走族？が車、バイクで爆音で通りすぎます。車の影響で空気は綺麗とは言えないです。ベランダの網戸が真っ黒になります。 独身だから交通の便の良さで我慢できますが、家族と生活するとなると避けるかな？
    • 酵母会社なのかな？個人差があるので参考までに、りんごを煮詰めた後に腐らせたような匂い。決して良い匂いではないです。 うちの嫁さんはあの匂いが苦手で、匂う度に鼻を押さえてえずいています。毎日匂うわけではないです。たまにです。あとすぐ近くが神崎川で、ひとむかし前までゴミがゴロゴロ流れてるドブ川でした。ここ最近はだいぶましになりましたが、川の匂いも気になる方いるかもしれないですね。

【大通り沿い】

• 大通り沿いだけど、北は神崎川で行き止まり、東は御堂筋がぶったぎっているので、思うよりも人通りは少な目なのがグッド。 交通量は多いけど、御堂筋上り口なので渋滞はなし。 手前のGSと公園角の信号があるから、車も途切れも十分にある。
• 西向きだと、騒音・排ガスは　あまり気にしなくても大丈夫ですかね
  • どうなんでしょうね。騒音は向きでだいぶ変わりそうな気もしますが、排気ガスについては違いがわかるでしょうか？
• 近所住まいですが、騒音は御堂筋線の車、バイク、電車の通過音が聞こえます。物件周辺は飛行機の通過経路なのでそれも聞こえます。閑静な場所ではないです。
• 間取りがファミリーにも対応していますし、すぐ近くに小中学校あり、共用施設としてキッズルームありならこちらもファミリーだらけになる可能性がなきにしもあらずです。しかしここ、二重サッシが採用されているという事は道路の騒音がよほど酷いのでしょうか？
  • 二重に越したことはないだけの考えなのではないでしょうかね。私なら外が五月蝿くない立地でもサッシは二重のほうが何となく仕様としてレベルが高くて安心感も覚えます。それにしましても中々の大規模物件ですね、敷地もそれなりに広くて、住む住戸によっては外に出るまでに少し時間がかかるのでは。贅沢な悩み事ですがちょいと気になる点でもあります。
• 御堂筋ですが騒音はひどいですよ。飛行機より車の方がたまりません。休日は街宣車、夜中は暴走族、救急車両（御堂筋の神崎川の上で事故多し）で うるさかったです。遮音がどれだけ対策されてるかポイントですね。
• 以前この場所に住んでました。私は御堂筋側（旧団地の1,4棟）の上層階に住んでた。音は窓を開けていればうるさいけど、旧団地の御堂筋側はその為2重サッシ構造だったので、窓を閉めていれば気にはならなかった。昔は暴走族が多く夜中はうるさかったけど、近年は暴走族が激減してほぼ無くなりました。街宣車は御堂筋を通過するその一瞬の時だけ。ただ、夏場に向かいの公園で花火をやる奴がいるのでその時はうるさい。御堂筋側の注意点は、向かいのビルの屋上のイルミネーションが明るすぎる事ぐらい。排ガスで洗濯モノが…みたいなこともなかったし、臭いも気にしたことなかった。ただ、これは上層階だったからかもしれないが、団地住人の間でも そんな話（排ガス、臭い）が話題になったことなんてなかった。願いが叶うのであれば、再びこの場所に住みたい。

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  御堂筋

【飛行機】

• 私も近所ですが、飛行機については、伊丹空港の国際線が20年前に無くなってからは、静かになりましたし、ルートもこの現地より西側ですので、今は気になりませんね。音も２重サッシで大丈夫そうです。公園横に交番があるのも安心できます。
• 飛行機の音は慣れるものでしょうか？
  • ここ、飛行機の音はしないよ。元の府営住宅に住まれてた方の意見が答えが全てなんじゃないかな。においもそもそも部屋までこないし、池に脱臭ふたをする工事も始まってるそうなので、心配いらない。
• 近くに住んでて公園にもよく行くだけですが。普通に多少音はしてるけど、気にはならんよ。それを慣れと言われれば、それまでやけど。一般には全然大丈夫よ。ただ騒音って書かれるとね。宮原あたりはうるさいと思うけど。

【治安】

• 東三国は市内でも比較的治安の良い場所なので、そういうヘンなのはいません。何より交番が公園の目の前にあるので、騒いだりはできないかと。子供もあの公園ではほとんど見かけません。そんなに活気のある土地でもないですし。
• 淀川区は治安の悪いところが多いけど、この辺りはまだ良い方では?江坂や北区の方が良いと思うけど。
  • 東三国、西中島南方、新大阪はワンルームマンションが多いです。なので家族の明るいイメージが湧きにくく→治安の悪いイメージをもたれるだと思います。※もちろんファミリー向けのマンションもありますが。御堂筋線でも、北摂にいけば行くほど、富裕層が住むってもう過去の話ですよ！最近では北摂から大阪市内に引っ越してきてる方が結構います。なんせ、北摂は山なので、坂道が多いです。緑地公園も坂道ばかり！
• 35年このあたりに住んでいます。大きな事件もなく、治安も悪くありませんがファミリーで住むなら西宮原、三国、新高あたりも良いかもしれません。中学校は三国中学校が良さそうです。宮原中学校も悪くないです。東淀川高校はあまり偏差値が高くないと聞きます。
• 新大阪～千里中央は悪くないです(北へ行くほど良いと言われますが)最近は新大阪の利便性+治安の良さ(宮原、西宮原、三国)で新築マンションも完売するほどの人気だそうです。
• 治安に関しては淀川区の中でも良い方みたいですね。西中島の方になると、夜のお店が一気に増えてちょっと怖い印象になります。新大阪～東三国間は、マンションが多く、雰囲気も良かったです。
• ホームレスは見かけたことはありません。

【利便性】

• 以前は建設予定地の近くに住んでいましたが、かなり不便な場所だと思います。ターミナル駅ならその金額も多少は納得なんですけどね……。
• 御堂筋線が使えて学校も近い、梅田にもすぐ出れる。言うこと無しですが川に挟まれているため大雨が怖い。今までの想定外はもはや想定外ではない
• 当方、市外から引っ越してきて５年くらい近辺に住んでおりますが、イオンみたいな大きなショッピングセンターがないこと以外は特に不便は感じず、便利なところです。周辺にタイムズのカーシェアも多く、車を所有しなくてすむ点も良いですね。また、よく言われている臭いについても余り気になったことはないです。
• 新大阪には近くて良いですね。よく出張に行かれる方には新幹線にも直ぐに乗れて良いところかな。
• 新大阪まで２分であり、梅田までは８分。淀屋橋まで１１分というアクセスに加え、駅から６分という近さにこれだけの大規模マンションがあるというのは資産的な価値も高いとのこと。
• 交通手段は自転車があれば、JR東淀川、阪急三国も行けますので文句なし。

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  現地案内図

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周辺施設

• 来客用としてのタイムズが向かいにあるのもいい。
• お世話になることないけど、北西角スグにある交番の存在が地味に嬉しい。
  • やっぱり近くに交番があるのっていいですよね。お世話になる事はまずないとは思いますが、周辺の治安が保たれますよね。実家の近くには大きな公園と、交番があるのですが、夜遅くに公園で騒ぐ人たちが居ると、すぐ警察官が駆けつけてくれています。もし何かあったとしても、すぐ駆けつけられるので安心できます。
• マンション周辺にはクリーニング店やフィットネスクラブなどがありました。

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  フィットネスクラブ

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  クリーニング店

【医療施設】

• 田村クリニック　徒歩7分　約500m
• 須藤クリニック　徒歩11分 約870m
• 大阪回生病院 徒歩 16分 約1,240m
• 新大阪医胃腸クリニック 徒歩 17分 約1,350m
• はるなクリニック 徒歩 17分 約1,360m
• 大阪市立十三市民病院 車6分　約2,990m

【公共施設】

• 大阪市消防局淀川消防署東三国出張所 徒歩10分 約760m
• 江坂図書館 徒歩21分　約1,660m
• 淀川警察署 車7分　約3,410m
• 大阪市淀川区役所 車8分　約3,570m

【公園・レジャー・その他】

• 十八条東公園（新駅8号公園） 徒歩 1分 約10m
• 神崎川河川敷　約230m・徒歩3分
• 東三国東公園 徒歩 8分 約610m
• 十八条中央公園 徒歩 10分 約740m
• 江坂テニスセンター 徒歩 15分 約1,160m

【金融機関・郵便局】

• 淀川東三国郵便局 徒歩5分 約400m
• 淀川東三国　二郵便局 徒歩9分 約710m
• 三菱東京UFJ銀行ATM・りそな銀行・三井住友銀行が徒歩７分圏内に点在

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  大阪回生病院

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  江坂図書館

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  神崎川河川敷

その他

• ペット飼育可能マンション
• スマートをテーマにしたマンションなので、電気代やガス代などが割安価格で使用できる。「賃貸で借りるより、買ったほうが得」ができるマンションなのだそう。

【災害の取り組み】

• 災害に関してはトイレや水の確保、そして食料もあり、３日程ならマンションで十分避難生活が送れるというレベルのサポートをしてもらえるようです。構造にもしっかりとした柱構造。そして基礎構造は約３２m～３４mの支柱を６２本埋め込んでおり、土台をしっかり補強しています。
• AED完備

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