ウエリス豊中三国

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物件概要

• 所在地：大阪府豊中市三国2丁目5番1（地番）
• 交通：阪急宝塚線「三国」駅徒歩9分
• 総戸数：98戸 
• 構造、建物階数：筋コンクリート造、地上10階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年2月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション 
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社 
• 公式URL：http://wellith.jp/mikuni/ 

価格・コスト・販売時状況

• 事前案内会で予定価格教えてもらえましたよ！ 値段も場所もグランドパレスとほとんど変わらないので悩みます。 

交通

• 新三国橋が自転車と歩行者を分かれていないのが気になります。試しに歩いてみたら自転車の交通量が多かったので。

共用施設

• 駐車場 50台 （平面式駐車場「内1台 来客用平面式駐車場」）
• 自転車置場 203台 （平面式2台・上段ラック式61台・スライドラック式140台・他に子供用自転車置場・来客用自転車置場）
• バイク置場 2台
• ミニバイク置場 10台

設備・仕様

• キッズルームがあるのは嬉しいですが、食器洗い乾燥機・生ゴミ処理機が無いのが残念ですね。 あと、ベランダに水道が無いのも。
• ここはさすがにグレードが低すぎます。後から変えられない部分はちゃんとしてほしかった。
  • 床暖ありますが、食洗機はないです。浴室は知りませんが。 すみふのシティテラス神崎川も、食洗機とディスポーザーは標準設備。 近所のグランドパレスも同じです。 今時、分譲でディスポーザーはまだしも、食洗機ないとか驚きました。よく言えば、スタイルオーダー。逆を言えば、デベは最低限しかお金かけないから、設備良くしたければ自分で出してねということ。 もともとNTTの社宅跡地だから、土地の値段そんなにかからないはずで、その分、上物のお金かけられると思ってしまうんですが。デベが利益たくさん欲しいんでしょうかねと、消費者側は思ってしまう。
  • 引戸とかソフトクローズではないし。 お風呂も案外グレード低い。（棚板が無いとか） トイレのウォシュレットのグレードとか 便器のサイズとか。至る所が普通で 賃貸の方がグレード良いです。 この値段なら、設備仕様がこれでも 売れると見込んでのことだと思います。 自身にマッチしないなら見送りましょう。 自身にマッチする物件と言うのは 高くなる、高くなると予算から外れるのでマッチしない。 

間取り

• 間取り 3LDK・4LDK 
• 専有面積 67.71m²～79.92m²　
• バルコニー面積 10.98m²・12.06m² 
• 4LDK ・79.92m²だと四人家族だとギリギリの広さかなあ。 リビングも居室も狭いものになってしまいますね。

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買い物・食事

• ライフとエディオンが目の前にあるのはとても良いですね。
• 駅から歩いて10分以内だし細い道を行かなくてもいいし 夜道明るいし、 目の前ライフだし ニトリあるごはあるし便利な立地だとおもいますよ！

育児・教育

• 小中学校の評判はあまり…です。 それはあくまで豊中市内で比較するとの話ですし 外から見る限りですが、～平成初期の頃みたく メチャクチャ荒れている(中学)わけでもありません。 特に教育熱心でなければ至ってフツーの学校ではないでしょうか。ただ、豊中市教育委員会の公式見解として "庄内地域には、家庭事情を背景とした生活・学習課題に 直面している子どもたちが多いという状況があります。 厳しい生活を背景に、自分に自信がもてない、将来の夢や目標がもてない。そのような子どもたちが自信と誇りを持てるように育んでいく必要があります" とありますので、お子さんの友達面では一考を要するのかもしれません。 それはそれで、色々な人間がいるという道徳？教育にもなりますけどね。

【小中一貫校への統廃合計画】

• 現在この地域では 小中一貫校への統廃合計画が出てきています。 理由は言うまでもないですよね。 該当する一貫校は現時点で2024年度開校予定ですが 一貫校自体、まだ正式決定したわけではなく 住民側にも反対意見が多数ありますので、 当分は進まないのではないかと勝手に思っています。
  • 調べたら6中校区でしたね。この辺りは言われている通り数年後に小中学校を統廃合して小中一貫校になりますので、その辺りもよく調べた方が良さそうですね。
• 市の説明によると小中一貫校で北校南校（仮称)の2校に分かれ各校1000人規模の学校になるらしいですね。 まあ小規模よりは活気が出て良いとは思いますが。

周辺環境・治安

• 用途地域 準工業地域 
• 個人的にマンション東側の建物が気になります。 何用途の建物なのでしょうか…
• この近くの川辺は昔は家を持たない人のたまり場だったと聞いたことがありますが、今はどんな雰囲気なのでしょうか？ 
• こちらはモロに庄内地区です。 グランドパレスのある豊南町も大きくいえば庄内地区でしょうが 学区が6中となれば庄内地区の頂点と言っても過言ではありません(笑) 連想も然りで"三国"が町名についたのも大阪市側が先ですし、 "三国本町""東三国""西三国"など町名の多さでも負けてます… "三国駅"と"東三国駅"いずれも大阪市ですしね。 対岸の三国(一部飛び地がありますが)とはある程度差があるのが現状です。 なお、治安ですがお聞きになった通りです。可もなく不可もなく。 (これは対岸も同様ですが)

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