ウエリス千代田東神田

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物件概要

ウエリス千代田東神田 外観

• 所在地：東京都千代田区東神田二丁目3番7他7筆（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩4分 （6出口より）
2. 総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分 （西口より※利用時間6:00～23:30）
3. 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩7分 （A2出口より）
4. 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分 （4出口より）
5. 都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩8分 （A4出口より）
6. 都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩8分 （A1出口より）
7. 都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩8分 （A1出口より）
8. 山手線 「秋葉原」駅 徒歩10分 （昭和通り口より）

• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年04月
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 設計：株式会社オンズデコ
• 施工：株式会社安藤・間
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.wellith.jp/higashikanda/

価格・コスト・販売時状況

• 平均坪単価は370万前後。都心ファミリー型ですので70m2前後の大きめのプランばかりです。現在分譲ではフロアに四戸で、7780万円～といったところでした。
• フロアに一戸だけの1LDK・12坪が4770万円～だそうです。ここがおそらく最安値です。まだほとんどが売り出し前の1LDKですがだいたいが5000万円超えです。ファミリー向けはけっこう成約済みです。南向きはもう残り少ないようです。
• こちらの物件のセールスポイントは千代田区アドレスだそうです。 道一本隔てると中央区です。 わたしなどはその差が理解できませんが、ファミリー層には行政を含めてアピールになるようです。 正直この立地で神田を名乗るのは如何なものかと思います。浅草橋や東日本橋の雰囲気が好みなだけに。 ただ暮らし良い場所のようです。マンションだらけでもなく商業施設だらけでもないです。ほどほどの住宅地域の 都心の一角は落ち着きがありました。
• 広さ的にはシングルさんとファミリーさんターゲットでしょうか。どちらの部屋が多いのか気になるところ。こういうマンションだと階数で分かれてればベストかな。小さい部屋だと賃貸となる部屋も多くなるでしょうしね。
• 徒歩10分以内で7路線7駅使えるってデベにとっては最大のアピールポイント。 かつ内廊下。 ＝やっぱり高いのかしら。 買い物もすごく便利で、暮らしていくには過不足ない。 ここだと坪平均単価どれくらいでくるのか…。予想がちょっとつきにくいなと感じられます。 最近のこの辺りの地価の上昇率が８％以上という数字が公表されていますので 安くはないんだろうなぁ。
• 1LDKが6000万弱ってとこじゃないですか？
• 今日行って来ました。前に売り出されていた、ピアース千代田淡路町みたいな価格でしたね。けどすぐに完売するんだろうなと感じました。
  • まあ和泉小区内は3LDKの物件なかなかないですしね。
• 値段出てますね。355位なら妥当なかんじ、むしろこの立地だと少し安めですね。
• 予定価格でも、ちょっと考えるってか無理でしたね。7400万～とありましたけど、日当たりない2階です。 駅利用者には良いけど、夜はちょっと怖いし。 そもそもモデルがディンクス用でファミリーのイメージが全くわかないですね。ほとんどオプションだったし。 千代田区だから囲まれても当たり前的なのはいやですね。 魅力ないから。ガッカリ感。
• 広告を大量に配っているみたいですね。今朝も秋葉原駅前で配っていました。苦戦しているのかな。今更値下げもできないでしょうし、なかなか大変なのですかね。
• 子育て環境の良さをウリにして若い世代に売りたいんでしょうけど 価格が高いとなるとやっぱりね…。なかなか手を出し辛いかなあとは思います。実際はシニア夫婦が多いとありますし。 売れ行きがどうなるか気になりますね。 2LDKが掲載されてないってことはやっぱりそこから埋まってるってことなんでしょうか。 販売もそろそろなので設備仕様の詳細を出してもらえるといいのですが。
• ここの管理費は平米300円超える感じですかね？
• なんかどの層を対象してるかわからない物件ですね。本当の富裕層は千代田区でもこんなところは買わないし、少し高給なサラリーマン位じゃ手が届かない金額になってしまったし。3年位前なら5000万円台で買えた物件ですよ。
  • この辺りは年収1000万ちょい下で手が届く価格レンジでしたからねー。値上がりが激しい分、落ち着いた後の相場を考えたら、余計に手が出しづらいですよね。
• 公式サイトには「品格」という言葉が出ていましたが、あまりこのあたりのエリア自体はそういう感じではなく、交通の便が良いという感じではないかなと言う印象を持ちます。 マンションの作り自体がシックなかんじなので、それで品格をだしているのかなぁ。 エントランスは落ち着いたデザインになるかんじみたいなんで。 値段に関しては高い印象。最近は少し下がり始めているんじゃないのかなーという印象を持っていたので特に。
  • ここの広告コピーは、東京で生まれ育った者からすると二度見してしまうような、土地柄にあってない言葉がおおいですよね。

千代田区に住まう ってのも、神田っていわゆる千代田区のイメージとは全然違うのだし。住まうなんて品格を押し出すところではないのだけどな～

• • • 良くも悪くも思いっきり下町な部類な地域ですからね。確かに大げさなムービーとか的外れもいいとこでした。
• 1LDKは投資用として人気がありそうですが、純粋にファミリー層に3LDKの間取りが注目されそうなマンションですね。
• 実際売れてない？高いもんね　値下げ提案あるかな
  • 売れ行き微妙なのでしょうか。2期も6,990万円～7,960万円とお高めではあります。公式サイトの案内だとお菓子プレゼントはやってますがキャンペーンは特に出てませんね。現地ではどんな感じでしょうか。
    • 価格がご時世に合っていませんね。何戸か制約入っているようですが、売れ残り確定でしょう。
      • 千代田区アドレス以外に場所、駅近でもない、デザイン、価格、住環境、すべてのものが中途半端な感じだよね。
        • たしかに沢山の路線が徒歩10分以内で利用可能なものの、一番近い駅が徒歩4-5分の浅草橋駅・馬喰町駅というのはやや地味ですかね。欠点はないものの、大きな特徴がないのが欠点というところでしょうか。

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交通

• 駅から現地に辿り着くまでに10分ほどで浅草橋、岩本町や馬喰町にはつくでしょう。基本的に平らな道なので自転車ならば秋葉原もすぐですが、歩くとなるし、20分はかかります。神田はそれ以上 。
• 多くの路線を利用することが出来る
  • 山手線を含む、様々な路線が使えるのは、この立地の非常に強いところですね。駅近ですし、通勤のある方にとってとても便利そうです。
• 馬喰町の駅は本当に近い場所だと思います。
• 秋葉原からここまで実質８分っていうのはむずかしいと思う（信号待ちとかあるし、歩く速度もそこまで早く出来ない）
• どの駅も微妙に離れているところを考えると、複数の駅が使えるメリットとまた違ったところに問題が出てきますね。メインで使う駅まで実際歩いてみるのが良いのかなあと思います。
• 最寄駅に神田駅がありませんが、ここから神田駅利用は一般的ではないですかね？
  • 神田駅までは徒歩12,3分はかかるかと。まぁ１つの選択肢にはなる点では良いですね。

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  電車 交通案内図

構造・建物

ウエリス千代田東神田　エントランス

• 敷地面積:718.11m2
• 建築面積:442.46m2
• 建築延床面積:4,813.19m2
• 全体的に高級感を意識したデザインなのかと思いました。アウトフレーム工法を活かした重厚な柱型と、繊細な上質感を演出する45四丁掛タイル、 江戸時代の町屋の意匠をモチーフとした木調の縦格子と木調両開きオートドアなどにより、和の美意識が薫るエントランスアプローチ空間を創出します (パンフレット)。
• 1棟構成です。特筆すべき点は全戸角部屋の内廊下です。上層ですと多少眺望がありますが、周りにも12階があり、これからの建設予定もあるようです。

共用施設

ウエリス千代田東神田　ラウンジ

• エントランスホールはセキュリティーがしっかり。ハンズフリーでパスできます。
• 駐車場 : 11台（機械式10台、車椅子利用者用1台含む）
• 駐輪場 : 55台　
• ミニバイク置場 : 1台　

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設備・仕様

• 中規模マンションながらディスポーザーと食洗機完備は、ファミリー層にアピールするでしょう。

間取り

• 間取り:1LDK、3LDK
• 専有面積:42.47m2～71.77m2
• バルコニー面積:7.22m2～14.03m2
• 全戸角部屋というウリのまま全方向あります。ただ向きというよりは隣の建物との位置関係が重要かと思います。上階なら日あたりが確保されても、下だと折角の南向きでも光が来ない部屋もあります。
• 3LDKの間取りがありますし、全体的に交通面が充実していて良いマンションですね。1LDKの間取りもありますが、投資や単身者も多いのでしょうかね。
• 間取りがいろいろ工夫されていますね。玄関からの廊下がクランクになっているからシューズインクロークも大きいですし、収納もたっぷりなところもいいです。子供がいると何かと荷物も増えるけれど子供がいなくても趣味やおしゃれに楽しみたいでしょうから収納は拾いに越したことないです。
• 日照に関しては、シュミレーションで示してくれましたが、上のほうの階あるいはAタイプ（南向き）であれば大丈夫そうです。眺望は微妙かもですね。

買い物・食事

• ちかくにショップは色々とあります。コンビニもあります。 大きなスーパーだとただしすこし離れますが。もとは問屋卸などのお店が主体で、バシカン日本橋女学館も近く、夜になれば意外と閑静さがある場所かもしれません。
• この物件の近所はそこまで飲食店はありません。 弁当屋さんなどがちょこちょこという感じです。秋葉原、神田まで行くと賑やかです
• 住んでみるとどういう感じでしょうかね？ 一応生鮮食品を買物をする場所もあるようですが。

【スーパー・食料品店】

• なんでも酒やカクヤス浅草橋店　(約280m・徒歩4分)
• 肉のハナマサ浅草橋店　(約290m・徒歩4分)
• ライフ神田和泉町店　(約550m・徒歩7分)

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  なんでも酒やカクヤス浅草橋店

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  肉のハナマサ浅草橋店

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  ライフ神田和泉町店

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育児・教育

• 広さ的には３LDKは十分ファミリーに対応するとは思います。が、このあたりって子供がいる人だとどういう感じなんだろう。小学校は近いのか？習い事はあるのか？保育園はどうなの？学用品を気軽に買いにいける場所はあるのか、子供の放課後の遊び場所は？などなどチェックしていかないとならないことが多くなってくるのではないでしょうか。
• 千代田区の待機児童数0人（2016年4月1日現在）
  • ご近所インタビューだと子育て面を推しているっぽいです。待機児童0は魅力的ですね。小中学校の評判どうですかね？

【幼稚園・保育園】

• いずみこども園(幼保一元化施設)　(約590m)
• 徒歩1分くらいの場所に認可保育園があること（しかも３歳以上のクラスは全て定員空き有り）をなぜアピールしないのか

【小学校】

• 和泉小学校(通学区)　(約590m)

【中学校】

• 神田一橋中学校　(約2,440m)

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  いずみこども園(幼保一元化施設)

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  和泉小学校(通学区)

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  神田一橋中学校

周辺環境・治安

• 用途地域:商業地域
• 目の前は生活通りで車通りの靖国からは離れます。
  • 建設地周辺については8mの生活道路です。夜はあまり車通りがないのかわかりませんが、日中は抜け道的に近くの一通道路はひっきりなしでした。

• 立地的には子育てにも良いですし、良い環境にあるマンションと思います。良い場所なだけあり、やはり価格がそれなりに上がってしまいますか。
• このマンションの南側に大きな空き地がありますが、この空き地にマンションが建つとしたら陽当たりにかなりの影響が出ると思われますがどうですか？
  • 通りを挟んだ向かい側ですよね。それなら致命的にはならないと思いますが。元々すごく日当たりが良いわけではないですから。
• 馬喰町ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、 現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。 近所に交番があるのですね。 それならば安心かも。 わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。
• 千代田区って実際、人口が少ないけど裕福だから公共サービスがいいんですよね・・・それは魅力。
• 周辺環境としては、静かで交通の便も良いので、悪くないと思いました。価格も相場からして仕方ないところでしょう。場所柄、建物に囲まれているため、日照はあまり期待できないかもしれませんが。
• この立地の直ぐ側にオフィスを借りていたのですが、このへんは何もないんですよね。。。 東神田や馬喰町は元々は繊維街で、その倉庫など中規模ビルが多い場所で千代田区でも寂れている地区です。 賃貸オフィスとかでもこの地区だけは極端に安いです。 最寄駅もここからだと浅草橋や馬喰町ですよね。。。浅草橋はともかく馬喰町はあまり便利じゃないです。 その割には千代田区を全面に押し出した価格帯で微妙に噛み合ってない感じがしますね。
  • 現地を見て参りました。確かに周りは暗い感じで寂れてますね。逆に静かで良いと思いましたが、近隣他物件を視野に入れると相応のお値段では無いかなぁ。千代田バリューは良いのですが、なんだかんだでリセール時にも困りそうなニオイも。

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  現地案内図

【周辺の再開発】

• A.神田練塀町地区再開発（2018年10月竣工予定）
• B.千桜小学校跡地他再開発（2018年5月全体完成予定）
• C.大手町土地区画整理事業施行地区
• D.大手町二丁目地区再開発（2018年7月竣工予定）
• E.常盤橋街区再開発プロジェクト（全体竣工2027年度予定）
• F.（仮称）OH-1計画（2020年2月末竣工予定）
• G.大手町ホトリア（全体竣工2017年1月予定）
• H.日本橋室町三丁目地区再開発（2019年3月竣工予定）
• I.日本橋二丁目地区再開発（2018年度全体竣工予定）
• J.東京駅丸の内駅前広場整備（2017年春完成予定）
• K.（仮称）丸の内3-2計画（2018年10月中旬竣工予定）
• L.東京駅前八重洲一丁目東地区再開発（2023年度完了予定）
• M.八重洲二丁目北地区再開発（2020年度完了予定）
• N.八重洲二丁目中地区再開発事業（2022年度完了予定）

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  周辺の再開発

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周辺施設

【医療施設】

• 三井記念病院　(約670m・徒歩9分)

【公園】

• 左衛門町児童遊園　(約190m・徒歩3分)

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  左衛門町児童遊園

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  三井記念病院

その他

• 購入者です。都心(千代田・港区)で、3LDK・億円未満のマンションで、大通りに面しておらず、普段使い出来る商業施設もある程度あり(ライフなど)、駅からも近いマンションはここしかありませんでした。ディスポーザーもついています。 大手町・銀座・日本橋辺りにお勤めの方には良いマンションだと思います。

掲示板

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