イニシア川口並木テラス

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物件概要

イニシア川口並木テラス

• 所在地：埼玉県 川口市並木2丁目9-12他2筆（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「西川口」駅 徒歩5分 （東口より）
2. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩25分 （東口より）
3. 埼京線 「戸田」駅 バス20分 「西川口駅西口」バス停から 徒歩6分 （西口より）

• 総戸数：51戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年02月
• 売主：株式会社コスモスイニシア
• 施工：川口土木建築工業

掲示板・口コミ

• イニシア川口並木テラス（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• 3,278万円～4,298万円（62.52m2～70.45m2）
• 公式の価格帯は 3,200万円台（1戸）～4,200万円台（1戸） となってますね。値段は確かに少し高めのような気がしますが、 やはり駅から5分の立地ですし、間取りは多少狭くても、 南向きというのが一番いいと思います。 西川口の東口近辺をみても、この先徒歩5分以内の物件というのは 出ないと思いますよ。
• 自治体としてもそこそこ評判のいい川口でこれだけ駅近なら3000万切るのは無いかな。 値段の幅があまり広くないから高層を買いたい人には手頃かも。
• 最上階は坪200万でしょ。坪200万ならいくらでも選択肢ある。 ここは風俗街ではないけどあえて西川口を選ぶ理由はないかな。 いくら何でも強気過ぎ。
• 坪200もするんだ。それだけお金を出せる人は西川口を選ばないだろうね～。 川口に住んだ事無い人はまず選ばないだろう。 住んでみれば意外と大丈夫じゃん、とは感じるんだろうけど。 せめて2000万円台があれば良かったのに。
• コスモスイニシアじゃ無ければ、すごく良いんだけどなぁ。 みなさんどう判断しました？
  • コスモイニシアってよくないんですか？ 業界にあまり詳しくない自分なりにいろいろ調べてみたところ特に気になるところはなかったんですが。
    • 09年に潰れて、現在再生中です。 簡単に言うと、潰れないか心配。 で、潰れた場合どうなるのか不透明。詳しくはhttp://allabout.co.jp/r_house/gc/29425/
    • イニシアの書き込みが増えてますが、 イニシアに限らずどこの会社でも潰れる危険性は あるのではないでしょうか。 震災の影響って今後はたくさんいろんなところで 起こってくるのではないかな・・・と。 世間からすれば、一度潰れた会社っていうのは良い印象は 受けないかもしれないけど、イニシアの物件自体は 外観もお洒落だし生活同線も良いし好印象を私は持っています。
    • 確かにどこの会社でも今は会社が潰れても公共の保険に企業が加盟することになってるアフターサービスを受けられるから大丈夫ですよ。
• 購入が決まったものです。私は決して高いとは思いませんでしたよ。同じ条件のものを川口駅周辺で探そうと思ったらお そらく4000万はかかるでしょうし、蕨でもかるく3500は越えてましたから。多少狭くても自分たちの予算内で自分達が望む階層や設備が買えるのならと 私達は決めました。あと、周辺の住環境も大きな決め手になりました。
  • 私も購入が決まったものですが、値段は高いなぁって正直思いました。でも、そうは言っても条件や立地を考えたら、高 くても便利に快適に住めるなら仕方がないかなと。長い目でみたらやっぱり良いと思いますよ。西川口という場所ではあるけど、京浜東北線は人気のある線だか らそういう面でも値段に関しては強気なんでしょうね。
• 西川口でもそうお安くないのは路線がいいからなんだろう。大規模じゃないってのもあると思う。これだけ近くてこの戸数なら売れ残るとかはまず無いよね。

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交通

• 駅近だから通勤は便利なんだけどな。 他物件と比べて値段安ければだな。
• 川口～大宮間だとやっぱり駅力は弱いかな。 駅ビルが新しくなったから、蕨よりはマシかな。
• 駅から5分だし何をするのも便利だと思いました。 ただ、値段がもう少し安かったら本当に良かったのになぁって。 最近の都内のマンションの価格を見てもかなり強気な感じがしますね・・・ 震災や消費税の値上げが絡んでいるのでしょうか・・・

構造・建物

• 全戸南向きってのも魅力かと
• 最上階が13階なら、万が一の非常階段も若い人なら頑張れる、か？
• 残念。2000万台はいくら西川口でも駅近だと無理か。 この価格だと西川口のマイナスイメージが価格に反映されてないね。 すぐに完売する価格じゃないから、もし売れ残ってたら価格交渉してみようかな。
• コスモスイニシアはお洒落な物件が多くて個人的には好きです。
• 昨日、このマンションの西側、病院跡地に別のマンションを建設しますとのお知らせを頂きました。 敷地もなかなか広いので、きっとココと同じくらいか、 それよりも大きなマンションが建つのでしょうが・・・ 今週末詳細を聞いてみます。 日当たりや風通し、プライバシーってどうなるんでしょうか？ 道路を挟んでいるので、あまり気にする必要はないのかな。 せっかく角部屋にしても、寝室に日の光や風が入りにくい・・・ となってしまうのでは・・・と少し不安です。 ポジティブに捕らえれば西日が入りにくくなって良い、との考え方もありますが（笑）
  • 隣の病院、マンションになるんですね。でも、病院自体の敷地はマンションより少し奥の方(駐輪場のほう)ですしあまり日当たりには関係しないと思いますよ。
  • 院跡地は真横というよりは北西なんですね！ 日当たりやプライバシーはそれほど気にすることはないかなぁと思いました。
• こちらの物件は二重床・二重天井でしょうか。
  • 直床、二重天井です。

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設備・仕様

• 今は、フローリングの色をどうするか迷っています。 一番明るい色と中間色で悩み中。。。 申し込みされた方は、どの色にしましたか？
  • 部屋は婚約者と話あってBタイプにしたので、狭いので少しでも広く感じられるように明るい色にする予定です。後、和室もつくり、キッチンの高さも90にします。 本当に希望の部屋になればいいなと思ってます。
  • 白っぽいと明るく感じるけど、キズや汚れが目立つという点ですごく考えてしまう。子供がいるうちには暗めの方がいいかなとか。
  • うちは濃い色か中間色で悩みましたが、中間色に決めました。中間色にされた方いますか？好みはあると思うけど、いまの流行りは白なんですかね？他の物件を見ても白い色を使ってる家が多いですよね。
• エコカラットってやったほうがいいですか？
  • うちもエコカラットやるか迷ってますが、長い目でみたら良さそうですよね。
  • エコカラットは世帯によってはデメリットが少ないアイテムだと説明を受けました。 吸湿性に優れているので結露がない、室内干しをしてもあまり臭わないなどなど。カビなども防止できてアレルギーのある方にも良いらしいです。 ただ、とにかく吸湿性が優れているので万が一液状の汚れ（ジュースとかコーヒーとか）などが付いたらまず取れない。 万が一子どもが湿って汚れた手で触ったらばっちり手形がつき取れない、とか。 小さいお子さんがいる場合は施工場所をよく考えた方が良さそうです。

間取り

• 2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。62.52m2～70.45m2
• この４ＬＤＫ狭すぎやしないかい？
  • 狭すぎには同意 洋室4畳が2つって・・・ 狭い部屋の代名詞だった「四畳半」以下じゃないか
  • 一つの四畳の部屋はあけっぱでリビングにした方がよさそうな間取りだねえ。
  • 安ければ子どもが1人くらいまでの家庭なら買ってもよさそうだけど。 狭い面積ならその分安いけど、この面積で4LDKの間取りにするのは良くも悪くもチャレンジャーのような気がする。 間取り的に部屋数多くしたいという場合ならアリかもしれない。
    • 他の間取りのタイプはまだ公開されてないのか？ いくらなんでもLD以外の部屋が全部6畳以下ってのは厳しいね 占有面積の最大が70チョイなのに4LDKを作ったのは何と言うか…安さが前面に出る物件なのか？いい立地なのにねー
• 予算の都合上広いAタイプは無理でしたが、狭くでも上層階が買えることや狭いなりに収納も多いこと、あとキッチンの高さが選べることなど、いろいろとプラスな面も多く、パークハウスではなくこちらを申し込む事にしました
• 無理して4LDKにしてる間取り以外はまあ使えそう。凡庸だけど。
• 和室に変更した方の意見が聞きたいです。
  • 私はBタイプですが、和室に変更しましたよ。畳で寝転びたいし、お客様が来たときに通す部屋欲しいなと思ったからです。後は、将来子供が産まれたときにフローリングでゴロゴロさすよりも畳でゴロゴロさせたいと。 そんなとこです。早い話、私が畳が好きなだけです
    • 自分の家に入れるかはともかくとして畳の部屋っていいですよね。 実際、たまに畳の部屋に座って茶を飲む生活をしてみたい。（笑） 転がることもできるし、落ち着くし、和室、畳っていいと思いますよ。
    • 畳好きなんだけどダニとかカビとかアレルゲンを考えると無しの方が安全だし。 自分は頑丈な作りなんだけど夫がホコリとか花粉とかですぐくしゃみ連発するタイプなのでどこまで気を使ってあげてよいのか分かりません。 片や苦しそうに涙目でくしゃみばかりしてるのに自分は何ともないという状況がよくあるので申し訳なくて…。 アレルギーを考えたらやっぱりフローリングの方が無難ですかね。
    • 畳は丁寧に掃除すれば大丈夫だと思いますが、放置しておくと結構部屋を歩くだけでもせき込んだりします。 一時期畳で生活していましたが、通常の掃除とは若干具合が違ったので、慣れるまで大変でしたね。 ただ、慣れてしまうと非常に落ち着きますし、何か安心できていいですよ。

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育児・教育

• 川口市ってどうですか？特に子育て面では？
  • 子育て面といわれると色々ありますが、判りやすいところでいくと子ども医療費でしょうか。 これは周辺の自治体に比べるとそう便利ではありません。通院の負担が小学校就学前までです。 中学校修了まで負担してもらえるところはさいたま市や越谷市。 小学校修了まで負担してもらえるのは草加市、蕨市。 小学校就学前までは全額、義務教育期間は2/3を負担してもらえるのは戸田市。 勿論他にも待機児童数とか公立学校の評判とかいろいろあると思います。 住む自治体を選択できる立場にあるなら、ご自分の子育てに最も必要な部分に重点をおいて調べてみるといいかと思います。
  • 待機児童については、さいたま市、朝霞市に次ぐ3位の多さです。H23年4月1日の待機児童数の発表が103人となっています。 全体としては減少傾向らしいのですが。今年の統計は鳩ヶ谷市の待機分も加わるとすればもっと上がりそうです。
  • 医療費負担してくれるって意外と大きいと思います。 子供ってすぐ風邪をひいたり、病気をしますから医療費が無料だと大分助かりますよ。 しかしながら、川口市はまだまだなんですね。 保育園に入れないと、働くのにとても困難ですよね。 認証だと5万以上しますから、保育園のために働いているみたいな感じになりますよね。 もっと、児童制度を充実させてほしいものです。
  • 子どもの医療費については、今年の10月から川口市でも、中学校修了まで無料になることが決まりました！ 川口市は地味ですが、子育てするにはまずまずだと思いますよ。

周辺環境・治安

• 西川口の中では、場所はいいんじゃない？
  • 西川口ってだけで良くないイメージを持つ人は多いから 結構チャレンジャーな場所に建てたなあという感想だ それともマンションをどんどん呼び込んで街の印象を変えたいのか？
    • 何気に西川は住んでみるとそんなに 悪いイメージはないですよ。 西口でない分ましなのでは？？
    • 色々とアクセスの良い場所だし、駅の向こう側に行かなければそう環境の悪さも気にならないんじゃ。 ファミリーに人気なのは、どうしても川口駅の方になっちゃうけどその分ねらい目かも。
• 川口自体は自治体としてしっかりしてるし、福祉とかもまあ整ってるから住みたい人は多いみたいだし、 何しろ便がいいからそこそこ人気出るんじゃないかな。DINKSあたりなら手頃でいいかもしれないけど、最寄り駅西川口ってのを嫌う人は一定数いるだろう
• 知人にここの物件の話をしたら最寄り駅が西川口って言っただけでギョッとした顔された そんなにイメージ悪いとこなんだ？ 一人暮らしで住んでた友人には快適って聞いたこともあるから人によりけりなんだろうけど
• 大分西川口も、健全になったんだけどまだまだだね。 怖い人も駅前にタムロしてたり、オートやボートなどのギャンブルが多い。 駅前開発予定でもあれば変わるんだろうけど、権利関係複雑な土地多そうたをからな。
  • まだまだ安さが後押ししないと中々住もうという気にならないかも。 単身者で買う人とかリタイア世帯とかはまだいいんだろうが。
  • 駅前ビルも結局パチンコ屋と飲み屋になっちゃったもんな。 住みにくくはないんだけど、お洒落とはかけ離れた地域だな。 やはり値段だろうね。
    • 近隣の京浜沿線の駅前がお洒落な街なんて無いぞ。 浦和だって歩きにくいし、駅前でも店は潰れてる。 伊勢丹？パルコ？毎日行くとこじゃないし。 川口だって然り、東から西（またその逆）に行くのも 苦労するし、そごう？便利ではないしお洒落ではない。
• 駅前はパチンコ屋と飲み屋とキャバクラしかない。 怖い車や人も多い。 それでもこの物件がいいと思わせるには強い材料が必要。 駅近、陽当たり良しだけじゃ弱い。
• 西川口でも東口だと、一般的なイメージとは違って、意外と普通です。川口駅寄りだとアリオ川口に近くなるので、買い物には便利だと思います。西口や蕨寄りだと、たしかに飲み屋さんとか多いですが、このマンションの辺りは問題ないのでは？
• 逆にちょっとした飲み屋があるのはうれしいかな。 家で飲むのが寂しいときとかは、ちょっと駅前で。 帰りタクシーでも帰ってくればいいし。
  • 飲み屋ならいくらでもある。フィリピンパブ、キャバクラ、スナック、立ち飲み屋。 タクシーなど必用ない。西口行けば風俗もたくさん。西川口は風俗とギャンブルの町。 オートレース帰りの人達が駅前で飲んで帰るから、飲むの好きな人はこの町は最適かな。
• 陸橋が近いから排気ガスが心配。 どうなんだろ。　
  • 単純なイメージだけどそんなに心配するほどじゃないんじゃないかな。排気ガスは。
• 現地みてきめました。 駅から本当に近いのに静かな環境でしたよ。
• 駅周辺はまぁ、川口駅に比べると、暗いというか、ごちゃごちゃな感じですが、そこからほんとに少し(マンション方向に)離れると、表情がかわり、明るくなります。 まぁ、要するにほんの一部ということです。気にする場所は。東口はそんなに気にしないでいいですよ。
• 確かに住んでいる場所と通る場所すべてが静かで住みやすい環境である必要ってあまりないですし、そういう環境の所って首都圏で非常に少ないんじゃないかな。 ある意味気にしなくていいレベルだと思います。
• 風俗はだいぶなくなったみたいだけど、オートレースが終わりぞろぞろ駅までトボトボ歩く人達が嫌だ。 駅前もパチンコ屋だらけだし。
  • 確かにちょっとわかる気がする。昔競馬場の近くに住んでいて、土日はトボトボ歩いている人たちを眺めることが多かったですね。 ちょっと悲しい気持ちになります。
• これは個人が気にするかどうかの問題かとは思いますが 参考までにご意見や地相に詳しい方がいらっしゃればお伺いしたいです。 「病院跡地」の「隣」の物件って地相的にどうなんでしょうか？ 私は割りと地相とか気にする方なので 病院や墓地、神社やお寺などの跡地の真上に建つマンションとなると さすがに気にして購入しないのですが、（実際このマンションの暦も確認しました。） 病院跡地の道路を挟んだ「隣」となると判断がつかなくて・・・ 墓地の隣というわけでもないので、あんまり気にしなくてもいいのかなとは思うのですが。 ちなみに隣が墓地だったら買いません。 極度の怖がりなんです・・・＞＜。 主人はまったく気にしていないみたいですけどねぇ。 子供もいるので 病院廃棄物による土壌汚染も気になるところです。
  • 病院であるより、マンションになったほうが落ち着きます。
  • けっこう周辺をうろうろしてみましたが、 大通りからちょっと脇に入った所というリッチのおかげもあってか 雨の降る夜でも淋しい感じや嫌な感じもしなかったし 人通りも程よくちらほら。 病院の廃墟自体はさすがにちょっと怖かったですけど、 怖がりの私がうろうろできるくらいだし なんかあんまり気にすることないかなーという感じでした。 むしろ廃墟がいつまでも残っているよりは マンションになって明るくなってくれた方がいいのかもと思うくらいでした。
• 西川口東口の風俗は壊滅してる。西口は残ってるけど。 ただ怖いお兄さん達はいなくならないね。
• 並木商店街歩いて見ればわかるよ。完全に廃れてる。 駅前もパチンコ屋と飲み屋、フィリピンパブだらけ。 怖いおじさんの事務所があり、たむろしている。 オートレース開催時は皆駅からバスで向かうが、帰りは負けてトボトボ歩く姿も見る事になるだろう。 賑やかなのに利便性がない町。

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周辺施設

• お年寄り世帯にはどうだろ、あんまりいい病院が無いかも。

その他

• • ピアノお持ちで購入された方はいらっしゃいますか？ こどもがピアノを弾くので、わざわざ新築分譲でピアノ持込みで 2階以上の部屋を選択するのをためらい、申込みに踏み切れないでいます。
  • 通常のピアノなら防音マット引いたとしても、音漏れるし大変だと思いますよ。 他の階の人が・・・。
  • 電子ピアノならヘッドホンで演奏すればいいけど、グランドピアノは駄目でしょ。 迷惑。
  • グランドピアノは音は当然NGですが、仮に弾かなくても搬入だけでも重量オーバーでNGです。
    • ピアノはアップライトです。 電子もあるので、夜間練習は電子です。
    • 昼間も電子でお願いします。
    • ピアノ、何度も営業の方に確認したけどその都度大丈夫って言われましたけど、やっぱり迷惑ですかね。。 防音ガラスの資料も持って来てくれて、窓を閉めて弾けばピアノの音がどれだけ小さくなるかも説明してくれました。 弾く時は通気口はきちんと閉めるように言われましたが。この物件の窓、今の家の窓と同じものなんですが、この前体調悪く救急車を呼んだ時家の前に止まったのが気づかないくらいサイレンの音が小さかったです。 なので防音の性能は高いと思います。 床や壁からどれくらい音が伝わるのかも営業の方に聞きましたが、音は床や壁ではなく通気口からもれると言われました。一日３０分くらいでもだめでしょうか。。
    • 30分をどの時間にやるかにもよると思いますが・・・。 入居時に他の部屋に挨拶して、その旨を理解してもらえればなんてことはない話ですが、それが面倒なのであればキーボードにヘッドホンつけて引くのでは駄目なのでしょうか？ ピアノに比べると非常に安価で手に入りますし、今は割と鍵盤の感覚が近いもの売ってますよ。
    • ピアノやっていたからお気持ちわかります。が、楽器が嫌いな人には単なる騒音です。いくらうまい人が弾いたとしても。 音を出してやらしてあげたいというお気持ちもわかりますが、しかし、集合住宅に住むのならイヤホンをしてやるなど騒音対策はしないとだめだと思いますよ。 もし、どうしても音だしたいと言うのであれば一軒家がよろしいのでは？
    • アップライトピアノにも消音ユニットつけてヘッドホンで聞ける状態にも加工出来るから、そういったものも検討してみれば良いのでは。 様子見して接する住戸の人の生活パターンが大体わかって邪魔にならない時間にならノーマルの状態でも弾けるし、ユニットつければ深夜でも問題な い。妥協できるならキーボード買って遠慮するべき時間帯は全てそっちで対応というのが一番安上がりだと思うけど。コルグの消音ユニットで取り付け工賃込み で20万を切る位。 戸建てだってよくある分譲地じゃ隣と近いから揉めるよ。よっぽどの僻地じゃない限り戸建てマンションに関わらず気配りはすべき。
    • ピアノを置くなら、防音室がしっかりある専用の所に入るべき。 そうでないならキーボードとヘッドフォンなどを利用すればいいと思うよ。
    • 防音室作ればいいのに。オプション何個か諦めればいい話でしょ。 4LDKで狭い部屋を1部屋防音室にすればいい話。
    • １ＦのＤかＡにして壁際につけて昼間の練習、夜は遅くない時間にヘッドフォンで練習って感じならいいんじゃない？ 夜遅くに弾くのだけやめてほしい

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掲示板

• 埼玉県のマンション口コミ提示板一覧
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