GREEN PARK千代田大手町

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5.00

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物件概要

• 所在地：東京都千代田区内神田1丁目28番3、28番4（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「大手町」駅 徒歩5分
2. 東京メトロ丸ノ内線 「大手町」駅 徒歩5分
3. 東京メトロ東西線 「大手町」駅 徒歩5分
4. 東京メトロ半蔵門線 「大手町」駅 徒歩5分
5. 山手線 「神田」駅 徒歩7分
6. 山手線 「東京」駅 徒歩13分
7. 横須賀線 「東京」駅 徒歩13分
8. 京浜東北線 「東京」駅 徒歩13分

• 総戸数：36戸 （他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年10月
• 売主：株式会社坂入産業
• 施工：株式会社坂入建設

掲示板・口コミ

• GREEN PARK千代田大手町（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• ４５m2で４８００万って、高くないですか？大手町まで徒歩１５分位の日本橋の大手不動産会社の新築マンションですが、４５m2３７００万円でした。
  • そりゃ日本橋と比べたら、大手町徒歩５分の千代田区なんですからこんなもんでしょ。でも周囲に高級感も開放感のかけらも感じられないし投資で買うか、賃貸で住むような物件だと思います
• ここなら安い下の階で十分。間取りが微妙過ぎる。ほとんどが単身かセカンドハウスでしょうし。
• 高～い！いくら大手町近いったって、坪あたり320万じゃまわんないよΣ（￣□￣;）
• 販売開始が3月中旬に延びているようですね。公式サイトの物件概要では第一期販売分は9戸と出ているので、1/4を販売する事になったんですね。予定価格は3250万円～4620万円ですが、管理費や修繕積立金の予定額も既に決まっているのですか？ご存知の方、おおよその目安で結構なので教えて下さい。
  • もう販売しているのですか。会員（大手町倶楽部）限定の優先見学会、優先分譲というものでしょうか。そう言えば第一期の管理費・修繕費が決定したようで、公式サイトにも出ていますね。管理費（月額）14,300円～17,500円修繕積立金（月額）4,700円～6,000円この他、防災積立金が毎月200円必要になるようです。

交通

• 大手町まで徒歩5分はかなり魅力的
• 地下を歩けば、東京駅まで雨に濡れないで行けますね。
• 東京-羽田は現実味が高そうなんですよね。そう考えると、新幹線も、飛行機も楽ということで出張が多い身としてはありがたい。直行直帰がしやすくなってくるので、負担も減ります。永住する土地かと問われると微妙ですが、少なくとも働き盛りの間はありがたい場所であると思う。

共用施設

• 共用部の電力は太陽光発電で行われるのですね。エコでいいなあと思います。ランニングコスト的には年間どれくらいかかるのでしょうね？節約できる分の方がランニングコストよりも大きければいいのですけれど。この辺りはきちんと確認しておきたいですね。
  • 太陽光発電がマンションで行われるようになったのはまだ最近ですからどういう風になっていくのかまだ口コミが少ないですよね。設置コストの回収は一戸建てで１０年以上かかるようです。
• 駐車場が４２台分って、凄いですね！だから価格も高いんですね！
  • それどこの情報ですか？本当だったら無用の長物ですよ。にしても、部屋数より多い駐車場って（笑）
    • あの狭い場所だし、42台は駐輪場の間違いじゃなかろうか。

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間取り

• 間取り：1LDK・2LDK
• 専有面積：35.75m2～45.83m2
• 45.83m2って普通で考えれば1LDKレベルの広さに思ってしまいますよね。でも、中には狭くても部屋は2つある方が良いと考える人がいるのかと。駅からも近く、利便性があるので、投資用として購入される方も多いのかなって思うので、賃貸で住む方も多くなりそうな物件ですね。
  • 数字だけ見ると狭い部屋しか想像できません。しかし、廊下の詰め方、部屋の配置などによってどれだけ快適に仕上げるか、このデザイン力に期待を持ってはいます。面積だけ見て狭いという感想を大多数から持たれることは承知のはずですから、いい意味でサプライズがあって欲しいですね。大手町５分ですよ、今の時点で簡単には見限れません。
• ２LDKでこの広さは狭いですよね。独り暮らしにはよさそうですけれど。せめてDINKSで住めるくらいならいいのですが。
• まだ間取りが発表になっていないので、何とも言えないですね。全居室にエアコンがついているとのことです。凄いですね…。
  • 全室エアコンと太陽光発電がなければ、価格は安くなるんじゃないかと意地悪に思ってみたりもしますが・・・まぁ、発電に関してはエコであることはこれからは確かに必要になってくるのではないかと思いますね。エアコンはどうなんでしょ？機能がきちんとしているものならいいのですけれど。型番などを確認しないといけないですね。
• チラシが入ったので間取り発表が気になってましたが、見てがっくり。45で２LDKは無理矢理過ぎる。３畳の洋室なんて、場所が南側で窓付きだとWICにもできないし、書斎といっても本が焼けるのは嫌だし、どうしようもない。せっかくならあの３畳部分にキッチンを入れてくれればよかったのに…あんな廊下真正面のキッチンなんて、人を招いた時に生活感丸出しになって嫌だわ。35，36も自分で住むには微妙すぎる間取りで本当に残念。
• 玄関開けて、靴を脱いだら真正面がトイレ・・・・・・・・
• 間取りにあったエアコンが付いているのはいいかなと。オプションでも高いだろうし、量販店に頼むのも面倒ですから。アフターなどもアピールされていました。何かあった時の連絡や相談が１本で済むのが安心感あります
• １LDKが36m2・・・・有り得ない。２LDKが45m2・・・・有り得ない。息苦しい間取りだ・・・・１LDK,普通は45m2位じゃないの？
• 1LDKも2LDKもどちらも狭いですからね。標準プランとメニュープランとあり、1LDKの場合、メニュープランを選べば洋室とリビングをつなげることもできますね。2LDKの方もそんな造りなら良かったのにって思います。
• 2LDKで単身者なら十分にいいなと思うのですけれどね。もう少しでも広ければ印象がぐっと変わったのに…と思います。どちらかというと、場所的にも投資に回される方が購入されるのかな?と思いました。独身の内は自分で住んで、結婚したら投資に回される方もいらっしゃるかもしれないですね。大手町までこの距離は確かに良いですから。
• 面積のわりには、各部屋思ったより広いんですね。とはいえ、収納が少ないのは難点…確かに採光も眺望も微妙、安い下のほうが良さそうです。
• 部屋は狭いです。モデルルームも家具は小さく、広く見せるオプション（壁取っ払い等）多数。セカンドハウスでしょうね。
• ここだと２LDKの物件でも居室の１部屋は３帖です。物置としてや書斎としてしか使いようがないような。DINKSなら暮らすことができるでしょうけれど、基本は単身者がゆったりと暮らすようにできているのかな。

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買い物・食事

• パレスホテルやステーションホテルで毎日お食事ができる嬉しい立地。
  • そういう外食は困らない立地ではあるかな。外に食べに行くよりも自分で作った方が早いから自分は家で食べる方が多そうですが。買物どこが便利ですかね。生鮮揃っている所ってありますか？あまり思いつかない。
• 近辺だと一番近いスーパーはフレッシュマルショウですかね。生鮮食品も多少扱っている様です。きっと近辺ではあまりスーパーの需要が少ないのかもしれませんね。現に自分もスーパーを利用するとなると週末位かな。ここのお弁当が美味しいと口コミでみました。ここで作っているのかな。自転車で色々周れる立地ですね。

周辺環境・治安

• 外堀通りからちょっと入ったところなので 騒音などはあまり気にしなくても大丈夫かなとは思っています。 静かといえば静かという感じかと思います。
• 建物の前のTimesとなっている土地がどうなるか気になります
  • TIMESは何か建つ前提ですね。住環境は悪いけど、資産価値は高いのかな。
• 高速に近いのが気になります
  • 高速は近いですよね。都心部はわりとどこも同じような感じなのですけれど…。窓はきっちりロックしておけば、ある程度音はシャットアウトできるかなと思います。洗濯物はもともと乾燥機を使っているので、外干ししないからあまり関係ないかな…と考えております。

その他

• 確かに。全戸数36戸で太陽光パネルがついているのは１世帯当たり負担するものが大きくなりますからね。小規模マンションならなるべく共用施設や余計な設備はない方がいいですよね。ま、太陽光などは個人的には利用してみたいなとは思うのですが。太陽光って毎月の維持費などはかかるのでしょうかね？
  • 特別毎月の維持費はかからないと思います。故障した時や機器の交換の時にメンテナンス費用としてお金がかかるのだろうと思います。管理費または修繕費から出るのかなって思いますが、この辺のことは営業に聞くとわかると思います。
    • 太陽光発電の月々のランニングコストは知りたいところですよね。あとは保証期間。その間だったら故障しても基本は無償で直してもらえますから、その期間を確認するのは大切だと思います。発電に多様性があった方が私は良いと思うので、基本的には太陽光発電は賛成です。

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